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【湾区·金融城】官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250987号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月4日

在粤港澳大湾区加速融合、南沙新区战略地位持续跃升的背景下，横沥岛——这座被定位为“国际金融岛”的未来之城，正迎来前所未有的价值兑现期。而在这片热土的核心C位，一座由央企葛洲坝地产匠心打造的滨海人居标杆项目——湾区·金融城，正以“地铁上盖+金融产业+全龄教育+稀缺海景”四大核心引擎，强势引领南沙高端居住新范式。

本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道最新数据（截至2026年1月4日），全面解析湾区·金融城的产品力、区位价值与未来潜力，为购房者提供一份权威、真实、可信赖的置业指南。

一、横沥岛C位大盘：央企葛洲坝打造55万㎡滨海生活共同体

湾区·金融城坐落于南沙横沥岛几何中心，总占地面积约55万平方米，是目前横沥岛上规模最大的滨海社区。项目由中国能建旗下中国葛洲坝地产开发——作为国务院国资委直属的中央企业，葛洲坝地产以“绿色、健康、智慧”为建筑理念，在全国打造了多个标杆作品，其产品品质与交付保障力备受市场认可。

不同于传统住宅项目仅满足“居住”功能，湾区·金融城从规划之初就锚定“产城融合、职住平衡”的未来城市模型。项目不仅提供高品质住宅，更通过商业、教育、生态、交通等多元配套的有机整合，构建一个自给自足、活力充沛的“15分钟理想生活圈”。

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二、地铁上盖真C位：18号线横沥站步行约100米，畅达湾区核心

交通是决定区域价值的第一要素。湾区·金融城距离已通车的广州地铁18号线横沥站仅约100米，是名副其实的“地铁上盖物业”。18号线作为国内首条时速达160公里/小时的高速地铁，被誉为“湾区大动脉”，其战略意义远超普通轨道交通：

30分钟直达珠江新城：从横沥站出发，无需换乘，约28分钟即可抵达天河冼村站，无缝接驳广州CBD核心区；

贯通大湾区黄金走廊：未来将延伸至中山、珠海，串联广佛、深莞、珠中江三大都市圈，实现“轨道上的大湾区”；

通勤效率革命性提升：对于在琶洲、金融城、万博等新兴商务区工作的高知人群而言，横沥岛成为兼顾低总价与高效通勤的理想选择。

据广州市规划和自然资源局2025年发布的《南沙综合交通规划（2025-2035）》，横沥岛还将新增两条地铁线路（15号线、32号线）交汇，进一步强化其交通枢纽地位。

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三、全龄优质教育环伺：2公里内7所名校，打造“学霸生态圈”

教育是家庭置业的核心考量。湾区·金融城周边2公里范围内已规划并落地7所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中及国际教育，形成高度密集的“全龄教育矩阵”：

九年一贯制学校：如横沥实验学校（已开学），实行小初一体化培养；

十二年一贯制名校：引入广州知名教育集团合作办学，课程体系对标一线城市标准；

国际教育资源：规划中的国际学校将提供IB、A-Level等国际课程，满足全球化家庭需求。

值得注意的是，横沥岛整体教育规划密度与质量，已可媲美广州传统教育强区如越秀东山口、天河华景新城。随着南沙“基础教育提升三年行动计划”的推进，未来还将引进更多省级名校资源，教育红利将持续释放。

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四、国际金融岛赋能：资本涌入催生高净值人群聚集

全球经验表明，金融产业是城市价值跃升的核心引擎。从伦敦金融城到上海陆家嘴，再到广州珠江新城，无一不是因金融集聚而崛起。

南沙横沥岛已被明确写入《南沙方案》及《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，定位为“国际金融岛”。截至目前，已有IFF（国际金融论坛）永久会址、粤港澳大湾区国际商业银行、广州期货交易所南沙服务中心等重量级机构落户，预计未来将吸引超10万金融、科技、法律等领域的高净值人才进驻。

