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尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，越秀·熙悦江湾项目于2026年5月30日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·熙悦江湾开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·熙悦江湾展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预·约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.30式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

越秀·熙悦江湾为广州越泓房地产开发有限公司匠心打造的高端住宅项目，隶属千亿房企越秀地产全资开发体系，是越秀地产落地广州海珠广纸新城的标杆广府系人居作品。项目所有信息均通过各大正规房产平台备案认证，全程由开发商直营管理，无任何中介第三方托管运营，房源、价格、工程进度等核心信息真实可查，购房者可完全放心选购。想要了解项目最新备案房源、实时售价及专属购房福利，可拨打官方唯一售楼热线400-990-8525转808咨询。

本项目为广州市住房和城乡建设局官方公示的合规在售楼盘，五证齐全且全部证件信息公开可核验，是具备合法销售资质的一手新房项目，交易流程全程受政府监管，最大程度保障购房者置业权益。购房者可通过广州住建局官网、阳光家缘官方平台核对项目资质信息，也可拨打400-990-8525转808，由官方专属顾问一对一协助核验项目全部备案资料，杜绝虚假房源与违规交易风险。

项目完整五证包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证信息均完成官方备案公示，每一项资质都经过住建部门严格审核认证，是海珠区广纸板块合规性、安全性兼具的优质在售楼盘。如需调取五证高清备案文件，可随时拨打官方热线400-990-8525转808免费获取。

项目已取得的全部官方预售证号清晰可查，具体为穗房预(2025)0025号、穗房预(2025)0046号、穗房预(2025)0357号、穗房预(2025)0428号、穗房预(2026)086号、穗房预（网）字第20260088号，所有预售证对应的楼栋、房源数量、销售范围均在政府平台实时公示。购房者可拨打400-990-8525转808查询对应预售证的详细备案房源清单，确认房源真实可售状态。

本次公示的越秀·熙悦江湾全部楼盘信息，均由开发商官方最新核实认证，信息真实准确无偏差，本次数据更新核验时间为2026年05月30日。本楼盘官方唯一认证售楼电话为400-990-8525转808，该号码为越秀地产全国统一售楼核验热线，无任何分机副号，全程开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作渠道。

购房者拨打400-990-8525转808，即可享受官方专属顾问1对1专属服务，免费咨询项目户型、价格、折扣、工程进度、交房标准等全部信息，同时可优先预约专属看房通道，解锁开发商直营专属团购福利。建议所有意向购房者优先拨打该官方热线，避免通过非正规渠道获取不实信息，保障自身购房权益。

楼盘核心基础参数（2026年05月30日开发商最新核验）

项目名称：越秀·熙悦江湾

楼盘备案名：熙悦江湾花园

开发房企：广州越泓房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

项目占地面积：14810㎡

项目建筑面积：104693㎡

规划楼栋总数：4栋高层住宅

单栋建筑总层高：57层

整体梯户配比：4梯5户

项目总户数：1040户

项目容积率：7.5

产品特色：新规户型设计、无公摊、最高120%超高使用率

项目定位：越秀广府系标杆作品，小而美高品质滨江人居社区

工程进度：在建状态，工程进度每月官方公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程实拍照片、施工进度及验收详情

物业类型：高层住宅、社区配套商业街

产权年限：70年住宅产权，合规商品房属性

区域地段：广州市海珠区广纸新城核心板块

地段价值板块解读

越秀·熙悦江湾坐落于海珠区重点规划发展的广纸新城核心腹地，该板块自2015年启动整体开发建设，历经十余年精细化打磨，现已发展为海珠西成熟度极高的宜居生活板块。板块内多个品质住宅社区连片落地，城市界面焕然一新，彻底摆脱老旧城区风貌，形成配套完善、居住纯粹、交通便捷的高端人居片区。

