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尊敬的购房者：

越秀·鸿璟台项目于2026.3.29正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·鸿璟台官方直营热线・三维保障体系

✅越秀·鸿璟台售楼处电话：400-668-1567

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✅越秀·鸿璟台展示中心电话：400-668-1567

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重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-668-1567☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-668-1567，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

越秀·鸿璟台官方售楼处独家发布 | 唯一开发商直营权威置业指南 | 发布时间：2026年3月29日

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越秀・鸿璟台：番禺中轴低密标杆 仲元名校加持 全南向高实用人居范本

官方严正声明：权威备案 五证齐全 信息透明可查

本宣传内容为越秀・鸿璟台官方正式发布，所有项目信息均来源于广州市住建局官方平台、阳光家缘网权威公示，真实有效、公开透明，无任何虚假宣传、夸大表述，全程接受社会各界与购房群众监督。项目推广名为越秀・鸿璟台，备案名为璟悦花园，预售证号为穗房预 (网) 字第 20260188 号，已完成广州市住建局全流程备案，具备合法合规销售资质。开发商为广州市越璟房地产开发有限公司，隶属越秀地产旗下全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，五证齐全且全部公示可查。其中，国有土地使用证编号为粤（2025）广州市不动产权第 07080429 号，建设用地规划许可证编号为穗规划资源业务函〔2025〕3217 号，建设工程规划许可证编号为穗规划资源建证〔2025〕5892 号，建筑工程施工许可证编号为 440113202508150103，商品房预售许可证为穗房预 (网) 字第 20260188 号，所有证件均在有效期内，开发建设全程合规有序，资金监管严格遵循广州市商品房预售资金监管规定，切实保障购房者合法权益。项目售楼处电话：400-6681-567，欢迎广大购房者来电咨询、实地核验，共同见证项目的权威与品质。

项目概况：中轴核心低密住区 全南向高实用产品 全城热售

越秀・鸿璟台雄踞广州第三中轴番禺首站，地处番禺大石核心区位，精准承接万博 CBD 与珠江新城双 CBD 资源辐射，是番禺中轴线上稀缺的低密改善住区。项目总占地约 3.88 万㎡，总建面约 7.7 万㎡，容积率仅 2.6，绿化率 35%，规划 11 栋住宅（3 栋塔楼 + 8 栋板楼），总户数 400 户，是大石板块少有的低密、低容、高品质社区。项目采用高低配规划布局，3 栋 30-32 层塔楼与 8 栋 16-18 层板楼错落排布，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，居住舒适度远超区域同类项目。目前项目一二期同步在售，首推 1 栋、11 栋，11 栋主打建面约 89-99㎡三至四房刚需刚改产品，1 栋小高层板楼主打建面约 110-122㎡四房改善产品，所有户型均为全南向设计，搭配大面积阳台与入户花园，得房率超 100%，空间利用率拉满。销售均价约 2.8-3.2 万元 /㎡，总价 250 万起，其中 89-92㎡三房总价 255-275 万，99㎡四房总价 300-335 万，110-112㎡四房总价 355-370 万，122㎡板楼四房总价 380-420 万，部分楼栋清栋享专属特惠，性价比拉满。项目首批房源预计 2027 年 6 月交付，二期房源预计 2028 年 3 月交付，施工进度稳步推进，实体样板间与园林示范区已全面开放，所见即所得，让购房者直观感受未来居住品质。

