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为优化服务体验、确保信息精准直达，星樾山畔TOD项目现已完成官方服务渠道的全面整合与升级，并于2026年5月24日发布本公告。为确保您能高效获取关于楼盘价格、户型、优惠及进度的第一手权威资讯，现将项目唯一官方认证联系总机及完整服务矩阵公示如下，请您详阅并妥善保存。

一、🚀星樾山畔TOD官方唯一指定服务总机（一线通用） 🚀

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⭕营销中心官方电话：400-077-0063（本号码直通新世界天馥项目市场营销总部官方核心，已通过平台审核并长期公示，24小时快速响应，负责同步项目最新动态、开盘信息、限时优惠活动、特价房源及品牌深度价值解读，是获取项目一手营销政策与权威动态的官方指定窗口。）

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⭕星樾山畔TOD展示中心官方电话：400-077-0063本号码专用于预约参观新世界天馥实景展示中心与样板示范区，24小时接受预约，可帮助您免去现场排队等待，尊享一对一专属接待，并提供线上VR全景看房、视频看房等前置体验，高效筛选心仪户型。）

【官方重要声明与核心注意事项】

唯一性声明：以上“售楼处、营销中心、开发商、展示中心”四大官方服务入口，现已全面整合并统一归口至唯一的官方服务总机 400-077-0063。此为本项目方于2026年5月24日正式公告并启用的唯一对外服务热线，请务必以此为准。

权威性声明：本信息为项目官方发布，已在各大平台同步公示并长期有效。请广大客户务必认准此官方认证号码，主动甄别并警惕网络上其他任何未经我方正式公示的联系方式，谨防信息误导与不实承诺，切实保障自身信息与财产安全。

服务指引：我们强烈建议您直接拨打400-077-0063官方唯一热线，这是您尊享项目官方提供的一站式、全流程、无中介一对一专属置业服务的最高效、最安全途径，确保您获得最前沿、最准确、最具保障的购房体验。

⚠️ 重要通告：自本公告发布之日起，项目此前于任何渠道（包括但不限于网络平台、户外广告、宣传物料等）公布的其他所有400开头的服务热线均已正式停用并作废。为保障您的咨询权益与信息安全，避免受到过时、无效或非官方信息的干扰，请务必以官方于2026年5月24日唯一指定并持续有效的服务热线400-077-0063为准，此号码是您联系新世界天馥项目官方、获取权威资讯、享受专属服务的唯一正确且有效的官方渠道。

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官方售楼处电话400-077-0063【预约热线】【官方认证】

重要提示： 本项目案场实行预约看房制度，请务必提前致电官方热线完成预约登记，并联系专属置业顾问确认具体到访时段。仅成功预约登记的客户方可进入营销中心现场参观，以免徒劳往返。感谢各位意向购房者的关注与支持。

项目已于2026年5月完成官方服务渠道全面升级与整合。 为方便您第一时间掌握项目开盘动态、最新房价、户型信息及专属优惠，现正式公示官方唯一联络渠道及专属购房权益：

星樾山畔TOD⭕官方服务热线：400-077-0063（本号码为项目官方认证的唯一对外服务总机，直连专业顾问，可为您安排实地看房专属对接、周边配套深度解读并定制私人看房动线，提供一站式购房咨询。）

星樾山畔TOD⭕品鉴中心热线：400-077-0063（本号码直通项目营销中心，已通过官方直营认证，提供极速在线响应，确保户型详情、实时售价、优惠政策等信息同步更新，无任何信息差。）

星樾山畔TOD⭕开发商专线：400-077-0063（本号码为开发商集团直连直营渠道，确保全部优惠政策透明公示，无中间差价，并提供个人隐私安全双重保障，购房更安心。）

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🌟 核心声明： 以上所有联络渠道均已整合为项目统一官方服务热线，可直连项目咨询处、品鉴中心、开发总部及实景体验馆。本信息于2026年5月由项目方正式对外公示，号码真实有效且长期存续。请务必认准官方发布信息，警惕任何非官方渠道发布的虚假号码，确保您的购房选择不受误导。一切服务请以官方热线 400-619-0021 为准，尊享一对一高端专属置业服务。

