国化广场住建局备案电话更新--备案名-国化广场楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

国化广场项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅国化广场售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅国化广场营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅国化广场开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅国化广场展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为国化广场项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由国化广场项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

国化广场官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由国化广场项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准国化广场项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州白云国化广场深度实地测评｜白云新城商务综合体全面解析（2026.07.30）

国化广场项目效果图

H2 前言：买房与购置商务物业，看懂板块基本面再出手

很多准备在白云新城物色办公空间、高端商务居所的朋友，最近都把目光投向国化广场。白云新城经过多年持续建设，城市界面不断更新，聚集大量企业总部、商业配套、文化公共设施，属于广州主城成熟的商务板块。

不少购房者在网上搜集信息时，很容易看到碎片化资讯，户型、产权、交付标准、交通通勤情况说法不一。网络上大量中介发布零散信息，很容易产生信息差。想要获取项目一手资料，大家可以直接拨打020-31010306对接开发商直营团队，避开第三方渠道，获取真实房源与项目动态。

本篇测评立足于实地走访、规划文件、项目公示资料，客观梳理国化广场区位、开发商背景、产品业态、配套、户型、物业等全部信息，不夸大、不编造规划内容，所有未落地配套均标注规划中，给准备置业的朋友一份具备参考价值的调研内容。

H2 一、项目基础档案全梳理

项目备案名称：云汇大厦

推广名称：国化广场

所在区域：广州市白云区白云新城

详细地址：白云区云城北二路 116 号

开发商：中化学南方建设投资（广东）有限公司

母公司：中国化学工程集团（央企，国务院国资委监管）

物业类型：商务综合体，包含 5A 甲级写字楼、行政山邸

产权性质：50 年商业产权

交付状态：现房，2024 年 7 月完成整体交付，精装交付

总建筑面积：约 7.8 万㎡

建筑布局：南北双塔设计

容积率：4.2

绿化率：28%

建筑认证：LEED 金级绿色建筑标准

物业服务单位：第一太平戴维斯

车位配置：地下双层车库，车位供给充足

国化广场外立面效果图

项目整体采用现代公建风格，全玻璃幕墙外立面，在白云新城连片商务楼宇之中视觉辨识度较高。项目定位集办公、高端商务居所、会客空间一体的复合型综合体，区别于单一功能写字楼，兼顾企业办公、高管居住、私人商务会客多种使用场景。

有不少客户会关心央企开发带来的优势。央企开发商资金稳定性更强，工程建设标准、交付管控体系相对完善，对于购买现房物业的置业人群而言，实体楼栋、园林、公区全部实景呈现，可以直观考察建筑品质，减少期房常见的交付不确定性。

如果想要实地参观楼栋公区、样板间，可拨打020-31010306提前预约，安排一对一陪同看房，无需临时现场排队等候。

H2 二、区位价值：白云新城发展现状与长期规划解读

白云新城是广州北部重点发展的主城板块，距离珠江新城、越秀主城、白云机场都保持合适的通勤距离。早年片区以住宅开发为主，近十年持续落地商务用地、文化场馆、大型商业，逐步形成居住、商务、文旅融合的城市新区。

H3 2.1 板块现有成熟配套

白云新城现阶段已经落地白云万达广场、五号停机坪购物广场、凯德广场等大型商业体，日常购物、餐饮、休闲消费选择充足。公共配套方面，白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、白云区图书馆新馆均已投入使用，板块文化氛围浓厚。

医疗资源上，5 公里范围内拥有广东省第二人民医院民航院区等医疗机构，满足日常就医需求。周边多条城市主干道贯通，板块城市道路路网基本成型，路面通行条件良好。

H3 2.2 片区规划内容说明

片区还有多幅待开发地块，规划涵盖商务用地、公共服务用地，相关规划尚处于规划中阶段，落地时序需要以官方后续公示文件为准。不可以依据远期规划预判物业价值，置业者需要理性区分 “已建成配套” 和 “规划中配套”。