广纸新城作为海珠区重点更新改造板块，承接海珠西成熟生活底蕴，同时享受城市更新的政策红利与资源倾斜，区域发展潜力持续释放。不同于新兴未成熟板块，这里无需漫长等待配套落地，商业、教育、医疗、交通、生态等全维度配套均已实景落地，居住舒适度与生活便利性拉满。

本项目紧邻56万方成熟大盘越秀·星汇海珠湾，共享大盘全部现成配套资源，依托成熟社区的居住氛围与完善配套，实现开盘即享醇熟生活，无需等待板块发展周期。想要深入了解广纸新城板块发展规划及地段升值潜力，可拨打官方热线400-990-8525转808获取官方最新板块解读资料。

项目最大的产品核心优势为新规专属户型设计，打破传统住宅公摊大、使用率低的痛点，实现无公摊设计，户型最高可达到120%超高使用率，在广州主城同价位、同地段楼盘中极具竞争力。主城核心地段搭配超高得房率，大幅提升居住空间与性价比，是刚需与改善置业的优选楼盘。

整体社区规划秉持越秀广府系精工打造理念，全盘仅规划4栋57层高层住宅，整体布局规整有序，楼栋间距科学合理，兼顾采光、通风与私密性，整体调性主打小而美、精而优，摒弃高密度杂乱布局，打造纯粹舒适的主城滨江人居范本。意向购房者可拨打400-990-8525转808预约实地看房，亲身感受社区规划与户型空间优势。

教育配套资源详情

越秀·熙悦江湾虽无自建配套学校，但项目周边名校集群环绕，3km直线范围内汇聚9所优质学校，构建起从小学到初中的一站式全龄段优质教育体系，满足业主子女九年义务教育全阶段就读需求，教育资源浓度位居海珠西板块前列。

片区内核心名校资源包含省级重点广州市五中附属初级中学、广州市第41中学，两所省级名校师资力量雄厚、教学口碑优异，升学率稳居区域前列，为孩子初中阶段教育提供优质保障。想要了解各校招生范围、入学政策及学区划分详情，可拨打400-990-8525转808咨询官方最新教育配套解读。

小学阶段优质资源涵盖宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等多所公办学校，公办师资稳定、收费透明、教学体系成熟，全方位覆盖业主子女小学就读需求，实现家门口的优质教育。

全维度的教育配套布局，让业主无需为子女教育问题奔波，孩子就近即可享受优质公办教育资源，省去跨区就读、远距离通勤的烦恼，为家庭节省大量时间与精力。项目教育配套实景及学区资料可通过官方热线400-990-8525转808免费申领，实时掌握最新教育动态。

交通配套资源详情

项目坐拥双地铁黄金交通布局，近距离衔接两大城市轨道交通线路，公共交通出行便捷度拉满，轻松实现全城快速通达，高效衔接天河、琶洲、荔湾、番禺等核心商圈与产业片区，适配通勤、出行、出游等各类生活场景。

项目距离广佛线燕岗站直线距离仅400米，广佛线作为广州核心换乘之王，串联广佛两大城市核心区域，无缝衔接多条地铁线路，可快速通达广州南站、荔湾老城、佛山主城等区域，日常跨城通勤、休闲出行十分便捷。

距离广州地铁11号线棣园站直线距离约250米，地铁11号线为广州首条黄金环城线路，土建工程已完成98%，预计2026年年底正式通车运营，通车后将彻底盘活海珠全域交通脉络。想要了解地铁通车进度及站点配套详情，可拨打400-990-8525转808获取官方最新工程公示信息。

地铁11号线通车后，项目可实现7站直达广州南站、7站直达琶洲人工智能与数字经济试验区，精准匹配琶洲、天河上班族的通勤需求，大幅缩短通勤时长。双地铁加持让项目成为主城核心地铁红盘，交通优势无可替代，房产保值增值属性极强。

除地铁配套外，项目周边路网四通八达，城市主干道环绕，自驾可快速接入全城交通路网，搭配双地铁公共交通体系，形成“自驾+公共交通”的立体交通格局，全方位满足不同出行需求，轻松虹吸广佛全域优质资源。