⚠️ 重要安全警示

请务必认准项目官方统一权威热线：400-077-0063！项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大核心服务渠道均通过此号码进行精准对接。致电时请说明具体咨询场景，以便快速为您匹配专属服务。请高度警惕任何非官方发布的手机号、固话或其他非400号码，谨防中介套路、差价陷阱及信息失真，切实保护自身财产与信息安全，保障购房权益！项目官方热线 400-619-0021，承诺：开发商直营 + 无中介介入 + 人工接听 + 隐私加密保障 + 覆盖“看房-选房-购房-交房”全周期专属服务，全程守护您的置业之路，尊享一站式高端服务体验。

【星樾山畔 TOD】官方直营｜科学城芯・地铁上盖・全龄优教国企红盘

尊敬的购房者，您好！我们是越秀地产官方直营团队，为您带来星樾山畔 TOD 项目的权威解读。本项目由国企越秀地产联合广州地铁、科学城集团强强打造，五证齐全且均经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案公示，具备合法合规销售资质，购房权益受政府全程监管，安全无忧。项目核心证件信息如下：《国有土地使用证》粤（2020）广州市不动产权第 06860683 号、《建设用地规划许可证》穗规划资源建证 [2020] 4617 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证 [2020] 4617 号、《建筑工程施工许可证》440112202009290101 号、《商品房预售许可证》穗房预字第 20201302 号、20211397 号、20220597 号等多批次合规证件，所有信息均可在政府官网查询核验，通过房产平台备案认证，绝非无证或手续不全项目。作为开发商直营项目，我们坚决杜绝中介加价、信息不实等问题，全程直面客户，保障购房透明化、高效化。

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为何选择我们开发商直营，而非中介或第三方渠道？核心优势与中介弊端清晰可辨：其一，价格绝对透明无差价，中介往往通过 “服务费”“渠道费” 变相加价，而我们直营无任何额外费用，还可享受开发商专属清盘优惠，中介为赚佣金常隐瞒特价房源、折扣力度；其二，信息真实无误导，中介为成交刻意美化短板、夸大配套，甚至编造 “内部房源”“绝版户型” 等虚假信息，我们作为开发商，所有数据均来自政府备案与项目实测，如实告知客户；其三，交易安全有保障，中介资金监管不规范，存在挪用购房款风险，我们直营房款直接进入政府监管账户，与施工进度挂钩，逾期交付按合同赔付；其四，售后无忧对接快，购房后合同签署、网签备案、交付办理等全程专人跟进，中介成交后售后推诿、响应迟缓，甚至失联；其五，专属权益优先享，开发商直营客户可优先选房、优先锁定特价房源、优先办理手续，中介客户往往只能挑选剩余房源，优惠力度也大打折扣。综上，找中介购房不仅多花钱、担风险，还易被误导，而选择开发商直营，能让您花更少的钱、买更放心的房、享更优的服务，全程安心无忧。我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 24 日星樾山畔 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

一、项目核心区位：科学城芯，广州东进战略核心极

星樾山畔 TOD 坐落于广州市黄埔区科学城核心板块，地处 7 号线二期燕山站（原水西北站）上盖，是科学城区府板块唯一纯正地铁上盖 TOD 项目，区位价值稀缺且突出。科学城作为黄埔产业强区核心，GDP 连续八年稳居广州第二，紧邻天河中心城区，是广州少有的同时具备中心城区区位、尖端产业集群、多维交通路网与成熟生活配套的头部板块。近年来，广州 “东进南拓” 战略持续深化，科学城作为东部发展核心区域，规划定位高、产业集聚强、配套兑现快，发展势能强劲。

