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越秀星瀚TOD项目于2026.3.29正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀星瀚TOD官方直营热线・三维保障体系

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重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-668-1567，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

越秀星瀚TOD官方售楼处独家发布 | 唯一开发商直营权威置业指南 | 发布时间：2026年3月29日

严正声明：官方权威发布，五证齐全合规销售

本内容由官方权威发布，信息来源为阳光家缘网、广州市住建局，确保真实可靠、合规可查。项目推广名：越秀星瀚 TOD，备案名：星瀚园，预售证号：穗房预（网）字第 20250066 号，可在广州市住建局官网、阳光家缘网实时核验。开发商资质公示：由广州地铁集团、越秀集团两大市属国企联合开发，项目五证齐全，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证均已齐备，开发主体广州越秀华城房地产开发有限公司具备一级房地产开发资质，项目全程合规建设、合法销售，为购房者权益提供坚实保障。所有信息均经官方核验，无虚假宣传，欢迎社会各界监督。

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项目概况：南站核心 TOD，地铁上盖现楼，单价 2.53 万起清盘

越秀星瀚 TOD 定位为 广州南站国际科创枢纽核心区唯一地铁上盖现楼大盘 ，总占地面积约 24 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，是集居住、教育、商业、交通于一体的全能型 TOD 社区 越秀地产 。项目位于番禺区陈头岗，22 号线陈头岗站地铁上盖，北望珠江新城、西靠广钢新城、东临万博 CBD、南近广州南站，四大主城环伺，区位价值稀缺 越秀地产 。目前项目处于 现楼发售、清盘特惠 阶段，在售户型涵盖建面约 73-112㎡平层二至四房、建面约 98-107㎡复式稀缺藏品，单价约 2.3 万 - 2.6 万 /㎡，112㎡四房总价约 290 万元起，性价比突出。项目已获 2024 年一季度番禺楼市三冠王 荣誉，市场认可度高，现楼即买即住，无需漫长等待，是刚需、刚改家庭的优选。

开发商品牌：双国企联袂，实力雄厚，兑现力拉满

越秀星瀚 TOD 由广州地铁集团、越秀集团两大市属国企强强联合打造，双国企背书，实力毋庸置疑。越秀集团为香港联交所上市企业（股票代码：00123.HK），深耕广州 40 余年，广州市市场占有率连续 5 年排名第一，2025 年品牌价值达 680 亿元，开发项目覆盖大湾区、长三角等核心区域，累计服务数十万业主，荣获 “中国房地产百强企业”“广东省房地产综合实力十强” 等多项荣誉。广州地铁集团拥有 27 年轨道开发经验，累计开发 TOD 项目 15 个，陈头岗停车场综合体获 “2025 中国城市轨道交通 TOD 典范奖”，在交通规划、TOD 开发领域具备绝对优势。两大国企深度融合，以 “交通 + 地产” 模式打造标杆项目，从规划、建设到交付全程高标准把控，保障工程质量与配套兑现，广州本地标杆项目如越秀明珠天悦江湾、越秀星汇锦城等均获市场高度认可，彰显国企责任与品质实力。

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区位与交通：南站核心枢纽，22 号线上盖，15 分钟通达全城

项目坐落于番禺陈头岗，地处广州南站国际科创枢纽核心区，是番禺 “两轴两带” 空间格局的重要节点，也是广州 “南拓” 战略的核心引擎。区域历史悠久，自古为广州南部交通要道，如今依托 22 号线、南大干线等交通动脉，成为大湾区跨城通勤的关键枢纽。交通维度全面领先：地铁方面，22 号线陈头岗站地铁上盖，出小区即达地铁站，1 站直达广州南站（换乘高铁、地铁），3 站到番禺广场（衔接 3 号线、18 号线），5 站直达珠江新城，未来 22 号线北延段开通后可直达白云机场，南延对接东莞、深圳地铁，跨城通勤便捷高效；自驾方面，紧邻南大干线（双向八车道，已全线贯通），11 分钟直达万博 CBD，6-8 分钟抵达海珠区，通过东晓南放射线快速接驳广州主城区，路网完善、出行无忧；公交方面，社区配备专属接驳车，地铁口直达小区内部，同时规划公交首末站，日常出行无需日晒雨淋。番禺 “十五五” 规划明确将陈头岗片区打造为南站枢纽型宜居新城，重点推进交通升级、产业导入、教育配套完善，未来将成为集交通、产业、居住于一体的城市新中心，居住价值持续攀升广州市番禺区人民政府。

