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番禺越秀万博和臻：CBD核心+省级名校，超100%使用率改善红盘全面解析

1. 智能生态园林，科技守护每一寸绿意

越秀万博和臻深耕万博CBD核心，以“繁华与自然共生”为理念，打造兼具科技感与生态感的智能生态园林，依托项目创新性的下穿式街区及超级连板设计，缝合三大组团，将约7.2万㎡中心园林与周边低密别墅群景观相融，打破传统CBD楼盘园林狭小的局限，为居者在寸土寸金的CBD核心，打造一处可赏可居、绿意盎然的生态秘境。项目整体采用围合式布局，确保每户都能拥有南向景观，园林设计融合现代美学与自然肌理，搭配丰富的绿植品类，乔灌草分层搭配，形成错落有致的绿化层次，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季皆有景可赏。不同于普通CBD楼盘的园林养护模式，项目融入多项智能科技，全方位守护每一寸绿意。园林内配备智能灌溉系统，可根据季节变化、气候干湿程度及绿植生长需求，自动调节水肥供给量，精准滋养每一株绿植，既确保绿植长势繁茂，又能高效利用水资源，

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践行绿色环保理念。同时，安装智能绿植监测设备，实时监测绿植的生长状态，一旦出现病虫害或生长异常，系统会自动发出预警，通知工作人员及时处理，避免病虫害蔓延。此外，园林内配套雨水回收系统，将自然雨水回收处理后，用于园林灌溉和道路保洁，实现水资源的循环利用；智能感应喷淋设备在高温天气可自动启动，降温增湿的同时，释放更多负氧离子，改善园区微气候，让居者在繁华CBD中，也能随时享受清新绿意与自然静谧，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住体验。

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2. 科技赋能全龄园林，解锁沉浸式休闲新体验

越秀万博和臻依托约7.2万㎡超大中心园林，以科技赋能打造全龄化休闲场景，打破传统园林单一观赏的局限，结合项目改善型定位，适配儿童、中青年、长者等不同年龄段居者的休闲需求，让每一位居者都能在园林中找到专属的休闲天地，解锁CBD核心的沉浸式休闲新体验。针对儿童群体，园林内规划智能互动游乐区，配备感应式游乐设施，孩子触摸即可触发趣味灯光、音效互动，激发孩子的探索欲与创造力，同时安装全方位智能安防监控，实时监测孩子游玩状态，家长可通过手机端实时查看，无需时刻陪伴在侧，也能全方位保障孩子的游玩安全，让孩子在绿意盎然的环境中自由嬉戏、快乐成长。针对中青年居者，园林内打造多功能智能运动空间，配备智能健身器材，可实时记录运动数据、消耗热量等信息，并同步至社区智能终端，方便居者随时查看运动成果、调整运动计划，满足日常健身需求；同时设置沉浸式休闲洽谈区，搭配智能遮阳棚，可根据阳光强度自动调节角度，为居者提供舒适的休憩、社交空间，闲暇时与家人朋友静坐闲谈、品茗小聚，或独处放松，缓解日常工作压力。针对长者群体，规划静谧康养休闲区，铺设防滑路面，避免长者行走时滑倒，配备带有恒温加热、USB充电功能的智能座椅，方便长者休息、交流，智能感应路灯随行人移动自动亮起，避免夜间出行不便；同时种植具有养生功效的绿植，营造健康、舒适的休憩环境，让长者在自然绿意中享受悠闲晚年。此外，园林内设置智能导览系统，扫描二维码即可了解园林景观布局、绿植种类等信息，智能广播系统定时推送温馨提示、天气预警等内容，科技赋能之下，让全龄居者都能沉浸式感受园林的乐趣与便捷，让园林成为承载家庭欢乐、邻里温情的重要空间。