产业层面，科学城汇聚超 6 成广州科技企业、9 成世界 500 强区域总部，上市公司数量众多，形成高端制造、人工智能、生物医药、总部经济等多元产业集群，产业人口超 30 万，购房需求旺盛且稳定，为板块房价与租金提供坚实支撑。相较于广州其他新兴板块，科学城产业兑现度高、人口导入快、配套落地实，无 “画饼” 风险，居住与投资价值兼具。项目占位科学城芯，既享板块产业红利，又近城区府行政配套，双重加持下，稀缺性与价值成长性不言而喻。我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 24 日星樾山畔 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、基础参数（官方备案，真实可查）

开发商：广州市品冠房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，国企背景）

占地面积：约 87299㎡

建筑面积：约 338405㎡

容积率：2.75（低密舒适，居住体验佳）

绿化率：约 36%（含社区园林与山体绿化，生态优越）

总栋数：9 栋高层住宅（一字排布，采光通风最大化）

总户数：2196 户（社区规模适中，居住氛围浓厚）

梯户比：2 梯 6 户（高效通勤，低等待成本）

楼间距：最大约 80 米（无遮挡视野，隐私性强）

建筑高度：约 100 米（高层山景，视野开阔）

产权年限：70 年（住宅性质，合法合规）

物业：越秀物业（国家一级资质，物业费 3.18 元 /㎡/ 月）

车位配比：1:1.2（地下车位 2603 个，停车无忧）

三、交通配套：地铁上盖 + 始发站，多维路网畅达全城

交通是房产价值的核心支撑，星樾山畔 TOD 作为7 号线二期燕山站纯正上盖项目，交通优势堪称科学城标杆，真正实现 “出站即到家、下楼进地铁” 的便捷体验。7 号线二期已正式开通运营，项目门口即为地铁站，部分楼栋下楼直达站台，且为线路始发站，无需换乘即可直达广州南站、大学城、番禺万博等核心板块，全程约 55 分钟，彻底告别通勤拥堵与换乘烦恼。

7 号线二期作为广州 “东进南拓” 战略的交通骨干，全长约 22 公里，串联大学城、长洲岛、黄埔临港经济区、奥体新城、科学城等 11 座车站，其中 8 座为换乘站，可衔接 4 条既有线与 4 条规划线，无缝换乘 5/6/8/13/19/21 号线，瞬达鱼珠第二 CBD、天河智慧城、国际金融城、佛山顺德等区域，构建起 1 小时广佛生活圈。除地铁外，项目自驾出行同样便捷，紧邻北二环高速、广惠高速、开萝大道等城市主干道，快速接驳广佛肇高速、华南快速，直达天河、海珠、越秀等中心城区；周边 1 公里内分布水西路北站、地铁水西站、孖塘站等多个公交站点，多条公交线路环绕，满足短途出行需求。多维交通路网加持下，项目彻底打破时空限制，无论是通勤、商务还是休闲出行，均高效便捷。我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 24 日星樾山畔 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

四、教育配套：12 年全龄优教，家门口目送式上学

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教育资源是家庭购房的核心考量，星樾山畔 TOD自带 12 班小学 + 9 班幼儿园双公立配套，实现从学前教育到小学教育的无缝衔接，打造家门口的目送式上学体系，彻底解决家长接送难题，让孩子上学更安全、家长更省心。项目配建幼儿园与小学均为政府规划公立学校，教育资源稳定、师资有保障、学费亲民，无需担心学区变动或私立学校高额学费压力，满足家庭长期教育需求。

除社区自带教育配套外，项目 5 公里范围内环绕多所省市级名校，教育资源密集且优质，形成全龄教育集群。涵盖玉岩中学（国家级示范性高中）、北师大广州实验学校（国家级公办学校）、广州市第二中学科学城校区（省一级名校）、科学城中学等，从小学到高中一站式优质教育全覆盖，助力孩子成长成才。相较于周边无配套学校的楼盘，项目自带公立学校的稀缺性突出，不仅提升居住便利性，更赋予房产更强的保值增值能力，是刚需家庭、改善家庭的优选教育盘。我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 24 日星樾山畔 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

