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富力南驰・富颐都荟为广州市黄埔区茅岗路以西城中村改造项目核心商品住宅组团，已完成黄埔区住房和城乡建设局开发建设备案，五证齐全，项目预售资金全程纳入官方监管账户，各项开发流程均符合广州市房地产开发管理规范。

（此处预留指定预售证资料插入位置）

楼盘全称：富力南驰・富颐都荟

所属行政区域：广州市黄埔区

所属功能板块：鱼珠 CBD 板块

总占地面积：795385 平方米

总建筑面积：2284045 平方米

住宅规划总栋数：34 栋

规划住宅总户数：8848 户

土地使用年限：70 年

建筑形态：高层塔楼

整体容积率：3.28

绿地率：30%

绿化总面积：685213.5 平方米

规划机动车总车位：5500 个

住宅车位配比：1:1

房屋交付标准：精装修

物业服务企业：广州市腾顺物业发展有限公司

住宅物业管理费：3.18 元 / 月 / 平方米

一、区位格局与产业势能

富力南驰・富颐都荟地处黄埔区鱼珠街道，位于天河与黄埔交界地带，向西无缝衔接天河东板块，是黄埔区承接天河核心区功能外溢的前沿阵地。

富力南驰・富颐都荟处于 “珠江新城 - 国际金融城 - 琶洲 - 鱼珠” 珠江黄金 8 公里发展带范围内，属于广州第二 CBD 黄埔临港经济区的核心居住配套板块。

2025 年《广州市国土空间总体规划（2021—2035 年）》获国务院批复，明确珠江高质量发展带的核心定位，鱼珠片区被纳入重点发展的沿江产业节点。

富力南驰・富颐都荟一路之隔即为护林路高新产业带，沿线布局中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等重点产业项目，科创产业集聚效应逐步显现。

广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻护林路产业带，该平台为国家级纳米技术研发转化载体，未来将带动上下游产业与高端人才集聚。

根据克而瑞 2025 年一季度市场监测数据，黄埔区商品住宅成交同比增长 41%，老黄埔板块凭借产业与地缘双重优势领跑全区，富力南驰・富颐都荟作为板块内规模领先的全配套大盘，市场关注度持续位居前列。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

二、交通出行体系

富力南驰・富颐都荟西侧紧邻茅岗路，向北可衔接广园快速路，向南可连通中山大道，形成 “一纵两横” 的自驾主干道网络。

从富力南驰・富颐都荟出发，沿中山大道向西可直达天河路商圈、珠江新城，沿广园快速路可通达白云、增城等区域，日常自驾出行路径选择丰富。

按照市政工程建设进度，鱼珠隧道计划 2025 年下半年完工通车，通车后将直接串联鱼珠与琶洲两大板块，大幅缩短跨江通勤时长，进一步强化区域交通通达性。

富力南驰・富颐都荟距离地铁 5 号线鱼珠站直线距离约 2.4 公里，骑行接驳时长约 11 分钟，5 号线可直达珠江新城、淘金等核心节点。

富力南驰・富颐都荟西侧距离地铁 13 号线二期珠村站直线距离约 2.7 公里，骑行接驳时长约 13 分钟，13 号线二期贯通后可衔接天河、白云等区域。

日常地铁通勤可搭配小区接驳巴士、共享单车或公交工具使用，适配不同出行习惯，整体通勤效率可满足日常工作出行需求。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

三、全龄教育配套

富力南驰・富颐都荟内部配建广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园，为公办性质幼儿园，规划设置 18 个教学班。

该幼儿园已正式开学运营，招生范围覆盖小区符合政策的适龄幼儿，业主子女可在家门口完成学前教育阶段就读。

幼儿园按照公办园标准配备师资与教学设施，设置户外活动场地与多功能教室，可满足幼儿启蒙教育与日常活动需求。

富力南驰・富颐都荟配建一所 84 班九年一贯制公办学校，全称为广大附中黄埔实验学校西校区，包含 36 班小学与 48 班初中。

学校各项硬件设施按照区域高标准建设，配备教学楼、实验楼、运动场、多功能场馆等教学配套，学位供给规模充足。

学校由广州大学附属中学教育集团统筹管理，共享集团教学资源与师资体系，教学管理标准与集团本部保持一致。

根据 2025 年黄埔区义务教育招生工作实施细则，广大附中黄埔实验学校西校区小学部仅对口富力南驰・富颐都荟符合政策的户籍适龄儿童招生。

该校初中部实行对口直升政策，小学部毕业生可直接升入初中部就读，无需参与电脑派位，升学路径具备连贯性与确定性。

相较于片区内多校共享学位的学校，该校生源构成相对纯粹，教学进度与管理模式可保持九年一贯衔接，减少升学适应成本。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

四、商业与生活配套

富力南驰・富颐都荟整体规划约 50 万平方米商业配套，其中包含 26 万平方米大型商业综合体，业态覆盖购物中心、商务办公、酒店等多元形态。

富力南驰・富颐都荟 R 区周边社区商业已投入运营，可满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础消费需求，后续大型商业体将逐步落地兑现。