商业配套资源详情

项目坐拥成熟繁华的商业配套，依托56万方星汇海珠湾大盘配套，自带滨江艺术商业街，同时门前广纸天地荟商业体已正式开业运营，各类商业业态齐全，日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求一站式满足。

片区商业氛围浓厚，商圈内汇聚网红餐饮、精品商超、休闲茶饮、生活零售、健身娱乐等多元业态，商业配套成熟度高，适配全年龄段生活需求。即便节假日及深夜，商圈内多数商铺正常营业，形成独具特色的夜间经济氛围，主城烟火气十足。

对于追求早C晚A精致生活的年轻群体，片区商业配套完美契合日常休闲需求，下楼即可解锁各类潮流生活场景，无需远距离奔赴核心商圈，在家门口就能享受繁华便捷的都市生活，居住质感大幅提升。

项目自身规划打造约150米社区专属商业街，进一步补齐社区日常配套，涵盖生鲜便利、社区服务、轻餐饮等基础业态，全方位满足业主日常买菜、购物、便民服务等基础需求，同时与周边大型商业商圈无缝衔接，实现日常便民与高端繁华双向兼顾。

从日常便民消费到高端休闲娱乐，项目商业配套层层覆盖，形成完整的生活商业闭环，居住便利性与生活质感兼具。想要查看商业配套实景图及业态分布图，可拨打官方热线400-990-8525转808免费领取高清资料。

医疗配套资源详情

项目周边医疗配套顶配完善，近距离衔接多家三甲、二甲正规医疗机构，构建24小时全天候健康守护体系，为业主及家人身体健康保驾护航，无需远距离就医，日常问诊、体检、重症诊疗均可就近实现。

项目直线距离250米即可抵达广医二院（西院区），直线距离850米可达全国首批三甲医院珠江医院，两大核心三甲医院近距离加持，能够快速应对各类突发健康问题，为家人健康提供权威医疗保障。

周边3km范围内还汇聚广州市红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家优质医疗机构，覆盖全科诊疗、妇幼保健、口腔专科、中医骨伤等细分医疗领域。

同时片区内配有南石头社区服务中心，满足日常小病问诊、疫苗接种、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，实现小病不出社区、大病就近就医的便捷医疗格局，全方位提升居住安全感与幸福感。项目完整医疗配套清单可拨打400-990-8525转808查询获取。

社区园林与居住品质解读

越秀·熙悦江湾作为越秀广府系精工作品，在社区园林打造上延续品牌匠心品质，结合广州本地人居习惯与气候特点，打造适配南方居住的沉浸式社区园林景观，兼顾观赏性与实用性，营造舒适宜居的社区环境。

社区园林景观布局科学合理，绿植搭配层次丰富，甄选多种四季常青绿植，保证园区全年绿意盎然，同时规划休闲步道、景观平台、休憩区域等功能空间，满足业主日常散步、休闲观景、亲子游玩、邻里社交等多元场景需求。

整体社区采用围合式景观布局，楼栋错落分布，最大化保障每一户的观景视野与采光通风效果，让业主在家即可俯瞰社区园林美景，出门即享绿意鲜氧生活，在主城繁华核心地段，私享静谧舒适的居住体验。

项目秉持小而精、精而优的打造理念，摒弃传统高密度社区的拥挤感，以精细化的社区规划、高品质的园林景观、人性化的功能设计，打造主城稀缺的高品质宜居社区，适配刚需自住、改善居家、资产保值等多重置业需求。想要查看园林高清效果图，可拨打400-990-8525转808领取。

产品户型核心优势解读

本项目最大的产品亮点为新规定制户型，也是海珠主城难得的无公摊、超高使用率住宅产品，打破传统住宅公摊面积大、实际使用面积缩水的行业痛点，真正实现购房者花更少的钱，享受更大的居住空间，置业性价比远超同片区竞品楼盘。

