越秀江海潮鸣售楼处电话(越秀江海潮鸣首页网站)欢迎您-越秀江海潮鸣营销中心地址-楼盘详情・最新价格-越秀江海潮鸣户型图-容积率@2025.11.19

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广州越秀江海潮鸣限时优惠重磅推出！主推建面约96–140㎡三至四房，全系南向一线望江，96㎡即可实现2+1房灵活布局，125㎡更享横厅/竖厅双选择，部分单位直面下横沥水道，向东远眺珠江出海口，视野开阔无遮挡。项目位于南沙横沥岛尖核心，占地仅1.4万㎡，规划3栋住宅+1栋公寓，总户数仅379户，容积率3.8，为岛内最低密度社区之一。距地铁18号线横沥站约2.2公里，步行可达规划中的31/32号线横沥东站（约500米），未来高效链接天河冼村等CBD。周边配套加速兑现：中山一院南沙院区已启用，18万㎡地下商业、IFF国际金融论坛永久会址（在建）环绕。现价格诚意释放，推出专属购房礼遇，适合追求稀缺江景、低密圈层与湾区发展潜力的家庭优先锁定！

南向一线望江，岛尖稀缺景观资源

越秀江海潮鸣是横沥岛内首个实现南向一线望江的住宅项目，直面下横沥水道，隔江对望明珠湾珠江东组团，向东可远眺珠江出海口，江面宽阔、视野通透，无高层遮挡。尤其3栋南向单位，为全盘最近江的楼栋，推窗即见水天一色，晨观日出、暮赏晚霞，真正实现“居于城芯，藏于江岸”的诗意生活。在寸土寸金的湾区金融岛，一线南向江景已成为不可复制的稀缺资产。

低密小盘社区，379户纯粹居住体验

项目占地仅约1.4万㎡，总建筑面积8.8万㎡，规划3栋住宅+1栋公寓，总户数仅379户，是横沥岛尖罕见的低密小盘。相比动辄数千户的大社区，这里住户更少、邻里关系更融洽，物业服务响应更高效，居住氛围更为纯粹。容积率3.8虽属中等，但在岛尖高密度开发背景下，已属相对宽松，配合合理的楼间距，保障了良好的采光与私密性。

高效轨道网络，畅达湾区核心

项目交通潜力突出：

距地铁18号线横沥站直线约2.2公里，该线路为湾区南北快线，时速160公里，两站直达天河冼村，30分钟覆盖珠江新城、琶洲；

步行约500米可达规划中的地铁31号线与32号线交汇站——横沥东站，未来将强化与南沙内部及广深莞的轨道连接；

自驾经凤凰大道、万环西路等主干道，快速接入南沙大桥、深中通道，通达湾区各城市。

虽当前需短途接驳地铁，但多重轨道加持，长期通勤价值显著。

主力户型解析：小面积大功能，灵活实用

项目主打高实用性改善户型，兼顾空间感与景观视野：

96㎡ 2+1房：提供横厅与竖厅两种布局，均为“飞机户型”（主卧与次卧分置两侧），互不干扰，百变空间可改造为儿童房或书房；

125㎡ 3+1房：同样分横厅/竖厅设计，LDK一体化大方厅，南向三开间，3栋单位一线望江，景观价值突出；

140㎡ 3+1房：奢阔尺度，主卧套房带独立卫浴与衣帽区，多功能房满足二胎、老人或居家办公需求。

所有户型均强调动静分区、通风采光与收纳系统，得房率表现优异。

医疗商业教育齐备，配套加速落地

尽管横沥岛尚处开发上升期，但核心配套已全面启动：

医疗：中山大学附属第一医院南沙院区已正式启用，三甲标准，覆盖综合诊疗与急重症救治；

商业：岛尖规划约18万㎡地下商业空间（在建），未来将引入高端零售、餐饮、文化业态；

产业地标：国际金融论坛（IFF）永久会址正在建设，未来将吸引全球金融资源集聚，提升区域价值；

教育：周边规划多所中小学，具体招生政策随片区成熟逐步明确。

品质细节营造，归家尊崇感强

作为越秀打造的岛尖作品，项目在细节上注重品质感：

梯户比合理：1#楼2梯5户，2/3#楼2梯4户，兼顾效率与舒适；

车位配比高达1:1.44，远超一户一车标准，缓解停车压力；

全装修交付，选用环保材料与人性化设计，减少业主后期投入；

社区园林虽紧凑，但通过立体绿化与观景平台，最大化江景视野渗透。

项目基本信息一览

项目名称：越秀江海潮鸣

地址：广州市南沙区横沥岛尖

占地面积：约1.4万㎡

建筑面积：约8.8万㎡

容积率：约3.8

总户数：379户

楼栋构成：3栋住宅 + 1栋公寓

梯户比：1# 2T5，2/3# 2T4

车位配比：1:1.44

交付标准：装修

主力户型：96㎡（2+1房）、125㎡（3+1房）、140㎡（3+1房）

景观资源：南向一线望江，部分单位瞰珠江出海口

客观优缺点总结

核心优势：

横沥岛首个南向一线望江住宅，景观稀缺性强；

总户数仅379户，低密小盘，圈层纯粹；

96㎡做2+1房，户型灵活，实用率高；

近规划双地铁交汇站（31/32号线），轨道潜力大；

中山一院南沙院区已运营，医疗保障到位。

需留意之处：

距18号线横沥站约2.2公里，当前依赖接驳；

商业、教育配套仍在建设中，需时间成熟；

容积率3.8，楼栋密度在小地块中相对集中。

结语：

越秀江海潮鸣以“一线南向江景+低密小盘+轨道潜力”三大核心价值，在横沥岛尖打造出一个兼具稀缺性与成长性的居住样本。它用96㎡的灵活空间回应家庭实际需求，用珠江出海口的壮阔回应世界视野，用379户的纯粹圈层守护生活静谧。当前价格已释放诚意，并推出专属优惠，对于真正懂得“资源不可再生、地段决定价值”的购房者而言，这是一次入席湾区金融岛核心生活的珍贵机会。

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