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一：卖爆的秘诀是？

新鸿基·峻銮作为广州南站核心圈内的高端住宅项目，以其卓越的综合优势成为市场焦点。项目总建面约86万㎡，总投资超200亿，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅于一体，打造全业态综合体。当前推出68-162㎡二至四房南向低密现房，高赠送空间，抄底价入市，极具性价比。项目依托全球第五座ICC地标，对标香港环球贸易广场，以“东商务、西交通”布局，成为粤港澳大湾区黄金C位，吸引百万高净值客群，投资自住两相宜。

二：高标准的基础配套

新鸿基·峻銮以国际标准打造世界级物业，总用地面积约25.1万㎡，规划涵盖顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅及星级服务式公寓。项目采用灵活租售并举策略，可售面积约49万㎡，其余由新鸿基自持运营，确保长期品质维护。作为全球第五座ICC，项目对标香港“维港门廊”，集合天环广场、天汇广场、天銮及峻林等顶级配套，形成集商务、居住、消费于一体的地标综合体，为业主提供一站式高品质生活体验。

三：四通八达的交通

项目坐拥12条轨道交通，包括4高铁、4城际、4地铁，无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国。通过广深港高铁47分钟直达香港西九龙ICC，实现粤港澳大湾区互联互通。广州南站作为全国客流量第一的火车站，年发客量达1.88亿人次，项目与南站无缝连接，出站即达。此外，4地铁+3有轨+4快速干路构成立体交通网，10分钟直达万博CBD，25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，轻松覆盖广州高净值人群。

四：顶级的书包与目送式教育

新鸿基·峻銮周边教育资源丰富，满足全龄段教育需求。项目毗邻多所优质学校，形成“目送式教育”模式，家长可轻松接送子女上下学，孩子亦能享受安全便捷的成长环境。此外，南站商务区作为粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区，吸引中建四局、李锦记、三雄极光等30余家企业总部进驻，汇聚大量高净值人才，为区域教育配套的持续升级提供坚实支撑，助力孩子赢在起跑线。

五：成熟的商圈与配套

项目自持运营部分写字楼、商场及酒店，确保长期商业活力。新鸿基旗下商业投资物业平均出租率超95%，日均客流3万+人次，商业运营实力强劲。广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，天环广场出租率达95.41%，彰显品牌吸引力。项目汇聚LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌，商务大楼吸引摩根士丹利、德意志银行等跨国企业入驻，形成高端消费与商务办公的闭环生态，为业主提供便捷繁华的生活圈。

六：新规户型+高得房率

峻銮住宅以低密豪宅标准打造，沿原生态河畔而建，计划建设20+层社区，S型布局确保楼距舒适，全南向户型设计，通风采光极佳。项目首推北组团B1#、B2#楼栋，两梯四户设计，高24-25层，总货量约186套。户型涵盖96㎡三房及124㎡四房，建筑标准层高3.15米，赠送全屋日立中央空调及双层中空LOW-E玻璃窗，地面采用密缝拼接工艺，细节彰显品质。项目得房率高，空间利用率极佳，满足高端改善需求。

七：核心价值总结

新鸿基·峻銮凭借其战略区位、立体交通、顶级配套及卓越产品力，成为粤港澳大湾区高端资产配置的首选。项目作为全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场，以“东商务、西交通”布局，打造世界级地标综合体。12条轨道交通无缝链接全国，4地铁+3有轨+4快速干路快速通达广州三大CBD。新鸿基品牌背书，商业运营实力强劲，自持物业确保长期品质。低密豪宅设计，全南向户型，高得房率，为业主提供理想人居体验。峻銮以心建家，以艺术品味见证未来品质生活，引领广州南站迈向世界级门户枢纽。

南站ICC·峻銮联系方式与权益公示如下：

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