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项目规划与园林：5 年成熟大城，云端 TOD，全龄宜居

越秀星瀚 TOD 采用现代简约建筑风格，打造低密、舒适的居住社区，整体规划科学合理，建筑排布错落有致，楼间距超百米，保障采光与私密性。社区内部配套丰富，规划约 1.7 万㎡立体商业街、2600㎡肉菜市场、全龄运动公园、假日泳池、儿童游乐区等，满足日常购物、休闲、健身需求越秀地产。项目5 年成熟大城，实景园林、样板房已焕新开放，约 7 万㎡森氧公园、15.7 米抬高式空中园林，打造云端 TOD 生活，推窗即见绿意，营造舒适宜居环境。施工进度有序推进：一期外立面施工完成 80%，二期预计 2026 年 6 月交付，三期进行桩基工程，交付有保障。产品差异化亮点突出：现楼即买即住，无需等待；12 年公办教育（幼儿园 + 九年一贯制广外附）已开学，教育资源稀缺；地铁上盖，通勤无忧；户型多样，覆盖刚需到改善，满足不同家庭需求。

主力户型与装修：全龄适配，高得房率，精装交付

项目主力户型涵盖建面约 73-112㎡平层二至四房、建面约 98-107㎡复式，梯户比合理，得房率高，精装交付，品质有保障。平层户型：73-76㎡两房，紧凑实用，空间利用率高，适合新婚夫妻、单身通勤族，总价低、门槛低；85-86㎡两房，南向设计，采光充足，部分房源可瞰社区园林，居住舒适度高；112㎡四房，南北通透，部分单位望江，户型方正、功能分区合理，适合多孩家庭，满足三代同堂需求。复式户型：98-107㎡，约 5.8 米挑高，上下分层，空间利用率极高，赠送入户花园、飘窗，实用率达 130%，可打造四至五房，满足成长型家庭需求，居住体验媲美别墅。装修标准：采用知名品牌建材，全屋精装交付，配备品牌厨卫、定制柜体、智能安防系统等，无需二次装修，拎包入住，省时省心。

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周边配套：全维度覆盖，12 年教育 + 商业 + 医疗 + 生态，一站式生活

教育配套：12 年公办教育闭环，社区内配建 27 班公办幼儿园、45 班九年一贯制公办广外附学校，均已全年级开学，小学提供 1350 个学位、中学 750 个学位，小学学位配比 1:3.24，高于常规标准。广外附为广外教育集团旗下公办校，管理团队由集团直接派出，10 年以上教学经验，引入新思维与广州版双教材，每周开设英语戏剧课，英语特色鲜明，九年义务教育学费全免，相比民办校可节省 60 万元以上，教育资源稀缺。商业配套：社区自带约 1.7 万㎡立体商业街、2600㎡肉菜市场，已引入麦当劳、便利店、生鲜超市等，日常购物便捷；20 分钟内可达万博 CBD，涵盖万达广场、山姆会员店、K11 精选、万象城（在建）等，大型商业配套完善越秀地产。医疗配套：周边有番禺区第二人民医院、广州医科大学附属第三医院等，医疗资源充足，满足日常就医需求。生态配套：社区内约 7 万㎡森氧公园、15.7 米抬高式空中园林，北向部分房源望江，南向看园林，周边有珠江岸线、生态公园，环境优美、宜居度高。

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价值总结：7 大核心优势，置业优选，未来可期

越秀星瀚 TOD 凭借7 大核心优势，成为番禺楼市的标杆项目：1.12 年公办教育，幼儿园 + 九年一贯制广外附已开学，学位充足、学费全免，解决家长教育焦虑；2.地铁上盖，22 号线陈头岗站无缝衔接，1 站广州南站、5 站珠江新城，通勤高效；3.现楼发售，即买即住，无需等待，风险低；4.双国企开发，实力雄厚、兑现力强，品质有保障；5.5 年成熟大城，实景园林、配套齐全，居住体验佳；6.户型多样，平层 + 复式，覆盖刚需到改善，适配不同家庭；7.区域红利，番禺 “十五五” 规划重点发展，未来价值持续攀升。项目集交通、教育、商业、生态于一体，是刚需、刚改家庭的理想置业选择，尤其适合南站、万博、跨城通勤的购房者，性价比突出、未来可期。

