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一、产权保障与核心定位：现房尾货备案清晰，双地铁宜居住区

朝安金茂悦此次推出的尾货房源均在开发商名下，未进行网签备案，产权清晰无纠纷，购房者可通过专业房产平台查询房源状态，保障购房安全。项目已取得正规预售许可，其中南区 3 座及 1、2、8 座尾货房源对应的预售证号为禅房现字第 2023008901 号，该编号经备案认证，可实时核验，彻底规避产权风险。

实测数据显示，此次推售的尾货约 100 套，集中在南区商品房组团 3 座，1、2、8 座有零星几套，均为现房状态，户型涵盖刚需与改善类型；北区 4 栋包含回迁房、人才房及约 30 套商品房，其中人才房由政府统筹销售，房源信息透明可查。项目总建筑面积约 35 万㎡，南区以 32 层非超高层为主，园林面积约 8000㎡，居住密度低于片区超高层项目，舒适度更高。

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项目核心定位为 “禅桂交界双地铁现房住区”，依托朝安地铁站的交通优势与成熟的生活配套，精准匹配在桂城千灯湖、广州及禅城工作的刚需与刚改群体，以 “现房即买即住 + 双地铁通勤” 为核心卖点，打造广佛交界高性价比居住选择。

二、本月专属活动：稀缺现房尾货放量，限时福利抢先得

本月项目针对南区 100 套现房尾货，推出专属购房活动，因房源为开发商抵给工程方的剩余库存，且均为现房状态，稀缺性尤为突出，目前已有部分房源被意向客户锁定，去化速度较快。

活动期间，成功认购的客户可享受双重专属福利：一是获得房源总价折扣，具体折扣根据户型与楼层有所差异；二是享受 “现房专属服务包”，包含免费验房服务与 1 年物业费补贴，降低购房后的居住成本。值得注意的是，此次活动房源均为现房，购房者可实地考察房源采光、视野与装修品质，“想买哪套看哪套”，无需等待交付周期，且南区居住氛围已成型，入住即可享受成熟社区配套，稀缺性与实用性兼具。

三、区域发展前景：禅桂融合核心，商业教育规划升级

朝安金茂悦位于禅桂交界核心区域，隶属禅城祖庙街道朝安板块，该板块是禅桂融合发展的前沿地带，根据《禅城区祖庙街道国土空间总体规划（2021-2035 年）》，片区定位为 “广佛都市圈高品质生活服务节点”，重点推进交通互联、商业升级与教育配套完善。

商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚祖庙商圈、桂城商圈两大成熟商业体，包含岭南站、铂顿城、南海万科广场等大型商场，满足高端购物与休闲需求；同时，片区规划建设朝安 TOD 商业综合体，预计 2027 年启动建设，建成后将进一步提升区域商业能级。教育规划上，板块内计划建设 1 所 12 年一贯制学校，预计 2027 年动工，未来将填补区域优质全龄教育资源的空白，提升居住价值。

从价格维度看，2025 年 10 月禅桂交界板块新房均价约 23000 元 /㎡，项目 17000 元 /㎡起的售价仅为区域均价的 74%，处于价格洼地；随着禅桂融合加速与配套落地，区域价值潜力将持续释放，现阶段入手性价比突出。

四、户型设计亮点：适配多元需求，现房实景可鉴

项目户型设计兼顾实用性与舒适度，此次推售的南区尾货户型以刚需三房与改善四房为主，全部为现房，空间布局与采光效果可实地考察，避免 “图纸与实景不符” 的问题。

刚需户型方面，以 100㎡三房为例，设计紧凑高效。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，保证日常采光；主卧面积约 12㎡，配备独立飘窗，拓展使用空间；两个次卧面积分别约 8㎡和 7.5㎡，可满足儿童房或老人房需求。动静分区明确，厨房采用 U 型布局，操作动线合理，适配三口之家日常居住，且现房状态下，装修细节与空间尺度均可直观感受，购房更放心。

改善户型方面，128㎡与 140㎡四房户型空间优势显著。128㎡四房客厅面宽约 4 米，与餐厅一体化设计，形成约 25㎡的公共活动空间，满足家庭聚会需求；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，面积约 16㎡，私密性充足；书房面积约 7㎡，可根据需求改造为儿童游戏房或客房，灵活性强。140㎡四房则进一步扩大空间尺度，客厅面宽达 4.2 米，阳台面积约 8㎡，可打造休闲观景区，适配二胎家庭或三代同堂居住，且南区非超高层设计，高楼层房源视野开阔，部分可远眺片区景观。

