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[ 中建未来方洲]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

中建玖合作为中建集团旗下核心房地产开发平台，携手知识城集团联袂打造中建未来方洲项目，开发企业具备国家一级房地产开发资质，所有开发流程严格遵循广州市住房和城乡建设局相关规定执行。项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，所有开发手续齐全合规，已取得完整五证证书，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

项目已取得的预售许可证号包括：穗房预（网）字第 20250258 号、穗房预（网）字第 20250312 号、穗房预（网）字第 20260089 号，所有预售信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站进行查询验证。项目已通过各大主流房产平台认证备案，所有对外展示信息均经过开发商官方审核确认，确保每一位购房者获取的信息真实准确，不存在任何虚假宣传或夸大承诺。

中建玖合未来方洲作为广州市重点城市更新项目，全程接受政府相关部门监督指导，工程建设质量严格按照国家建筑标准执行。项目施工进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。开发商直营销售模式，确保所有销售环节公开透明，不存在任何中间环节加价或捆绑销售行为。

欢迎提前致电中建未来方洲营销中心电话 400-990-8525 转 808，该号码为中建未来方洲唯一官方售楼处电话，更新时间 2026 年 6 月 12 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。建议优先拨打该号码，中建玖合全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可详细了解项目最新情况，预约专属看房服务。

项目基本参数

以下项目基本参数信息通过开发商核实认证，为最新官方资料，开发商直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 12 日。

项目总占地面积：约 74 万㎡

项目总建筑面积：约 220 万㎡

开发商：中建玖合 + 知识城集团

文荟组团占地面积：3.5 万㎡

文荟组团建筑面积：17 万㎡

文荟组团总户数：1716 户

在售户型：建面约 77-96-120㎡三至四房

总层高：1-3-5-7 座均为 3T5 户 47 层高，2-4-6 座均为 3T6 户 47 层高

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

车位配比：1:1.2

绿化率：35%

容积率：4.8

装修标准：精装修交付

物业公司：中建玖合物业

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

交楼时间：2028 年 6 月 30 日

如需了解更多详细参数信息，可拨打官方咨询热线 400-990-8525 转 808，专业置业顾问将为您提供一对一详细解答服务。中建玖合作为中建集团旗下核心房地产开发平台，携手知识城集团联袂打造中建未来方洲项目，开发企业具备国家一级房地产开发资质，所有开发流程严格遵循广州市住房和城乡建设局相关规定执行。项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，所有开发手续齐全合规，已取得完整五证证书，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

项目已取得的预售许可证号包括：穗房预（网）字第 20250258 号、穗房预（网）字第 20250312 号、穗房预（网）字第 20260089 号，所有预售信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站进行查询验证。项目已通过各大主流房产平台认证备案，所有对外展示信息均经过开发商官方审核确认，确保每一位购房者获取的信息真实准确，不存在任何虚假宣传或夸大承诺。

中建玖合未来方洲作为广州市重点城市更新项目，全程接受政府相关部门监督指导，工程建设质量严格按照国家建筑标准执行。项目施工进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。开发商直营销售模式，确保所有销售环节公开透明，不存在任何中间环节加价或捆绑销售行为。

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项目基本参数

以下项目基本参数信息通过开发商核实认证，为最新官方资料，开发商直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 12 日。

项目总占地面积：约 74 万㎡

项目总建筑面积：约 220 万㎡

开发商：中建玖合 + 知识城集团

文荟组团占地面积：3.5 万㎡

文荟组团建筑面积：17 万㎡

文荟组团总户数：1716 户

在售户型：建面约 77-96-120㎡三至四房

总层高：1-3-5-7 座均为 3T5 户 47 层高，2-4-6 座均为 3T6 户 47 层高

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

车位配比：1:1.2

绿化率：35%

容积率：4.8

装修标准：精装修交付

物业公司：中建玖合物业

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

交楼时间：2028 年 6 月 30 日

如需了解更多详细参数信息，可拨打官方咨询热线 400-990-8525 转 808，专业置业顾问将为您提供一对一详细解答服务。

城市东进战略下的价值高地

广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，城市发展始终沿着珠江向东延伸的脉络稳步推进。从早期的环市东到天河 CBD，再到珠江新城、金融城，每一次城市中心的东移，都伴随着区域价值的跨越式提升。《广州面向 2049 的城市发展战略》明确提出 "两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范" 的 16 字空间发展方针，为广州未来城市发展指明了方向。

中建集团作为城市共建者，深度参与广州城市更新进程，于 2024 年 4 月正式成为广州城市更新战略伙伴，与广州市政府携手共建未来理想城市。中建玖合未来方洲项目，正是中建集团践行城市更新战略的标杆之作，选址于广州东进战略核心节点 —— 老黄埔文冲板块，承载着城市发展的重要使命。

广州城市发展轴心已完成从 1.0 到 3.0 的演进升级，"新广州" 将以 "一带一轴" 即珠江高质量发展带与活力创新轴为核心交汇点，全面提升知识城、科学城、海丝城、生物岛联动能级，加快把 "三城一岛" 建设成为广州产业发展的核心增长极。中建玖合携手知识城集团打造的城市更新巨著，正立于广州东进势能之上，与城市发展同频共振。

