【楼市月报】十月土地行情催发楼房升价 银十真金

全国：租购并举 多次调控

　　作为房地产调控长效机制的政策之一，推进住房租赁市场发展正在持续深入。据统计，10月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次，其中鼓励租赁相关政策有近20次。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，10月政策的最主要特征是，从“房住不炒”，住建部等部门开始价格联合检查，到包括北京等城市的租赁政策落地，代表了房地产调控内容继续深入。对于房地产调控而言，租购并举是长效机制的重要内容。而鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅是科学住房观念的重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

　　揭阳：楼市精装悄然兴起 房价依旧居高

　　近年来，随着80、90后逐渐成为购房主体，在揭阳楼市也兴起了一股“精装房”的热潮，虽然，市场上毛坯依旧占据主体，但“精装房”却将成为未来发展的趋势。就近期开盘/加推的楼盘来看，不少房企已经嗅到了“精装房”的商机。不管是特美思公寓、还是岭南明珠亦或是惠来碧桂园……纷纷加入了“精装”大军。

　　精装房何以有如此广大的市场，究其原因是因为它符合了市场的需求。在时间越来越宝贵的今天，购房者更希望自己的置业能够一步到位，同时有专业施工团队的把关，也让居住多了安全性。

　　但事实上，“精装房”在市场还是颇有争论，最让消费者担心的还是装修质量的保障问题。对此有业内人士给出建议：在购买精装房之前，市民一定要对开发商的实力进行考察，选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。而开发商在对精装房进行开发时，除了要花费大量的人力、物力之外，还要考虑客户的需求，要自始至终对客户负责。尤其是在装修的时候，所有材料都要求真材实料，兑现事先对客户的承诺。只有这样才能赢得信任、赢得市场、树立品牌。

　　转眼间，又到了岁末，今年整一年最让购房者注目的应该当属揭阳的房价，那么近段时间以来，揭阳的房价又呈现出怎样的趋势呢？

　　在阅房网工作人员走访市场的过程中了解到，由于受到“金九银十”“国庆”“中秋”等因素的影响，我市的楼市价格进一步走高，而火爆的土地市场频频刷出高地价，成购房者担心接下来房价还将走高的原因。

　　值得注意的是，这次楼盘的上涨区域加大，除了市区以外，原本位于揭东区、空港经济区、揭阳产业园的楼盘也有上涨的趋势，例如，揭东区的御江南、滟澜春天、陶然家园等楼盘，每平方米4000多元至5000多元，均没有出现松动迹象，保利、碧桂园、恒大等外来房企的进驻，使揭阳的市场被看好，楼盘上涨空间加大。

　　二手房源多 市场竞争变大

　　二手楼市进入下半场，受到年末购房、新婚季的因素的影响，近期二手楼市的购房者增多，也出现了不少投资客的身影，市场成交趋于活跃，二手房市场表现抢眼。

　　由于近两年楼盘如“雨后春笋”般扎根于揭阳大地，致使这几年的楼盘量大增，单单以刚交付使用的楼盘为例，就有万泰华庭、御江南、西湖豪苑等房源，致使二手楼市房源的挂牌量猛增；房源充足，选择性大，对于购房者来说是极为利好的消息，但相对于市场来说，则意味着竞争的激烈程度加大。为了促进成交，不少业主降低了原本的售价。

　　针对近期揭阳楼市出现的情况，有专家指出：由于受新房价格居高不下的影响，大多数购房者把目光投向了二手楼市，就现在的情况看，成交活跃的状况或将持续一段时间，但是投资客的频频“搅局”也使得楼市的风险增加，所以不管是自住还是投资都必须谨慎。

　　11月楼市预测

　　年终岁末，不可否认，又到了开发商“冲量”的时刻，从目前的情况来看，有部分开发商则利用“双11”这个节点进行优惠促销，这是以往所没有的，就目前居高不下的房价形势而言，开发商的年末之路并不平坦，在旧盘未去，新盘继续增加的情况下，或许未来的日子将变得更加艰难。

来源：阅房网综合