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编辑

智都越秀·臻智府：广花新城的核心生活圈

引言

在繁华的广州北，一个崭新的居住地标正在崛起——智都越秀·臻智府。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和精心设计的户型，它成为了追求高品质生活的理想之选。

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一、项目简介与位置信息

智都越秀·臻智府位于广州市花都区广花路，占地约9万平方米，建筑面积约为20万平方米，绿化率高达35%，容积率为2.8。作为广花新城的重要组成部分，该项目不仅坐拥便捷的交通网络，还享有丰富的教育资源和完备的生活设施。

二、项目交通路线

地铁线路：距离地铁8号线北延段（在建）雅源站直线距离约550米，两站到白云，三站到广州北站；距地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约1公里，五站到广州东，连接湾区五个城市。

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快速路：项目紧邻广花快速路（双向十车道），全长18.6公里无红绿灯，驾车至白云新城只需15分钟，越秀区20分钟，珠江新城30分钟，形成广州半小时交通圈。

三、丰富的周边配套

教育资源

社区内配建幼儿园，并规划有36班花雅小学，拟纳入广东广雅教育集团管理。此外，周边1.5公里范围内涵盖从小学到高中的全龄段教育资源，如雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等。

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生活配套

商业设施：未来将开放“智荟繁花美学生活馆”，并引入更多便民服务，打造真正的繁花生活场。

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医疗设施：周边享有花都人民医院、中山大学附属仁济医院（在建）、花都妇幼保健院等三甲医院，为家人的健康保驾护航。

休闲设施：社区内外双园林占地约4.5万平方米，拥有约600平方米度假风亲子泳池、约500米林荫健康跑道、儿童乐园、两大中心园林、三大服务中心、健身泛会所、漫享商业街区等。

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四、户型鉴定

智都越秀·臻智府提供多种户型选择，从78㎡至129㎡不等，所有户型均按新规范设计，实现约110%的空间使用率。特色亮点包括：

四/五开间朝南设计：主卧套房标配270°环幕飘窗，提升居住舒适度。

高效空间利用：例如，78㎡户型可带来堪比旧规100㎡户型的宽敞感，11米南向四开间面宽，使每个房间和客厅都能享受阳光和风景。

创新设计：采用跑道式阳台+餐客厨一体化设计，让小面积也能爆改奢宅大空间。

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五、项目周边环境介绍

智都越秀·臻智府所在的广花新城，西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，稳坐广州北空铁联运的“金三角之芯”。区域内汇聚了王老吉、广铝集团、霸王等一批知名企业，形成了广花创新经济带，是广州北的新引擎。

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六、优点综述

优越的地理位置：位于广花新城核心地段，靠近广州北站、空港经济区和白云新城，交通便利。

完善的配套设施：社区内部及周边涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育资源，以及丰富的商业和医疗设施。

多样的户型选择：从78㎡至129㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求，注重空间利用率和居住舒适度。

强大的物业管理：由经验丰富的越秀物业提供贴心周到的服务，确保居民住得安心。

欢迎亲临现场参观，感受智都越秀·臻智府带来的全新生活方式！在这里，您可以享受到便捷的城市生活，同时体验到宁静舒适的居住环境。无论您是首次置业还是改善居住条件，这里都是您的理想之选。

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