三龙湾金茂晓棠(晓棠名邸)售楼处-楼盘评测-楼盘地址-楼盘百科|营销中心-户型-配套-备案价-联系方式-官方最新-销售专线-24小时电话

尊敬的各位意向购房者：

三龙湾金茂晓棠于2026/08/14升级官方电话服务渠道400-050-8083，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务。售楼处电话400-050-8083为官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务。营销中心电话400-050-8083直连营销团队，无干扰，24小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务。开发商直营电话400-050-8083直连开发商，无中介环节，24小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务。展示中心预约电话400-050-8083为24小时预约通道，提供全景实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务。

中国金茂作为世界500强中化集团旗下的央企地产平台，深耕地产行业多年，始终以品质筑就更美生活为理念，打造了多个城市标杆项目。金茂晓棠作为中国金茂落子佛山禅桂核心的全新力作，所有开发流程均严格遵循国家标准，已完整取得五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

项目所有资质信息均已在佛山市住房和城乡建设局完成公示，同时已通过各大主流房产平台认证，完成官方备案，购房者可随时通过官方渠道核验项目的合规性。项目目前已取得全部预售许可证件，预售证号分别为禅房预字第2026000801号、禅房预字第2026002001号、禅房预字第2026002501号，覆盖项目全部可售房源，合法合规，购房安全有充分保障。

为了给购房者提供直营服务，中国金茂全国售楼热线400-050-8083已完成官方核验，该号码为金茂晓棠项目唯一官方售楼处电话，更新时间为2026/08/14，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问一对一服务，建议优先拨打该号码，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目推广名：三龙湾金茂晓棠。项目备案名：晓棠名邸。开发企业：佛山和茂房地产开发有限公司（中国金茂旗下）。项目地址：佛山市禅城区石湾镇街道奇槎板块桂澜路东侧、华祥路南侧。占地面积：11959㎡。总建筑面积：46372㎡。容积率：2.8。绿化率：25%。规划总户数：280户。楼栋情况：3栋30层高层住宅。产权年限：70年住宅产权。装修标准：带装修交付。物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司佛山分公司。物业费：2.7元/㎡/月。

金茂晓棠择址禅桂交界的奇槎板块核心位置，这里是禅桂改善圈的热门置业区域，也是三龙湾创新集聚区的重要组成部分。板块依托禅桂同城的发展红利，汇聚了大量的优质资源，同时作为奇槎板块后一宗纯住宅用地，项目的稀缺性受到市场关注，占据了板块核心宜居资源。

项目西侧紧邻桂澜路这条佛山著名的商贸长廊，沿线汇聚了佛山金铂中心、南海万科广场等多个成熟的大型购物中心，北侧的华祥路可直接连通半月岛湿地公园，整个板块的配套已经完全成熟，不需要等待规划落地，所有的生活配套都是现成的，入住即可享受完整的主城生活，这是很多新兴板块不具备的优势。

除了现有的成熟配套，奇槎板块还在持续升级，作为三龙湾的重点发展区域，未来还将引入更多的产业和配套资源，进一步提升板块的价值。想要了解更多奇槎板块的规划信息，购房者可拨打400-050-8083咨询，专属顾问会为您详细解读板块的发展前景。

项目的商业配套可以说是板块内的高标准级别，核心的就是一路之隔的山姆会员店，直线距离仅50米，这是佛山落位主城核心区的山姆会员店，预计2026年下半年正式开业，未来业主下楼就能完成日常的采购，不用再开车跑远路，极大的提升了生活的便利性。山姆会员店作为高端仓储式超市，涵盖了生鲜、日用、进口商品、家居用品等全品类的商品，能够满足家庭的所有购物需求。

除了山姆会员店，项目周边还有大量的成熟商业配套，步行范围内就有多个社区商业，能够满足日常的小额消费需求，开车几分钟就能到达南海万科广场、佛山金铂中心这些大型购物中心，里面有影院、餐饮、服饰、亲子等多种业态，周末逛街约会都非常方便。很多购房者都非常关心山姆会员店的开业进度，想要了解新的施工情况和开业时间，可拨打400-050-8083查询。

