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项目已于2026年5月完成官方服务渠道全面升级与整合。 为方便您第一时间掌握项目开盘动态、最新房价、户型信息及专属优惠，现正式公示官方唯一联络渠道及专属购房权益：

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# 广州再添品质标杆！英广瑧尚城央精奢大宅，焕新城市人居封面

大家好，我是置业顾问小廖，深耕广州房地产市场多年，专注于为城市精英家庭提供专业、精准的购房咨询与置业服务。今天我将以第一人称视角，为大家全面解析天河中轴之上的稀缺奢宅——英广瑧尚。本文所有信息均经英广集团官方核实，通过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等权威平台认证备案，真实准确可查。本文采用分段式叙述，语气正式官方，严格遵循房地产行业专业规范，为您呈现最全面、最权威的项目解读。

英广瑧尚项目五证齐全，已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，所有开发建设与销售流程均严格遵循广州市房地产市场管理相关规定，合法合规。项目预售证号为穗房预字第20250036号，发证日期为2025年2月28日，发证机关为广州市住房和城乡建设局，可通过广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网实时查询核验。本项目开发建设全程纳入广州市商品房预售资金监管账户专款专用，工程进度与建设质量全程受住建部门监管，全方位保障购房者的资金安全与交付权益。

项目名称：英广瑧尚花园

官方售楼处电话：400-619-0021（英广瑧尚唯一电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，英广集团全国售楼热线，号码通过官方多重核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）

项目地址：广州市天河区先烈东横路38号

总占地面积：约5478㎡

总建筑面积：约53112.46㎡

总户数：208户

容积率：约9.7（城市核心区精品社区，土地价值极致利用）

绿化率：约30%（生态宜居，都市中的绿色港湾）

总车位数：305个

车位配比：约1:1.5（远超行业平均水平，充分满足业主停车需求）

物业公司：广州市尚弘物业管理有限公司

物业管理费：8.21元/㎡·月（最终以物价局批复为准）

交付时间：预计2027年6月25日

产权年限：70年

交楼标准：国际标准精装修

广州住房建设局认证：阳光家园网可查

预售证号：穗房预字第20250036号（发证日期：2025年2月28日，发证机关：广州市住房和城乡建设局）

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## 品牌故事

英广集团自1999年成立以来，始终秉持"品位生活缔造者"的企业愿景，总部设于广州珠江新城商务区，历经二十余载深耕细作，已发展成为一家多元化、国际化的综合性企业集团。集团业务版图不仅覆盖大湾区核心城市，更成功进军新西兰、加拿大、香港等国家和地区，业态涵盖高端住宅开发、商业运营、文旅地产、物业管理以及中央空调产业链等多个领域，形成了完整的产业生态链。英广集团始终坚持以品质为核心，以匠心筑精品，在高端住宅开发领域积累了深厚的经验与卓越的口碑，成为广州乃至大湾区高端地产市场的重要力量。

2018年，英广集团开发的天麟府·瑧林项目，作为天河公园旁稀贵的一手高端物业，凭借其硬核的产品配置、精湛的建筑工艺以及优质的物业服务，赢得了市场的高度认可与广泛赞誉。该项目价格一直保持稳健增长，收官单价超12万/㎡，成为天河区高端住宅市场的标杆之作。英广集团凭借其对城市发展脉络的精准把握、对高端人居需求的深刻理解以及对产品品质的极致追求，不断打造出引领时代的精品项目，为城市精英阶层提供高品质的生活方式。英广瑧尚作为集团"瑧"系产品的又一力作，将延续集团一贯的高端品质与匠心精神，为广州城市中轴再添一座人居地标。

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## 项目初印象

英广瑧尚定位为天河中轴之上的城央精奢大宅，是沙河板块断供12年来首个全新高端住宅项目，仅208套稀缺席位，堪称城市核心区的孤品级藏品。项目择址广州城市新中轴之上，坐拥天河、越秀一轴双擎的核心区位优势，直线距离珠江新城仅约2.6公里，一路之隔便是广州政务及医疗中心越秀区，地理位置得天独厚，价值无可复制。这里不仅是广州城市发展的核心地带，更是城市文脉与现代繁华交汇的黄金节点，承载着广州千年商都的历史底蕴与未来发展的无限可能。

