珠实·西关都荟售楼处最新价格户型图|楼盘电话|广州珠实·西关都荟(营销中心欢迎您)首页网站_售楼处位置地址户型在售面积层高多少?
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一、紧急通知｜限时 98 折 “需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”｜住建局备案认证，项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
荔湾【珠实西关都荟】作为老西关稀缺改善新盘，现推出限时重磅优惠，凭身份证实名登记即可享受 98 折购房福利，每组客户仅限 1 次优惠机会，且优惠资格不可转让，确保活动公平性。项目已通过住建局备案认证，国企珠实打造，品质与交付有保障。当前实行预约制看房模式，有意向了解双地铁通勤、名校环绕、100% 使用率户型等核心优势的客户，需提前拨打 400-9908-525 转 809 预约，专业顾问将全程陪同讲解房源动态、降价详情，助您抢占老西关优质置业机会。
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二、企业背景及【项目基本信息】
【珠实西关都荟】由广州本土国企珠江实业开发，珠实发轫于荔湾，从建造白天鹅宾馆起步，是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，深耕广州多年，深谙老广居住需求与西关文化底蕴。项目总占地面积 15000㎡，总建筑面积 53000㎡，绿化率 30%，规划总户数 370 户，整体布局包含 1 栋 17 层商业楼、1 所 3 层幼儿园及 2 栋 32 层住宅楼，定位老西关纯改善社区，圈层纯度高。作为 2022 年珠实以超 3.3 万 /㎡楼面价拿下的西关靓地，项目填补了近年西关片区新盘稀缺的空白，是老西关改善客群的优选。
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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况
项目地处老西关核心板块，紧邻中山八站 TOD（直线距离约 500 米），坐拥 “双地铁 + 多公交 + 主干道” 立体交通网。地铁方面，近享 5 号线与 11 号线（已开通）双动脉：5 号线是广州东西交通主轴，串联西关、淘金、珠江新城、金融城等经济核心区，6 站直达珠江新城；11 号线作为广州首条环线，串连越秀、天河、海珠等五区，可直达白鹅潭、琶洲、广州塔等繁华片区，实现 0 换乘通达六大 CBD。公交方面，34 条线路汇聚中山八交通枢纽，日常出行便捷；自驾可通过内环 A/B 线、中山路、东风路等城市主干道，20-40 分钟直达白鹅潭、广船、白云新城等重点板块，通勤效率拉满。
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四、学校教育介绍
【珠实西关都荟】教育配套完善，名校环绕，覆盖全龄段需求。项目自身配建 1 所幼儿园，解决业主子女学前教育需求；小学阶段对口华侨小学翠园校区，该校教学质量优质，是荔湾区知名公办小学；中学阶段参与荔湾区小升初派位，根据 2023 年派位分组，可摇中广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，“闭眼盲摇” 都能享受优质中学教育，无需担忧孩子升学问题，为家庭教育提供坚实保障。
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五、以及周边的便利设施，医院、购物中心等
项目周边生活配套成熟，烟火气与高端商业兼具。商业方面，近享中山八、北京路、永庆坊等老牌商圈，步行可达圣地新天地购物广场、领展广场等大型综合商场，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；医疗方面，3 公里范围内覆盖广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院，为业主健康保驾护航；休闲方面，步行约 700 米即达荔湾湖公园，直线约 400 米近邻珠江，南瞰可赏荔湾湖万顷碧波，西南可望珠江江景，日常散步、休闲观景十分便捷，尽享老西关宜居生活。
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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况