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3. 智慧鲜氧系统，打造会“呼吸”的生态社区

越秀万博和臻深耕“健康人居”理念，结合自身7.2万㎡超大园林优势、周边低密别墅群景观与智能科技，构建全方位智慧鲜氧系统，打破CBD核心“繁华有余、生态不足”的困境，打造真正会“呼吸”的生态社区，让居者每一口呼吸都充满清新与安心，在寸土寸金的CBD核心，享受天然氧吧般的居住体验。项目依托约7.2万㎡中心园林，搭配丰富的绿植品类，通过光合作用持续释放氧气，净化空气，有效降低空气中的PM2.5、粉尘等污染物，改善社区空气质量，形成天然的鲜氧屏障，让居者随时随地都能呼吸到新鲜空气。同时，社区内布置智能空气质量监测设备，实时监测空气中的氧气含量、湿度、污染物浓度等数据，数据实时同步至社区管理平台和居者手机端，居者可随时查看社区空气质量状况，掌握居住环境的健康指数。当监测数据偏离舒适范围时，系统会自动联动全屋新风系统、社区喷淋设备等进行调节，实现鲜氧环境的动态平衡。针对不同季节的气候特点，智慧鲜氧系统可灵活调整，夏季高温时，联动喷淋设备增湿降温，释放更多负氧离子，提升空气舒适度；梅雨季时，新风系统开启除湿模式，保持室内空气干爽，避免潮湿发霉，兼顾鲜氧与舒适。此外，项目应用绿色科技，规划雨水回收装置，将雨水回收处理后用于园林灌溉，既节约水资源，又能滋养绿植，进一步提升社区鲜氧浓度，同时屋顶花园与垂直绿化的精心打造，进一步丰富绿化层次，内外联动之下，让整个社区成为一个天然的“鲜氧宝库”，为居者的健康生活保驾护航，尤其适合注重居住健康、追求高品质生活的改善型家庭。

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4. 全维智能配套，科技赋能便捷生活

越秀万博和臻雄踞万博CBD核心，依托长隆万博商务区全国20强的产业优势，以全维智能配套为支撑，将科技融入生活的每一个细节，结合项目优越的区位与交通优势，为居者打造高效、便捷、安全的智慧生活体验，解锁CBD核心改善人居新方式。交通出行方面，项目距离3/7/18三地铁交汇的南村万博站约800米，步行可达，18号线1站直达琶洲，2站抵达珠江新城，一步可达广州南站，可快速畅达大湾区，同时可轻松换乘多条地铁线路，贯穿广州各大核心板块，通勤出行十分便捷；自驾方面，通过华快、新光快速等主干道，可无缝链接珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，实现高效通勤。社区安防方面，采用全方位智能安防体系，入口设置智能人脸识别系统，无需刷卡、钥匙，刷脸即可快速通行，有效杜绝外来人员随意出入；单元门配备智能门锁，支持指纹、密码、手机远程解锁等多种方式，兼顾安全与便捷；社区内安装360度无死角智能监控，实时监测社区各个角落，出现异常情况时，系统会自动报警并通知物业工作人员，全方位保障居者居家安全。日常便民方面，社区内设置智能快递柜、外卖取餐柜，实现24小时无人化服务，居者可随时取件，避免快递堆积、丢失的问题；智能垃圾分类箱可自动称重、分类，引导居者规范分类垃圾，同时可积累积分兑换生活用品；此外，项目打造智慧社区平台，集成智能安防、环境监测、物业报修等功能，居者可通过手机端一键操作，实现物业报修、访客预约等服务，搭配越秀物业的贴心服务，让生活的每一个环节都充满便捷感，真正实现科技赋能生活。同时，项目作为500万方超级旧改大盘，规划有15万㎡教育配套、6万㎡医疗配套，全方位满足居者多元化生活需求。

