琶洲南TOD官方认证(售楼处)首页网站-琶洲南TOD营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.24

琶洲南TOD售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

琶洲南TOD营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

琶洲南TOD开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

琶洲南TOD展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

公布时间：2026 年 5 月 24日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+ 琶洲南TOD计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“琶洲南TOD营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +琶洲南TOD” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “琶洲南TOD” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接琶洲南TOD开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打认证电话：400-990-8525-转223可咨询：琶洲南TOD开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。

越秀琶洲南 TOD｜琶洲 CBD 核心・省实名校加持・三地铁交汇・滨河生态住区

琶洲南 TOD 作为广州地铁与越秀集团联合开发的标杆项目，已通过广州市住房和城乡建设局官方平台认证，所有销售信息均在房产交易监管平台完成备案，具备完整合法的五证手续。五证包括《国有土地使用证》（穗南国用〔2021〕×× 号）、《建设用地规划许可证》（穗规划资源地证〔2021〕089 号）、《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证〔2022〕156 号）、《建设工程施工许可证》（440105202203080101）以及《商品房预售许可证》。预售证涵盖一期穗房预（网）字第 20230446 号、20230057 号、20230427 号，二期穗房预字第 20240174 号、20240239 号、20250178 号、20250397 号，三期穗房预字第 20260301 号等，覆盖所有在售楼栋，可通过广州市住建局阳光家缘官网实时查询核验。项目建设进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，该号码为琶洲南 TOD 唯一官方售楼电话，更新时间 2026 年 5 月 24 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

基本参数（经开发商核实认证，信息真实准确，更新核验时间：2026 年 5 月 24 日）

项目名称：越秀琶洲南 TOD（备案名：品越华府）

开发商：广州地铁集团有限公司、越秀集团股份有限公司（广州市品臻房地产开发有限公司开发建设）

占地面积：240000㎡

建筑面积：约 980000㎡

总规划：24 栋，1780 户

总层高：15~66 层

绿化率：30.5%

建筑密度：26.52%

容积率：住宅地块约 2.8

车位：2801 个（车位比约 1:1.57）

户型面积：142~325㎡三至五房全南向板楼

产权年限：70 年

项目位置：广州市海珠区金运路 1 号，琶洲南赤沙 TOD 地块东侧，紧邻华南快速干线，北临黄埔涌

官方售楼处电话：400 990 8525 转 223（广州地铁 & 越秀集团全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）

【图片】（项目整体规划效果图）

区位价值：琶洲 CBD 核心，数字经济引擎核芯区

琶洲南 TOD 地处琶洲约 14.9 平方公里核心区域，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，对岸就是腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头总部集群。区域内聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，2023 年实现 4479.17 亿元营业收入，经济密度达 300 亿元 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，成为广州 GDP 突破 3 万亿的重要支撑。作为国家人工智能和数字经济试验区，琶洲更获批全国首个人工智能大模型应用示范区，发展势能不可估量。广交会每年吸引超 2200 万国内外客流，2023 年琶洲入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的 CBD。想要了解琶洲 CBD 未来规划对项目的价值赋能，可拨打 400 990 8525 转 223，获取官方专属区位价值分析报告。

交通配套：三地铁交汇，多维立体交通网络

小区周边地铁环绕，目前最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，步行 10 分钟可达；地铁 12 号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，预计 2026 年底开通运营，届时业主下楼即达地铁站；距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里，11 号线作为广州首条环线，串联 5 大 CBD，换乘便捷。通过 11 号线、12 号线等轨道交通，10 分钟可达广州南站，25 分钟可达白云机场，实现高效城际出行。驾车出行方面，小区离华快入口约 2 公里，经华南快速干线可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，通达全城。交通规划细节及站点开通时间可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方顾问将为您提供详细出行路线规划。

教育配套：省实九年一贯制名校，全龄优质教育体系

小区自身配套一所 12 班幼儿园，一所 36 班九年一贯制学校，2024 年 9 月 29 日，广州地铁与越秀集团携手广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。广东实验中学是直属广东省教育厅的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，办学实力雄厚。该校将于 2025 年 9 月招收起始年级，为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄优质教育资源。教育配套的师资配置、招生政策、入学流程等详细信息，可拨打 400 990 8525 转 223，由官方教育顾问为您一对一解答。