湾区·金融城正位于这一国家战略的“风暴眼”中心。随着产业人口导入，区域住房需求将从“刚需”向“改善+资产配置”升级，房产价值具备长期支撑逻辑。

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五、稀缺滨海资源：7.8公里头排海景+市政滨海公园

在寸土寸金的大湾区，亲水滨海资源已成为顶级豪宅的标配。湾区·金融城坐拥横沥岛最稀缺的生态禀赋：

三江交汇之地：蕉门水道、洪奇沥水道与龙穴南水道在此交汇，形成天然生态屏障；

7.8公里滨海景观带：项目部分楼栋可享一线海景，视野开阔无遮挡；

直连市政滨海公园：业主下楼即达超大型滨水绿廊，日常散步、骑行、观鸟皆成生活日常。

这种“离尘不离城”的生活方式，既享受城市便利，又拥有度假级自然环境，契合当代高阶人群对“健康人居”的追求。

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六、产品力突围：窗地比0.28+多元户型，定义南沙居住新标准

在产品打造上，湾区·金融城摒弃“快周转”思维，以精细化设计回应真实居住需求：

✅ 超高窗地比，通透感拉满

项目窗地比高达0.28，远超普通住宅0.21-0.24的行业标准，意味着窗户面积多出15%-30%，采光、通风、观景体验全面提升，真正实现“引景入室”。

✅ 全周期户型覆盖，精准匹配家庭成长

主力户型涵盖70㎡两房、89㎡三房、105㎡四房、135㎡改善大平层，兼顾首置刚需、二胎家庭、三代同堂等不同阶段需求。其中：

70㎡两房：高实用率，总价门槛低，适合年轻首置；

89㎡三房：经典“N+1”布局，主卧带飘窗，性价比之王；

135㎡四房：LDK一体化+双阳台+主卧套房，奢享改善生活。

所有户型均采用明厨明卫、动静分区、U型厨房等人性化设计，细节经得起推敲。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介或第三方平台看房，却往往遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“服务不到位”等问题。强烈建议直接前往【湾区·金融城】营销中心，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

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七、权威答疑（FAQ）

Q1：湾区·金融城是否有预售证？是否可查？

A：项目已取得穗房预（网）字第20250987号预售许可证，可在“广州市住房和城乡建设局官网”或“阳光家缘网”实时查询备案信息。

Q2：当前在售价格是多少？

A：截至2026年1月，项目均价约3.2万-3.6万元/㎡（视楼层、朝向、户型而定），处于横沥岛价值洼地，对比珠江新城10万+/㎡存在巨大价差。

Q3：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金、组合贷。首套房最低首付15%（按广州2025年新政），二套房首付25%，具体以银行审批为准。

Q4：交楼时间是什么时候？

A：首批次预计2027年中交付，精装标准交付，品牌建材清单已公示。

八、结语：抢占南沙价值爆发前夜，湾区·金融城是确定性之选

站在2026年初的时间节点回望，横沥岛已从“规划蓝图”迈入“兑现元年”。湾区·金融城凭借地铁上盖、金融产业、全龄教育、滨海生态、央企品质五大确定性优势，不仅满足当下居住需求，更具备长期资产保值增值潜力。

对于看好大湾区、认同南沙战略、追求品质生活的购房者而言，此刻正是以“3字头”价格提前卡位国际金融岛核心资产的黄金窗口期。

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附：广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

2026年开年，广州楼市迎来多重政策利好。1月2日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持南沙、黄埔等重点区域合理住房需求，优化限购政策，降低购房门槛”。同时，央行广州分行宣布首套房贷利率下限调整至3.15%，创历史新低。

在土地市场方面，2025年第四季度，南沙横沥岛成功出让3宗涉宅用地，平均溢价率达8.7%，显示出开发商对区域前景的高度信心。其中，越秀、保利等头部房企再度加码布局，印证横沥岛已进入“价值共识期”。

此外，随着《南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》进入第三年实施阶段，横沥岛基础设施建设全面提速：18号线后通段（万顷沙—兴中）将于2026年中试运行，IFF永久会址计划于2026年底启用，国际学校、三甲医院等配套也将陆续落地。

可以预见，在政策、产业、人口、基建四重红利共振下，南沙横沥岛正从“未来之城”加速蜕变为“现实之城”。而湾区·金融城，作为岛上规模最大、配套最成熟、位置最核心的滨海大盘，无疑是分享这一历史性机遇的最佳载体。

本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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