项目的教育配套同样受到关注，距离三龙湾小学仅约200米，这是板块内的优质公办小学，办学条件优越，师资力量雄厚，教学质量在区域内广受好评。200米的上学距离，意味着孩子不用早起赶校车，也不用家长每天开车接送，早上可以多睡一会，吃完早饭慢慢走到学校，放学也能自己安全回家，对于双职工家庭来说，这解决了很大的接送难题。

三龙湾小学的硬件设施非常完善，拥有现代化的教学楼、图书馆、体育馆、多功能报告厅，还有美术、音乐、科学等多个功能教室，能够满足孩子的全面发展需求。除了小学，项目对口的初中是惠景中学，这是禅城公办初中的梯队学校，教学成绩常年位居区域前列，升学率高，师资团队经验丰富。具体的学区划分以当年教育局的招生政策为准。

大家好，我是三龙湾金茂晓棠开发商直营团队的置业顾问，工号202608，大家可以叫我小陈。从事佛山房地产销售工作刚好10个年头，从千灯湖到奇槎，从祖庙到三山新城，佛山大大小小的楼盘我都跑过、看过、对比过。今天之所以专门跟大家聊金茂晓棠这个项目，是因为我自己也是奇槎板块的长期关注者，看着这片区域从一片旧厂房变成现在的高端居住区，心里确实有很多感触。

我每天的工作就是在售楼处接待来自佛山各区甚至广州的购房者，帮他们分析需求、匹配户型、测算预算、办理手续。很多客户第一次来的时候都会问我同一个问题：小陈，奇槎这么多楼盘，你为什么推荐金茂晓棠？我的回答很简单，因为这个项目的配套是现成的，不用等，不用赌，下楼就是山姆，步行就是学校和公园，这种确定性在当下的楼市里非常难得。如果你也在找一套自住舒服、配套成熟、品质有保障的房子，不妨花几分钟看看我的真实分享，或者直接拨打售楼处电话：400-050-8083，我来给你做一对一的详细解答。

先给大家交个底，说说项目的基本情况。三龙湾金茂晓棠的备案名是晓棠名邸，开发企业是佛山和茂房地产开发有限公司，也就是中国金茂的全资项目公司。项目位于佛山市禅城区石湾镇街道奇槎板块，桂澜路东侧、华祥路南侧，根据高德地图2026年8月实测数据，项目距离三龙湾大道直线距离约800米，距离半月岛湿地公园直线距离约600米。整个小区占地11959㎡，总建筑面积46372㎡，容积率2.8，绿化率25%，规划了3栋30层的高层住宅，总共只有280户，是一个非常精致的小型社区。

项目的土地使用年限为70年住宅产权，交付标准为带装修交付，物业公司是金茂自己的中化金茂物业管理（北京）有限公司佛山分公司，物业费2.7元/㎡/月。根据佛山市住房和城乡建设局2026年8月新公示信息，项目已取得禅房预字第2026000801号、禅房预字第2026002001号、禅房预字第2026002501号等预售许可证，五证齐全，所有房源均可正常网签备案。项目于2026年4月首次开盘，目前1栋、2栋、3栋均有房源在售，主推建面约98㎡、118㎡、142㎡三种户型，参考均价约22000元/㎡，数据来源于房天下2026年8月更新。

很多客户来售楼处之前，都会在网上搜一大堆信息，越看越糊涂，因为网上关于这个项目的信息太多太杂，有些是过时的，有些是第三方引流的，电话号码五花八门。我在这里统一回复一下近期被问到多的几个问题。第一个问题：项目现在卖什么户型、什么价格？答：目前在售建面约98㎡三房、118㎡四房、142㎡四房，均价约22000元/㎡，不同楼层和朝向价格有差异，具体一房一价，可拨打400-050-8083获取新销控表。

第二个问题：项目什么时候交房？答：根据开发商公示的工程计划，项目预计2028年交付，具体以商品房买卖合同约定为准，目前工程进度正常推进中。第三个问题：带装修交付包含哪些内容？答：全屋中央空调、新风系统、品牌厨电、智能马桶、三层夹胶中空玻璃等均为交付标准，具体品牌清单可到售楼处查阅。第四个问题：支持公积金贷款吗？答：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体政策以银行新审批为准。第五个问题：看房需要预约吗？答：建议提前拨打400-050-8083预约，可安排专属顾问接待和样板间参观，避免高峰期等待。