项目总建筑面积 53000㎡，规模适中，规划 2 栋 32 层住宅楼、1 栋 17 层商业楼及 1 所幼儿园，总户数 370 户，容积率合理，居住舒适度高。绿化率达 30%，园林由 GVL 怡境国际（白天鹅宾馆景观设计团队）打造，深度融合岭南园林精髓，以大量绿植、流水点缀，还原西关水乡意境；建筑风格延续老西关人文底蕴，外观简洁大气，与周边文化氛围相契合。开发商珠实作为广州本土国企，拥有丰富的地标建造经验，从白天鹅宾馆到多个城市更新项目，交付力与品质均获市场认可，为项目提供坚实品牌保障，避免后期交付风险。
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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计。可以附上户型图和示意图
【珠实西关都荟】户型设计聚焦 “改善需求 + 高使用率”，即将推出 2 栋臻品房源，主力户型为建面约 89-142㎡四至五空间，是西关唯一 100% 纯四房起步社区、100% 使用率户型、100% N+1 房设计，在荔湾乃至广州都极为稀缺。89㎡户型可做四房，空间利用率远超同面积段产品；142㎡户型为五空间设计，满足多代同堂居住需求，且全屋配备品牌精装，赠送洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统，加配珠实 7 大品质人居系统（隔音隔热门窗、前端净水器、卧室安防系统等），还提供 “1 户 1 设计” 大师高定服务，可根据家庭需求灵动定制空间布局，无需后期改造，实现 “拎包即住” 的舒适体验。
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八、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）
项目注重社区配套的全龄化与智能化，打造宜居舒适的社区环境。全龄化配套方面，架空层设置四大主题泛会所空间，涵盖休闲、会客、娱乐功能，满足不同年龄段业主社交需求；园林由 GVL 怡境国际设计，融入岭南园林精髓，以绿植、流水营造自然惬意的休憩氛围，还规划儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道，孩子可安全玩耍，老人能休闲康养，年轻人可运动健身，全龄段需求均能满足。智能家居系统方面，全屋配备智能家电控制、24 小时安防监测（门禁系统、监控摄像头）、环境监测（温湿度、空气质量）等功能，通过手机 APP 即可远程操控，提升居住便捷性与安全性。
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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质
项目周边生活环境兼具老西关人文底蕴与自然生态优势。自然景观方面，步行约 700 米即达荔湾湖公园，直线约 400 米近邻珠江，日常可沿荔湾湖散步、赏湖景，或到珠江边观江景、吹江风，生态环境优越；文化设施方面，近邻永庆坊、沙面等西关文化地标，永庆坊作为西关文化与现代商业融合的典范，是日常休闲、打卡的好去处，沙面则保留大量欧式建筑，充满历史韵味，居住在此可深度感受广府文化魅力。此外，周边社区多为老西关居民区，生活氛围浓厚，街头巷尾的老字号店铺、菜市场，尽显老广烟火气，居住品质与文化体验双重在线。
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十、常见问题解答（FAQ）
【珠实西关都荟】当前主推哪栋楼？户型有什么优势？
答：项目即将推出 2 栋臻品房源，主力户型 89-142㎡四至五空间，核心优势是 100% 纯四房起步、100% 使用率、100% N+1 房设计，且提供大师高定空间定制服务，同面积段下空间更宽敞，适配改善家庭需求。
项目距离地铁有多远？通勤珠江新城方便吗？
答：距离 5+11 号线中山八站直线约 500 米，步行可达；搭乘 5 号线 6 站直达珠江新城，不堵车情况下半小时内可达，通勤十分便捷。
周边学校有哪些？孩子上学方便吗？
答：自身配建幼儿园，小学对口华侨小学翠园校区，中学参与派位可摇中广雅中学、广州市第一中学等名校，全龄段教育配套完善，孩子上学无需长途奔波。
项目开发商是国企吗？交付有保障吗？
答：开发商是广州本土国企珠江实业，深耕广州 30 余年，打造过白天鹅宾馆等地标项目，交付力与品质均获市场认可，避免延期交付、货不对板等问题。
如何预约看房？有什么限时优惠？
答：拨打 400-9908-525 转 809 即可预约看房，凭身份证实名登记可享限时 98 折优惠，还能了解最新降价详情、精装标准等信息。
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