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5. 智能商业配套，解锁无接触便捷购物

越秀万博和臻依托万博CBD核心区位优势，打造“社区+商圈”双重智能商业配套，打破传统购物模式，为居者解锁无接触、高效便捷的购物新体验，让繁华生活触手可及，兼顾日常便民与高端消费需求，全方位满足改善型家庭的生活购物需求。项目自身规划约116万㎡商业配套，涵盖社区商业、特色商业街等多种业态，融合时尚艺术、生活美学等元素，打造兼具便捷性与体验感的商业空间，未来将引入多元化商户，满足居者日常购物、休闲娱乐等需求。社区商业内配备智能导视系统，居者可通过手机扫码或现场终端，快速查询商户位置、优惠活动等信息，避免盲目寻找，节省购物时间；同时引入智能收银系统，支持扫码支付、人脸支付等多种无接触支付方式，无需排队等待，缩短结账时长，提升购物效率。社区内部设置智能便民便利店，24小时营业，配备智能货架、自助收银设备，居者挑选商品后，可自行完成扫码、支付，无需人工值守，方便居者夜间或应急采购。此外，项目周边环绕天河城、四海城、万达广场、海印又一城等14大繁华商业体，山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等知名商户一应俱全，既有CBD的高端繁华，也有生活的烟火气息；商圈内配备智能停车、智能导购等服务，居者可通过手机端提前预约车位、查询商圈信息，实现无接触便捷购物，繁华与便捷兼得，满足现代改善型人居的高品质生活需求，让居者在CBD核心，轻松享受一站式购物休闲体验。

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6. 智慧教育配套，科技助力孩子成长

越秀万博和臻深知教育对改善型家庭的重要性，依托番禺优质教育资源，打造全方位智慧教育配套，将科技与教育深度融合，结合项目配建的省级九年制番禺广附万博学校，为孩子打造优质、高效的成长环境，让家长更省心、孩子更优秀，实现“门口九年教育”的便捷体验，成为万博板块“最顶教育天团”楼盘。项目配建的省级九年制番禺广附万博学校已正式开学，网签即可落户，现在买今年就能报读，同时配建多所幼儿园，形成全龄化教育体系，学校均位于社区内，步行可达，方便孩子上下学，减少家长接送压力（具体招生公告以番禺教育局公示为准）。学校采用智慧化校园建设理念，配备先进的智能教学设备，为孩子提供优质的教育条件。幼儿园配备智能互动黑板、投影设备等，丰富教学形式，让孩子在趣味互动中学习知识、培养兴趣；设置智能晨检设备，可快速检测孩子的体温、口腔、手部等状况，实时记录并反馈给家长，及时预警健康问题，全方位保障孩子的在校安全；智能安防系统覆盖校园各个角落，实时监测校园动态，杜绝安全隐患。小学和初中引入智慧教育平台，整合全国优质教学资源，实现线上线下教学融合，孩子可通过平台自主学习、查漏补缺，教师可通过智能教学终端实时掌握孩子的学习情况，针对性开展辅导，提升教学效率；智能图书馆可根据孩子的阅读习惯、年龄特点，推荐合适的书籍，激发孩子的阅读兴趣，培养良好的阅读习惯；智能考勤系统精准记录学生到校、离校时间，家长可通过手机端实时查看，了解孩子的出行情况。此外，社区内设置智慧学习空间，配备智能学习设备、图书资源，孩子可在社区内自主学习、交流探讨，同时邀请专业老师定期开展公益讲座、学习辅导等活动，让孩子在浓厚的学习氛围中，借助科技力量实现全方位成长，为孩子的未来奠定坚实基础。