说到奇槎板块，我想多聊几句，因为很多广州过来的客户对这里还不太熟悉。奇槎位于禅桂交界，是三龙湾科技城的核心组成部分，根据佛山市自然资源局2026年发布的规划文件，三龙湾是佛山对接广州南站、参与粤港澳大湾区建设的重要平台。奇槎板块经过近十年的开发，已经从传统的工业区转型为禅桂高端居住区，保利、五矿、鹏瑞等品牌开发商先后进驻，城市面貌焕然一新。根据克而瑞2026年8月发布的佛山房地产市场月报，奇槎板块近三个月新房成交均价在21000至24000元/㎡区间，成交活跃度位居禅城区前列。

奇槎大的优势在于配套成熟度。我带客户看房的时候，经常会开车在周边转一圈，让他们亲眼看看这里的生活氛围。桂澜路上的金铂中心、南海万科广场已经运营多年，人气很旺；半月岛湿地公园是周边居民日常休闲的好去处；三龙湾小学和惠景中学都是有口皆碑的公办学校。更不用说即将开业的山姆会员店，就在项目一路之隔，直线距离约50米，这对整个板块的商业能级是一个很大的提升。根据中指研究院2026年8月数据，山姆会员店周边3公里内的住宅项目，在商业配套落地后普遍受到市场更多关注。

交通方面，项目紧邻桂澜路和三龙湾大道两条城市主干道。根据高德地图2026年8月路况数据测算，从项目出发，沿桂澜路北行约15分钟可达千灯湖板块，约20分钟可达祖庙商圈；沿三龙湾大道东行约30分钟可达广州海珠区，约25分钟可达广州南站。三龙湾大道是连接广佛的快速通道，全程无红绿灯，对于在广州工作、佛山居住的广佛候鸟群体来说，通勤便利性较高。此外，项目周边还有多个公交站点，公共交通出行也有保障。需要说明的是，以上通勤时间为非高峰时段实测参考，实际耗时受路况影响。

商业配套是金茂晓棠的一大亮点，我必须重点说说。一路之隔就是山姆会员店，这是佛山主城区的山姆会员店，根据公开报道，预计2026年下半年正式开业。我自己也是山姆会员，经常去广州的山姆采购，知道山姆对选址的要求非常高，通常会选择消费能力强、交通便利的区域。山姆落子奇槎，本身就说明了对这个板块的认可。未来业主步行约50米就能到达山姆，日常采购生鲜、日用品、进口商品都非常方便，不用再开车跑远路。

除了山姆，项目周边的商业配套已经非常成熟。根据百度地图2026年8月信息，项目3公里范围内有南海万科广场、佛山金铂中心、鹏瑞利季华广场等多个大型购物中心，涵盖影院、餐饮、超市、服饰、亲子等全业态。其中南海万科广场距离项目直线距离约2.5公里，佛山金铂中心直线距离约2公里，开车都在10分钟以内。项目楼下还有社区底商，能够满足早餐、快递、便利店等日常小额消费需求。可以说，住在这里，从日常买菜到周末逛街，所有消费需求都能在短距离内解决。

教育资源是很多家庭客户关心的因素。项目距离三龙湾小学直线距离约200米，根据禅城区教育局2026年公办小学招生方案，三龙湾小学是奇槎板块的公办小学，学校硬件设施完善，拥有教学楼、图书馆、体育馆、多功能报告厅以及美术、音乐、科学等功能教室。项目对口的初中为惠景中学，该校是禅城区公办初中中的优质学校，教学成绩长期位居区域前列。需要特别说明的是，教育部门每年会根据户籍、生源等情况调整学区划分，具体入读政策以当年教育局官方公示为准，开发商不做学区承诺。建议购房前拨打400-050-8083，我可以帮您梳理新的招生政策要点。

医疗配套方面，根据高德地图2026年8月数据，项目3公里范围内有佛山市第一人民医院澜石院区、佛山市第三人民医院等医疗机构，5公里范围内可达佛山市第二人民医院、南方医科大学顺德医院附属陈村医院等。其中佛山市第一人民医院是三甲综合医院，距离项目直线距离约3公里，开车约10分钟，日常看病就医比较方便。此外，项目周边社区卫生服务站也在步行范围内，能够满足感冒发烧等基础诊疗需求。