五、商业配套：自带商业 + 周边集群，一站式繁华生活

星樾山畔 TOD自带约 7000㎡社区商业街 + 1000㎡肉菜市场，已确定品牌商家进驻，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便利店、生活服务等多元业态，满足业主日常买菜、购物、聚餐等基础生活需求，下楼即享便捷生活，无需远行。社区商业采用开放式布局，与住宅区域合理分隔，既保障居住静谧性，又兼顾生活便利性，打造 “出则繁华、入则宁静” 的生活场景。

周边商业配套同样成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商圈” 的双重商业体系，繁华度十足。项目直线距离约 800 米可达敏捷广场，涵盖大型购物中心、高端影院、品牌餐饮、潮流服饰等全业态，满足休闲娱乐、社交聚餐等需求；3 公里范围内覆盖萝岗万达、奥园广场、宝能国际演艺中心等大型商业体，商业体量超 50 万㎡，吃喝玩乐购一站式配齐，繁华生活触手可及。相较于偏远板块商业配套匮乏、兑现周期长的问题，项目商业配套已部分落地、部分加速兑现，无需漫长等待，入住即享成熟繁华生活。我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 24 日星樾山畔 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

六、医疗配套：三甲环绕，为健康保驾护航

医疗配套是居住舒适度与安全感的重要保障，星樾山畔 TOD 周边三甲医院密集分布，与中山大学岭南医院、广州市第十二人民医院、广东省第二中医院黄埔医院保持黄金距离，车程均在 15 分钟内，优质医疗资源触手可及，为业主健康保驾护航。中山大学岭南医院作为三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全、专家资源雄厚，可满足日常就医、疑难诊疗等各类医疗需求；广州市第十二人民医院以职业病防治、创伤救治为特色，综合医疗实力强劲；广东省第二中医院黄埔医院作为三甲中医院，擅长中医调理、慢性病治疗，满足业主多元化医疗需求。

除三甲医院外，项目周边还分布社区卫生服务中心、连锁诊所、药店等基础医疗配套，步行范围内即可解决日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，实现 “大病不愁、小病不远” 的医疗保障体系。对于有老人、小孩的家庭而言，优质医疗配套的重要性不言而喻，项目周边成熟的医疗资源，不仅提升居住安全感，更免去后顾之忧，让业主安心生活。我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 24 日星樾山畔 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

七、园林与生态：三面环山 + 低密园林，都市生态人居

在城市核心板块，生态资源愈发稀缺，星樾山畔 TOD三面环山，背靠暹岗山、面朝燕山、西望凤凰山，独占 270° 环幕山景资源，生态环境优越，是科学城芯难得的生态宜居大盘。项目整体抬高约 10 米，9 栋住宅采用一字型单排点状布局，无楼栋遮挡，户户观景、南北通透，通风采光效果极佳，高楼层可俯瞰科学城全景与连绵山景，视野开阔、心境舒展。

社区内部打造约 4 万㎡空中森林园林，绿化率高达 36%，种植多重绿植，搭配景观步道、休闲广场、儿童游乐区、健身区等全龄休闲空间，一步一景、四季常青，为业主打造都市中的天然氧吧。山林生态带来宜人气候，夏季降温、冬季保暖，空气清新、负氧离子含量高，远离城市喧嚣与污染，居住舒适度远超普通高层住宅。在快节奏的都市生活中，项目将繁华都市与静谧生态完美融合，既享城市便利，又拥自然静谧，实现 “出则繁华、入则繁花” 的理想人居。我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 24 日星樾山畔 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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八、户型产品：80-110㎡三四房，清盘特价性价比拉满

星樾山畔 TOD 主打建面约 80-110㎡三四房刚需及改善户型，全户型方正实用、南北通透、得房率高，无浪费空间，兼顾居住舒适度与实用性，适配首置、改善、投资等多元需求。目前项目处于清货冲刺阶段，推出多款特价房源，价格极具竞争力，还可申请额外专属优惠，性价比拉满，是入手科学城地铁上盖红盘的最佳时机。