活力创新轴作为粤港澳大湾区 100 公里 "黄金内湾" 的北顶点，将 "新广州" 推升到大湾区的国际视野，成为代表广州走向世界舞台的重要名片。中建未来方洲所占位的正是这一核心发展轴线，享受城市发展带来的多重红利，未来升值潜力不可限量。有意深入了解区域规划的客户，可致电 400-990-8525 转 808 获取详细区域发展报告。

2024 年 6 月，《广州海丝城规划设计》深化成果正式获批，明确以 "世界一流滨水城区" 为发展方向，打造 "海丝国际合作先行区、东部中心创新活力承载区、高质量宜居生活城区" 三大功能定位。海丝城规划的落地实施，将全面推动广州城市形象提升和经济高质量发展，不仅为广州东进未来发展指明方向，更成为广州在大湾区乃至全球竞争中的重要战略支点。

中建未来方洲从全球湾区时代的城市雄心出发，深度融入世界海丝城的发展格局，将启幕广州东部的未来生活潮向。项目所在的文冲板块作为海丝城核心居住区，将直接享受海丝城建设带来的配套升级、环境改善、价值提升等多重利好，成为广州东部最具发展潜力的宜居板块之一。

双地铁加持的便捷交通网络

中建玖合未来方洲 - 文荟组团位于 5 号线文冲 B 出口地铁口南边直线约 200 米处，真正实现地铁口物业的便捷出行。步行 3 分钟即可抵达地铁站，无需长时间步行或换乘交通工具，对于日常通勤的上班族来说极为便利。项目同时距离 13 号线双岗地铁口直线约 900 米，形成双地铁交汇的交通优势。

广州地铁 5 号线作为贯穿广州东西的交通大动脉，连接黄埔、天河、越秀、荔湾四大核心城区，可直达珠江新城、淘金、火车站等重要节点，是广州最繁忙的地铁线路之一。从文冲站出发，7 站直达天河公园，9 站抵达珠江新城，全程无需换乘，通勤时间控制在 30 分钟以内，极大缩短了居住与工作的时空距离。

广州地铁 13 号线二期首通段即天河公园站至鱼珠站已于 2025 年 9 月 29 日正式开通运营，该段全长 8.3 公里，设 4 座车站，有效缓解了地铁 5 号线东段及地面交通压力。截至 2026 年 4 月，二期剩余段土建工程完成 95%，19 座车站中 2 座已临时 "三权" 移交，16 座进行机电施工，剩余 1 座进行土建主体施工，线路计划 2026 年内全线开通。

13 号线全线开通后，将进一步强化项目的交通优势，实现与白云、越秀、天河、黄埔的快速连接，形成更加完善的地铁网络。双地铁交汇的交通配置，让中建未来方洲的业主能够快速通达广州各大核心区域，无论是上班通勤还是休闲购物，都能享受便捷高效的出行体验。如需了解最新地铁建设进展，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

项目紧挨着黄埔大道这一城市主干道，一路向东直达广州金融城、珠江新城等核心商务区。在正常交通状况下，自驾出行基本都在 30 分钟之内可到达珠江新城，20 分钟抵达金融城，15 分钟到达琶洲会展中心。黄埔大道连接广园快速、华南快速等高速路网，可快速接驳广州各主要城区。

项目周边还有广深沿江高速、广州绕城高速等重要交通干线，1 小时可达深圳、东莞等珠三角城市，实现珠三角 1 小时生活圈。未来规划中的黄埔高铁站落地后，将进一步提升区域交通枢纽地位，实现高铁、地铁、公路的无缝衔接，出行将更加便捷。完善的交通网络，为项目价值提升提供了坚实支撑。

华师附领衔的全龄教育体系

作为开发商直营项目，我们始终将教育配套作为项目核心竞争力来打造，深知优质教育资源对于家庭置业的重要性。中建未来方洲整个旧改项目三个组团共规划了 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校，还有 1 所完全中学即初中加高中，构建起从幼儿园到高中的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

渡头组团配备一所 15 班幼儿园和 36 班小学，文元组团配备一所 12 班幼儿园、一所 21 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，江北组团配备一所 15 班幼儿园、一所 36 班的九年一贯制中学和 39 班的初中加高中完全中学。如此密集的教育资源布局，在整个广州东部都是极为罕见的，充分体现了开发商对教育配套的高度重视。

文荟组团按照规划，项目东边将建设 1 所幼儿园，一期内部也有配建的 12 班幼儿园和配建的 36 班九年制华师附学校，基本在家门口就能实现从幼儿园到初中的 12 年优质教育。家长无需远距离接送孩子，孩子上学安全便捷，节省大量通勤时间，让孩子有更多时间休息和学习。

项目已正式官宣引进华南师范大学附属学校，学校将纳入华南师范大学 "华附联盟" 教育集团统一管理办学。校名初步确定为 "华南师范大学附属高新区实验学校（暂定）"，配置 3 个校区，预设总规模为 108 个班，最终规模以教育局规划为准，形成连点成面的教育矩阵布局。华师附作为广州顶尖教育品牌，其教学质量和办学水平有口皆碑。