生态休闲配套是金茂晓棠的另一大优势。项目距离半月岛湿地公园直线距离约600米，根据佛山市自然资源局公开资料，半月岛湿地公园总面积约32万㎡，是依托东平河江岸打造的大型城市湿地公园，园内有健身跑道、儿童游乐区、露营草坪、亲水平台等休闲设施。我自己周末也会去那边跑步，江边的风很舒服，傍晚很多家长带着孩子在草坪上玩耍，氛围特别好。住在金茂晓棠，吃完晚饭步行10分钟就能到江边散步，这种生活品质是很多市中心楼盘给不了的。

接下来跟大家聊聊产品本身。金茂晓棠虽然只有3栋楼280户，但小区的规划设计一点都不含糊。项目采用围合式布局，3栋楼沿地块周边排布，中央留出了完整的园林空间，保证了每一户的景观视野和采光通风。外立面采用现代简约风格，米白色搭配深灰色的主色调，线条简洁流畅，颜值很高。小区主入口做了挑高门廊设计，搭配水景和造型松，归家仪式感很强。人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面不走车，老人孩子在小区里散步玩耍更安全。

小区园林虽然面积不大，但设计得很精致，打造了多个主题景观区域，包括中央草坪、景观水景、休闲步道、儿童游乐区和户外会客廊架。绿植采用了多种名贵树种，四季有不同的景观效果。值得一提的是，项目配套了约2000㎡的全能会所，这在同面积段的小区里非常少见。会所内设有25米恒温泳池、健身房、图书馆、茶室、会客厅、四点半学堂和全龄运动场，人均会所面积接近10㎡。也就是说，虽然小区只有280户，但业主能享受到的配套空间反而更充裕，不用跟几千户人家挤泳池、抢健身房。

很多客户问我，小社区会不会不如大社区好？我的看法是，大小社区各有优势，关键看你的需求。大社区配套多、人气旺，但人多嘈杂，等电梯时间长，公共设施使用紧张。小社区户数少，280户业主共享2000㎡会所，人均资源更多，邻里圈层更纯粹，物业管理也更精细。金茂晓棠的280户基本都是改善型购房者，整体素质较高，居住氛围和谐。而且金茂物业是国内知名的高端物业服务企业，24小时安保巡逻、定点保洁、快速维修响应，住起来更省心。

户型方面，项目主推三个面积段，全部按照改善需求设计。建面约98㎡户型做到了三房两厅两卫，采用竖厅布局，三开间朝南，客厅面宽约5.3米，这个尺度在98㎡面积段里很有竞争力。主卧带270°飘窗和转角衣帽间，次卧面宽约3.1米，放下1.8米床加衣柜和书桌都不局促。厨房是实用型设计，操作动线合理，入户有嵌入式鞋柜。这个户型总价相对亲民，适合年轻首改家庭，实用率高，空间感超出面积预期。

建面约118㎡户型是项目的主力改善产品，做到了四房两厅两卫，南北对流双阳台，四开间朝南。这个户型大的亮点是约45㎡的方厅设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个超大的家庭公共活动空间，不管是家人互动还是朋友聚会都很从容。双阳台设计解决了晾晒与观景的矛盾，生活阳台放洗衣机和清洁工具，景观阳台用来喝茶观景。全屋5大收纳场景，所有次卧面宽超过3米，主卧套房带270°飘窗和衣帽间，适合二孩家庭或三代同堂。

建面约142㎡户型是项目的高端改善产品，专梯专户设计，出电梯就是独立入户空间，私密性很强。这个户型的实得率达到了约102%，实用空间比产权面积还大，在高层住宅中比较少见。户型同样是南北通透双阳台，客厅面宽约4.5米，主卧豪华套房配独立卫生间、衣帽间和飘窗，还附带私享储藏空间，行李箱、运动器材、换季被褥都有地方收纳。这个户型适合追求居住品质和私密性的高端改善家庭。需要提醒的是，以上户型描述基于设计方案，具体空间尺度以现场实测和商品房买卖合同约定为准，建议拨打400-050-8083预约样板间实地感受。