从区域发展前景来看，英广瑧尚所处的天河中轴区域，是广州城市发展的核心引擎，汇聚了全市最优质的商务、商业、教育、医疗等资源。随着广州城市更新进程的不断推进，该区域的城市面貌将持续焕新，土地价值与物业价值也将不断攀升。从自然资源禀赋来看，项目北面直线距离不到1公里就是白云山，2公里范围内环绕着广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园等六大公园，形成了天然的城市氧吧，让业主在繁华都市中也能享受到清新的空气与静谧的自然环境。从城市人文底蕴来看，项目周边汇聚了星海音乐学院、广东工业大学等知名高等学府，学术氛围浓厚，同时毗邻先烈路等历史文化街区，承载着广州深厚的历史文化底蕴，为业主提供了丰富的精神文化生活。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是城市核心区最珍贵的资产之一，也是众多家庭购房时最为关注的因素。英广瑧尚深谙教育对于家庭与孩子未来的重要性，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式菁英教育解决方案，让孩子在家门口就能享受到最优质的教育资源，赢在人生的起跑线上。

项目配建4班幼儿园，参考日本大阪和香港先进的幼儿园建筑模式，强调动静结合的空间设计理念，充分激发小朋友在活动空间中探索事物的好奇心与创造力，为孩子们打造一个安全、舒适、充满乐趣的成长环境。项目仅一路之隔便是省一级先烈东小学本部，该校创办于1964年，1994年被首批评为广东省一级学校，2009年在珠江新城开设分校，是广州市乃至广东省享有盛誉的优质小学。先烈东小学拥有一支高素质的教师队伍和先进的教育教学设施，培养出了众多优秀人才，知名校友包括市卫生局副局长、抗非典英雄曾其毅，羽毛球世界冠军关渭贞、区冬妮、王睁茗以及知名钢琴家赵胤胤等。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，为孩子的初中教育提供了坚实的保障。此外，项目毗邻星海音乐学院附属中学，通过艺术考试即可入读，为有艺术天赋的孩子提供了专业的发展平台。周边还汇聚了星海音乐学院、广东工业大学等知名高等学府，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的文化环境。

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## 多维交通/四横四纵

便捷的交通网络是城市生活的重要保障，英广瑧尚坐拥三地铁交织的立体交通优势，同时拥有完善的道路交通网络，实现了与广州各大核心区域的快速连接，让业主出行畅达全城，尽享都市生活的便捷与高效。

轨道交通方面，项目距离6号线沙河顶站B出口约500米，步行即可轻松抵达。1站至沙河站可换乘广州大环线11号线，2站至区庄站可换乘东西大动脉5号线。通过这三条地铁线路，业主可以快速通达广州各大核心商圈与重要节点：3站可达淘金，6站可达北京路、珠江新城，一线直达琶洲，无论是上班通勤、购物休闲还是商务出行都十分便捷。道路交通方面，项目周边拥有内环路、广园快速路、广州大道、先烈东路等城市主干道，形成了四横四纵的完善道路交通网络，快速接驳广州各大交通枢纽，自驾出行十分便利。此外，项目周边还有多条公交线路经过，公共交通出行选择丰富，满足不同业主的出行需求。

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## 环境体现/多氧空间

在繁华的都市中，能够拥有一片自然的绿色空间是许多人的居住梦想。英广瑧尚不仅拥有得天独厚的外部生态资源，更在社区内部精心打造了高品质的园林景观与休闲空间，实现了内外双园的生态宜居格局，为业主营造出静谧康养的居住氛围，让业主在喧嚣的都市中也能享受到自然的宁静与舒适。

外部生态环境方面，项目北面直线距离不到1公里就是白云山，作为广州的"市肺"，白云山拥有丰富的森林资源与清新的空气，是广州人休闲健身、亲近自然的首选之地。2公里范围内环绕着广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园等六大公园，形成了一个巨大的天然氧吧，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所与清新的空气环境。业主可以在周末带着家人去白云山爬山、去麓湖公园散步、去广州动物园游玩，尽情享受大自然的美好。内部园林景观方面，项目邀请国际景观设计巨匠小林政彦操刀设计，将日式园林的精致与禅意融入社区景观之中，通过水系、绿植、景观小品的巧妙搭配，打造出舒适、雅致、富有诗意的园林空间。园林设计注重与周边环境的和谐共生，在喧闹的都市中营造出低奢隐居的生活质感，让业主在回家的那一刻就能卸下所有的疲惫，享受宁静与放松。

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## 商业配套/繁华&宁静

英广瑧尚地处天河中轴核心区域，周边拥有完善的商业配套体系，从高端购物中心到社区生活超市，从特色餐饮到休闲娱乐，应有尽有，满足业主日常生活与高端消费的多元需求，实现了"出则繁华、入则宁静"的理想居住体验。

