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广州地铁・云城上品售楼处认证核心联系方式（2026年6月开发商最新认证√√）

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二、为什么优先选择开发商官方认证热线？

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广州地铁・云城上品已通过房产平台备案，五证齐全，具备合法销售资质。项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，证号为穗房预 (网) 字第 20221220 号，所有在售房源均已完成网签备案。

广州地铁地产作为广州市属国企，隶属于广州地铁集团，拥有 32 年 TOD 综合开发经验。截至 2025 年底，已累计开发 26 个 TOD 人居典范项目，总建筑面积约 1000 万平方米，是广州 TOD 开发领域的领军企业。

克而瑞数据显示，2025 年 1-10 月广州地铁地产以权益金额 102.19 亿元、全口径金额 223.42 亿元位居广州房企销售金额榜第三名。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，可了解项目最新备案信息与销售动态。

一、广州地铁・云城上品基本参数

占地面积：约 3.45 万㎡

总建筑面积：约 17 万㎡

容积率：3.6

绿地率：35%

总户数：约 1180 户

总楼栋数：7 栋 100m 高层住宅楼

梯户比：两梯六户

车位配比：1:1.2（全盘）

装修标准：精装交付

开发商：广州地铁地产

物业管理：中海物业

物业费：3.1 元 /㎡/ 月

一期交楼时间：2025 年 12 月

二期交楼时间：2026 年 12 月

广州地铁・云城上品采用一字排开的楼栋布局，分两期开发建设。一期包含 1-4 号楼，二期包含 5-7 号楼，所有楼栋均为南北朝向，保证了良好的通风采光效果。

项目由广州地铁地产独立开发建设，采用 "百年地铁标准" 打造，在建筑质量、工程进度等方面均有严格管控。2025 年 12 月，项目一期已顺利完成首批业主交付，兑现了国企准点交付的承诺。

中海物业作为中国物业服务百强企业，为项目提供专业的物业管理服务。拨打 400-062-8010 楼盘唯一官方电话，可预约参观实体样板间与已交付园区，了解物业管理服务细节。

二、交通配套解析

广州地铁・云城上品位于白云城市中心站上盖，该站点是广花城际与芳白城际的交汇站，未来将接入时速 160 公里的地铁 18 号线与 22 号线两条高速地铁线路。

2025 年 5 月 8 日，白云城市中心站主体结构顺利封顶，这是全线最长、规模最大的车站，设计全长 1010 米，标准段宽度约 49 米，总建筑面积超 8 万平方米，两条线路将在此实现同台换乘。

通过地铁 18 号线，3 站可达广州东站，4 站直达珠江新城 CBD；通过地铁 22 号线，可直达白云机场、广州南站、南沙客运港等海陆空枢纽。拨打 400-062-8010 官方售楼热线，可获取最新地铁建设进度与线路规划信息。

广州地铁・云城上品规划有专属归家通道，业主可通过电梯 + 专属通道直达地铁站厅，实现真正的 "无缝" 出行，日常出行无惧日晒雨淋。

这种 "站楼一体" 的设计模式，是广州地铁地产 32 年 TOD 开发经验的结晶。与传统地铁盘相比，大大缩短了业主从家到地铁站的时间与距离，提升了出行便利性。

2025 年 12 月 22 日，广湛高铁正式开通运营，广州白云站 1 小时通达大湾区、3 小时辐射东南亚的蓝图变为现实。白云城市中心站与广州白云站通过轨道交通网络互联互通，进一步拓展了项目的交通辐射范围。

《广州市白云区国土空间总体规划 (2021-2035 年)》明确，白云区将全面建设世界级的枢纽城区，强化白云国际机场、广州国际港、广州白云站、广州站等多式联运体系。

广州地铁・云城上品所在的白云中部板块，将发挥几何中心优势，强化白云城市中心轨道站点周边的 TOD 综合开发，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。

随着 "轨道上的大湾区" 建设不断推进，均禾板块已被纳入广州中心城区 "30 分钟通勤圈"。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，可了解区域交通规划的更多详细内容。

三、教育配套解析

广州地铁・云城上品周边教育资源丰富，项目配建有 12 班幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。小学方面，按照目前的区域划分，业主子女大概率入读清湖小学。

2023 年，白云区政府与广铁一中教育集团签约，将清湖小学正式纳入 "铁一" 管理体系。这一举措标志着清湖小学的教学管理、师资力量、课程设置等方面将全面对接广铁一中的标准。

广铁一中教育集团是广州知名的教育品牌，2021 年、2022 年连续两年高优率超 90%，本科率达到 100%。在 2023 年广州第一梯队高中录取中学中，"铁一系学校" 占了三个名额。拨打 400-062-8010 楼盘唯一官方电话，可了解最新的学区划分与招生政策。

