广州白云站 TOD・粤胜广场住建局备案电话更新--备案名-楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

广州白云站 TOD・粤胜广场项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅广州白云站 TOD・粤胜广场售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州白云站 TOD・粤胜广场营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州白云站 TOD・粤胜广场开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州白云站 TOD・粤胜广场展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为广州白云站 TOD・粤胜广场项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州白云站 TOD・粤胜广场项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

广州白云站 TOD・粤胜广场官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州白云站 TOD・粤胜广场项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准广州白云站 TOD・粤胜广场项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州白云站 TOD・粤胜广场深度实地测评｜2026 置业参考，读懂枢纽 TOD 综合体真实价值

H2 前言：在广州北部超级枢纽之上，什么是真正的站城融合？

不少购房者在挑选商业综合体、办公物业或者改善型商务居所时，都会把 TOD 项目纳入考察清单。

但市面上很多打着 TOD 旗号的楼盘，仅仅只是距离地铁站一两公里，算不上真正意义上轨道上盖。

想要实现下楼直达轨道交通、实现多元交通无缝换乘，需要开发商从前期规划阶段就和交通枢纽一体化设计、同步建设。

白云站粤胜广场鸟瞰效果图

广州白云站作为广州重点打造的大型综合交通枢纽，自投入运营以来，片区城市建设持续推进。而粤胜广场，就是白云站一体化规划当中，直接布局于枢纽上盖的综合体项目。

很多第一次了解项目的朋友，容易产生几个疑问：白云站片区未来城市面貌会如何更新？粤胜广场的产品适合什么样的人群入手？现房交付，对比市面上还在建设的综合体具备哪些优势？

本次测评，立足于 2026 年 7 月最新现场情况、官方规划文件、实地动线体验，客观拆解广州白云站 TOD・粤胜广场，从开发主体、区位交通、整体规划、产品户型、周边配套、片区发展前景等多个维度，给有意向的读者一份完整参考。

如果你计划实地到访，可以拨打020-31010306预约开发商直营团队陪同看房，提前安排参观样板间与项目公共区域，避免临时到场耗费等候时间。

H2 一、项目基础档案：开发商、地块参数与建设背景

H3 1.1 开发建设主体，国资背景保障工程落地

广州白云站 TOD・粤胜广场开发主体为广州地铁地产，隶属于广州地铁集团，是广州本土深耕轨道 TOD 开发的国资平台。

十多年来，广州地铁地产参与广州多条轨道交通沿线综合体打造，非常熟悉轨道枢纽项目的规划逻辑，理解 “交通 + 商业 + 办公” 融合的开发模式。项目施工合作方为中铁建工集团，国内具备大型枢纽、超高层地标建设经验的央企单位。

粤胜广场塔楼外立面实景

从建设进度来看，项目已于 2025 年 9 月完成竣工交付，属于现房物业。购房者可以实地查看楼栋大堂、电梯、外立面、公共走廊、商业空间等实体场景，无需依靠效果图预判交付标准。

备案名称为汇胜东广场、汇胜西广场，市场推广名称统一使用广州白云站 TOD・粤胜广场，物业由广州地铁物业服务有限公司负责运营管理。

H3 1.2 地块核心规划参数

项目坐落于广州市白云区白云站综合交通枢纽上盖位置，属于棠景街道范围。

总占地面积约 5.36 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划容积率 4.1，整体绿化率 30%。

项目一共规划 4 栋约 150 米超高层塔楼，分为东南、东北、西南、西北四大枢纽塔楼，楼栋之间依靠空中连廊、地下通道、盖下商业相互连通，实现风雨无阻的内部通行。

业态划分清晰：A、B、C 三座规划 5A 甲级写字楼，D 座整合总裁公馆以及轻奢星级酒店。整体总户数包含办公单元与公馆产品合计 1893 户，地下规划充足车位，车位配比能够满足商务停车需求。

物业产权性质为 40 年商业综合体属性，总裁公馆为商业性质产品，大家在做置业规划时，需要区分商业物业和住宅物业在落户、水电标准、税费政策上存在差异。

装修标准区分两类产品：总裁公馆为品牌精装交付；写字楼单元为毛坯交付，方便企业根据自身经营需求自由分割、布局空间。

H2 二、区位板块解读：白云站片区在广州城市格局当中的定位

很多人看楼盘，习惯只看周边三公里商铺，却忽略片区长期城市规划带来的环境变化。我们先把视野拉高，看懂白云站板块的城市定位。

广州白云站是广州铁路枢纽 “五主四辅” 体系当中的核心主枢纽，站场规模 11 台 24 线，汇集高铁、普速铁路、城际轨道、地铁多种轨道交通。

在城市规划层面，白云区政府推动 “双枢纽 + 三商圈” 协同发展，将白云站、白云新城联动打造片区黄金发展板块。片区同步推进棠涌村、潭村等多个城中村连片城市更新工程。