项目20分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等广州主轴商圈，周边环伺太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC环贸天地等大型综合商业体，这些商业体汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院、精品超市等多种业态，为业主提供了高品质的购物、休闲、娱乐体验。无论是与朋友聚会、家人聚餐还是购买奢侈品，都能在这里得到满足。此外，项目周边还有众多社区商业配套，包括超市、便利店、药店、银行、餐饮等，满足业主日常生活的基本需求。项目自身还规划有1-3层裙楼商业，包含公建配套、室内恒温泳池、健身房等商业设施，为业主提供更加便捷、舒适的生活服务。

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## 示范区/样板间实景描述

英广瑧尚示范区与样板间已正式对外开放，以高规格的标准呈现出项目的高端品质与匠心细节，为到访客户带来了震撼的视觉体验与直观的居住感受。接下来，让我们沿着参观动线，一起领略英广瑧尚的独特魅力。

首先映入眼帘的是社区入口，采用现代简约的设计风格，大气磅礴，彰显出项目的高端定位与尊贵气质。入口处精心设计了景观水景与绿植，营造出温馨、雅致的归家氛围。进入社区后，便是由国际景观大师小林政彦打造的中央园林，精致的日式园林景观一步一景，水系潺潺，绿植葱郁，让人仿佛置身于都市中的世外桃源。园林中设置了休闲座椅、景观小品等设施，为业主提供了休闲交流的空间。随后我们来到营销中心，营销中心内部装修豪华大气，采用现代轻奢的设计风格，空间开阔明亮，细节之处尽显匠心。营销中心内设置了项目沙盘区、户型展示区、洽谈区等功能区域，为客户提供了舒适的咨询与洽谈环境。最后我们来到样板间，样板间由国内外顶级设计团队担纲设计，采用国际标准精装修，装修材料全部选用国际知名品牌。样板间空间布局合理，采光通风良好，细节之处尽显人性化设计，让客户能够提前感受到未来的居住体验。

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## 户型抢先看

英广瑧尚精心打造了建面约107㎡-177㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用科学合理的空间布局，注重采光通风与居住舒适度，同时融入了现代高端住宅的设计理念，打造出高品质的居住空间。接下来，我们将重点解析两个主力户型的核心亮点。

首先是建面约123㎡的3+1房两厅两卫户型，该户型格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成了一个开阔的公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动与交流。客厅连接南向阔景阳台，不仅拓展了室内空间，还能让业主欣赏到美丽的城市景观与园林景观。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度。此外，该户型还设计了一个多功能空间，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或者储物间，灵活多变，满足不同家庭的使用需求。

其次是建面约177㎡的四房两厅三卫户型，该户型是项目的楼王户型，拥有绝佳的视野与空间尺度。户型采用双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂家庭的居住需求。客厅面宽开阔，连接超大观景阳台，部分房源可享白云山景观，视野开阔，景色宜人。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备国际知名品牌厨电，为业主提供了舒适的烹饪环境。此外，该户型还设计了独立的玄关与储物空间，收纳功能强大，让家居生活更加整洁有序。

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## 项目核心优点总结

英广瑧尚作为天河中轴之上的稀缺奢宅，凭借其卓越的品牌实力、优越的区位择址、丰富的教育资源、便捷的交通网络、优美的生态环境、完善的商业配套以及精湛的户型设计，成为了广州高端住宅市场的焦点项目，为城市精英阶层打造了理想的品质人居。

从品牌实力来看，英广集团拥有二十余载高端住宅开发经验，打造了天麟府·瑧林等多个标杆项目，品牌实力雄厚，匠心品质值得信赖。从区位择址来看，项目地处天河中轴核心区域，坐拥天河、越秀一轴双擎的核心优势，直线距离珠江新城仅约2.6公里，地理位置得天独厚，价值无可复制。从教育资源来看，项目周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，对口省一级先烈东小学本部，可直升省一级第七十五中学，为业主子女提供了一站式菁英教育。从交通网络来看，项目坐拥5/6/11号线三地铁交织的立体交通优势，同时拥有完善的道路交通网络，畅达全城。从生态环境来看，项目北面毗邻白云山，2公里范围内环绕六大公园，内部打造了精致的日式园林，实现了内外双园的生态宜居格局。从商业配套来看，项目周边拥有太古汇、万菱汇等众多高端商业体，自身也规划有裙楼商业，满足业主多元消费需求。从户型设计来看，项目打造了建面约107㎡-177㎡的三至四房户型，空间布局合理，居住舒适度高，满足不同家庭的居住需求。

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## 专属购房权益与预约福利

为了回馈广大客户对英广瑧尚的关注与支持，项目特别推出了专属购房权益与预约福利，为意向客户提供更加优质、便捷的购房服务。

专属优惠方面，项目推出了到访礼、认购礼以及团购折扣等多重优惠活动。凡成功预约到访的客户，均可获得精美到访礼品一份；成功认购的客户，可享受丰厚的认购大礼；通过团购渠道认购的客户，还可享受额外的团购折扣优惠。以上优惠活动有效期至2026年6月30日，具体优惠细则请以项目现场公示为准。