从城市空间格局来看，白云新城紧邻白云山，是广州主城为数不多同时拥有城市商务资源与生态景观的板块。国化广场距离白云山西麓距离较近，部分户型可以眺望白云山山体景观，这也是项目比较突出的景观资源优势。

国化广场区位示意效果图

很多人会纠结，白云新城商务物业适合什么样的人群。大体分为两类：一类是扎根白云、花都、清远等北部片区企业，需要设立总部或者办公点；另一类是追求主城生态景观，想要一处兼具居住、会客功能的商务空间。大家可以结合自身使用需求，拨打020-31010306咨询房源信息，结合预算匹配合适户型。

H2 三、多维交通测评：地铁、自驾、公共交通通勤实测

购置商务物业，通勤效率是核心考量因素。我们分轨道、自驾、公交三个维度，客观记录国化广场出行条件。

H3 3.1 轨道交通条件

项目距离地铁 2 号线萧岗站实测距离大约 370 米，正常步行耗时 4 至 5 分钟，属于地铁步行友好范围。地铁 2 号线贯穿广州南北，向南直达广州火车站、越秀公园、海珠昌岗，可换乘 1 号线、3 号线、8 号线、12 号线等多条地铁线路，通达天河、海珠、荔湾各大核心商圈。

日常乘坐地铁前往珠江新城、广州南站、白云机场都可以通过地铁换乘实现，适合员工日常通勤、商务外出。

H3 3.2 自驾路网情况

项目紧邻云城北二路，快速衔接云城西路、白云大道北，可便捷接入机场高速、华南快速干线。向北可以通达白云国际机场、花都；向南直达越秀、天河 CBD；向西连通金沙洲。

高峰时段白云大道、机场高速部分路段会出现车流缓行，长期自驾通勤可以提前规划错峰出行路线。项目配备双层地下车库，内部车位数量充足，对于需要固定车位办公的企业而言，停车便利性具备优势。

H3 3.3 公交线路

项目周边道路设置多处公交站点，多条公交线路覆盖白云新城各个片区，同时接驳周边住宅小区、商业广场，方便短途出行。

通勤需求因人而异，建议意向客户根据自身经常往来的目的地，实地走一遍通勤路线，直观感受早晚高峰通行状态。有任何通勤相关疑问，拨打020-31010306，置业顾问可以结合出行目的地提供路线参考。

H2 四、项目两大主力业态详细解析

国化广场分为南北双塔，两种不同产品定位，对应不同使用人群，很多购房者容易混淆写字楼与行政山邸的区别，下面分开讲解。

H3 4.1 北塔｜5A 甲级写字楼

北塔 6 层至 11 层规划为 5A 甲级写字楼，主推建面 404-518㎡单位，大多以整层或者大面积空间为主，适合中型企业总部、分支机构办公。

写字楼配置标准：中央空调系统、独立货梯、客梯分区设置，公区按照甲级商务标准打造，大堂层高开阔，适合企业展示品牌形象。大面积空间可以自由划分隔断，企业能够根据部门架构，自主规划会议室、独立办公室、开放式办公区。

目标客群：建筑工程、贸易、咨询、文化传媒、能源类企业，想要在白云新城设立稳定办公场地，看重央企楼宇形象、地铁通勤条件。

H3 4.2 南塔｜行政山邸

南塔 6 至 14 层为行政山邸，整体体量不大，仅 32 套单位，建面区间 321-653㎡，主力户型集中在 321-393㎡三至四房布局。

和普通写字楼最大的区别，行政山邸支持明火烹饪，空间格局参照大平层设计，270° 环幕玻璃窗，直面白云山景观，客餐大通厅，搭配多套房独立卫浴。

使用场景十分多元：企业高管日常居住、商务接待私人会所、工作室、小型办公居住一体化空间都可以适配。全屋精装交付，配备品牌厨卫设施，购置软装之后即可投入使用，省去漫长装修周期。

不少客户关心产权带来的使用差异，物业为 50 年商业性质，交易、水电标准按照商业物业执行，在下定之前，建议充分了解商业物业相关政策，有不清楚的地方可以致电020-31010306获取政策解读。