华南师范大学附属学校以先进的教育理念、优秀的师资队伍、完善的教学设施著称，历年中考高考成绩在广州市名列前茅。引入华师附教育资源，将极大提升区域教育水平，让中建未来方洲的业主子女在家门口就能享受到省级名校的优质教育。关于学校招生政策和开学时间，可致电 400-990-8525 转 808 获取最新官方信息。

截至目前，华南师范大学附属高新区实验学校一期渡头组团教学楼已全面封顶，预计 2026 年 7 月前交付使用。校区二期的教学楼也在紧锣密鼓推进中，大城教育配套正在加速兑现。开发商直营团队全程跟进学校建设进度，确保学校按时按质交付使用，让业主子女能够如期入学。

作为开发商直营项目，我们与教育部门保持密切沟通，确保学校招生政策、学区划分等信息及时准确传达给每一位业主。华师附学校的引入，不仅为项目增添了核心竞争力，更为整个片区的教育发展注入了强大动力。选择中建未来方洲，就是为孩子选择一个优质的教育起点和光明的未来。

繁华便捷的商业配套体系

站在开发商直营的角度，我们致力于为业主打造一站式生活配套体系。中建未来方洲小区紧挨着万科城市之光成熟生活区，周边有多个大型成熟社区，社区底商非常发达，各类生活超市、餐饮店、便利店、药店、银行网点等一应俱全，日常生活需求步行即可解决，非常便利。

项目自身规划有大型商业综合体，首开地块自建约 10 万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂。旁边的复建地块配建标准化肉菜市场，东面规划了大型商业和甲级写字楼，形成丰盛的游逛商街集群，业主在家门口就能尽享繁华都市生活。

10 万方自建商业中心将引入大型超市、品牌餐饮、电影院、健身中心、儿童游乐等多种业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。特色商业街区将融合岭南文化元素，打造具有地域特色的商业空间，成为区域商业新地标。开发商统一招商运营，确保商业品质和业态合理布局。

项目 3 公里范围内有美林天地、山姆会员店、宜家家居、盒马生鲜、鱼珠时光里等成熟商业配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业 MALL。这些大型商业体提供了丰富的购物选择和休闲娱乐场所，周末购物、朋友聚餐、家庭娱乐都有众多好去处。

山姆会员店作为高端会员制超市，提供全球精选商品，满足高品质生活需求；宜家家居为业主提供家居装修一站式解决方案；美林天地汇集众多时尚品牌和餐饮美食。这些高端商业配套的存在，极大提升了片区的商业档次和生活品质，让中建未来方洲的业主享受到都市中心级的商业服务。如需了解周边商业配套详细信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

随着海丝城规划的推进实施，片区商业配套还将持续升级，更多高端商业项目将陆续落地。中建未来方洲作为片区核心大盘，将直接享受商业升级带来的红利，生活便利性和居住价值将不断提升。完善的商业配套，让业主不出片区就能享受到吃喝玩乐购一站式服务。

完善的医疗与生态配套

中建未来方洲周边医疗配套完善，在项目 1 公里范围之内，有文冲社区卫生中心和红山社区卫生中心，满足日常小病就医和基础医疗需求。社区卫生服务中心提供预防保健、全科医疗、慢性病管理等服务，方便居民就近就医。

距离项目 1.5 公里处就是中山大学附属第一医院黄埔院区，这是一家三甲综合性医院，医疗技术力量雄厚，设备先进，科室齐全，自驾 10 分钟之内即可到达。中山一院黄埔院区能够提供高水平的医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让居住更加安心无忧。

项目生态环境优越，南侧是规划的城市公园绿地，将打造成为居民休闲健身的好去处。附近还有牛山炮台公园、黄埔公园等多个城市公园，周末可以带着家人孩子去公园散步、野餐、运动，享受大自然的美好。丰富的公园资源，为业主提供了亲近自然、放松身心的空间。

黄埔公园作为黄埔区最大的综合性公园，占地面积达 18 万平方米，园内绿树成荫、湖水清澈，有广场、湖泊、儿童游乐区、健身设施等，是市民休闲娱乐的好去处。牛山炮台公园则具有历史文化底蕴，是了解黄埔历史的好地方。这些公园环绕，形成了良好的生态居住环境。

项目内部园林景观按照现代宜居标准设计，打造多层次立体园林，种植多种名贵树种，设置休闲步道、儿童活动区、老人活动区、健身区域等，让业主在小区内就能享受公园式的居住体验。开发商注重社区生态环境打造，致力于为业主创造健康舒适的居住空间。关于社区园林规划细节，可致电 400-990-8525 转 808 预约参观展示区。

3 栋 78㎡新品盛大认筹

临近 618 购房节点，中建未来方洲 3 座即将盛大加推，为广大购房者提供优质上车良机。目前 3 座预售证正在办理中，预交 5 万元即可提前锁房占位，优先选房。项目 1、2、4 栋目前正常在售，2026 年 5 月二期成交 58 套，板块热度持续高涨，市场认可度非常高。