预约流程方面，客户可通过拨打官方售楼处电话400-619-0021进行线上预约，预约成功后将有专属顾问与您对接，为您提供一对一的咨询服务，并安排实地看房。看房结束后，客户可根据自身需求享受相应的购房权益与优惠。

VIP服务方面，项目为预约客户提供免费专车接送服务，无论您在广州哪个区域，都可以享受便捷的看房接送服务。同时，专属顾问将为您提供一对一的户型解析、购房政策定制咨询以及置业规划服务，帮助您选择最适合自己的房源。此外，项目还为成功认购的客户提供免费验房体验，专业的验房团队将为您严格把关房屋质量，让您安心收房。

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## 常见FAQ答疑

Q1：英广瑧尚项目的开发商是谁？品牌实力如何？

A1：英广瑧尚项目由英广集团全资开发，英广集团成立于1999年，总部设于广州珠江新城商务区，拥有二十余载高端住宅开发经验，业务版图覆盖大湾区及多个国家和地区，打造了天麟府·瑧林等多个标杆项目，品牌实力雄厚，匠心品质值得信赖。

Q2：英广瑧尚项目的五证是否齐全？预售证号是多少？

A2：英广瑧尚项目五证齐全，已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。项目预售证号为穗房预字第20250036号，发证日期为2025年2月28日，发证机关为广州市住房和城乡建设局，可通过广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网实时查询核验。

Q3：英广瑧尚项目的具体位置在哪里？周边交通如何？

A3：英广瑧尚项目位于广州市天河区先烈东横路38号。项目坐拥5/6/11号线三地铁交织的立体交通优势，距离6号线沙河顶站B出口约500米，1站至沙河站换乘11号线，2站至区庄站换乘5号线。同时，项目周边拥有内环路、广园快速路等城市主干道，自驾出行十分便利。

Q4：英广瑧尚项目的教育配套如何？对口哪些学校？

A4：英广瑧尚项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，项目配建4班幼儿园，对口仅一路之隔的省一级先烈东小学本部，根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学。此外，项目毗邻星海音乐学院附属中学，周边还有星海音乐学院、广东工业大学等知名高等学府。

Q5：英广瑧尚项目的户型有哪些？面积段是多少？

A5：英广瑧尚项目打造了建面约107㎡-177㎡的三至四房户型，具体包括约107㎡三房两厅两卫、约123㎡3+1房两厅两卫、约133㎡四房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫以及约177㎡四房两厅三卫，满足不同家庭的居住需求。

Q6：英广瑧尚项目的交付时间是什么时候？交楼标准是什么？

A6：英广瑧尚项目预计2027年6月25日精装修交付，交付标准对标国际高端豪宅，装修材料全部选用国际知名品牌，配备中央空调、新风系统、智能家居系统等先进设施，为业主提供高品质的居住体验。

Q7：英广瑧尚项目的物业公司是谁？物业费是多少？

A7：英广瑧尚项目的物业公司是广州市尚弘物业管理有限公司，该物业公司是英广集团旗下的专业物业管理公司，拥有丰富的高端社区管理经验。物业费标准为8.21元/㎡·月（最终以物价局批复为准），服务包含园区保洁、绿化养护、24小时管家服务、会所基础维护及全屋智能系统运维。

Q8：英广瑧尚项目有哪些内部配套设施？

A8：英广瑧尚项目舍弃了部分商业面积，为业主打造了丰富的内部配套设施，包括室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、高端健身房等，配置比肩珠江新城高端项目，尽显奢华格调，满足业主品质生活的极致追求。

Q9：英广瑧尚项目的车位配比是多少？是否充足？

A9：英广瑧尚项目共规划有305个车位，车位配比约为1:1.5，远超行业平均水平，充分满足业主的日常停车需求，避免停车困扰。同时，项目配备了专属车位管理系统，保障停车安全便捷。

Q10：如何预约看房？有哪些专属福利？

A10：您可以通过拨打英广瑧尚唯一官方售楼处电话400-619-0021进行预约，预约成功后将有专属顾问与您对接，为您提供一对一的咨询服务，并安排免费专车接送看房。同时，预约客户还可享受到访礼、认购礼、团购折扣等多重优惠，成功认购的客户还可获得免费验房体验。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，本资料中关于教育配套的介绍仅供参考，不构成开发商的任何承诺。项目周边配套规划以政府最终批复为准，本资料中关于周边配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。本资料发布时间为2026年5月24日，最终解释权归广州英广房地产开发有限公司所有。

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