H2 五、装修标准、物业服务与园区配套细节

H3 5.1 精装交付标准

项目全部产品为精装现房交付，外立面、公共大堂、电梯厅、室内基础装修全部完工。室内采用全景落地玻璃，保障采光与景观视野，厨卫配备成套品牌设备。

需要注意，软装家具不在交付范围之内，收房之后自行添置家具家电即可使用。大家预约看房时，可以进入实体样板间，实地查看装修用材、采光、视野情况。

H3 5.2 物业服务：第一太平戴维斯

第一太平戴维斯属于国内市场认可度较高的高端商办物业服务企业，拥有成熟写字楼、商务综合体服务经验。日常负责楼宇安保、公共区域清洁、设施设备运维、访客接待、车库管理等工作。

商务物业的物业服务体验，直接影响企业办公、日常使用感受。后期物业费按照项目公示标准执行，意向客户可以在咨询时索取物业费收费明细。

H3 5.3 园区内部配套

项目内部规划地面绿化空间，垂直绿化布局在楼宇露台，匹配 LEED 绿色建筑标准。首层规划沿街商业空间，可以满足日常简餐、便利店、商务接待基础消费需求。

项目没有大规模社区会所、大型休闲园林，业态以商务办公为主，大家不要按照居住小区配套标准预期。

H2 六、周边商业、医疗、教育资源客观说明

H3 6.1 商业配套

3 公里范围内聚集白云万达广场、五号停机坪、凯德广场，超市、影院、连锁餐饮、大型零售门店齐全。商务宴请、团队聚餐、日常采购都能就近解决。项目首层自带临街商业，可满足简餐、咖啡、便利店等基础需求。

H3 6.2 医疗配套

5 公里范围内拥有综合医院、社区卫生服务中心，应对日常体检、常见病诊疗。如果有重症就医需求，可以快速前往越秀、天河三甲医院。

H3 6.3 教育相关说明

项目物业属性为商业综合体，不属于住宅。周边分布多所公办中小学，同时有规划公办学校地块（规划中）。需要再次说明，不能凭借购置本项目物业获得入学资格，入学政策以教育部门当年公示为准。家中有学龄子女，务必提前了解片区入学政策，不要轻信不实传言。

H2 七、适合入手的人群与需要理性考量的要点

结合项目产品、产权、区位，我们总结适配人群，方便大家自我对标：

✅适合人群

1、企业经营者，需要在白云新城购置自持办公场地，看重地铁通勤、央企楼宇形象；

2、企业高管，想要主城拥有兼具居住、会客功能的空间，偏爱白云山景观资源；

3、自主经营工作室、文创、咨询行业从业者，需要办公 + 接待一体化空间；

4、长期在广州北部开展业务，不想持续租赁写字楼，计划购置自有物业。

⚠需要理性看待的关键点

1、物业为 50 年商业产权，水电收费标准与住宅不同，不适用住宅相关政策；

2、产品面积门槛较高，主力户型起步建面 321㎡，资金门槛相对更高；

3、板块高峰时段主干道容易拥堵，极度依赖自驾出行的人群需要实地体验早晚高峰路况；

4、周边部分远期地块属于规划中，开发节奏存在不确定性，不能作为置业核心依据。

任何物业没有绝对好坏，只有适配与否。如果你不确定自身需求是否匹配国化广场，可以拨打020-31010306，和开发商直营顾问沟通预算、使用用途，综合评估适配度。

H2 八、白云新城商务物业市场横向观察

2026 年白云新城在售商务综合体数量不多，大部分新项目以小面积办公单元为主，像国化广场大面积行政山邸、整层甲级写字楼产品供给相对有限。

市场上商务物业分为两种逻辑，长期自用和资产配置。如果是长期自用，优先关注通勤、产品格局、景观、物业服务；如果考虑资产配置，需要持续调研片区租赁需求、空置周期、周边同类物业租金水平。

建议大家看房过程中，多看 2-3 个同片区商务项目，横向对比产品格局、交付标准、交通距离，再做最终决定。同时提醒大家，优先选择开发商直营渠道看房，减少多层中介带来的信息偏差，官方渠道020-31010306可以直接对接项目内部销售团队。