特别提醒广大购房者，3 座是小区最后一批超新规高使用率楼栋，后续 5-7 栋户型面积全线加大，同样是 78㎡户型产品，后期入手要多十几万成本，当前 3 栋 78㎡户型总价仅 280-330 万，是入住文冲板块的绝佳时机。稀缺高使用率小户型，错过这批后续再无同等产品，建议刚需客户重点关注。

本周购买现有楼栋房源可享受 618 专属万元福利，赠送全屋封窗加定制柜体，实打实帮客户省钱。开发商直营推出的专属优惠，没有任何套路，直接让利给购房者。78㎡小户型作为稀缺超规产品，超高使用率带来更大的实际使用空间，性价比非常突出，刚需客户务必抓紧机会。

有意向的客户可随时拨打中建未来方洲官方售楼热线 400-990-8525 转 808 预约看房，开发商直营团队将为您提供专业的置业咨询服务，带您实地参观样板间，详细讲解产品优势和优惠政策。看房提前预约，还可享受专属接待服务和精美到访礼品。

78㎡三房户型设计科学合理，超高使用率让空间得到充分利用，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧带独立卫生间，功能布局完善，满足三口之家居住需求。96㎡四房户型则更适合改善型家庭，南北通透，空间阔绰，主卧带 270 度转角飘窗，视野开阔。120㎡四房户型则是终极改善之选，南北双阳台，主卧套房设计，居住舒适度极高。

所有户型均采用精装修交付，选用国内外知名品牌建材，装修标准高，品质有保障。开发商直营销售，装修标准透明公开，不存在减配降标情况。业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去装修烦恼，省时省力省心。关于装修标准和交楼细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

中建玖合品牌实力保障

中建玖合是中国建筑集团有限公司旗下核心房地产开发平台，中国建筑作为全球最大的投资建设集团，世界 500 强排名第 13 位，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。中建玖合传承中国建筑的工匠精神，致力于打造高品质人居产品，开发项目遍布全国多个重点城市。

知识城集团作为广州本土重要的国有企业，在城市更新和产业运营方面经验丰富，实力雄厚。两大实力开发商强强联合，为中建未来方洲项目提供了坚实的品牌保障和资金支持，确保项目顺利开发建设，按时按质交付给业主。选择大品牌开发商，购房更有保障。

中建玖合物业作为开发商自有物业公司，将为业主提供专业的物业服务。物业公司秉承 "用心服务每一刻" 的理念，提供 24 小时安保、环境清洁、绿化养护、设施维护、社区文化等全方位服务，让业主享受尊贵舒适的居住体验。品牌物业服务，让房产保值增值更有保障。

项目工程建设由中建集团旗下施工单位承建，严格按照国家建筑施工标准执行，建立了完善的质量管控体系，每一道工序都经过严格检验。开发商直营团队定期组织工地开放日活动，邀请业主参观施工现场，了解工程进度和施工质量，让业主买得放心，住得安心。如需预约工地开放日参观，可致电 400-990-8525 转 808 报名。

三大核心价值卖点

中建未来方洲第一大核心卖点是双地铁交汇的便捷交通。项目距离 5 号线文冲站仅 200 米，距离 13 号线双岗站 900 米，双地铁加持，7 站直达天河公园，9 站抵达珠江新城，通勤出行极为便利。同时紧邻黄埔大道，自驾 30 分钟可达珠江新城，交通优势十分突出。

第二大核心卖点是华师附优质教育资源。项目已正式引入华师附九年一贯制学校，纳入华附联盟教育集团统一管理办学，3 个校区共 108 个班的超大规模，在家门口就能享受省级名校教育。学校建设进展顺利，一期教学楼已封顶，预计 2026 年 7 月交付使用，教育配套加速兑现。

第三大核心卖点是超高使用率的稀缺户型。3 栋 78㎡三房作为最后一批超新规高使用率产品，实际使用空间大，总价仅 280-330 万，性价比极高。后续楼栋户型面积加大，同面积户型入手成本将增加十几万，现在入手就是最佳时机，稀缺产品错过不再有。

购房者常见问题解答

中建未来方洲的开发商是谁？实力如何？

中建未来方洲由中建玖合携手知识城集团联合开发。中建玖合是中国建筑集团旗下核心房地产开发平台，中国建筑是世界 500 强第 13 位的全球最大投资建设集团，资金实力雄厚，开发经验丰富。知识城集团是广州本土大型国有企业，在城市更新领域成绩斐然。两大实力开发商强强联合，为项目提供坚实保障。

项目的教育配套具体情况如何？华师附学校什么时候开学？

项目已正式官宣引入华南师范大学附属学校，纳入 "华附联盟" 教育集团统一管理办学。学校规划 3 个校区，总规模 108 个班，为九年一贯制学校。目前一期渡头组团教学楼已全面封顶，预计 2026 年 7 月前交付使用，具体招生政策和开学时间以教育局官方公布为准，开发商会第一时间向业主传达最新信息。