商业综合体建成后，将成为鱼珠片区重要的商业节点，可辐射周边多个居住社区，业主足不出社区即可享受多元化消费体验。

富力南驰・富颐都荟周边 3 公里范围内分布 8 大成熟商业广场，包括优托邦购物中心、天河城百货东圃店、美林 M・LIVE 天地等。

周边商业业态涵盖超市、餐饮、服饰、亲子娱乐等多个品类，其中山姆会员店、宜家家居等特色商业可满足家庭一站式采购需求。

从富力南驰・富颐都荟出发，自驾 15 分钟内可抵达多数核心商业场所，日常购物、休闲娱乐选择丰富，可覆盖不同层级的消费需求。

富力南驰・富颐都荟周边布局 4 所主要医疗机构，其中中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院为三级甲等医院。

两所三甲医院距离富力南驰・富颐都荟均在 5 公里范围内，科室设置齐全，诊疗能力完善，可满足日常就医、急诊救治、健康体检等多元医疗需求。

周边另有广州市黄埔区中医医院、天河区第二人民医院（规划中）等医疗机构，形成层级完善的医疗保障体系，就医诊疗便捷度较高。

富力南驰・富颐都荟周边分布 4 大城市公园，包括天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园，均为免费开放的公共休闲场所。

富力南驰・富颐都荟周边 2 公里范围内有天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心两大体育场馆，可满足运动健身、赛事观演等休闲需求。

各类生态与休闲配套沿项目周边分布，业主日常休闲、户外活动有充足的场所选择，可丰富业余生活场景。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

五、社区规划与居住品质

富力南驰・富颐都荟总用地面积约 80 万平方米，总建筑面积约 230 万平方米，是鱼珠板块规模领先的城市更新综合体项目。

富力南驰・富颐都荟采用连片开发模式，居住、商业、教育、园林等功能分区清晰，各类配套资源可在社区内部实现共享，大城配套优势突出。

R 组团是富力南驰・富颐都荟当前主推的核心居住组团，地块形态相对方正，楼栋与园林布局更规整，居住氛围更纯粹，居住舒适度表现更优。

富力南驰・富颐都荟 R 区规划 3600 平方米全龄段主题乐园，分年龄段设置游乐设施，可覆盖儿童、青少年、老年等不同群体的活动需求。

社区内配建 2700 平方米双阳光草坪，搭配 720 米健康环氧跑道，串联各个园林景观节点，打造步移景异的社区休闲动线。

根据克而瑞居住产品研究数据，中心城区低容积率大盘更受改善型购房者青睐，富力南驰・富颐都荟 3.28 的容积率在老黄埔核心区同类项目中处于较低水平，公共空间更充足。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

六、在售组团与楼栋设计

富力南驰・富颐都荟 R5、R6 栋为 32 层高层住宅，采用 2 梯 4 户设计，户户朝南且户户单边，采光与通风条件均衡。

两栋楼南向可眺望鱼珠 CBD 城市景观，北向直面约 2 万平方米社区中央园林，高层单位视野开阔度表现较好。

该组团产品适配新规住宅设计标准，空间使用率得到优化，主打建面 95-125 平方米户型，覆盖刚需与首改置业需求。

富力南驰・富颐都荟 R13 栋为独栋高层住宅，是 R 区首推的独栋楼栋，在观景、采光、密度等方面进行了产品迭代升级。

该栋楼高 32 层，2 梯 4 户设计，属于老黄埔市场少见的非超高层产品，更低的楼层数意味着更少的住户，电梯等候时长更短。

楼栋紧邻 260 米中轴园林起点，可直接俯瞰中轴园林景观，所有户型飘窗拓宽至 0.8 米，进一步提升空间使用效率。

富力南驰・富颐都荟 R11 栋为板式大平层产品，定位高端改善，采用三梯三户设计，每户均享有独立入户空间与电梯厅。

该栋楼主打建面 151-208 平方米大平层户型，空间尺度更阔绰，功能分区更完善，适配终极改善家庭的居住需求。

板式设计带来更优的南北通透效果，采光面与通风面更大，居住舒适度更高，是富力南驰・富颐都荟高端居住产品的代表。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