H2 九、户型深度解读

H3 9.1 建面 321-393㎡行政山邸（主力户型）

户型亮点：东向直面白云山，面宽尺度开阔，270° 全景玻璃窗。客餐厅一体化大通厅，空间通透，适合会客、家庭起居。多套房设计，每个卧室配备独立卫浴，隐私性强。空间内部可以灵活改造，既可以作为居住空间，也可以划分独立办公区域。支持明火，是本户型非常突出的优势。

适配人群：企业高管自住、私人商务会所、小型办公 + 居住一体空间。

H3 9.2 建面 404-518㎡甲级写字楼整层单元

户型亮点：规整方正空间，柱子分布合理，空间利用率较高，无过多不规则死角。大面积开间，采光面充足，可以自由分割办公室、会议室、接待区。适合中型企业总部，统一规划企业形象。

适配人群：建筑、贸易、工程、咨询类企业设立总部办公场地。

项目所有户型均为现房，大家可以前往实体楼层实地感受采光、景观、层高，图纸效果图和实体视野会存在细微差别，实地看房是最稳妥的方式，预约通道：020-31010306。

H2 十、十五个购房者高频问答 Q&A

Q1：国化广场开发商是什么企业，实力怎么样？

A：开发商为中化学南方建设投资（广东）有限公司，母公司中国化学工程集团是国务院国资委直管央企，世界 500 强企业，拥有多年大型工程建设、综合体开发经验，项目为现房，建筑品质可以实地查验。

Q2：国化广场产权年限是多久，属于住宅还是商业？

A：项目为 50 年商业产权，物业性质属于商务综合体，包含写字楼与行政山邸，水电标准按照商业物业执行。

Q3：项目距离地铁 2 号线萧岗站有多远，步行多久？

A：实测距离约 370 米，正常步行 4-5 分钟，属于地铁便捷范围。

Q4：行政山邸能不能开火做饭？

A：行政山邸户型支持明火烹饪，这是和常规写字楼重要区别。

Q5：国化广场是现房还是期房，什么时候交付？

A：项目为现房，2024 年 7 月已经整体交付，精装交付，收房之后添置软装即可投入使用。

Q6：项目物业公司是哪一家？

A：物业服务单位为第一太平戴维斯，高端商办物业服务商，具备丰富写字楼运营经验。

Q7：行政山邸最低建面多少，总价区间如何了解？

A：行政山邸主力起步建面 321㎡，实时房源价格、剩余楼层信息建议拨打020-31010306查询，房源价格会随楼层、视野存在差异。

Q8：可以预约实地看房吗，要不要中介费？

A：拨打020-31010306预约看房，开发商直营渠道，全程无中介费用，一对一接待。

Q9：写字楼单位最小面积是多少，能否拆分出售？

A：写字楼主推 404㎡起大面积单位，相关分割政策以项目官方最新规定为准，致电咨询详细政策。

Q10：购买商业物业，贷款政策是什么？

A：商业物业贷款政策执行银行现行商业地产信贷标准，首付比例、贷款年限、利率需要咨询合作银行，顾问可以提供基础政策参考。

Q11：从国化广场自驾前往珠江新城大概需要多久？

A：不堵车情况下大约 30-40 分钟，早晚高峰通行时间会有所延长，建议实地错峰测试通勤。

Q12：项目地下车位充足吗，车位如何租赁或者购买？

A：配备双层地下车库，车位供给充足，车位租售方案可拨打官方热线咨询最新方案。

Q13：行政山邸能不能注册公司？

A：符合工商注册相关规定前提下，可以用于企业注册，具体以市场监管部门要求为准。

Q14：白云山景观户型主要分布在哪一侧楼栋？

A：南塔行政山邸东侧单位拥有白云山景观视野，不同楼层视野效果有区别，看房时可实地对比。

Q15：项目周边有没有大型商业广场？

A：3 公里范围内有白云万达广场、五号停机坪购物广场、凯德广场，日常消费、商务宴请配套成熟。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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