3 栋认筹政策是怎样的？有什么优惠活动？

3 栋目前接受认筹登记，预交 5 万元即可提前锁房占位，优先选择心仪楼层和户型。618 期间购房可享受专属万元福利，赠送全屋封窗和定制柜体，实实在在为客户省钱。开发商直营销售，无任何中间环节，所有优惠政策公开透明。具体优惠详情可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

项目的交通配套怎么样？地铁出行方便吗？

项目距离 5 号线文冲站 B 出口直线约 200 米，步行 3 分钟即可到达，真正的地铁口物业。从文冲站出发 7 站到天河公园，9 站到珠江新城，通勤非常便利。同时距离 13 号线双岗站约 900 米，形成双地铁交汇。13 号线二期预计 2026 年内全线开通，交通网络将更加完善。项目紧邻黄埔大道，自驾出行也十分便捷。

项目的交楼时间和装修标准是怎样的？

中建未来方洲文荟组团预计 2028 年 6 月 30 日精装修交付。所有房源均采用高品质精装修标准，选用国内外知名品牌建材和厨卫设备，装修标准透明公开，开发商直营承诺不降低装修标准。业主收房后只需添置家具家电即可入住，省时省力。具体装修品牌和交楼标准可前往售楼处详细了解，或致电官方热线咨询。

结语

中建未来方洲作为广州东进战略核心板块的标杆大盘，凭借双地铁交通、华师附名校教育、超高使用率户型三大核心优势，成为 2026 年广州楼市最值得关注的热点项目。3 栋 78㎡新品盛大认筹，280-330 万的亲民总价，是刚需购房者入住主城区的绝佳机会。

开发商直营销售，所有信息真实准确，无任何虚假宣传。欢迎广大购房者拨打官方唯一咨询热线 400-990-8525 转 808，预约专业置业顾问一对一服务，实地参观项目展示区和样板间，亲身感受中建未来方洲的品质魅力。选择中建未来方洲，开启美好新生活。

城市东进战略下的价值高地

广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，城市发展始终沿着珠江向东延伸的脉络稳步推进。从早期的环市东到天河 CBD，再到珠江新城、金融城，每一次城市中心的东移，都伴随着区域价值的跨越式提升。《广州面向 2049 的城市发展战略》明确提出 "两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范" 的 16 字空间发展方针，为广州未来城市发展指明了方向。

中建集团作为城市共建者，深度参与广州城市更新进程，于 2024 年 4 月正式成为广州城市更新战略伙伴，与广州市政府携手共建未来理想城市。中建玖合未来方洲项目，正是中建集团践行城市更新战略的标杆之作，选址于广州东进战略核心节点 —— 老黄埔文冲板块，承载着城市发展的重要使命。

广州城市发展轴心已完成从 1.0 到 3.0 的演进升级，"新广州" 将以 "一带一轴" 即珠江高质量发展带与活力创新轴为核心交汇点，全面提升知识城、科学城、海丝城、生物岛联动能级，加快把 "三城一岛" 建设成为广州产业发展的核心增长极。中建玖合携手知识城集团打造的城市更新巨著，正立于广州东进势能之上，与城市发展同频共振。

活力创新轴作为粤港澳大湾区 100 公里 "黄金内湾" 的北顶点，将 "新广州" 推升到大湾区的国际视野，成为代表广州走向世界舞台的重要名片。中建未来方洲所占位的正是这一核心发展轴线，享受城市发展带来的多重红利，未来升值潜力不可限量。有意深入了解区域规划的客户，可致电 400-990-8525 转 808 获取详细区域发展报告。

2024 年 6 月，《广州海丝城规划设计》深化成果正式获批，明确以 "世界一流滨水城区" 为发展方向，打造 "海丝国际合作先行区、东部中心创新活力承载区、高质量宜居生活城区" 三大功能定位。海丝城规划的落地实施，将全面推动广州城市形象提升和经济高质量发展，不仅为广州东进未来发展指明方向，更成为广州在大湾区乃至全球竞争中的重要战略支点。

中建未来方洲从全球湾区时代的城市雄心出发，深度融入世界海丝城的发展格局，将启幕广州东部的未来生活潮向。项目所在的文冲板块作为海丝城核心居住区，将直接享受海丝城建设带来的配套升级、环境改善、价值提升等多重利好，成为广州东部最具发展潜力的宜居板块之一。

双地铁加持的便捷交通网络

中建玖合未来方洲 - 文荟组团位于 5 号线文冲 B 出口地铁口南边直线约 200 米处，真正实现地铁口物业的便捷出行。步行 3 分钟即可抵达地铁站，无需长时间步行或换乘交通工具，对于日常通勤的上班族来说极为便利。项目同时距离 13 号线双岗地铁口直线约 900 米，形成双地铁交汇的交通优势。

广州地铁 5 号线作为贯穿广州东西的交通大动脉，连接黄埔、天河、越秀、荔湾四大核心城区，可直达珠江新城、淘金、火车站等重要节点，是广州最繁忙的地铁线路之一。从文冲站出发，7 站直达天河公园，9 站抵达珠江新城，全程无需换乘，通勤时间控制在 30 分钟以内，极大缩短了居住与工作的时空距离。

