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广地花园·观灏售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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番禺万博刚需优选！广地花园观灏全面解析，200 万起上车成熟大盘

在番禺万博商圈这个发展热土上，广地花园观灏绝对是值得刚需和改善群体重点关注的项目。作为曾经华南板块 “八大金刚” 之一广地花园的四期组团，它既有成熟大盘的底蕴，又带着新组团的品质升级，更凭借 3 万出头的单价、200 万起的总价门槛，成为入住万博 CBD 的高性价比之选。更难得的是，项目目前部分楼栋已是现房，加上近期 10%-15% 的价格优惠，大大降低了购房风险和等待成本，难怪能快速吸引购房者关注。

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户型鉴赏：覆盖刚需到改善，实景可见品质

观灏组团的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，从 74㎡两房到 167㎡五房应有尽有，无论是新婚夫妻、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的选择。目前主推及在售的户型中，多个实景样板房已对外开放，品质一目了然。

刚需群体首选的 86㎡三房堪称 “性价比王者”，不仅做到了南北通透，还配备主套设计，兼顾私密性与实用性，总价控制在 260 万左右，首付仅需 78 万起。改善家庭青睐的 100㎡大三房，南向采光充足，客厅连接景观阳台，能眺望社区园林景致，主卫配备智能马桶，细节处尽显舒适。而 162㎡、167㎡的湖景四五房则是高端改善的优选，两梯三户的低密配置保证了居住私密性，高层户型可远眺珠江新城、琶洲等城市地标，视野极佳，此前就有购房者以不到 700 万的总价购入 162㎡五房与 74㎡两房，实现三代同堂的居住需求。

当前在售楼栋中，29 栋、30 栋、31 栋为现房尾货或加推房源，买完即可准备装修入住；32 栋、33 栋、34 栋、37 栋则预计 2025 年 10-12 月交付，不同交付周期能匹配不同购房计划的人群。

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基本信息：低密度大盘，品质交付有保障

观灏组团由南驰集团开发，这家成立于 1995 年的房企曾打造江山国际、富颐华庭等多个知名项目，2013 年接手广地花园后，不仅成功盘活项目，更实现了此前观澜组团的提前交楼、提前办证，交付实力值得信赖。项目早在 2022 年 10 月就已开盘，当前在售的观灏组团共 15 栋楼，包含 4 栋新规产品，总户数 1801 户。

作为占地 26.6 万㎡、建面 65.5 万㎡的超级大盘，其 1.99 的容积率在市区实属难得，搭配 37% 的绿化率和 8.8 万㎡绿化面积，居住舒适度远超普通高层小区。小区由广州广地物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡・月，在同品质楼盘中处于合理水平。

车位配置上，项目规划了 2443 个车位，车位比达到 1:1.35，完全能满足业主的停车需求，无需担心 “一位难求” 的问题。交付标准也颇具诚意，入户采用装甲门搭配五合一智能门锁，厨房配备西门子同等品牌三件套与凉霸，浴室标配浴霸和主卫智能马桶，卧室采用铝合金系统门窗与双层中空玻璃，细节处尽显品质感。

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配套介绍：交通自驾便捷，生活休闲无忧

交通：自驾楼巴互补，弥补地铁距离短板

观灏组团距离地铁 7/18 号线南村万博站约 2.1 公里，距 3 号线大石站约 3.3 公里，步行前往不太现实，但可通过公交接驳 —— 小区门口设有 3 个公交车站，广地花园站的 2 条线路可直达地铁站及火车站。

自驾出行则十分便捷，项目西北门出来可直接驶入华南快速，南侧番禺大道主线跨线桥已开通，连接南大干线后去往番禺东部或广州南站都很方便，到琶洲不到 12 公里，去珠江新城车程仅 15 公里左右。针对依赖公共交通的业主，项目还配置了收费楼巴，每月 180 元，每天 30 趟线路，覆盖越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲等核心区域，2024 年 8 月还新增了海珠核心商圈线路，进一步提升了出行便利性。