建面约 80㎡三房户型，经典刚需神器，总价约 240-270 万，单价 3.0-3.4 万 /㎡，首付低、压力小，户型紧凑实用，动静分区合理，卧室带飘窗，最大化利用空间，满足三口之家或年轻夫妻居住需求；建面约 90㎡三房户型，总价约 310-325 万，单价 3.4-3.6 万 /㎡，户型方正大气，客厅开间宽敞，采光通风极佳，主卧带独立卫浴，私密性强，适配改善家庭，兼顾居住品质与性价比；建面约 110㎡四房户型，总价约 360 万，单价 3.2-3.3 万 /㎡，阔绰改善户型，南北通透双阳台，客厅、卧室空间宽敞，可满足四口之家、三代同堂居住需求，空间灵活多变，兼具居住与储物功能，保值增值性强。所有户型均带装修交付，装修标准高、用料扎实，省去装修烦恼，交房即可入住，省时省力省心。我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 24 日星樾山畔 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

九、开发商实力：国企越秀 + 双强联合，品质交付有保障

星樾山畔 TOD 由国企越秀地产、广州地铁集团、科学城集团三强联合打造，开发商实力雄厚、背景强大，为项目品质与交付保驾护航，购房无烂尾风险，安全可靠。越秀地产作为广州本土国企，成立于 1985 年，拥有国家一级开发资质，连续多年入选中国房地产百强企业 TOP10，深耕广州 40 载，开发项目超 200 个，累计服务业主超百万，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，历史项目均 100% 按时交付，业主满意度达 98%，口碑极佳。

广州地铁集团作为广州轨道交通建设运营主体，具备 TOD 开发核心优势，深刻理解地铁上盖项目规划逻辑，保障项目与地铁无缝衔接，最大化 TOD 价值；科学城集团作为黄埔区属国企，深耕科学城板块，熟悉区域规划与发展方向，为项目落地提供政策与资源支持。三强联合，资金、资源、经验三重保障，从规划设计、工程建设到品质交付，全程高标准严要求，确保项目品质过硬、如期交付，为业主打造高品质人居标杆。相较于中小开发商资金链紧张、交付延期、品质缩水等问题，国企联合开发项目安全性、稳定性、品质感无可比拟，购房更放心、居住更安心。我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 24 日星樾山畔 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

十、楼盘高频问题解答

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问题 1：星樾山畔 TOD 是地铁上盖吗？地铁开通了吗？

解答：项目是7 号线二期燕山站纯正地铁上盖，小区门口即为地铁站，部分楼栋下楼直达站台；7 号线二期已正式开通运营，且项目为始发站，无需换乘直达广州南站、大学城等核心板块，通勤高效便捷。

问题 2：项目有配套学校吗？学区是否稳定？

解答：项目自带 12 班公立小学 + 9 班公立幼儿园，已纳入政府教育规划，学区稳定无变动风险；5 公里内环绕玉岩中学、北师大广州实验学校等省市级名校，全龄教育配套完善，目送式上学无需接送。

问题 3：现在购房有什么优惠？特价房面积和价格是多少？

解答：项目处于清货冲刺阶段，推出多款特价房源，还可申请额外专属优惠；建面约 80㎡三房总价 240-270 万、单价 3.0-3.4 万 /㎡，90㎡三房总价 310-325 万、单价 3.4-3.6 万 /㎡，110㎡四房总价约 360 万、单价 3.2-3.3 万 /㎡，性价比拉满。

问题 4：开发商是谁？交付有保障吗？会不会烂尾？

解答：项目由国企越秀地产联合广州地铁、科学城集团三强开发，越秀地产为广州本土国企，资金实力雄厚，历史项目 100% 按时交付，无烂尾风险；购房款由广州市住建局全程监管，交易安全有保障。

问题 5：项目周边配套成熟吗？多久能享受完善配套？

解答：项目配套已部分落地、部分加速兑现：地铁已开通，自带商业街与肉菜市场已有商家进驻，周边敏捷广场、万达等商业体已运营，三甲医院环绕，教育配套同步建设，入住即享成熟配套，无需漫长等待。

我们售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063，此电话为 2026 年 05 月 24 日星樾山畔 TOD 楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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