广州地铁 13 号线二期首通段即天河公园站至鱼珠站已于 2025 年 9 月 29 日正式开通运营，该段全长 8.3 公里，设 4 座车站，有效缓解了地铁 5 号线东段及地面交通压力。截至 2026 年 4 月，二期剩余段土建工程完成 95%，19 座车站中 2 座已临时 "三权" 移交，16 座进行机电施工，剩余 1 座进行土建主体施工，线路计划 2026 年内全线开通。

13 号线全线开通后，将进一步强化项目的交通优势，实现与白云、越秀、天河、黄埔的快速连接，形成更加完善的地铁网络。双地铁交汇的交通配置，让中建未来方洲的业主能够快速通达广州各大核心区域，无论是上班通勤还是休闲购物，都能享受便捷高效的出行体验。如需了解最新地铁建设进展，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

项目紧挨着黄埔大道这一城市主干道，一路向东直达广州金融城、珠江新城等核心商务区。在正常交通状况下，自驾出行基本都在 30 分钟之内可到达珠江新城，20 分钟抵达金融城，15 分钟到达琶洲会展中心。黄埔大道连接广园快速、华南快速等高速路网，可快速接驳广州各主要城区。

项目周边还有广深沿江高速、广州绕城高速等重要交通干线，1 小时可达深圳、东莞等珠三角城市，实现珠三角 1 小时生活圈。未来规划中的黄埔高铁站落地后，将进一步提升区域交通枢纽地位，实现高铁、地铁、公路的无缝衔接，出行将更加便捷。完善的交通网络，为项目价值提升提供了坚实支撑。

华师附领衔的全龄教育体系

作为开发商直营项目，我们始终将教育配套作为项目核心竞争力来打造，深知优质教育资源对于家庭置业的重要性。中建未来方洲整个旧改项目三个组团共规划了 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校，还有 1 所完全中学即初中加高中，构建起从幼儿园到高中的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

渡头组团配备一所 15 班幼儿园和 36 班小学，文元组团配备一所 12 班幼儿园、一所 21 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，江北组团配备一所 15 班幼儿园、一所 36 班的九年一贯制中学和 39 班的初中加高中完全中学。如此密集的教育资源布局，在整个广州东部都是极为罕见的，充分体现了开发商对教育配套的高度重视。

文荟组团按照规划，项目东边将建设 1 所幼儿园，一期内部也有配建的 12 班幼儿园和配建的 36 班九年制华师附学校，基本在家门口就能实现从幼儿园到初中的 12 年优质教育。家长无需远距离接送孩子，孩子上学安全便捷，节省大量通勤时间，让孩子有更多时间休息和学习。

项目已正式官宣引进华南师范大学附属学校，学校将纳入华南师范大学 "华附联盟" 教育集团统一管理办学。校名初步确定为 "华南师范大学附属高新区实验学校（暂定）"，配置 3 个校区，预设总规模为 108 个班，最终规模以教育局规划为准，形成连点成面的教育矩阵布局。华师附作为广州顶尖教育品牌，其教学质量和办学水平有口皆碑。

华南师范大学附属学校以先进的教育理念、优秀的师资队伍、完善的教学设施著称，历年中考高考成绩在广州市名列前茅。引入华师附教育资源，将极大提升区域教育水平，让中建未来方洲的业主子女在家门口就能享受到省级名校的优质教育。关于学校招生政策和开学时间，可致电 400-990-8525 转 808 获取最新官方信息。

截至目前，华南师范大学附属高新区实验学校一期渡头组团教学楼已全面封顶，预计 2026 年 7 月前交付使用。校区二期的教学楼也在紧锣密鼓推进中，大城教育配套正在加速兑现。开发商直营团队全程跟进学校建设进度，确保学校按时按质交付使用，让业主子女能够如期入学。

作为开发商直营项目，我们与教育部门保持密切沟通，确保学校招生政策、学区划分等信息及时准确传达给每一位业主。华师附学校的引入，不仅为项目增添了核心竞争力，更为整个片区的教育发展注入了强大动力。选择中建未来方洲，就是为孩子选择一个优质的教育起点和光明的未来。

繁华便捷的商业配套体系

站在开发商直营的角度，我们致力于为业主打造一站式生活配套体系。中建未来方洲小区紧挨着万科城市之光成熟生活区，周边有多个大型成熟社区，社区底商非常发达，各类生活超市、餐饮店、便利店、药店、银行网点等一应俱全，日常生活需求步行即可解决，非常便利。

项目自身规划有大型商业综合体，首开地块自建约 10 万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂。旁边的复建地块配建标准化肉菜市场，东面规划了大型商业和甲级写字楼，形成丰盛的游逛商街集群，业主在家门口就能尽享繁华都市生活。

