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1、项目概况：越秀皓悦滨江售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

越秀皓悦滨江地处海珠滨江中路板块，邻近孙中山大元帅府广场，与越秀区仅一桥之隔。该地块于今年1月由越秀地产以总价8.8亿拿下，折合楼面价3.2万/平，是滨江板块近10年推出的唯一新盘，也是区域内首个新规项目，具有独特的产品和地段价值。项目规模较小，仅2栋楼，约300套房源，户型为84 - 107平的三四房。自上个月底开盘后去化迅速，1栋基本只剩低楼层，近期即将加推2号楼的01和04户型，其中107平的04户型是项目最后一条四房梯腿。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、交通配套：越秀皓悦滨江售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

交通方面，公共交通虽有三条地铁线路环绕，但距离都不近。最近的地铁2号线市二宫站约1.3公里，步行需20分钟左右；江湾大桥对面的地铁6号线团一大广场站约1.4公里，步行21分钟；在建的10号线滨江东路站约1.7公里，步行要26分钟左右。好在周边公交车站分布密集，出行还算便捷。自驾出行较为便利，项目旁200米就是内环路，过江湾大桥可直达越秀区，周边还有东晓路、滨江东路等干线，开车前往琶洲、越秀、珠城等地，30分钟内均可抵达。然而，项目出门便是双向2车道的素社直街，路边常停车，开车出入可能会遇到不便。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

3、教育资源：越秀皓悦滨江售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

教育资源方面，小区附近有大元帅府小学、滨江东路小学，初中则有广州第五中学、南武中学附属学校。依据24年教育政策，项目所属的素社街道对口这两所小学。但这两所小学在海珠区水平一般，不过其对口初中有六中、南武，若能通过电脑派中，对业主子女教育而言是不错的机会。整体来看，教育资源存在一定不确定性，主要依赖派位结果。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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4、商业休闲：越秀皓悦滨江售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

商业休闲配套成熟。周边住宅小区众多，底商发展成熟，可步行至海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈，市二宫地铁站旁的富基广场也能满足日常生活需求。项目不远处的孙中山大元帅府广场免费开放，适合散步休闲，且距离珠江近，居民可在江边散步、遛娃、遛狗。闲暇时，还能沿滨江中路骑行慢跑至二沙岛、东山湖公园，享受悠闲时光，丰富的休闲资源为居民提供了多样的生活选择。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、医疗配套：越秀皓悦滨江售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

医疗资源丰富，附近三甲医院众多。最近的是海珠区第一人民医院，周边还有广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学第三附属医院等。完善的医疗设施为居民健康提供了有力保障，无论是日常看病就医还是应对突发疾病，都能在短距离内获得专业医疗服务，让居民居住更安心。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、小区设计与户型价格：越秀皓悦滨江售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

小区设计独具匠心，在广府系标准基础上融入新设计理念。鉴于广州气候特点和居民对东南向阳光的偏好，项目将楼栋朝东南向扭转，形成“峡谷”，实现户户全南向、大开间，且户户有景。约80%梯腿（部分楼层）可望江，东南向梯腿充分利用小区园林，中高层可赏城市景观，东北面6楼以上可将广州塔、珠江及东山湖、二沙岛等美景尽收眼底。同时，项目将“广府龙舟文化”融入社区，打造广府非遗乐园。项目主打小而精致，容积率3.5且为超新规产品，在售84 - 107㎡全南向高使用率三房四房。84平三房总价460 - 510万左右，四开间朝南，约12米面宽，6米阳台，主卧三面采光；107平四房总价600 - 680万左右，有超大800库和独立入户玄关，横厅南北对流，南向采光面达14米，主卧270度全景飘窗可看广州塔。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、楼盘综合分析与购买建议：越秀皓悦滨江售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

优点在于户型使用率高，阳台占比达20％，在板块内稀缺；周边近10年无宅地供应，与周边二手小区相比户型优势明显，高楼层可望江；周边配套成熟，商业、交通、医疗齐全，居住氛围浓厚；地理位置优越，临近越秀，能承接越秀客群。但缺点也不容忽视，小区规模小，仅有2栋楼，公共活动区域和园林有限；西侧内环路、北侧滨江栋楼会带来噪音粉尘影响；距离地铁远，步行需20分钟左右；出门道路狭窄且易堵车；周边无菜市场，买菜不便；与隔壁旧小区距离近，低楼层私密性和视野受影响，南向视野一般；教育资源一般，对口学校不佳；项目西南侧有变电站。该盘适合周边中海名都业主再购房、越秀买家以及钟情老城区烟火气、看重江景资源的自住买家。若您对项目感兴趣，可拨打售楼处电话400 - 828 - 5661进一步咨询详情，并与越秀桂悦东晓、保利燕语堂悦等周边楼盘对比后再做决定。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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