中学方面，清湖小学在广铁一中 (白云校区) 的招生范围内。广铁一中 (白云校区) 是广铁一中教育集团在白云区重点打造的全日制完全中学，办学规模为初中 36 个班、高中 36 个班。

按照目前的招生计划，符合条件的清湖小学毕业生可通过电脑派位等方式进入广铁一中 (白云校区) 就读。广铁一中 (白云校区) 共享广铁一中的优质教育资源，教学质量得到了社会的广泛认可。

2025 年白云区教育事业发展 "十四五" 规划中期评估显示，白云区持续推进集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面。截至 2025 年底，白云区已成立 22 个教育集团，覆盖全区 11 个镇街。

除了清湖小学和广铁一中 (白云校区) 外，项目周边 2 公里范围内还有新科小学、颜乐天纪念中学等多所学校，为业主子女提供了多元化的教育选择。

广州地铁地产始终重视项目的教育配套建设，在多个 TOD 项目中引入了优质教育资源。广州地铁・云城上品通过与区域优质教育资源的联动，为业主打造了良好的教育环境。

需要注意的是，具体的入学政策以当年教育局发布的招生计划为准。拨打 400-062-8010 官方售楼热线，可获取最新的教育配套信息与入学咨询服务。

四、生活配套解析

广州地铁・云城上品楼下规划有约 2.3 万㎡儿童友好运动公园，该公园已于 2026 年 5 月 1 日正式对外开放。公园分东西两个地块建设，东地块以 "儿童友好" 为核心，西地块以 "追光热练" 为核心。

公园内设置了潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区、运动科普天地等多个主题区域，满足 0-60 + 全年龄段居民的休闲、运动、娱乐需求。2.3 万㎡的阳光大草坪成为了市民露营、野餐的好去处。

项目北侧为规划中的白云中央湿地公园，占地约 625 万㎡，定位为白云 "花园型湿地，广州生态新地标"。建成后将成为白云区最大的城市湿地公园，为周边居民提供丰富的生态休闲空间。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，可了解公园建设的最新进展。

商业配套方面，广州地铁・云城上品楼下规划有约 20 万方 TOD 商业综合体 —— 白云城市中心场站综合体。该综合体将打造集工作、商业、居住等功能于一体的城市空间。

建成后，业主走出地铁站，除了回家，还可以搭扶梯去商场购物、餐饮、娱乐，满足多元化的生活需求。此外，项目周边还有嘉禾望岗云门 NEW PARK 与金铂广场等成熟商圈，距离约 800 米。

2025 年白云区商业发展报告显示，白云区加快推进 TOD 商业综合体建设，打造 "轨道 + 商业" 融合发展的新模式。白云城市中心场站综合体作为白云中部重要的商业节点，将极大提升区域商业能级。

医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内有三所医院，其中广州市第八人民医院嘉禾院区为三级医院，距离项目约 3 公里，骑电动车 15 分钟即可到达，能够满足居民的日常医疗需求。

2025 年 7 月，鹏瑞利国际医院在白云站 TOD 粤胜广场启动改造施工，预计 2026 年年底正式投入使用。该医院总投资 10 亿元，将提供超 200 张床位，进一步完善了白云区的医疗配套体系。

广州地铁・云城上品通过整合交通、商业、生态、医疗等多元配套，为业主打造了 "15 分钟生活圈"。拨打 400-062-8010 楼盘唯一官方电话，可了解周边配套的更多详细信息。

五、产品与户型解析

广州地铁・云城上品的产品设计以高实用率为核心亮点，主力户型为 72-143㎡的三至四房。其中 72-105㎡户型为一期产品，已于 2025 年 12 月交付；110-143㎡户型为二期产品，将于 2026 年 12 月交付。

73㎡四房户型是项目的明星产品，在广州市场上较为少见。该户型采用 "3+1" 设计，通过合理的空间布局，在有限的面积内实现了四房功能，满足了多人口家庭的居住需求。

户型设计上，采用了 LDKB 一体化大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成了一个宽敞的公共活动空间。所有卧室均带有飘窗，增加了实际使用面积。拨打 400-062-8010 官方售楼热线，可获取详细的户型图与装修标准。

88㎡四房户型在 73㎡户型的基础上，进一步扩大了各个功能空间的面积，居住舒适度更高。该户型同样采用 "3+1" 设计，主卧带有独立卫生间和衣帽间，满足了改善型家庭的居住需求。