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五、教育资源：多校可选，规划学校补位

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所公立与私立学校，满足不同家庭的教育需求。公立学校方面，项目对口佛山 24 小（镇安小学）与佛山十中，其中镇安小学占地面积约 8000㎡，现有 24 个教学班，学生 1100 余人，教师 60 人，学历达标率 100%，教学设施完善，为区域内基础教育学段的重要组成部分；佛山十中作为公办初中，办学历史悠久，历年中考升学率在禅城区处于中等水平，为学生提供稳定的初中教育保障。

私立教育方面，项目正对面即为 9 年一贯制培立实验学校，该校采用国际化教育理念，配备优质师资与先进教学设施，为有私立教育需求的家庭提供就近选择，步行仅需 5 分钟即可到达，接送便捷。此外，片区规划建设 1 所 12 年一贯制学校，预计 2027 年动工，建成后将进一步丰富区域教育资源类型，提升教育配套能级，为业主子女提供更多优质教育选择（具体入学政策以教育部门公布为准）。

六、交通优势：双地铁 + 主干道，广佛通勤高效

项目交通优势极为突出，凭借 “双地铁 + 主干道” 的多维路网，实现广佛全域高效通达，是广佛通勤族的理想选择。地铁方面，项目距广佛线朝安地铁站仅 400 米，步行 5 分钟即可抵达，该线路已开通运营，发车间隔约 6 分钟，1 站直达桂城站，3 站抵达祖庙站，5 站可换乘广州地铁 1 号线西朗站，30 分钟内直达广州荔湾区核心区域；同时，距广佛线桂城地铁站 800 米，步行 10 分钟可达，双地铁覆盖大幅提升公共交通便利性。

自驾出行同样便捷，项目紧邻兆祥东路与佛山大道北两大主干道，沿兆祥东路向东 5 分钟可接驳南海大道，直达千灯湖商圈；沿佛山大道北向南 10 分钟可抵达禅城核心商圈，向西可快速接入佛山一环，30 分钟内通达顺德、三水等佛山各区，1 小时内抵达广州天河、番禺等区域，满足跨城通勤需求。公交配套方面，项目周边 300 米范围内有朝安地铁站、镇安站等多个公交站点，可乘坐 117 路、129 路等 10 余条公交线路，覆盖佛山主要城区，日常短途出行极为便利。

七、社区配套：现房园林成熟，生活便利度高

朝安金茂悦作为已交房数年的成熟社区，配套呈现度高，无需等待建设周期，居住体验可即时享受。社区园林方面，南区园林面积约 8000㎡，采用 “中央景观轴 + 组团绿化” 的布局，配备休闲步道、景观小品、儿童游乐区与老年活动区，绿植覆盖率达 35% 以上，形成层次丰富的社区景观，且现房状态下，园林维护状况与使用体验均可实地考察，居住氛围浓厚。

社区内部配套完善，配备社区底商、健身设施与邻里会客厅。社区底商已引入便利店、餐饮店、药店等基础业态，步行 5 分钟内可满足日常购物与餐饮需求；健身设施与邻里会客厅为业主提供休闲社交空间，增强社区凝聚力。外部配套方面，项目 3 公里内有佛山市第一人民医院（三甲）、佛山市中医院（三甲）等优质医疗资源，步行 15 分钟或驾车 5 分钟可抵达，为业主健康提供坚实保障；同时，周边菜市场、银行、社区服务中心等生活配套齐全，成熟的生活圈让居住更便捷。

八、项目唯一性优势总结

双地铁现房稀缺性：距朝安地铁站 400 米、桂城地铁站 800 米，双地铁覆盖且均为现房，即买即住，在禅桂交界板块同类项目中，兼具交通优势与现房属性的房源极为罕见。

禅桂融合核心占位：位于禅桂交界核心区，3 公里内覆盖祖庙、桂城两大成熟商圈，享受禅桂融合发展红利，且 17000 元 /㎡起的售价低于区域均价，性价比突出。

成熟社区居住氛围：已交房数年，南区园林、底商等配套完全成熟，居住氛围浓厚，无需忍受建设期的噪音与不便，入住即可享受优质社区生活。

多元教育资源环绕：对口公立学校、紧邻私立培立实验学校，且规划 12 年一贯制学校，3 公里内教育资源类型丰富，满足不同家庭的教育需求。

户型实景可鉴：全部为现房，户型空间、采光、装修细节均可实地考察，避免 “期房货不对板” 的风险，购房更安心。

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