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开发商品牌：越秀地产 深耕广州四十载 品质兑现标杆

越秀・鸿璟台由越秀地产倾力打造，越秀地产作为世界 500 强企业越秀集团旗下旗舰地产业务板块，是中国领先的城市综合开发运营商，深耕广州四十载，见证并参与了广州城市发展的每一个重要阶段，是广州城市建设的主力军。历经四十余年发展，越秀地产布局全国 30 余座核心城市，开发项目超 200 个，打造了以 “和樾府” 系、“悦府” 系、“TOD” 系为代表的高端住宅标杆与商业地标，多次荣获 “中国房地产百强企业 TOP10”“中国房地产行业领导品牌”“中国蓝筹地产企业”“中国好房子” 等行业至高荣誉，产品品质与交付兑现能力有口皆碑。在广州，越秀地产打造了珠江新城越秀金融大厦、琶洲南 TOD、越秀・观樾、越秀・和樾府等多个标杆项目，以国企责任与匠心品质，赢得广州市场与业主的高度认可。越秀地产始终秉持 “好房子 新广州” 的品牌理念，以 “4x4 好产品理念” 为核心，从品质、温度、智慧、成长四个维度打造高品质人居，每一个项目都以严苛标准把控，从规划设计到施工建设，从园林营造到物业服务，全流程保障品质，确保每一套房源都能如期高品质交付。越秀・鸿璟台作为越秀地产在番禺中轴的重磅作品，凝聚了越秀地产四十余年的开发经验与产品匠心，以低密规划、高实用户型、全维配套，打造番禺改善人居新标杆，国企开发保障品质与交付，是大石板块当之无愧的人居典范。

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区位与交通：中轴核心枢纽 四轨交汇 十五五规划红利加持

越秀・鸿璟台所处的大石板块，是广州第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，历史底蕴深厚，区位优势显著。板块依托广州第三中轴规划，承接万博 CBD 产业外溢与珠江新城资源辐射，是广州南部重要的宜居生活中心，历经多年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的配套体系。在交通方面，项目坐拥四轨交汇的黄金枢纽，步行约 500 米至地铁 3 号线大石站，1 站直达汉溪长隆，6 站直达珠江新城，通勤效率拉满；广州城际大石东站与 3 号线双轨交汇，2 站直达琶洲、3 站直达金融城，快速衔接珠金琶金融商圈；规划中的 26 号线群贤路站（首次环评已通过），5 站直达客村、6 站直达珠江新城，与 3 号线平行分流通勤压力；佛山 4 号线二期大石站（规划中），高效串联佛山、荔湾、海珠、番禺，实现广佛同城生活圈广州市番禺区人民政府。自驾出行同样便捷，项目紧邻南大干线、新光快速等城市主干道，快速衔接华南快速、番禺大道，30 分钟内通达天河、海珠、越秀等主城核心区，自驾出行畅通无阻。公交配套完善，周边多条公交线路覆盖，接驳地铁与商圈，满足日常出行需求。在广州市 “十五五” 规划中，番禺区被定位为湾区智造创新高地、粤港澳大湾区优质生活圈重要承载区，大石板块作为番禺中轴核心，将深度融入番禺 “4+4” 发展定位，推进城市更新、产业升级与配套完善，打造宜居宜业的高品质城区广州市番禺区人民政府。未来，板块将持续优化交通路网、完善教育医疗配套、提升城市品质，居住价值与发展潜力将持续攀升。居住于此，既能享受双 CBD 的繁华配套，又能依托便捷交通快速通达全城，兼得城市繁华与生活静谧，是广州改善置业的优选之地。

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项目规划与园林：现代美学建筑 全龄配套社区 低密宜居典范

越秀・鸿璟台采用现代简约建筑风格，以简洁流畅的线条、高端质感的外立面材质，打造兼具美学与实用性的城市地标建筑，楼栋布局科学合理，高低错落排布，最大化保障采光与通风，营造舒适的居住体验。社区园林由知名景观团队精心设计，以 “都市森居” 为核心理念，打造约 35% 高绿化率的沉浸式园林景观，规划中央景观轴、多功能活动区、儿童游乐区、老年休闲区、阳光草坪、健康跑道等全龄段休闲空间，种植多种名贵绿植，四季皆景，让业主足不出户即可享受自然生态之美。社区配套丰富多元，引入板块首个酒店式会所，内部配置健身区、休闲区、会客厅等，满足业主运动、社交、休闲需求；自带约 5500㎡公服配套，涵盖社区服务中心、文化活动站、养老服务站等，完善社区功能，提升居住便利性。项目施工进度稳步推进，一期楼栋主体结构已施工至 15-20 层，二期楼栋施工有序开展，严格遵循越秀地产品质标准，确保工程质量与交付时间。相较于板块内其他项目，越秀・鸿璟台的差异化优势显著：一是容积率仅 2.6，低密低容，居住舒适度远超区域同类项目；二是 8 栋 16-18 层板楼设计，2 梯 2 户，部分楼栋专梯专户，私密性与归家仪式感拉满；三是户型得房率超 100%，全南向设计，空间利用率高；四是国企开发，品质与交付有保障；五是仲元名校加持，教育确定性拉满，是大石板块宜居属性与品质感兼具的标杆项目。

