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🌟恒基学苑壹号 | 琶洲南的潜力江景美宅🎉

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恒基学苑壹号，2022 年开盘即热门，虽历经市场起伏，但如今性价比超高，单价 2.3 万起，想拥有高性价比江景房的宝子可别错过。它坐落于琶洲南、珠江畔，身处国际科技创新城，这可是广州科创核心区，对标美国硅谷，与 CBD 黄金三角距离仅 10 - 15 公里，发展潜力无限。周边高校云集，与中山大学等 12 所全国知名高校为邻，和生物岛等地构成大湾区智库，产业资源丰富。背后开发商恒基地产实力雄厚，1976 年创立于香港，以低周转、低负债模式经营，2021 年资产负债率仅 29.12%，远低于市场均值，为项目品质提供坚实保障。

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01 楼盘基本信息

规划：共 19 栋住宅，最高 39 层，最低 15 层，前低后高，建面 105 - 220 平，使用率 90% 左右。

占地面积：101371㎡

建筑面积：450000.0㎡

容积率：3.01

绿化率：37%

地下车位：3315 个

楼栋总数：19 栋

总户数：2005 户

物业公司：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司

物业费：3.97 元 /㎡・月

一期：建面约 120 - 220㎡江岸立序之作

二期：建面约 210 - 345㎡珠江藏品

02 交通配套

地铁：周边有 4 号线新造站、大学城南站（已开通）及 12 号线广州医科大学广医站（规划中），距离均超 3 公里，但有专属楼巴车往返新造站与学苑壹号。

自驾：南大干线贯穿番禺各大板块，新化快速畅达大学城、琶洲、金融城及珠江新城 CBD。还有 6 大跨江隧道（部分在建或招标中），快速连接海珠天河等中心区。

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03 教育配套

3 公里内实现 0 - 18 岁全龄化教育🎓 广东第二师范学院番禺附属小学和初级中学在附近，直线距离不到 2 公里。二师附小已招收高校教师子女，二期扩建后可提供 2900 个优质学位，是大学城板块最大优质公办小学。

04 商业休闲配套

商业：自带约 8000 平滨水艺术商业，有望引入高端消费品牌，打造片区重量级商业综合体。周边 10 公里内有万达广场等大型商业综合体。

景观：约 100 米到珠江边，超 500 米一线江岸，推窗见景。3.5 万平绝美滨江示范区，三廊三纵一带景观设计，还有广州美术学院艺术大师定制雕像。艺术商业街区，海螺造型销售中心，内部参考牛津大学 “旋转书墙” 设计，与言筑｜言几又定制空间合作，构筑艺术休闲空间。

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05 医疗配套

15 分钟可达三甲广东省中医院，还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀。

06 户型信息

从建面约 120㎡三房到 220㎡奢阔五房任你选，配置景观大阳台、U 型大厨房等，居住舒心。

105㎡三房两厅两卫：约 6.1 米朝南阳台，直面园林绿景。

120㎡三房两厅两卫：约 13 米西南向四面宽，全明采光，6.5 米阳台揽园林胜景。

125㎡三房两厅两卫：南北对流，约 6.5 米阔宽，俯瞰园林。

135㎡四房两厅两卫：约 7m 观景阳台，收藏中轴绿廊。

168㎡四房两厅三卫：独立入户，约 17m 五面宽观江视野，约 10m 宽境阳台看珠江。

188㎡四房两厅三卫：独立入户，约 17 米五面宽观江视野，近 10 米超长阳台无遮挡望江。

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二期【天御】：134㎡四房两厅两卫，一梯一户，LDK 一体化方厅，南北通透，双面宽阳台瞰江观园；210㎡四房两厅三卫，一梯一户，LDK 一体化方厅，南北通透。

07 优缺点

💎 优点

景观优越：楼下 100 米到珠江边，有大草坪绿化，江景稀缺，居住舒适度高。

圈层优质：以改善型住房为主，周边多高校高知群体，地段处于番禺发展轴，圈层好。

交付标准高：现房交付，品质有保障。💔 缺点

交通短板：公共交通较差，离地铁远，主要依赖自驾。

周边影响：西边靠近新化快速路和高压线，有噪音和感官影响；东南方向有油库。

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