白云站片区整体规划效果图

城市更新落地之后，会补齐片区公共服务设施、道路管网、绿化空间，持续优化片区人居与商务环境。规划文件当中，白云站片区定位为站产城融合示范区，重点培育时尚商贸、医疗健康、现代总部商务等产业。

对比广州其他 TOD 项目，白云站最大的特点在于跨城交通能力突出。不少商务人群、自由职业者，经常往返佛山、东莞、深圳等大湾区城市，枢纽高铁、城际轨道能够有效压缩跨城通勤时长。

从地理距离来看，项目向南衔接荔湾、越秀老城，向东通往白云新城，往北覆盖白云北部片区，是广州北部重要的人流集散节点。

需要客观说明，片区内部分城市更新项目尚处于建设阶段，相关配套属于规划推进过程中，城市面貌会随着更新进度持续迭代。

H2 三、交通测评：真正枢纽上盖，多维立体出行网络

TOD 项目最核心的价值，集中体现在交通便捷度上，我们分成轨道交通、自驾路网、地面公交三个维度实测分析。

H3 3.1 轨道交通：高铁、城际、地铁多重轨道汇集

粤胜广场直接和白云站枢纽主体连通，通过地下通道、盖下平台步行直达白云站候车大厅，不用绕行市政道路，不受下雨天日晒雨淋影响。

铁路层面，白云站开通广湛高铁、贵广高铁、南广高铁等线路，乘坐高铁可直达粤西、广西等地；广清城际等城际轨道线路布局于此，方便往返清远等周边城市。

轨道交通规划接驳 6 条地铁线路，其中部分线路已经开通运营，剩余线路处于规划推进阶段。搭乘地铁，30 分钟左右能够抵达珠江新城、越秀核心城区。搭乘广清城际前往白云国际机场，耗时较短，对于经常搭乘航班出差的商务群体十分友好。

白云站地铁站台实景

这里区分一个概念：很多楼盘宣传地铁上盖，仅仅只是临近地铁口；粤胜广场属于枢纽一体化同步建设，楼栋与车站平台无缝衔接，是物理层面真正融合的上盖综合体。

H3 3.2 城市主干道与自驾通行

项目周边串联白云二线、机场高速、华南快速等城市主干道，自驾可以快速通达天河、海珠、番禺各区。

白云二线作为片区东西向重要通道，规划打通白云新城与白云站板块，完善片区路网连通性。早晚高峰时段，进出枢纽主干道偶尔会出现车流汇集，日常通勤可以通过错峰出行、优先选择轨道交通规避拥堵。