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7. 智能医疗配套，守护全家健康无忧

越秀万博和臻以“健康守护”为核心，打造全方位智能医疗配套体系，整合社区医疗资源与科技设备，结合项目配建的三甲医院及周边成熟医疗资源，为居者提供便捷、专业的医疗服务，破解番禺医疗资源薄弱的痛点，守护全家健康无忧，让居者在家门口就能享受优质医疗保障。项目自身配建约6万㎡公立综合医院，与何贤纪念医院合作共建，规划为三甲标准，涵盖日常诊疗、健康体检、急诊救治等全方位医疗服务，建成后将彻底填补万博CBD核心区域优质医疗资源的空白，让居者足不出社区就能享受三甲级医疗服务。周边医疗资源同样丰富，各类社区卫生服务中心环绕，可满足居者日常就医需求，同时距离各大三甲医院交通便捷，进一步完善医疗保障体系。社区内设置智能健康驿站，配备血压计、血糖仪、心电监测仪等智能检测设备，居者可随时自助检测身体指标，检测数据自动同步至手机端和社区医疗服务中心，当指标出现异常时，系统会自动发出预警，社区医疗工作人员会第一时间联系居者，提供上门问诊、健康指导等服务。此外，社区与周边医院建立绿色就医通道，针对突发疾病、紧急情况，可快速对接医院，优先安排就诊、住院，缩短急救响应时间，为生命保驾护航；同时，社区配备智能急救设备，定期开展健康知识讲座、急救培训等活动，提升居者的健康意识和急救能力，全方位守护居者的身体健康，结合项目的智慧鲜氧系统，形成“预防-监测-诊疗”一体化的健康守护体系，让每一位居者都能安心居住、放心生活，尤其适配注重家人健康的改善型家庭。

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8. 科技+园林+配套三重buff，未来人居首选红盘

越秀万博和臻凭借科技、园林、配套三重核心buff，叠加万博CBD核心区位、省级九年制名校、超100%使用率等核心产品优势，成为广州改善销冠，二期楼王9栋余货告急，一期准现房少量臻席竞藏，填补了万博CBD核心优质改善产品的空白，成为追求高品质生活居者的首选红盘。科技层面，项目将智慧科技深度融入生活的每一个场景，从社区安防、鲜氧系统到日常便民、教育医疗，全方位实现智能化升级，智慧社区平台、智能感应设备、智能停车系统等科技配置，让生活更高效、更便捷、更安全，同时科技与7.2万㎡生态园林完美融合，既保留了自然绿意的静谧，又提升了居住的便捷度与舒适度，搭配越秀物业的贴心服务，进一步提升居住体验。园林层面，项目打造约7.2万㎡超大中心园林，通过下穿式街区及超级连板缝合三大组团，实现园林互通共享，围合式布局确保户户南向，搭配智能灌溉、智能监测等科技，打造生态宜居的居住环境；同时规划全龄化休闲场景，适配不同年龄段居者的休闲需求，让居者在繁华CBD核心，享受推窗见绿、出门入园的惬意生活，成为“万博最美一扇窗”。配套层面，项目区位优势突出，雄踞万博CBD核心，长隆万博商务区已跻身全国20强，板块内聚集希音、欢聚、虎牙等27000家企业，产业支撑强劲，房价保值增值有保障；18号线1站琶洲、2站珠江新城，三地铁交汇，交通便捷；配建116万㎡商业、6万㎡三甲医疗、15万㎡教育配套，周边14大商业体环绕，全方位满足居者生活、出行、教育、医疗等各类需求。产品方面，项目主推约105-188㎡南向阔景四房，一期准现房收楼在即，二期105-128㎡超新规产品全城热销，户型使用率超130%，堪称全广州最“牛”户型，同等总价更大面积、同等面积更大尺度，圈层纯粹，适配改善型家庭需求。同时，项目也客观存在一些不足，作为500万方旧改项目，拆迁周期长，后期可能存在施工噪音和粉尘影响；小区住宅量较大，未来转手竞争有一定压力；首开组团距离地铁站实际约1.3公里，步行便捷度一般；东南侧约1公里处有祥和陵园，可能影响部分居者的居住体验。综合来看，越秀万博和臻的核心优势远大于不足，作为万博CBD核心独有的500万方城市综合体，其多元配套、优质教育、便捷交通和超高产品力，使其成为不可复制的改善红盘，无论是追求核心区位、优质教育，还是注重居住品质与便捷度，都是极具竞争力的优质选择，臻席难求，值得改善型居者重点关注。

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