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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

华润置地·黄埔润府，位于广州市黄埔区的核心区域——黄埔临港经济区。该项目不仅是地铁5号线和7号线双地铁上盖的优质项目，还自带怡园小学等教育资源，同时享有便利的生活配套。作为新溪旧改的一部分，它不仅承载了城市更新的重要使命，也为购房者提供了高品质的居住选择。

基本信息

首期占地面积：8034㎡

首期建筑面积：58347㎡

总栋数：2栋住宅

总层高：31/47层

总户型：约400套

交通配套

黄埔润府地理位置优越，距离广州超级换乘站（地铁5号线和7号线交汇的大沙东站）仅约300-400米，步行即可到达。这两条地铁线贯穿广州东西、南北各大CBD及产业新城，使得通勤变得极为便捷。通过地铁5号线可以直达金融城、珠江新城；而7号线则能快速连接科学城、长隆万博等地。此外，周边规划有黄埔高铁站，进一步增强了与湾区核心城市的联系。

教育配套

项目内配建了一所12班幼儿园和一所36班的小学，并已官宣签约怡园小学教育集团，这为业主子女提供了优质的教育资源。怡园小学以其深厚的办学历史和卓越的教学质量闻名，各校区均采用由集团统筹招聘并进行统一培训的新教师制度，确保教学质量的一致性。此外，项目周边一公里范围内还聚集了多所优质学校，如广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等，为不同年龄段的孩子提供全面的教育保障。

生活配套

黄埔润府不仅拥有丰富的内部配套设施，还享有便利的外部生活配套。项目内设有商业设施，包括复建商业集中在黄埔东路一侧，以及未来可能引入的万象系商业。周边的老黄埔惠润广场虽不算高端，但也是老黄埔区域内的老牌商业中心，5号线可达美林天地、宜家家居、山姆会员店等，7号线则可通达万达广场、至泰广场等大型购物中心。医疗方面，项目周边两所三甲医院——中山大学附属第一医院和广州医科大学附属第五医院，分别距项目约500米和1.2公里，为居民健康保驾护航。

在售楼栋+户型

一期地块不大，仅有两栋住宅楼，分别为47层的超高层和31层的高层建筑，共提供约400套住房。其中，1号楼为三梯五户设计，主要户型为113㎡和98㎡，2号楼为两梯五户设计，户型面积为88㎡。所有户型均为南向设计，保证充足的采光和通风。户型设计注重实用率，做了大量收纳空间，满足现代家庭的需求。

优点总结

交通便捷：紧邻地铁5号线和7号线交汇的大沙东站，半小时内直达珠江新城。

教育资源丰富：配建36班小学，并签约怡园小学教育集团，周边还有多所优质学校可供选择。

生活便利：项目内含商业设施，周边商业配套成熟，满足日常生活需求。

医疗资源优渥：两所三甲医院近在咫尺，为居民健康提供坚实保障。

实用率高：户型设计新颖，注重收纳空间，提升了整体实用性。

缺点总结

潜在污染源：小区2.5公里范围内存在石化厂，可能带来一定的环境影响。

收楼周期较长：需要至少两年时间才能收楼，需耐心等待。

噪音问题：靠近马路的户型可能会受到噪音和粉尘的影响。

体量较小：首开位置仅有两栋楼，社区园林相对较小。

旧改项目管理：尽管与回迁房分开管理，但由于回迁体量较大，仍需关注后续管理情况。

购买建议

对于计划在老黄埔或科学城置业的家庭，以及在珠金琶地区工作的上班族而言，华润置地·黄埔润府无疑是一个值得考虑的选择。其便捷的交通条件、优质的教育资源和成熟的周边配套，使其具备较高的性价比。特别是对于那些对教育质量有较高要求的家庭，项目的目送式教育模式将极大地提升生活便利度。然而，考虑到项目的潜在污染源和较长的收楼周期，购房者应根据自身需求和实际情况做出慎重决定。总体来看，黄埔润府凭借其独特的区位优势和完善的配套设施，在市场中占据了一席之地，是值得深入考察的楼盘之一。

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