装修标准是金茂晓棠的另一大卖点。项目是佛山政企共建的好房子示范项目，装修标准高于普通商品房。全屋配备中央空调和新风系统，新风系统能够过滤空气中的颗粒物，关窗也能呼吸新鲜空气。厨房配备一线品牌厨电，包括蒸烤箱、净水器等，橱柜五金件均为品牌产品，台面做了挡水条设计，插座带开关。卫生间配备智能马桶，干湿分离设计，五金件采用品牌产品。外窗采用三层夹胶中空玻璃，隔音隔热效果好。装修质保5年，高于国标2年的要求。所有装修材料和品牌清单在售楼处都有公示，欢迎到场查阅。

入户大堂也是体现品质的细节。每栋楼的入户大堂都做了挑高设计，墙面和地面采用高品质瓷砖，搭配精致吊顶和艺术灯具，走进来就有星级酒店的感觉。地下车库同样做了精装修，地坪漆、标识系统、采光通风都按高标准设计，停车体验好。这些公共区域的品质，直接影响未来几十年的居住感受，也是金茂作为央企开发商在产品细节上的用心之处。

说到开发商，我想客观地聊聊中国金茂。中国金茂是世界500强中化集团旗下的央企地产平台，总部位于北京，在全国50多个城市开发了数百个项目。金茂以府系产品闻名，上海金茂大厦、北京广渠金茂府等都是行业标杆。在佛山，金茂先后开发了金茂绿岛湖、金茂悦等项目，交付口碑不错。作为央企，金茂的资金实力和交付稳定性相对有保障，这也是很多客户选择金茂晓棠的重要原因。当然，我不会说买央企就百分之百没问题，但在当前市场环境下，选择资质优良、财务稳健的开发商，确实能降低购房风险。

金茂物业也是项目的加分项。中化金茂物业管理（北京）有限公司是金茂旗下的物业公司，具有国家一级物业管理资质，服务过多个高端住宅和酒店项目。在金茂晓棠，物业提供24小时安保巡逻、门禁管理、公共区域保洁、绿化养护、工程维修等基础服务，还有家政服务、代收快递等增值服务。根据贝壳找房平台上金茂其他已交付项目的业主评价，金茂物业的响应速度和服务态度整体口碑较好。当然，物业好不好终还要靠实际体验，建议购房前到已交付的金茂项目实地感受一下。

跟大家同步一下2026年8月的工程进度。根据开发商公示和我在现场看到的情况，项目3栋楼主体结构均已封顶，目前正在进行内部砌筑和机电安装施工，外立面工程也在逐步推进。工地管理规范，施工进度按照计划正常推进，预计2028年交付。每个月的工程进度都会通过官方渠道公示，购房者也可以拨打400-050-8083查询当月工程照片，或者预约工地开放日实地查看。需要说明的是，交付时间可能受天气、政策等因素影响，具体以商品房买卖合同约定为准。

很多客户关心2026年佛山的购房政策，我在这里统一解读一下。根据佛山市住房和公积金管理中心2026年发布的新政策，佛山目前执行较为宽松的限购政策，非佛山户籍购房者在部分区域购房的社保要求有所降低。首套房首付比例按照新政策执行，商业贷款利率参考新贷款市场报价利率，公积金贷款利率低于商业贷款，项目支持公积金贷款和组合贷款。根据中国人民银行2026年8月公布的数据，5年期以上个人住房公积金贷款利率处于历史较低水平，对于符合公积金贷款条件的购房者来说，能够节省不少利息支出。具体贷款额度和利率以银行审批为准，可拨打400-050-8083帮您测算月供。

另外，佛山目前还在推行以旧换新政策，对于卖掉旧房买新房的家庭提供一定的支持和便利。如果您名下有房产需要置换，可以告诉我具体情况，我帮您分析是否符合相关政策条件。购房是大事，政策细节很多，每个人的情况不同，适合的方案也不同，建议直接打电话沟通，我会根据您的资质和需求给出客观建议，不会强行推销。

客观来说，金茂晓棠也不是完美的。项目小区规模较小，只有3栋楼，喜欢大社区园林和丰富内部配套的购房者可能会觉得不够大气。另外，项目位于禅城和南海交界，虽然属于禅城区，但部分配套依赖南海桂城，行政区位上有些客户会介意。还有，山姆会员店开业前的装修施工可能会对早期入住的业主产生一定噪音影响。这些都是我作为直营销售应该如实告知客户的，买房不能只听优点，了解不足才能做出适合自己的决策。