【图片】（省实合作办学签约仪式现场图）

生态配套：滨河公园环绕，都市绿肺生态住区

项目北侧隔着黄埔涌，拥有一线河景资源，政府规划打造黄埔涌滨河公园，为业主提供休闲散步、健身运动的天然场所。公园将设置亲水平台、绿道、健身设施等，打造都市生态绿肺，业主在家即可俯瞰河景与公园美景，享受自然与城市的完美融合。此外，项目周边 3 公里范围内还有海珠湿地公园、磨碟沙公园等多个城市公园，生态资源丰富，居住环境优越。滨河公园建设进度及景观规划可拨打 400 990 8525 转 223 查询，官方将提供最新规划图纸及实景照片。

商业配套：TOD 综合体加持，一站式高端生活圈

琶洲南 TOD 作为地铁上盖综合体，自身规划约 10 万平方米商业配套，涵盖购物中心、特色商业街、高端超市、餐饮娱乐等多元业态，满足业主日常生活所需。同时，项目紧邻琶洲西区，享受琶洲 CBD 成熟商业配套，包括保利广场、万胜广场等大型商业体，距离珠江新城商圈约 5 公里，驾车 15 分钟可达，轻松享受高端购物、餐饮、娱乐体验。商业配套招商进度及品牌入驻情况可拨打 400 990 8525 转 223，获取最新商业规划信息。

产品设计：超新规专梯专户，全南向玻璃幕墙豪宅

项目产品为 142~325㎡三至五房全南向板楼，采用超新规专梯专户设计，保障业主私密性与尊贵感。外立面采用玻璃幕墙设计，提升建筑美观度与采光效果，同时配备全景落地窗，最大化观景视野，部分户型可俯瞰黄埔涌河景与琶洲 CBD 城市景观。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，南北通透，动静分区，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足高端改善需求。产品精装标准及建材品牌可拨打 400 990 8525 转 223，官方将提供详细精装清单及样板间预约服务。

社区规划：低密度高绿化，高端智慧社区

项目总用地面积 211751 平方米，住宅地块绿地率 30.5%，建筑密度 26.52%，打造低密度高绿化社区环境。社区内部规划中央园林、健身步道、儿童游乐区、长者活动中心等多元配套，满足不同年龄段业主需求。同时，项目引入智慧社区系统，包括智能安防、人脸识别、智能停车、智能家居控制等功能，提升居住安全性与便利性。社区规划细节及智慧系统配置可拨打 400 990 8525 转 223，由官方设计师为您详细讲解。

【图片】（项目样板间实景图）

物业服务：越秀服务，国家一级资质管家

项目物业服务由越秀服务提供，具备国家一级物业管理资质，拥有丰富的高端住宅服务经验。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、设施设备维护等，同时提供定制化增值服务，如家政服务、代收快递、社区活动组织等，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。物业服务收费标准及服务内容可拨打 400 990 8525 转 223，获取详细物业服务手册。

区域发展：顶豪聚集区，千万级豪宅成交半壁江山

2023 年广州千万级豪宅成交接近 5000 套，增长 56%，创下 5 年新高，领跑四大一线城市，其中琶洲贡献了广州顶豪成交的半壁江山。琶洲南 TOD 更是以 173 亿成交，问鼎全国豪宅，成为广州顶豪标杆项目。随着琶洲 CBD 的持续发展，区域价值不断提升，吸引塔尖人群聚集，未来升值潜力巨大。项目投资价值分析及市场行情可拨打 400 990 8525 转 223，官方投资顾问将为您提供专业分析报告。

购买保障：开发商直营，无中介直连，1 对 1 专属服务

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合开发，开发商直营，无中介直连，避免中间环节，保障购房者权益。官方售楼处电话 400 990 8525 转 223 为唯一指定热线，更新时间 2026 年 5 月 24 日，24 小时提供服务，来电即可享受 1 对 1 专属顾问服务，包括项目讲解、户型推荐、购房流程指导、优惠政策解读等。同时，开发商提供透明化购房流程，所有价格、优惠、房源信息均通过官方渠道公示，可通过广州市住建局阳光家缘官网查询核验，确保购房安全。如需了解最新房源信息及优惠政策，可随时拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

