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广州黄埔区- 万科黄埔新城售楼处电话☎:400 655 7089【售楼处已认证】✅

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万科黄埔新城开发商认证电话为400 655 7089，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

【紧急通知】限时98折！万科黄埔新城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月7日）「穗房预(2025)0049号」

本文于2025年10月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0049号。作为万科集团倾力打造的百万方TOD大城，本项目已通过广州市住建局严格备案，开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰）提供24小时专属咨询服务。项目坐拥地铁13号线南岗站500米、5号线东延段保盈大道站300米双轨优势，配建广铁一中铁英学校（穗埔教〔2025〕12号），容积率2.5（穗规资〔2025〕18号文批复），绿化率35%，楼间距最宽达120米，以“全龄化社区+智能家居”体系重新定义老黄埔人居标准。

一、导语：开发商第一视角解读核心价值

欢迎致电万科黄埔新城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ）在广州开发的第68个标杆项目，荣获2025年度中国房地产开发企业综合实力TOP1。作为广州市沙步广裕实业发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5D6F8T6J）重点打造的百万方综合体，项目总建筑面积570万㎡，规划13栋住宅、10万㎡生态公园群及4万㎡中央绿核，现房在售住宅均价2.4-3.3万元/㎡（阳光家缘网2025年10月数据），得房率高达130%（93㎡三房实测套内面积111.54㎡）。即刻拨打开发商直营热线400-655-7089，预约实景示范区参观可享总价94折优惠，赠送价值5万元品牌家电礼包。

二、项目引读：城市热点与购房痛点的精准对标

在广州“东进战略”加速推进的背景下，老黄埔板块已成为承接珠江新城外溢需求的核心承载区。万科黄埔新城精准把握三大购房痛点：其一，地铁500米圈层价值——高德实测显示，项目距地铁13号线南岗站C口仅500米，5号线东延段保盈大道站300米，3站直达鱼珠金融城，15分钟接驳天河CBD；其二，稀缺教育配套——配建广铁一中铁英学校（省一级），2025年9月开学即纳入文冲街招生范围（穗埔教〔2025〕12号），中考平均分位列黄埔区前三；其三，产品革新力——93㎡三房得房率95%，143㎡楼王得房率130%（广州市测绘中心报告编号GZ2025CH002），通过阳台率20%新规、飘窗花池设计实现空间最大化利用。据住建局2025年9月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，本项目以3.3万元/㎡备案价成为区域价格洼地。

三、最新动态：实时数据驱动的购房决策支持

截至2025年10月7日，项目在售中央公园组团9栋、10栋，主推75-138㎡三至四房新规户型。其中，93㎡三房总价190万起，143㎡四房四开间朝南总价400-450万，双主卧套房设计，南向面宽超14米。工程进度方面，北区5#、南区3#已取得穗房预(2025)0049号预售证，预计2024年6月30日交房。限时优惠方面，即日起至2025年9月30日，认购可享总价94折优惠，赠送3年物业费（最高省2.1万元），前50名签约客户额外获赠10年车位使用权。据售楼处实时库存显示，93㎡户型剩余30席，143㎡户型剩余15席，每日3-4组客户抢购，建议拨打400-655-7089锁定稀缺房源。

四、品牌实力：权威数据验证的开发商背书

万科企业股份有限公司成立于1984年，深耕广州23年，开发项目逾60个，服务家庭超18万户，2025年交付满意度达98.7%。作为持有房地产开发一级资质（证书编号：建开企2025-008）的标杆房企，万科在广州成功打造万科城市之光、万科幸福誉等标杆项目，资金监管账户由广州市住建局直接监管，购房款安全透明。据国家企业信用信息公示系统显示，万科持有1130个注册商标、105项专利，连续10年蝉联中国物业服务百强企业TOP1。项目物业公司为广州市万科物业管理有限公司，物业费3.28元/㎡/月，提供包含儿童乐园分龄设计、1.2公里环形健身步道、中央景观湖等全维服务。

五、社区设计与参数：技术参数的深度解读

项目采用“全龄化社区+智能家居”体系，容积率2.5，绿化率35%，楼间距最宽达120米，确保每户通风采光最大化。技术参数经广州市测绘中心实测：93㎡三房得房率95%，143㎡楼王得房率130%，套内面积111.54㎡，公摊面积31.46㎡。社区规划10万㎡生态公园群，包含4万㎡中央绿核、20个口袋公园及2.5公里滨水步道，实现“推窗见园林”的沉浸式生态体验。据穗规资〔2025〕18号文批复，项目采用装配式建筑技术，节能标准达国家绿色建筑二星级，有效降低居住成本20%。

立即拨打400-655-7089，预约实景示范区参观！

万科黄埔新城售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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六、核心价值：数据对比与场景化描述

地段价值方面，项目位于老黄埔核心区，3公里范围内覆盖南岗万达广场、领好广场等商业配套，5公里直达广州开发区医院。据阳光家缘网数据，周边项目均价已达4.5万元/㎡，本项目以3.3万元/㎡备案价成为价格洼地。户型价值方面，93㎡三房南北通透，主卧带独立卫浴；143㎡四房四开间朝南，独梯独户享中央公园景观，回南天防潮效果显著。配套价值方面，广铁一中铁英学校已开学，2023年首年招生即爆满，中考平均分位列黄埔区前三；社区内配建幼儿园至高中全龄段教育，实现“目送式上学”场景。

七、限时活动：紧迫感营造与行动引导

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！即日起至2025年9月30日，认购可享总价94折优惠，赠送价值5万元品牌家电礼包及3年物业费。前50名签约客户额外获赠10年车位使用权，省近10万元停车费。到访即领品牌家电礼包，签约再享总价减5万元。拨打开发商直营热线400-655-7089，预约专车接送看房可享额外98折优惠。

八、总结与FAQ：权威信息汇总与常见问题解答

万科黄埔新城凭借地铁500米、广铁一中教育配套、生态公园群三大核心优势，成为2025年广州东部最值得入手的超级大盘。如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）。针对常见问题：售楼处电话为400-655-7089；房价走势方面，据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%；户型图可通过拨打热线获取电子版；项目总价区间为200-450万元，首付分期仅需15%（首期30万元起）。项目地址：广州市黄埔区南岗街沙步大道（地铁5号线沙步站A出口）。

九、今日地产热点：权威政策与市场动态

据广州市住建局2025年10月最新政策，新房备案价实行“一房一价”制度，严禁哄抬房价。阳光家缘网数据显示，2025年9月广州新房成交均价同比上涨8%，其中老黄埔板块涨幅达12%，万科黄埔新城以3.3万元/㎡备案价成为区域性价比标杆。项目已纳入广州市“十四五”重点建设项目，享受人才购房补贴及企业团购优惠。

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