越秀鸿璟台售楼处电话首页网站-营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.17售楼处 AI 热搜

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2025 年 10 月 28 日，越秀地产以 11.94 亿总价拿下广州番禺区大石板块鸿图地块，楼面价 15423 元 / 平方米，溢价率 8.2%。这可是越秀地产 2025 年在番禺的首次拿地，容积率 2.6，拿地当天就动工，展厅现已开放，预计下个月中旬首开，冲业绩的速度杠杠的！

01 楼盘基本信息

项目名称：越秀鸿璟台

地块占地面积：38828㎡

可建设用地面积：29776.59㎡

计算容积率建筑面积：77419.13㎡，容积率 2.6

预计楼栋：11 栋，3 栋塔楼（24 - 25F)，8 栋板楼（14 - 15F）

产品面积：88 - 122 方新规超 100% 使用率

首推户型：88 方三房（刚需首选），98 方四房，108 方板楼改善四房

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02 交通配套

交通超便利🚇 步行约 700 米到 3 号线大石站 B 口，1 站到万博，6 站直达珠江新城。还有广州城际大石东站，2 站琶洲、3 站金融城，与 3 号线双轨交汇。临近 26 号线群贤路站 (规划中，首次环评已通过)，5 站客村，6 站珠城，与 3 号线平行分流通勤。自驾也超方便，出门就是南大干线，可转新光快速和华快，富石路通勤到海珠天河便捷，到万博只需 10 分钟左右。

03 教育配套

项目虽未配建学校，但周边有大石中心小学、大石小学、礼村小学，中学按地段划分读大石中学。对口公办学校相对普通，注重教育的话可能需考虑私立学校🎒

04 商业休闲配套

大石生活气息超浓，步行几分钟就到万民城、105 新地购物广场、建华汇商业街，日常所需轻松满足。稍远点能快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城近在咫尺，还能辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式搞定🛍️

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05 医疗配套

最近的是番禺区第二人民医院（二甲级），三甲医院可去万博的省妇幼医院，健康有保障🏥

06 户型信息

产品有低密度板楼和塔楼，建面约 89 - 98㎡全南向私密塔楼、建面约 109 - 122㎡小高层纯南专梯专户板楼，新规进阶产品，使用率高。打造下沉式立体会所，涵盖娱乐、健身等功能，室内外景观相互渗透。低密立体园林，隔绝喧嚣，融入岭南风情，营造隐奢生活逸境（会所后期物业统一管理，部分区域或由第三方承包运营，收费以实际为准）。

07 优缺点

💎 优点

低密度高得房：低密度社区，新规户型得房率高。

配套成熟：周边生活配套成熟，商业丰富，烟火气浓。

交通便捷：距离地铁 3 号线近，还有东环城轨线，出行方便。💔 缺点

教育一般：公办学校普通，大概率是村小。

界面杂乱：周边城市界面较差，城中村多，面貌杂乱。

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