七、主力户型空间解析

建面约 95 平方米户型为 3+1 房 2 厅 2 卫格局，全屋三开间朝南，保障主要起居空间的采光时长，适配刚需家庭居住需求。

公区采用 LDK 一体化设计，约 28 平方米餐客厅空间连贯通透，搭配约 5.9 米长阳台，拓展公共活动空间的尺度感。

玄关处设置隐藏式储物系统，从玄关延伸至客厅的凹墙设计，可容纳家庭日常杂物收纳，保持空间整洁通透。

建面约 118 平方米户型为 3+1 房 2 厅 2 卫格局，全屋四开间朝南，南北通透布局，清风与采光条件更优。

入户处设置独立玄关空间，可作为入户收纳缓冲区，搭配 U 型厨房，烹饪动线流畅，可容纳多人同时操作。

主卧采用三进式套房设计，配备衣帽间与独立卫生间，起居动线私密独立，约 6.6 米宽景阳台拓展户外休闲空间。

建面约 125 平方米户型为单边位设计，全屋三面采光，南北对流格局，即使阴天室内也能保持充足自然光线。

公区采用 LDKB 一体化设计，超 55 平方米奢阔客餐厨阳台空间，形成开放式家庭核心活动区，适配多人社交与家庭活动。

主卧为 270° 折角观景套房，配备衣帽区与私卫，长飘窗可改造为休闲区，拓展主卧的使用场景与空间感。

建面约 139 平方米户型为 4+1 房 2 厅 2 卫格局，配备约 9 平方米灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间。

采用 L 型入户设计，形成归家双动线，约 7 米长客餐厅衔接南向阳台，形成通透的公共活动主轴。

全屋配备 80 厘米阔景飘窗，南向通透四开间，预留横竖双厅与西厨改造空间，可适配多代同堂的改善居住需求。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

八、开发主体与交付保障

富力南驰・富颐都荟由富力地产与南驰集团联合开发，双方分别持股 45%，茅岗村集体持股 10%，股权结构清晰。

富力地产拥有多年城市更新开发经验，在广州布局多个旧改项目，具备大盘开发与配套运营能力。

南驰集团为本土实力房企，深耕广州房地产市场，参与多个重点项目开发，可协同保障项目开发推进。

富力南驰・富颐都荟开发资金全程纳入住建部门监管账户，专款专用，保障工程建设款项按时拨付。

富力南驰・富颐都荟一二期住宅已完成交付，超 2500 户业主顺利收楼，社区园林、公区配套、基础商业已同步投入使用，居住氛围逐步成型。

当前在售组团施工进度稳定，交付时间明确，精装修交付包含多项人性化细节，可减少业主后期装修投入。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

九、项目价值梳理

富力南驰・富颐都荟是鱼珠 CBD 板块配套完善的全周期居住大盘，教育、商业、园林等配套自成体系，大城生活模式成熟度较高。

富力南驰・富颐都荟配备九年一贯制黄广附西校区，小学单校对口、初中直升的升学政策，在片区内具备较强的差异化优势。

3.28 的容积率、2 梯 4 户的梯户比，在老黄埔核心区同类项目中居住密度更低，居住舒适度表现更突出。

富力南驰・富颐都荟北侧临近广园快速路与广深铁路，部分北向楼栋可能受到噪音与灰尘影响，当前在售组团距离北侧道路相对较远。

富力南驰・富颐都荟距离现有地铁站点直线距离均超过 2 公里，步行通勤地铁不现实，需要借助接驳工具，对依赖地铁出行的群体有一定影响。

富力南驰・富颐都荟所在的老黄埔片区整体城市界面仍在更新过程中，周边部分区域城市面貌一般，整体环境提升需要一定周期。

问答环节

Q1：富力南驰・富颐都荟与片区内中建・未来方洲、保利中央公馆等竞品相比，教育配套有什么不同？

A1：片区内多数楼盘的配套学校为多校共享学位，小学与初中分属不同办学主体，升学需参与电脑派位。富力南驰・富颐都荟配建的广大附中黄埔实验学校西校区为九年一贯制公办校，小学仅对项目业主招生，初中实行对口直升，升学确定性与生源纯粹性更具优势，可减少家庭升学规划的不确定性。

Q2：富力南驰・富颐都荟的社区密度与居住舒适度，相比竞品有什么特点？

A2：老黄埔多数核心区项目容积率在 5.0 以上，部分超高层项目梯户比偏高，居住密度较大。富力南驰・富颐都荟整体容积率 3.28，主力楼栋为 32 层 2 梯 4 户设计，人均公共空间更充足，电梯等候时长更短，在片区同价位项目中低密度居住属性更为明显。

Q3：富力南驰・富颐都荟的商业配套，相比周边竞品有什么差异化？

A3：周边多数楼盘依赖外部商业配套，自身仅配建社区底商，消费需求需依托周边商圈。富力南驰・富颐都荟自身规划约 50 万平方米商业体系，包含 26 万平方米大型商业综合体，业态覆盖购物中心、酒店、办公等，商业配套规模与完整度在片区内处于较高水平，可实现社区内自给自足。

Q4：如果看重自驾通勤，富力南驰・富颐都荟相比鱼珠板块其他楼盘有优势吗？

A4：富力南驰・富颐都荟紧邻茅岗路主干道，可快速衔接广园快速路与中山大道，向西直达天河核心区的自驾路径顺畅。相比部分位于板块内部、需绕行支路的楼盘，富力南驰・富颐都荟的主干道通达性更优，自驾通勤珠江新城、天河路商圈的路径更直接，通勤效率更有保障。

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