项目地下规划大面积车库，充足车位可以满足企业办公、公馆住户、消费人群停车需求。

H3 3.3 地面公共交通系统

白云站配套大型公交总站，布局三十余条公交线路，覆盖白云全区以及越秀、荔湾等相邻区域。

日常不开车出行，除地铁之外，也可以依靠公交完成短途接驳。对于员工通勤、访客到访而言，公共交通选择足够丰富。

综合来看，整套交通体系，更加适配经常跨城出行、商务接待、多地往返的人群。如果日常仅在广州内部短途通勤，也可以依靠地铁网络实现高效出行。

H2 四、商业配套测评：自带 6 万方盖下商业 + 周边多元商业

H3 4.1 项目自带商业空间

粤胜广场内部规划约 6 万㎡盖下商业，打造四层立体商业空间，设计 “四首层” 商业布局，规划打造食尚天地、悦潮天地、臻享天地、乐动天地四大主题区域。

商业业态涵盖连锁餐饮、粤式茶楼、零售商铺、生活服务、休闲展厅等，同时规划 24 小时营业街区，培育夜间消费场景。

粤胜广场商业裙楼效果图

截至 2026 年 7 月，不少品牌已经完成签约入驻，负一层美食区域招商进度较快。对于写字楼办公人群、公馆居住使用者来说，下楼就能解决日常就餐、采购、休闲需求。

综合体内部还规划国际轻奢星级酒店，可以承接商务接待、会议、外地访客住宿需求，完善片区商务配套。

H3 4.2 项目周边商业

自驾短距离范围内，可以抵达白云万达广场、五号停机坪、凯德广场等成熟商业综合体。大型购物中心能够满足周末逛街、观影、大型聚餐等多元化消费需求。

短期来看，优先依靠项目自带商业解决日常需求；长期随着片区入住企业、客流持续增长，商业氛围会持续成熟。

H2 五、教育、医疗、生态配套客观说明

H3 5.1 教育配套

项目周边 3 公里范围内分布棠涌小学、广园小学、白云中学等公办院校，同时邻近广东外语外贸大学。

重点提醒：广州白云站 TOD・粤胜广场属于商业性质物业，不存在学区划分，无法落户。周边学校招生政策，每年由白云区教育局统一发布，不能作为入学保障依据。

如果购房者首要需求是子女义务教育入学，优先考虑住宅类物业；如果以办公、商务居住为主要需求，可以重点参考本项目。

H3 5.2 医疗资源

片区规划鹏瑞利国际医养健康项目，属于区域重点推进的医疗配套（规划中）。短途出行范围内，能够抵达南方医院、广州中医药大学第一附属医院等三甲医疗机构，满足日常就医、体检需求。

H3 5.3 生态休闲资源

距离白云山景区、白云湖公园具备合理通勤距离，周末闲暇时间可以前往登山、环湖休闲。

项目塔楼内部规划多层空中绿化平台，立体绿化设计，把绿植空间引入超高层楼宇内部，优化办公与居住环境。

白云站平台绿化实景

H2 六、建筑设计与硬件标准：何镜堂院士团队设计亮点

很多人实地到访粤胜广场，第一印象就是建筑外立面辨识度很高。项目整体设计由何镜堂院士团队操刀，设计理念提炼 “云山珠水，水润木棉”，融合白云地域山水特色与岭南文化。

四栋 150 米塔楼外立面采用流畅曲线造型，呼应白云站主站房木棉造型，建筑形态组合暗含篆书 “羊” 字寓意，打造广州北部门户地标形象。

外立面选用三层中空 Low-E 玻璃流水幕墙，除了视觉观感现代大气，同时具备隔音、隔热、降低室内能耗的实用功能，广州夏季漫长，能够有效减少阳光直射带来的室内升温。

H3 6.1 写字楼硬件配置

三座甲级写字楼统一按照 5A 智能化标准打造：

约 12 米挑高双入户大堂，提升商务接待仪式感；办公单元层高约 4.5 米，空间可塑性较强，企业可以结合需求进行空间隔断。

面积区间覆盖 150㎡至 2600㎡，中小初创企业可以选购小户型单元，规模企业可选择整层空间。

电梯配置国际品牌高速电梯，双层候梯厅设计，缓解上下班高峰期候梯压力；系统配备中央空调 + 新风智能调节系统，保障办公环境空气质量。

智能安防道闸、全覆盖消防自动化、通讯智能化系统，满足现代企业标准化办公需求。

H3 6.2 总裁公馆产品细节

D 座规划建面约 160-380㎡总裁公馆，4.5 米层高，部分户型拥有 270° 环幕落地窗景观，视野能够眺望城市建筑群。

产品为精装交付，部分户型支持燃气入户，配置全屋智能家居系统，规划独立衣帽间、卫浴分区，适合作为商务居所、外地高管驻广州居所。

和传统住宅不同，公馆产品定位偏向商务使用，适合经常出差、需要临近交通枢纽的人群。

粤胜广场塔楼实景拍摄

H2 七、适合人群梳理，看看你是否匹配项目定位

结合产品属性、区位交通、配套特点，我们梳理几类适配人群，大家可以自我对照：

第一类：跨城经营企业主、大湾区流动办公的创业者。经常往返广州、佛山、深圳、粤西城市，依赖高铁、城际轨道出行，看重枢纽交通效率，需要办公场所兼顾接待、短期居住。

第二类：企业选址，寻找总部办公、分部办公室。看重交通便利性，方便外地客户来访，同时需要配套商业、酒店承接商务洽谈。

第三类：长期频繁出差的商务高管，寻找一处临近交通枢纽的商务居所，不满足于酒店长期租住，追求独立私密空间。

第四类：从事直播、商旅服务、物流贸易等依托客流的行业从业者，看好枢纽持续带来的人流量，考虑办公或者经营空间。

同时也说一说，哪些需求不太适合选择本项目：

如果首要目标是落户、子女公办义务教育，刚需自住家庭，优先选择商品住宅；

如果预算有限，只考虑低成本纯居家生活，商业物业水电成本和住宅存在差异，建议充分测算长期持有成本。

H2 八、片区发展的机遇与需要理性看待的现状

H3 8.1 发展机遇

1、交通枢纽持续稳定导入客流，白云站远期规划年旅客发送量达到数千万级别，持续带来人流、消费需求；

2、周边连片城市更新持续推进，大量旧村改造完成之后，片区道路、绿化、公共配套持续完善，城市界面持续更新；

3、白云区重点发展时尚产业、医疗健康、总部经济，政策导向引导企业向白云站片区集聚。

H3 8.2 需要理性看待的现实情况

片区城市更新项目周期较长，部分规划配套落地需要一定时间，不要简单预判配套短期内全部建成；

商业综合体的人气培育，需要依靠持续入驻企业、稳定客流，商业氛围成熟需要循序渐进；

商业物业交易税费、持有成本和住宅不同，做置业规划时，务必完整测算各项成本。

很多读者关心后期出租情况，枢纽综合体租赁市场，需求主要来自企业办公、商旅短期租住，租金水平跟随片区企业入驻进度稳步变化，大家可以实地走访周边同类物业参考租赁行情。