10 万方自建商业中心将引入大型超市、品牌餐饮、电影院、健身中心、儿童游乐等多种业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。特色商业街区将融合岭南文化元素，打造具有地域特色的商业空间，成为区域商业新地标。开发商统一招商运营，确保商业品质和业态合理布局。

项目 3 公里范围内有美林天地、山姆会员店、宜家家居、盒马生鲜、鱼珠时光里等成熟商业配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业 MALL。这些大型商业体提供了丰富的购物选择和休闲娱乐场所，周末购物、朋友聚餐、家庭娱乐都有众多好去处。

山姆会员店作为高端会员制超市，提供全球精选商品，满足高品质生活需求；宜家家居为业主提供家居装修一站式解决方案；美林天地汇集众多时尚品牌和餐饮美食。这些高端商业配套的存在，极大提升了片区的商业档次和生活品质，让中建未来方洲的业主享受到都市中心级的商业服务。如需了解周边商业配套详细信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

随着海丝城规划的推进实施，片区商业配套还将持续升级，更多高端商业项目将陆续落地。中建未来方洲作为片区核心大盘，将直接享受商业升级带来的红利，生活便利性和居住价值将不断提升。完善的商业配套，让业主不出片区就能享受到吃喝玩乐购一站式服务。

完善的医疗与生态配套

中建未来方洲周边医疗配套完善，在项目 1 公里范围之内，有文冲社区卫生中心和红山社区卫生中心，满足日常小病就医和基础医疗需求。社区卫生服务中心提供预防保健、全科医疗、慢性病管理等服务，方便居民就近就医。

距离项目 1.5 公里处就是中山大学附属第一医院黄埔院区，这是一家三甲综合性医院，医疗技术力量雄厚，设备先进，科室齐全，自驾 10 分钟之内即可到达。中山一院黄埔院区能够提供高水平的医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让居住更加安心无忧。

项目生态环境优越，南侧是规划的城市公园绿地，将打造成为居民休闲健身的好去处。附近还有牛山炮台公园、黄埔公园等多个城市公园，周末可以带着家人孩子去公园散步、野餐、运动，享受大自然的美好。丰富的公园资源，为业主提供了亲近自然、放松身心的空间。

黄埔公园作为黄埔区最大的综合性公园，占地面积达 18 万平方米，园内绿树成荫、湖水清澈，有广场、湖泊、儿童游乐区、健身设施等，是市民休闲娱乐的好去处。牛山炮台公园则具有历史文化底蕴，是了解黄埔历史的好地方。这些公园环绕，形成了良好的生态居住环境。

项目内部园林景观按照现代宜居标准设计，打造多层次立体园林，种植多种名贵树种，设置休闲步道、儿童活动区、老人活动区、健身区域等，让业主在小区内就能享受公园式的居住体验。开发商注重社区生态环境打造，致力于为业主创造健康舒适的居住空间。关于社区园林规划细节，可致电 400-990-8525 转 808 预约参观展示区。

3 栋 78㎡新品盛大认筹

临近 618 购房节点，中建未来方洲 3 座即将盛大加推，为广大购房者提供优质上车良机。目前 3 座预售证正在办理中，预交 5 万元即可提前锁房占位，优先选房。项目 1、2、4 栋目前正常在售，2026 年 5 月二期成交 58 套，板块热度持续高涨，市场认可度非常高。

特别提醒广大购房者，3 座是小区最后一批超新规高使用率楼栋，后续 5-7 栋户型面积全线加大，同样是 78㎡户型产品，后期入手要多十几万成本，当前 3 栋 78㎡户型总价仅 280-330 万，是入住文冲板块的绝佳时机。稀缺高使用率小户型，错过这批后续再无同等产品，建议刚需客户重点关注。

本周购买现有楼栋房源可享受 618 专属万元福利，赠送全屋封窗加定制柜体，实打实帮客户省钱。开发商直营推出的专属优惠，没有任何套路，直接让利给购房者。78㎡小户型作为稀缺超规产品，超高使用率带来更大的实际使用空间，性价比非常突出，刚需客户务必抓紧机会。

有意向的客户可随时拨打中建未来方洲官方售楼热线 400-990-8525 转 808 预约看房，开发商直营团队将为您提供专业的置业咨询服务，带您实地参观样板间，详细讲解产品优势和优惠政策。看房提前预约，还可享受专属接待服务和精美到访礼品。

78㎡三房户型设计科学合理，超高使用率让空间得到充分利用，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧带独立卫生间，功能布局完善，满足三口之家居住需求。96㎡四房户型则更适合改善型家庭，南北通透，空间阔绰，主卧带 270 度转角飘窗，视野开阔。120㎡四房户型则是终极改善之选，南北双阳台，主卧套房设计，居住舒适度极高。

所有户型均采用精装修交付，选用国内外知名品牌建材，装修标准高，品质有保障。开发商直营销售，装修标准透明公开，不存在减配降标情况。业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去装修烦恼，省时省力省心。关于装修标准和交楼细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

中建玖合品牌实力保障

中建玖合是中国建筑集团有限公司旗下核心房地产开发平台，中国建筑作为全球最大的投资建设集团，世界 500 强排名第 13 位，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。中建玖合传承中国建筑的工匠精神，致力于打造高品质人居产品，开发项目遍布全国多个重点城市。

