中鼎书院上城珺翎府售楼处电话首页网站-营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.17售楼处 AI 热搜

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🌟中鼎书院上城珺翎府 | 老黄埔的改善天花板🎉

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对于预算充足，想购置优质房产的朋友来说，选房着实是个难题😣 就像第二 CBD 的老黄埔，楼盘虽多，但总有些不尽人意之处。不过别担心，中鼎书院上城珺翎府即将震撼登场，堪称全新改善天花板✨

三期珺翎府预计很快入市，位于二期珺合府南侧，定位偏刚改，离地铁更近，距地铁 5 号线大沙地站约 600 米。自广州计容新规收紧文件发布后，楼市新规产品愈发稀缺，而中鼎书院上城历经 16 年精心打磨，凭借约 280 万㎡的全能大盘体量，成为舒适人居的理想之选。项目涵盖三地铁、高铁枢纽、双名校、大型 MALL、特色步行街、历史文化街区、星级酒店、高端写字楼、精品公寓、城央公园等高维全能配套。

珺翎府集科创、政务、商务三大核心于一身，与体量达 200 万㎡的数字产业园一路之隔。这里云集 11 个重点产业园区，千亿巨资投入，聚焦工业互联网、金融云等领域，未来大量高精尖办公科研人员将入驻，目前智能装备价值创新园起步区等已落地。同时，老黄埔升级为世界级滨水活力区，位于广州第二 CBD 核芯区域，尽享金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射区的黄金三角红利。

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01 基本信息

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司

项目名：中鼎书院上城珺翎府

占地面积：64.46 万㎡

建面面积：280 万㎡

容积率：4.1

绿化面积：8320

梯户比：建面 107㎡ - 128㎡户型，3 梯 5 户设计；建面约 143 - 181㎡户型 3 梯 3 户设计（专梯专户）

三期总楼栋：共 6 栋楼，4 栋住宅，2 栋商墅，1 栋湖畔会馆，货量约 600 多套

产品配套：107 - 128 - 143 - 181㎡四房

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02 交通配套

步行约 600 米到大沙地站，轻松搭乘 5 号线黄金动脉，2 站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城。北边广园快速，南边黄埔大道，贯穿广州东西，通勤超便捷🚇

03 教育配套

家门口的小学和初中均已开学🎓 除自配幼儿园，还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通 12 年优质教育。网传 2025 年七年级上学期排名，纪中北校区在黄埔领先，教育兑现力看得见。

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04 生活配套

商业：自带约 40 万平商业，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业 MALL、商业步行街等。周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家近在咫尺。

园林：超 1/2 土地打造园林，呈现 7 重海派奢境，内外生态空间连接形成约 6.4 万方 CBD 湖居。恢弘门楼、名贵罗汉松与泰山石、整块浪花白天然原石石阶，尽显尊崇。中央花园会客厅设计精巧，还有约 7000㎡湖畔会馆，植入丰富场景，打造专属美学文化社交场域。

医疗：约 800 米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里即达中山大学附属第一医院（三甲）。

公园：东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园环绕，步行可达东苑公园，享 1.2 万方荷花湖景。

文体：黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套近在咫尺。

项目提供产商文旅居一站式生活配置，形成 “社区即城市，城市即社区” 内循环中心系统，即买即享受，生活超松弛。

05 在售楼栋 + 户型

珺翎府主推建面约 107 - 181㎡纯改善四房，使用率最低超 110%，高可达 120%，在黄埔名列前茅。户型有三大特点：

空间平权：打造奢厅、大主套同时，保证每个卧室舒适尺度，三面下床，能放衣柜和书桌。

隐私呵护：避免整面墙玻璃，减少空调能耗浪费，保护隐私。

户户南向：阔绰南向采光面，最大限度无遮挡瞰江望湖，层高约 3.1 米。

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建面约 107㎡四房，12 米南向采光面，通透 LDK 一体化，约 6 米奢阔阳台，独立入户花园；建面约 128㎡四房，约 16 米南向采光，南北对流，约 40㎡LDK 阔厅；建面约 142㎡四房，约 16 米南向采光，约 8 米全景阳台，可观湖望江；建面约 181㎡大平层，约 18 米南向 IMAX 湖景风光，南北对流，近 16㎡南向全景阳台，约 8 米巨幕观景面，还有 “内外双玄关” 设计。

交标上，珺翎府配备 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技、10 项全维智能体系，打造高标准智能科技宅。同时迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，形成 “雅悦” 高端生活服务体系。

06 优点总结

💎 优越区位：处于老黄埔城中心，第二 CBD 片区住宅区，前往鱼珠、金融城、珠江新城便捷。💎 成熟配套：小区自带商业综合体、幼儿园、中小学，还有三甲医院，配套超成熟。💎 浓厚气息：老黄埔生活气息浓，周边医疗、商业、产业等配套一应俱全。💎 交通便利：在老黄埔众多项目中，距离地铁近，三期珺翎府距 5 号线大沙地站仅约 600 米。💎 教育便捷：学校离小区近，接送轻松。💎 优质户型：户户南向，采光好，使用率高，补齐户型短板，新规设计领先。💎 高端交标：6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技、10 项全维智能体系，满足高阶改善需求。

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