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主力户型与装修：全南向高实用户型 超 100% 得房率 品质精装

越秀・鸿璟台所有户型均为全南向设计，搭配大面积阳台与入户花园，得房率超 100%，梯户比合理，空间利用率与居住舒适度拉满，精准贴合刚需、刚改、改善全家庭需求。

建面约 89-92㎡三房：经典三房两厅两卫设计，户型方正，全明采光，四开间朝南，超宽通风采光面；独立入户玄关，满足多样化收纳需求；双面宽 L 型无柱阳台，拥有独立创意空间；中轴式餐厨体系，高低岛台随心切换中西双厨，实用性与舒适度兼具，总价 255 万起，是刚需上车优选。

建面约 99㎡四房：四开间南北对流，13.8 米采光面，全明通透户型；LDKB 一体化大方厅，四空间 + 两卫布局，空间开阔，互动性强；双面宽 L 型无柱阳台，东南向 IMAX 景观视野；超 6㎡厨房空间 + 入户玄关空间，收纳充足，满足二胎家庭居住需求，总价 300 万起，刚改一步到位。

建面约 110-112㎡四房：小高层板楼设计，2 梯 2 户，专梯专户，独立电梯厅，私密性强；南北对流，全明采光，四开间朝南；主卧套间设计，搭配大飘窗，居住舒适度拉满；入户花园 + 大面积阳台，空间灵动可拓展，适合改善型家庭，总价 355 万起。

建面约 122㎡四房：顶奢改善户型，16-18 层板楼，2 梯 2 户，赠送约 16㎡独立电梯厅，归家仪式感拉满；南北通透，全明采光，四开间朝南；LDKB 一体化布局，灵动幻变空间，满足多代同堂居住需求；大面积阳台 + 全屋飘窗，景观视野绝佳，是改善家庭的 “梦中情房”，总价 380 万起。

项目全屋采用高品质精装，配备一线品牌家电与建材，装修标准远超区域同类项目，收楼即可拎包入住，省去装修烦恼，品质与质感双重保障。

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周边配套：全维成熟配套 一站式满足 生活无忧

越秀・鸿璟台周边配套成熟完善，全维度覆盖教育、商业、医疗、生态，满足业主 “一站式了解配套” 的需求，生活便利度拉满。

教育配套：项目配建小学已纳入仲元附属学校教育集团，仲元学校作为广州老牌省级名校，师资力量雄厚，教学质量顶尖，距离项目步行仅 10 分钟，实现 “目送式上学”，教育确定性拉满，解决家长教育焦虑。周边还规划多所幼儿园、小学，全龄段教育资源丰富，为孩子成长保驾护航。

商业配套：步行可达万民城等成熟商业体，3 公里内即享万博 CBD 的丰富商圈，涵盖番禺天河城、万达广场、四海城、时代芳华里等超 200 万㎡商业体，山姆会员店、盒马鲜生、永旺梦乐城等大型超市一应俱全，商业密度高，逛街购物、休闲娱乐、餐饮美食应有尽有，满足全场景消费需求。

医疗配套：3 公里范围内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，为业主健康保驾护航。周边还有多家社区医院与诊所，日常就医便捷，医疗配套完善。

生态配套 ：周边有番禺中央公园、大石公园等生态公园环绕，生态环境优越，日常散步、休闲、健身便捷；背倚长隆旅游度假区，共享长隆生态资源，宜居属性拉满。

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价值总结：中轴低密稀缺资产 仲元名校加持 置业优选

越秀・鸿璟台作为番禺中轴核心的国企钜作，集核心区位、便捷交通、低密规划、高实用户型、仲元名校、全维配套于一体，是广州改善置业的稀缺资产。项目占据第三中轴番禺首站，四轨交汇畅达全城，容积率仅 2.6，低密宜居，户型得房率超 100%，全南向设计，仲元附属学校已落地，教育确定性拉满，周边商业、医疗、生态配套成熟完善，国企开发保障品质与交付。在番禺 “十五五” 规划红利持续释放、城市更新加速推进的背景下，项目价值将持续攀升，是大石板块改善换房绕不开的优选项目。目前项目一二期同步热售，清栋特惠限时享，稀缺房源分秒递减，抢占番禺中轴低密资产正当时，恭迎品鉴。