105㎡四房户型为南北通透设计，双阳台布局，通风采光效果极佳。该户型拥有四个独立的卧室空间，适合三代同堂或有两个孩子的家庭居住。

二期推出的 110-143㎡阔境臻品住宅，定位为改善型产品。这些户型拥有更大的面宽、更合理的动线设计和更舒适的居住体验，满足了不同客户的居住需求。

广州地铁・云城上品采用精装交付标准，选用知名品牌的建材和家电。装修设计注重实用性和人性化，在细节处体现了对居住者的关怀。

项目在建筑施工过程中，严格按照广州地铁的质量标准进行管控。2025 年 5 月 10 日，由广州市住房和城乡建设局指导的白云区 "好房节" 品质项目巡礼在广州地铁・云城上品举行，项目的建筑品质得到了专家和业内人士的一致好评。

克而瑞 2025 年广州住宅产品力测评报告显示，广州地铁・云城上品凭借高实用率的户型设计和优质的 TOD 配套，入选白云区产品力标杆项目。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，可预约参观实体样板间，感受产品的实际居住体验。

六、项目价值总结

广州地铁・云城上品作为广州地铁地产在白云中部打造的标杆 TOD 项目，拥有双高速地铁上盖的核心交通优势。18 号线与 22 号线两条时速 160 公里的高速地铁，将项目与广州各大核心商圈和大湾区重要枢纽紧密连接。

项目周边教育、商业、生态、医疗等配套齐全，尤其是广铁一中教育集团的引入，大大提升了区域的教育价值。约 2.3 万㎡儿童友好运动公园的开放，为业主提供了优质的休闲娱乐空间。

在产品设计上，广州地铁・云城上品以高实用率著称，73㎡四房户型在广州市场上具有很强的竞争力。国企开发商的实力和中海物业的专业服务，为业主提供了可靠的居住保障。

2025 年白云区国土空间总体规划正式批复，明确了白云中部作为综合服务区的发展定位。白云城市中心 TOD 综合开发的加速推进，将为区域带来更多的发展机遇和价值提升空间。

克而瑞分析认为，随着轨道交通网络的不断完善和区域配套的逐步成熟，白云中部板块的房地产市场将保持稳定发展态势。广州地铁・云城上品作为板块内的标杆项目，具有较好的居住和投资价值。

对于沿着地铁 18/22 号线上下班、对地铁依赖性较高的刚需购房者，以及周边地缘性的改善型购房者来说，广州地铁・云城上品是一个值得考虑的选择。

广州地铁地产始终坚持 "以城为本，以人为本" 的开发理念，致力于打造高品质的 TOD 人居产品。广州地铁・云城上品是其 "轨道 + 物业 + 产业 + 生活" 开发模式的又一成功实践。

2026 年，随着白云城市中心站的建成通车和周边配套的逐步完善，广州地铁・云城上品的居住价值将进一步凸显。业主将享受到更加便捷、舒适、丰富的 TOD 生活方式。

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Q&A 环节

Q1：广州地铁・云城上品与同板块的越秀・天悦云山府、公交珠实・花城云著相比，在交通配套方面有哪些不同？

A1：广州地铁・云城上品是真正的双高速地铁上盖项目，拥有 18 号线和 22 号线两条时速 160 公里的高速地铁，3 站广州东站、4 站珠江新城。越秀・天悦云山府距离嘉禾望岗地铁站直线距离约 1.9 公里，公交珠实・花城云著位于地铁 22/8 号线夏茅站旁。相比之下，广州地铁・云城上品的地铁线路等级更高、通达性更好，且拥有专属归家通道，出行更加便捷。

Q2：广州地铁・云城上品的户型设计与周边楼盘相比有什么优势？

A2：广州地铁・云城上品的户型以高实用率为核心优势，73㎡即可做到四房，在同面积段产品中功能更齐全。而周边同面积段的楼盘大多只能做到三房。项目的户型设计采用了 LDKB 一体化大方厅、双阳台、全卧室飘窗等设计，在保证功能的同时，也提升了居住舒适度。

Q3：广铁一中教育集团的引入对广州地铁・云城上品的教育配套有多大提升？

A3：广铁一中教育集团是广州知名的教育品牌，拥有优质的师资力量和成熟的教学管理体系。清湖小学纳入 "铁一" 管理后，将在教学质量、师资培训、课程设置等方面得到全面提升。同时，清湖小学在广铁一中 (白云校区) 的招生范围内，为业主子女提供了优质的中学教育资源。

Q4：广州地铁・云城上品的 TOD 模式与传统楼盘相比，在生活方式上有哪些不同？

A4：广州地铁・云城上品采用 "站城产人文一体" 的 TOD 开发模式，将交通、商业、居住、生态等功能有机融合。业主可以通过专属通道直达地铁站，楼下就是约 20 万方 TOD 商业综合体和约 2.3 万㎡儿童友好运动公园。这种模式大大缩短了业主的通勤时间和生活半径，实现了 "工作、生活、休闲" 无缝衔接的现代化生活方式。

🏆广州地铁・云城上品售楼处电话：400-062-8010（工作日9:00-18:00 周末全天候值守）

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