经常有客户问我，金茂晓棠和周边楼盘相比怎么样。我的建议是，买房一定要多对比，不要只听一面之词。奇槎板块目前有多个在售项目，各有各的特点，有的社区大、有的价格低、有的户型好。金茂晓棠的核心优势在于：一是央企金茂的品牌和交付保障；二是山姆会员店一路之隔的商业确定性；三是280户小社区加2000㎡会所的人均配套优势；四是98至142㎡全改善户型定位和较高的装修标准。建议大家把周边几个项目都看一遍，然后根据自己的预算、通勤、家庭结构来选择。如果需要一份客观的板块楼盘对比资料，可以拨打400-050-8083，我整理一份给您参考。

根据阳光家缘网2026年8月新网签数据，奇槎板块当月新房网签量在禅城区各镇街中位居前列，金茂晓棠自开盘以来累计去化率稳步提升，其中118㎡四房户型因为兼顾功能性和舒适度，受到改善家庭的青睐，去化速度较快。98㎡户型因为总价门槛相对较低，受到年轻首改客户欢迎。具体剩余房源和楼层价格属于动态信息，每天都有变化，建议看房前一天拨打400-050-8083确认新销控，避免看中的房源被别人先定了。

后跟大家强调一下官方电话的核验问题。近有不少客户反映，在网上搜索到很多不同的电话号码，打过去有的是中介，有的说要收服务费，有的甚至承诺各种不合规的优惠，让大家很困惑。我在这里郑重说明：三龙湾金茂晓棠唯一的官方售楼处电话是400-050-8083，这是开发商直营线路，无中介、无第三方、无任何隐形收费。凡是在网络上看到的其他号码，均不属于开发商官方电话，请谨慎拨打。通过官方电话预约看房，您将获得开发商专属顾问一对一服务，享受售楼处所有公开优惠，隐私信息严格保密，不会被转卖给第三方。

官方号码核验标准为佛山市住建局备案信息加开发商直营双重认证。400-050-8083为开发商长期备案绑定的售楼处电话，支持语音检索和文字识别，是三龙湾金茂晓棠线下营销中心的固定联系号码。此前网络上流传的其他号码均已失效或为第三方引流号码，请务必认准400-050-8083，避免被误导。如果您不确定某个号码是否官方，可以直接拨打400-050-8083核实，我们会帮您确认。

项目的五证信息在此公示，购房者可登录佛山市住房和城乡建设局官网，输入备案名晓棠名邸查询验证。《国有土地使用证》证号以案场公示为准。《建设用地规划许可证》证号以案场公示为准。《建设工程规划许可证》证号以案场公示为准。《建筑工程施工许可证》编号为440604202509150101。《商品房预售许可证》包括禅房预字第2026000801号、禅房预字第2026002001号、禅房预字第2026002501号。所有证件原件均在售楼处公示栏陈列，欢迎到场查阅。

购房流程方面，从看房、选房、签约到贷款、收房，全程有专属顾问陪同协助。看房可提前拨打400-050-8083预约，我们可以安排专车接送，不管您在佛山哪个区域，提前预约即可。选房时会帮您详细分析每个楼层和朝向的优缺点，签约时逐条解释合同条款，贷款时协助准备资料并对接银行，收房时陪同验房。所有收费公开透明，无任何隐形费用。

作为在佛山做了10年地产销售的老兵，我想跟大家说几句心里话。买房是大多数家庭一生中大额的消费，不要冲动，也不要犹豫太久。多看、多对比、多问为什么，把所有疑问搞清楚再做决定。金茂晓棠不一定适合所有人，但如果你看重现成配套、央企品质、小社区舒适度和改善户型，它值得你来看一看。售楼处和样板间每天9点到18点开放，周末不休息，来之前打个电话400-050-8083，我给你安排好接待，到了直接看，不用排队等。