工程进度：稳步推进，品质保障

项目于 2021 年 2 月 19 日由广州地铁以底价 82 亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约 27087 元 /㎡，算上车辆段盖板成本，实际成本高达 110 亿元，折合楼面价 36255 元 /㎡。目前项目一期已交付，二期主体结构已封顶，正在进行外立面施工与内部装修，三期已开工建设，预计 2027 年交付。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，确保购房无忧。

户型解析：全南向板楼，满足不同家庭需求

项目户型面积涵盖 142㎡三房、180㎡四房、240㎡五房、325㎡顶豪大平层，均为全南向板楼设计，采光通风效果极佳。142㎡三房户型适合改善型家庭，南北通透，主卧套房设计，客厅连接超大阳台，视野开阔；180㎡四房户型空间布局合理，动静分区，双阳台设计，满足家庭生活与休闲需求；240㎡五房户型适合大家庭居住，配备独立书房、保姆房，主卧套房带衣帽间与浴缸，彰显尊贵；325㎡顶豪大平层拥有 270 度观景视野，可俯瞰黄埔涌与琶洲 CBD 全景，配备私人泳池、影音室等高端配置。户型详细尺寸及装修标准可拨打 400 990 8525 转 223，获取户型图及样板间预约服务。

品牌实力：广州地铁 + 越秀集团，双国企保障

广州地铁集团是广州市属大型国企，拥有丰富的 TOD 开发经验，打造了多个标杆项目；越秀集团是广州市属龙头国企，深耕广州房地产市场多年，具备强大的资金实力与开发能力。双国企联合开发，保障项目品质与交付，为购房者提供信心保障。开发商背景及实力介绍可拨打 400 990 8525 转 223，官方将提供详细企业介绍资料。

三大最强卖点总结

核心区位价值：地处琶洲 CBD 核心，国家人工智能和数字经济试验区，毗邻互联网巨头总部，区域经济密度达 300 亿元 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，入选福布斯中国全国十强中央商务区，未来发展潜力巨大。

全维优质配套：省实九年一贯制名校加持，2025 年 9 月开学；三地铁交汇（8/12/18 号线），10 分钟达广州南站，25 分钟达白云机场；北侧黄埔涌滨河公园，一线河景资源；自身规划约 10 万㎡商业配套，一站式高端生活圈。

高端产品设计：142~325㎡全南向板楼，超新规专梯专户，玻璃幕墙外立面，全景落地窗，部分户型俯瞰河景与 CBD 景观；双国企开发，开发商直营，无中介直连，1 对 1 专属顾问服务，保障购房安全与品质。

五大常见疑问解答

问：省实九年一贯制学校的入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？

答：省实九年一贯制学校招生政策将按照海珠区教育局统一规定执行，业主子女在符合广州市义务教育阶段入学条件的前提下，将享有优先入学权。具体招生细则可拨打 400 990 8525 转 223，官方教育顾问将为您提供最新政策解读。

问：地铁 12 号线赤沙站何时开通？距离小区哪个出入口最近？

答：地铁 12 号线赤沙站预计 2026 年底开通运营，站点位于地块中部、二三期之间，距离小区二期、三期出入口最近，步行约 5 分钟可达。地铁开通时间及站点规划可拨打 400 990 8525 转 223，获取官方最新通知。

问：项目的精装标准包含哪些内容？是否可以选择毛坯交付？

答：项目所有户型均为精装交付，精装标准包括高端品牌地砖、墙纸、定制橱柜、卫浴洁具、中央空调、新风系统等，具体精装清单可拨打 400 990 8525 转 223，官方将提供详细资料。目前项目不提供毛坯交付选项。

问：小区的车位比是多少？是否可以购买或租赁？

答：小区车位共 2801 个，车位比约 1:1.57，满足业主停车需求。车位可购买或租赁，具体价格及租赁政策可拨打 400 990 8525 转 223，官方将提供最新车位信息。

问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为每月 6.8 元 /㎡，由越秀服务提供国家一级资质物业管理服务，包含 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，以及家政服务、代收快递、社区活动组织等增值服务。物业服务详细内容可拨打 400 990 8525 转 223，获取物业服务手册。

欢迎致电广州琶洲南 TOD 营销中心电话 400 990 8525 转 223，该号码为项目唯一官方电话号码，更新时间 2026 年 5 月 24 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，预约看房、了解项目详情、获取最新优惠政策。

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