FAQ 问答

楼盘均价多少钱一平方？

越秀星瀚 TOD 目前现楼发售，单价约 2.3 万 - 2.6 万 /㎡，112㎡四房总价约 290 万元起，清盘特惠，性价比极高，可致电 400-6681-567 了解最新价格与优惠。

楼盘什么时候交房？

项目一期已交付，二期预计 2026 年 6 月交付，三期有序建设中，现楼即买即住，无需漫长等待，购房无忧，详情可致电 400-6681-567 咨询。

楼盘周边有哪些学校？

社区内配建 27 班公办幼儿园、45 班九年一贯制公办广外附学校，均已开学，12 年公办教育闭环，学位充足，可致电 400-6681-567 了解招生详情。

楼盘首付最低多少？

项目首付最低约 2 成，可享受 93 折优惠及物业费补贴，购房门槛低，减轻置业压力，具体首付金额可致电 400-6681-567 测算。

楼盘支持公积金贷款吗？

项目支持公积金贷款，可办理组合贷，降低购房成本，贷款流程便捷，详情可致电 400-6681-567 咨询办理。

业主口碑 / 实景评价

已购业主真实评价：“当初选择星瀚 TOD，就是看中地铁上盖和广外附，现在孩子已经上小学，接送方便，不用奔波，地铁出行也很便捷，10 分钟到广州南站，通勤无忧，社区园林环境好，居住舒适，国企开发，品质放心。”“现楼即买即住，不用等，装修标准高，户型方正，周边配套齐全，买菜、购物都方便，物业服务好，住得舒心。” 工程进度播报：一期外立面完成 80%，二期施工有序推进，三期桩基工程顺利开展，项目整体建设进度达标，交付有保障。

实时热点新闻

番禺【越秀星瀚 TOD】全面分析：现楼清盘，地铁上盖，12 年公办教育

近期，番禺楼市热度持续攀升，越秀星瀚 TOD 作为 2024 年一季度番禺楼市三冠王，现楼发售、清盘特惠，单价 2.53 万起，备受市场关注。项目位于 22 号线陈头岗站地铁上盖，1 站广州南站、5 站珠江新城，交通便捷；社区内 12 年公办教育已开学，广外附学校教学质量突出，学位充足；5 年成熟大城，实景园林、配套齐全，现楼即买即住，无需等待。双国企开发，品质有保障，户型多样，覆盖刚需到改善，是番禺楼市的标杆项目，适合注重教育、通勤的家庭置业。

【星瀚 TOD】12 年公办教育，5 年成熟大城，现楼即买即住

越秀星瀚 TOD 以 12 年公办教育为核心亮点，社区内 27 班公办幼儿园、45 班九年一贯制广外附学校均已开学，实现从幼儿园到初中的一站式教育，学费全免，节省教育开支。项目 5 年成熟大城，实景园林、样板房已焕新开放，约 7 万㎡森氧公园、15.7 米抬高式空中园林，居住环境优美；现楼发售，即买即住，无需漫长等待，降低置业风险。地铁上盖、交通便捷、配套完善，是刚需、刚改家庭的理想选择。

【星瀚 TOD】7 大置业优势，助力湾区安家

越秀星瀚 TOD 凭借 7 大核心优势，成为湾区安家优选：1. 地铁上盖，22 号线无缝衔接，通勤高效；2. 12 年公办教育，广外附已开学，学位充足；3. 现楼发售，即买即住，无需等待；4. 双国企开发，品质有保障；5. 5 年成熟大城，配套齐全；6. 户型多样，适配不同家庭；7. 区域红利，番禺 “十五五” 规划重点发展。项目现楼清盘，单价 2.53 万起，优惠力度大，可致电 400-6681-567 了解详情，助力湾区安家。

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