想要了解最新户型平面图、实时房源情况、现场样板间参观安排，可以拨打020-31010306联系开发商直营团队咨询。

H2 九、产品购买实地看房注意事项（实用避坑参考）

无论线上了解多少资料，实地看房依旧不可缺少，给大家整理几项重点考察内容：

第一，实地步行测试动线。从楼栋大堂步行前往白云站进站口，亲身体验雨天通行路线、通行时长，感受风雨连廊、地下通道通行便利性。

第二，分别参观写字楼标准层、公馆样板间。留意采光、噪音情况，靠近主干道一侧单元，可以重点留意车流噪音，实地感受玻璃幕墙隔音效果。

第三，确认物业收费标准、空调开放时间、公共区域管理细则。商务办公群体，空调使用时长直接影响日常运营成本，提前核实清楚。

第四，查看现房实体楼层，区分样板间与毛坯单元实际交付标准，把装修配置清单逐项确认。

第五，充分了解贷款政策，商业性质物业贷款年限、首付比例和住宅存在明显区别，提前和销售确认银行现行政策。

第六，区分规划配套与已落地配套。销售介绍的各类公共设施，主动询问建设进度，规划中的项目不能等同于短期内落地。

H2 十、十五个高频问答 Q&A｜2026 年 7 月最新咨询汇总

Q1：广州白云站 TOD・粤胜广场具体位置在哪里？

A：项目位于广州市白云区广州白云站综合交通枢纽上盖，属于棠景街道，直接连通白云站站房。

Q2：项目开发商是哪家，会不会出现交付风险？

A：开发主体为广州地铁地产，广州国资平台，项目已经在 2025 年 9 月竣工，属于现房，可实地查验楼栋实体。

Q3：物业是什么性质，可以落户吗？是否有学区？

A：40 年商业综合体物业，写字楼、总裁公馆均为商业属性，暂不支持落户。周边分布多所公办学校，不划分学区，不能保证入学资格。

Q4：总裁公馆是否通燃气？

A：部分户型燃气入户，具体以对应户型官方交付标准为准，看房时可以现场核实。

Q5：写字楼层高多少，可以隔两层使用吗？

A：层高约 4.5 米，能否搭建夹层，需要遵守消防规范以及物业统一管理要求，提前咨询物业。

Q6：从项目步行到白云站进站口大概多久？

A：依托内部通道步行，正常速度 3-5 分钟直达车站大厅，无需绕行市政道路。

Q7：项目自带商业什么时候开业？目前招商进度如何？

A：规划约 6 万方盖下商业，多个区域品牌已经签约，具体全面开业时间以运营方官方通知为准。

Q8：自驾前往，项目停车位充足吗？

A：项目规划地下大面积车库，车位配比充足，满足办公、访客、住户停车需求。

Q9：可以异地公积金贷款购买本项目吗？

A：项目属于商业物业，公积金贷款一般不适用于商业产品，信贷方案建议咨询合作银行最新政策。

Q10：物业收费标准大概是多少？

A：写字楼与公馆物业费标准不同，最新公示收费标准，可以拨打020-31010306获取官方文件。

Q11：外地客户可以购买吗，有无购房限制？

A：商业物业限购政策和商品住宅不一样，建议致电营销中心确认广州现行商业物业购买政策。

Q12：总裁公馆是现房吗，购买之后多久可以使用？

A：项目整体竣工交付，符合交易条件，完成交易流程后即可收楼投入使用。

Q13：写字楼最小面积多大，是否可以零散购买？

A：办公单元面积区间 150㎡起步，有小户型单元，也支持企业选购大面积、整层房源。

Q14：从这里搭乘高铁前往深圳、佛山方便吗？

A：白云站开行多条跨城轨道班次，依托高铁、城际轨道，可以高效往返大湾区主要城市。

Q15：看房需要提前预约吗？直接去现场能不能接待？

A：建议提前拨打020-31010306预约，安排一对一专属顾问，优先安排样板间参观，减少现场等候时间。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或 "本文 / 本公司"）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。