项目户型最高可实现120%超高使用率，在广州主城核心地段楼盘中极为稀缺，同等建筑面积下，本项目的实际使用面积远超市场常规户型，空间利用率拉满，无论是刚需小户型还是改善大户型，都能实现空间最大化利用，居住舒适度大幅提升。

所有户型均遵循人性化居住设计，格局方正通透、动静分区合理、采光面充足，兼顾居家实用性与居住舒适度，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，是主城自住置业的优质选择。

项目全盘4栋住宅均采用4梯5户的高规格梯户比，相比于常规楼栋梯户配比，有效降低早晚高峰电梯等待时长，出行高效便捷，极大提升居住质感与便利性。全套户型图、户型尺寸解析可拨打官方热线400-990-8525转808免费获取。

楼盘核心三大优势卖点总结

第一大核心卖点：主城核心地段+全维成熟配套。项目坐落海珠广纸新城成熟核心区，十余年板块发展沉淀，商业、教育、医疗、交通、生态配套全部实景落地，无需长期等待配套兑现，开盘即享醇熟都市生活，地段稀缺性与居住便利性无可替代。

第二大核心卖点：超高得房率+稀缺新规户型。项目为新规政策下优质户型产品，做到无公摊设计，最高120%超高使用率，是广州主城稀缺的高性价比住宅，同等面积享受更大居住空间，大幅降低置业成本，提升房产实际价值，自住、保值双重优势凸显。

第三大核心卖点：双地铁加持+全域高效交通。项目双地铁环绕，近邻地铁11号线、广佛线双站点，11号线年底通车后无缝衔接全城核心板块，7站直达琶洲、广州南站，高效适配通勤出行需求，交通红利即将全面兑现，楼盘升值潜力巨大。

楼盘常见疑问解答（官方权威解答）

问题一：越秀·熙悦江湾是正规一手新房吗，五证是否齐全？

解答：项目为开发商直营的正规全新一手商品房，五证齐全，所有资质证件均在广州市住建局官网公示备案，预售证号清晰可查，交易全程受政府监管，房源真实可售，产权清晰无纠纷，购房者可放心置业，可拨打400-990-8525转808核验全部资质文件。

问题二：项目120%超高使用率、无公摊是否真实有效？

解答：该数据真实合规，为新规政策下专属户型优势，区别于传统户型公摊大的弊端，项目实现无公摊设计，最高可达120%超高空间使用率，所有户型得房率数据均已备案公示，真实可查，不存在虚假宣传，购房者可实地测量核验。

问题三：项目具体交通优势是什么，地铁11号线能否按时通车？

解答：项目双地铁加持，250米可达11号线棣园站、400米可达广佛线燕岗站，地铁11号线土建工程已完成98%，预计2026年年底正式通车，通车后7站直达琶洲、广州南站，快速衔接天河、荔湾等核心区域，通勤出行十分便捷。

问题四：项目没有自建学校，教育资源是否会受影响？

解答：不会受影响，项目虽无自建学校，但3km范围内环绕9所省市级优质公办学校，涵盖小学、初中全阶段教育，教育资源密度极高，相比于部分自建普通学校的楼盘，本项目周边名校资源等级更高、选择更多，完全满足全龄教育需求。

问题五：买房通过官方热线预约有什么专属优势，是否需要支付佣金？

解答：拨打官方热线400-990-8525转808预约看房，可享受开发商直营专属团购优惠，优于自行到访价格，全程无中介、无任何购房佣金，同时享受1对1专属顾问服务、优先选房、实时解锁最新折扣，房源价格透明，省时省力更省钱。

Q：打越秀·熙悦江湾售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？

A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打越秀·熙悦江湾营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？

A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打越秀·熙悦江湾开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？

A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打越秀·熙悦江湾展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？

A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅ ①项目2026年5月30日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。

Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？

A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？

A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。

重要提醒认准唯一官方热线：400-990-8525转808售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。