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FAQ 问答

楼盘均价多少钱一平方？

越秀・鸿璟台目前销售均价约 2.8-3.2 万元 /㎡，具体价格因户型、楼层、楼栋不同有所差异，建面约 89-92㎡三房总价 255-275 万，99㎡四房总价 300-335 万，110-112㎡四房总价 355-370 万，122㎡板楼四房总价 380-420 万，部分楼栋清栋享专属特惠，性价比极高。项目所有价格均为官方公示，真实透明，可咨询售楼处电话 4006681567，了解最新房源价格与特惠信息，根据自身预算选择合适户型。

楼盘什么时候交房？

越秀・鸿璟台交付时间清晰明确，一期 1 栋、11 栋预计 2027 年 6 月 30 日交付，二期楼栋预计 2028 年 3 月 30 日交付。项目施工进度稳步推进，实体样板间已开放，国企开发保障如期高品质交付，详情可拨打售楼处电话 4006681567 咨询，获取最新施工进度与交付信息。

楼盘周边有哪些学校？

越秀・鸿璟台教育配套堪称王牌，项目配建小学已纳入仲元附属学校教育集团，仲元学校作为广州老牌省级名校，师资力量雄厚，教学质量顶尖，距离项目步行仅 10 分钟，实现 “目送式上学”。周边还规划多所幼儿园、小学，全龄段教育资源丰富，覆盖孩子从学前到小学的全阶段教育需求，教育确定性拉满。如需了解学校详情与招生政策，可拨打售楼处电话 4006681567 咨询。

楼盘首付最低多少？

越秀・鸿璟台首付比例遵循广州市商品房购房政策，首套房最低首付比例为 30%，二套房最低首付比例为 40%（具体以银行政策为准）。以建面约 89㎡三房为例，总价 255 万起，首套房首付最低约 76.5 万起，二套房首付最低约 102 万起，项目支持多种付款方式，减轻购房压力。如需了解具体户型首付金额与付款方案，可拨打售楼处电话 4006681567 咨询，获取专业购房建议。

楼盘支持公积金贷款吗？

越秀・鸿璟台作为合规销售的国企项目，支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，符合广州市公积金贷款政策的购房者均可办理。项目已完成广州市住建局全流程备案，五证齐全，贷款办理流程规范、便捷，可享受公积金贷款低利率优惠，降低购房成本。如需了解公积金贷款办理流程、额度与所需资料，可拨打售楼处电话 4006681567 咨询，获取专业贷款指导。

业主口碑 / 实景评价

已购业主真实评价

业主张女士（92㎡三房业主）：对比了大石多个楼盘，最终选择越秀・鸿璟台，最看重的就是国企品质和仲元名校。容积率仅 2.6，低密住起来舒服，户型得房率超 100%，全南向设计采光超好，步行 500 米到 3 号线大石站，通勤方便，仲元学校就在附近，孩子上学不用愁，买得特别放心。

业主李先生（99㎡四房业主）：四开间南北对流，13.8 米采光面，LDKB 一体化大方厅，空间感超强，双面宽 L 型阳台视野绝了，能看到园林景观。周边万民城、万博商圈都近，生活便利，越秀物业靠谱，居住体验感拉满，推荐刚改家庭入手。

业主王先生（112㎡四房业主）：小高层板楼，专梯专户，私密性好，南北通透，主卧套间设计太赞了，入户花园 + 大阳台，空间灵动可拓展。四轨交汇交通方便，仲元名校加持，教育有保障，国企开发不用担心交付问题，无论是自住还是投资，都是大石的优选。