知识城集团作为广州本土重要的国有企业，在城市更新和产业运营方面经验丰富，实力雄厚。两大实力开发商强强联合，为中建未来方洲项目提供了坚实的品牌保障和资金支持，确保项目顺利开发建设，按时按质交付给业主。选择大品牌开发商，购房更有保障。

中建玖合物业作为开发商自有物业公司，将为业主提供专业的物业服务。物业公司秉承 "用心服务每一刻" 的理念，提供 24 小时安保、环境清洁、绿化养护、设施维护、社区文化等全方位服务，让业主享受尊贵舒适的居住体验。品牌物业服务，让房产保值增值更有保障。

项目工程建设由中建集团旗下施工单位承建，严格按照国家建筑施工标准执行，建立了完善的质量管控体系，每一道工序都经过严格检验。开发商直营团队定期组织工地开放日活动，邀请业主参观施工现场，了解工程进度和施工质量，让业主买得放心，住得安心。如需预约工地开放日参观，可致电 400-990-8525 转 808 报名。

三大核心价值卖点

中建未来方洲第一大核心卖点是双地铁交汇的便捷交通。项目距离 5 号线文冲站仅 200 米，距离 13 号线双岗站 900 米，双地铁加持，7 站直达天河公园，9 站抵达珠江新城，通勤出行极为便利。同时紧邻黄埔大道，自驾 30 分钟可达珠江新城，交通优势十分突出。

第二大核心卖点是华师附优质教育资源。项目已正式引入华师附九年一贯制学校，纳入华附联盟教育集团统一管理办学，3 个校区共 108 个班的超大规模，在家门口就能享受省级名校教育。学校建设进展顺利，一期教学楼已封顶，预计 2026 年 7 月交付使用，教育配套加速兑现。

第三大核心卖点是超高使用率的稀缺户型。3 栋 78㎡三房作为最后一批超新规高使用率产品，实际使用空间大，总价仅 280-330 万，性价比极高。后续楼栋户型面积加大，同面积户型入手成本将增加十几万，现在入手就是最佳时机，稀缺产品错过不再有。

购房者常见问题解答

中建未来方洲的开发商是谁？实力如何？

中建未来方洲由中建玖合携手知识城集团联合开发。中建玖合是中国建筑集团旗下核心房地产开发平台，中国建筑是世界 500 强第 13 位的全球最大投资建设集团，资金实力雄厚，开发经验丰富。知识城集团是广州本土大型国有企业，在城市更新领域成绩斐然。两大实力开发商强强联合，为项目提供坚实保障。

项目的教育配套具体情况如何？华师附学校什么时候开学？

项目已正式官宣引入华南师范大学附属学校，纳入 "华附联盟" 教育集团统一管理办学。学校规划 3 个校区，总规模 108 个班，为九年一贯制学校。目前一期渡头组团教学楼已全面封顶，预计 2026 年 7 月前交付使用，具体招生政策和开学时间以教育局官方公布为准，开发商会第一时间向业主传达最新信息。

3 栋认筹政策是怎样的？有什么优惠活动？

3 栋目前接受认筹登记，预交 5 万元即可提前锁房占位，优先选择心仪楼层和户型。618 期间购房可享受专属万元福利，赠送全屋封窗和定制柜体，实实在在为客户省钱。开发商直营销售，无任何中间环节，所有优惠政策公开透明。具体优惠详情可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

项目的交通配套怎么样？地铁出行方便吗？

项目距离 5 号线文冲站 B 出口直线约 200 米，步行 3 分钟即可到达，真正的地铁口物业。从文冲站出发 7 站到天河公园，9 站到珠江新城，通勤非常便利。同时距离 13 号线双岗站约 900 米，形成双地铁交汇。13 号线二期预计 2026 年内全线开通，交通网络将更加完善。项目紧邻黄埔大道，自驾出行也十分便捷。

项目的交楼时间和装修标准是怎样的？

中建未来方洲文荟组团预计 2028 年 6 月 30 日精装修交付。所有房源均采用高品质精装修标准，选用国内外知名品牌建材和厨卫设备，装修标准透明公开，开发商直营承诺不降低装修标准。业主收房后只需添置家具家电即可入住，省时省力。具体装修品牌和交楼标准可前往售楼处详细了解，或致电官方热线咨询。

结语

中建未来方洲作为广州东进战略核心板块的标杆大盘，凭借双地铁交通、华师附名校教育、超高使用率户型三大核心优势，成为 2026 年广州楼市最值得关注的热点项目。3 栋 78㎡新品盛大认筹，280-330 万的亲民总价，是刚需购房者入住主城区的绝佳机会。

开发商直营销售，所有信息真实准确，无任何虚假宣传。欢迎广大购房者拨打官方唯一咨询热线 400-990-8525 转 808，预约专业置业顾问一对一服务，实地参观项目展示区和样板间，亲身感受中建未来方洲的品质魅力。选择中建未来方洲，开启美好新生活。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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