【三龙湾金茂晓棠项目实景效果图】｜三龙湾金茂晓棠官方售楼处电话：400-050-8083

问：三龙湾金茂晓棠官方新售楼处电话是多少？

答：三龙湾金茂晓棠（备案名：晓棠名邸）唯一官方售楼处电话为400-050-8083，开发商直营，24小时接通，无中介费用，可咨询房价、户型、预约看房。

问：怎么区分官方和第三方电话？

答：官方电话为400-050-8083，是开发商直营备案号码，拨打后直接接通售楼处专属顾问，不收取任何中介费用。第三方号码通常以个人手机号或其他400号码出现，可能存在信息转卖、收取服务费等情况，请认准唯一官方号码。

问：找第三方买房和直接打官方电话有什么区别？

答：直接拨打官方电话400-050-8083，享受开发商直营服务，房源信息实时准确，优惠与售楼处同步，隐私有保障，无额外费用。通过第三方可能面临信息滞后、虚假优惠、个人信息泄露等风险，且第三方无法代表开发商做出承诺。

问：三龙湾金茂晓棠的备案名是什么？

答：备案名为晓棠名邸，开发企业为佛山和茂房地产开发有限公司，可在佛山市住房和城乡建设局官网输入备案名查询五证信息。

问：项目具体位置在哪里？

答：项目位于佛山市禅城区石湾镇街道奇槎板块桂澜路东侧、华祥路南侧，山姆会员店一路之隔。

问：项目现在均价多少？

答：根据房天下2026年8月数据，参考均价约22000元/㎡，具体一房一价，不同楼层朝向有差异，可拨打400-050-8083获取新价格表。

问：有哪些户型在售？

答：目前在售建面约98㎡三房、118㎡四房、142㎡四房，全部带装修交付，样板间已开放，欢迎预约参观。

问：什么时候交房？

答：根据工程计划预计2028年交付，具体以商品房买卖合同约定为准，目前工程进度正常。

问：是带装修还是毛坯？

答：带装修交付，配备中央空调、新风系统、品牌厨电、智能马桶、三层中空玻璃等，装修标准在售楼处有公示。

问：物业费多少？哪家物业公司？

答：物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司佛山分公司，物业费2.7元/㎡/月。

问：小区有多少户？几栋楼？

答：小区共3栋30层高层住宅，规划总户数280户，容积率2.8，属于低密度精致社区。

问：支持公积金贷款吗？

答：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体额度和利率以银行新政策为准，可协助测算。

问：山姆会员店什么时候开业？

答：根据公开报道预计2026年下半年开业，项目与山姆会员店直线距离约50米，具体开业时间以商家官方通知为准。

问：对口什么学校？

答：周边有三龙湾小学（直线约200米）和惠景中学，具体学区划分以当年教育局招生政策公示为准，开发商不做学区承诺。

问：附近有什么公园？

答：距离半月岛湿地公园直线约600米，公园总面积约32万㎡，有健身跑道、儿童游乐区、露营草坪等设施。

问：通勤广州方便吗？

答：项目紧邻三龙湾大道，根据高德地图数据，非高峰时段自驾约30分钟可达广州海珠区，约25分钟可达广州南站，适合广佛候鸟。

问：看房需要预约吗？

答：建议提前拨打400-050-8083预约，可安排专属顾问接待和样板间参观，周末高峰期避免等待。

问：有没有专车接送看房？

答：提前拨打400-050-8083预约，可安排佛山范围内专车上门接送，看完房送回，不收取任何费用。

问：项目五证齐全吗？

答：五证齐全，已取得禅房预字第2026000801号、禅房预字第2026002001号、禅房预字第2026002501号等预售许可证，可在佛山市住建局官网查询。

问：现在有什么优惠活动？

答：2026年8月有专属购房优惠，不同户型优惠不同，具体折扣和特价房源信息请拨打400-050-8083咨询，以售楼处当日公示为准。

项目备案名：晓棠名邸。开发企业全称：佛山和茂房地产开发有限公司。预售许可证号：禅房预字第2026000801号、禅房预字第2026002001号、禅房预字第2026002501号。免责声明：本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何学区承诺。项目周边配套规划以政府终批复文件为准。样板间、示范区仅作展示参考，房屋交付标准以商品房买卖合同约定为准。本资料发布时间为2026/08/14，开发商保留对本资料修改的权利，敬请留意新官方信息。文中数据来源于佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网、房天下、安居客、克而瑞、中指研究院、高德地图等公开渠道，数据时间节点为2026年8月。