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教育：公私立全覆盖，办学资源再升级

社区内教育资源丰富，不仅有公立和私立幼儿园，公立幼儿园已建好待开学，私立幼儿园每月费用 2000 多元，能满足不同家庭的学前教育需求。义务教育阶段，项目对口公立南村汇贤小学，初中为南村侨联中学和番禺星执学校，其中南村侨联中学已加入广东华侨中学教育集团，教学水平有望得到进一步提升。

此外，小区内还有按省一级标准打造的明德广地实验学校，包含小学和初中部且已开学，业主孩子可直接就读，不住校年费 2.8 万元，业主可享 4000 元补贴，住宿年费 3.075 万元，为有更高教育需求的家庭提供了优质选择。

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商业：社区底商满足日常，大型商圈近在咫尺

目前小区内已有星级商业街、肉菜市场等底商配套，能满足买菜、购物、餐饮等日常需求。大型商业则可依托万博商圈的成熟配套，项目规划的超 1 万㎡商业 Mall 车程仅 10 分钟，周边还有番禺万达、天河城、海印四海城等知名商业体，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能一站式满足。

医疗：多所三甲环绕，健康保障有力

项目周边医疗资源充足，广东省妇幼保健院、广东省第二人民医院、武警广东总队医院、番禺中心医院洛浦分院等多家医院分布在周边，涵盖妇幼、综合等多个医疗领域，为业主的健康提供了有力保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，就医便利性至关重要。

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休闲：内外双景加持，宜居属性拉满

观灏组团的休闲配套堪称亮点，内部不仅有儿童乐园、运动健身区、约 2900㎡足球场泳池、文化广场、邻里空间等设施，住宅架空层还设有泛会所，满足全年龄段业主的休闲需求。外部则坐拥约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林和龙湖私家水景，日常散步、晨练都能享受自然景致，宜居属性突出。

规划和发展：万博核心区位，价值潜力可观

项目所在的万博板块是番禺当前发展的优先级区域，作为广州南部的商业和金融副中心，这里汇聚了大量企业和高端配套，随着板块的持续发展，房产的保值增值潜力值得期待。南驰集团针对观灏组团还推出了 U + 幸福生活体系，从产品设计、装修标准、生活配套、智能安防等方面全面升级，进一步提升了居住品质。

从板块交通规划来看，南大干线的全面贯通已极大提升了番禺的交通效率，加上华南快速、番禺大道等主干道，项目的交通便利性还将持续优化。教育方面，随着南村侨联中学等学校加入教育集团，周边教育资源质量的提升也将为项目加分。不过需要注意的是，项目 1997 年拿地，产权已缩水多年，未来二手交易可能会面临一定压力；同时广佛东环线城轨从小区下穿，虽对三四期影响较小，但仍需关注潜在的噪音问题，不过广州当前执行的声环境功能区标准为昼间 50dB (A)、夜间 40dB (A)，正规开发项目会采取相应降噪措施。

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结语总结：万博刚需上车优选，适配人群明确

综合来看，广地花园观灏是一个优势突出、短板明确的项目，其核心竞争力在于万博板块的区位潜力、200 万起的低总价门槛、1.99 的低密度规划、成熟的生活配套以及部分现房的交付保障，加上近期的价格优惠，对刚需群体极具吸引力。

项目最适合预算有限但想扎根万博商圈，或在海珠南部、万博一带上班，且喜欢大社区生活的人群，尤其是着急入住、担心烂尾风险的购房者，现房优势能有效解决这些顾虑。不过对于对教育品质要求极高、依赖地铁通勤或介意产权缩水的购房者，则需要慎重考虑。

如果你正纠结于广州南部的置业选择，想要在预算内找到配套成熟、居住舒适的房子，广地花园观灏确实值得列入看房清单，实地感受一下大盘的生活氛围与户型品质，或许会有意外收获。

本回答由AI生成，仅供参考，请仔细甄别，谨慎投资。

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