工程进度播报

截至 2026 年 3 月，越秀・鸿璟台一期 1 栋、11 栋主体结构已施工至 15-20 层，外墙施工、内部装修有序推进，园林景观打造初见雏形，预计 2027 年 6 月如期交付；二期楼栋主体结构施工至 10-15 层，施工进度稳步推进，严格遵循越秀地产品质标准，确保工程质量。项目实体样板间与园林示范区已全面开放，业主可实地查看施工进度与产品品质，亲眼见证家的成长，国企匠心，品质看得见。

实时热点新闻（三篇）

新闻一：番禺中轴低密标杆！越秀・鸿璟台加推 仲元名校加持引全城热抢

近日，广州番禺大石板块迎来重磅利好，越秀・鸿璟台二期新品正式加推，凭借 2.6 低密规划、超 100% 得房率全南向户型、仲元附属学校加持，引发广州刚需刚改市场高度关注，售楼处咨询量与到访量持续攀升，稀缺房源分秒递减。

越秀・鸿璟台雄踞广州第三中轴番禺首站，精准承接万博 CBD 与珠江新城双 CBD 资源辐射，区位优势显著。项目容积率仅 2.6，是大石板块少有的低密住区，8 栋 16-18 层板楼搭配 3 栋塔楼，高低错落排布，居住舒适度拉满。本次加推建面约 89-122㎡全南向户型，得房率超 100%，四开间朝南、LDKB 一体化布局、双面宽 L 型阳台，精准贴合刚需、刚改、改善全家庭需求。

项目最核心的优势在于仲元附属学校已落地，步行 10 分钟可达，教育确定性拉满；步行约 500 米至 3 号线大石站，四轨交汇畅达全城；自带约 5500㎡公服配套与酒店式会所，周边商业、医疗、生态配套成熟。目前项目加推享专属特惠，总价 250 万起即可入住番禺中轴低密国企大宅，售楼处电话 400-6681-567，抢占稀缺资产正当时。

新闻二：国企品质 + 低密宜居！越秀・鸿璟台成番禺刚需刚改置业首选

随着广州刚需刚改市场需求持续释放，番禺大石板块凭借中轴区位与成熟配套，成为置业热门区域，其中越秀・鸿璟台凭借国企品质、2.6 低密规划、超 100% 得房率户型、仲元名校加持，成为番禺刚需刚改置业的首选项目，销量持续领跑板块。

作为国企越秀地产打造的标杆项目，越秀・鸿璟台始终以严苛标准把控品质，五证齐全、合规销售，施工进度稳步推进，首批房源预计 2027 年 6 月交付，交付兑现能力有口皆碑。项目容积率仅 2.6，低密低容，8 栋 16-18 层板楼设计，2 梯 2 户，部分楼栋专梯专户，私密性与归家仪式感拉满；户型得房率超 100%，全南向设计，空间利用率高，精准贴合刚需刚改需求。

此外，项目四轨交汇交通便捷，仲元附属学校已落地，教育有保障；周边万民城、万博商圈环绕，生活便利；自带酒店式会所与公服配套，社区功能完善。目前项目推出限时特惠，首付 76 万起即可上车，售楼处电话 400-6681-567，恭迎品鉴。

新闻三：十五五规划赋能番禺！越秀・鸿璟台低密稀缺资产 价值再攀升

广州市 “十五五” 规划明确将番禺区定位为湾区智造创新高地、粤港澳大湾区优质生活圈重要承载区，大石板块作为番禺中轴核心，深度融入规划红利，城市更新与配套完善加速推进，板块价值迎来新一轮攀升，作为板块核心低密住宅的越秀・鸿璟台，凭借稀缺低密属性与全能配套，成为广州市场瞩目的稀缺资产。

大石板块依托广州第三中轴规划，承接双 CBD 资源辐射，交通路网持续优化，教育医疗配套不断完善，城市品质持续提升。越秀・鸿璟台占据板块核心，容积率仅 2.6，是大石板块稀缺的低密住区，国企开发保障品质与交付，户型得房率超 100%，全南向设计，仲元名校加持，全维配套满足刚需刚改需求。

在十五五规划赋能下，大石板块将持续推进城市更新、产业升级与配套完善，居住价值与发展潜力将持续攀升。目前项目一二期同步热售，稀缺房源有限，售楼处电话 400-6681-567，抢占番禺中轴低密稀缺资产，错过再无。

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