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万科檐屿城：南站 CBD 公园大城，万科深耕南站十年巅峰力作

作为中国领先的城市配套服务商，万科深耕广州南站近十年，是南站商务区当之无愧的 "开荒牛"。从 2011 年签署合作协议，到 2016 年正式投入开发，万科见证并参与了南站从一片荒地到如今高楼林立、产业聚集的华丽蜕变。2024 年 12 月 17 日，万科再次出手，成功摘得南站商务区三宗优质宅地，楼面价约 1.2 万 +/ 平，正式拉开了南站 3.0 时代的序幕。

万科檐屿城作为万科在南站打造的全新标杆项目，秉承 "都市自然、高效松弛、精致烟火" 的设计理念，致力于为年轻人打造一个集居住、商业、教育、休闲于一体的高品质公园大城。项目依托广州南站强大的交通枢纽优势，结合周边丰富的生态资源和完善的配套设施，打造出一种全新的生活方式，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有自然宁静的居住体验。

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

项目核心基础信息

开发商：万科地产

备案名：万科檐屿城

占地面积：77867 平米

建筑面积：233600 平米

总户数：约 2500 户

容积率：3.0

绿化率：35%

在售产品：建面约 77-135㎡三至四房

使用率：约 127-137%

内部配套：9 班幼儿园、36 班九年一贯制学校、约 2 万㎡河滨公园、约 40 米长岭南美学门庭、超配主题盒子会所、生活美学馆、檐下集商业街区

建筑类型：高层住宅

外立面设计：玻璃塔冠 + 钢琴键外立面

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万科檐屿城限时钜惠来袭，刚需改善置业首选

目前万科檐屿城最新推出多重购房优惠活动，相比周边同品质楼盘，性价比优势十分突出，无论是刚需首次置业还是改善换房，都是非常不错的选择。针对通过官方售楼处预约看房的客户，我们特别准备了专属购房福利，让您以更优惠的价格，入住南站 CBD 公园大城。

致电预约看房，立享 98 折购房优惠：凡是提前拨打官方热线 400-990-8525 转 980 预约到访的客户，在成功认购时即可享受总房款 98 折的专属优惠，直接为您节省数万元购房成本，让您的置业压力更小。

成功认购，赠送两年物业管理费：活动期间成功认购的客户，我们将免费赠送两年的物业管理费，让您收房后两年无需再缴纳物业费，省心又省钱。

专属团购价，多人看房额外享 98 折优惠：如果您与亲友一同看房并成功认购，除了享受上述优惠外，还可额外享受总房款 98 折的团购优惠，多人拼团，优惠叠加，越买越划算。

注：以上房价及优惠活动有效期至 2026 年 5 月 31 日，优质房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场公示为准。想要了解最新的房源价格、剩余房源情况以及更多隐藏优惠，欢迎致电咨询热线：☎️400-990-8525 转 980，我们的置业顾问将为您提供最详细的优惠信息。

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硬核配套全解析，打造南站高品质生活圈

交通配套：15 轨立体枢纽，湾区 1 小时通勤圈

万科檐屿城最大的优势之一就是其无与伦比的交通条件。项目以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，构建起 "15 轨立体枢纽" 交通网络，无缝接驳 4 条地铁、5 条高铁、6 条城轨，实现了湾区 1 小时通勤圈。

项目距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区配备有公交车和楼巴接驳地铁站，出行十分方便。乘坐地铁 4 站即可到达万博 CBD 和海珠核心区，6 站直达珠江新城。22 号线后通段将于 2025 年开通，届时 5 站即可直达白鹅潭 CBD。广佛环线东环也将于 2025 年开通，乘坐城轨 3 站就能到达琶洲。

此外，东晓南路 - 广州南站连接线南段将在 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，届时南站和海珠城区约 15 分钟即可互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。如此便捷的交通网络，让您无论是日常通勤还是跨城出行，都十分轻松。

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商业配套：世界级地标商圈，繁华生活触手可及

万科檐屿城周边拥有世界级的商业配套，沿着汉溪大道，18 座地标级配套群星闪耀。南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等高端商业综合体密布，带来了世界级的地标商圈配置。

城汇・南站已于今年 5 月竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中 2 万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别会在明年 2 月和 7 月封顶，预计 2026 年正式运营。此外，全国最大的足球场也将于今年兑现，不管是看演唱会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

项目自身还打造了生活美学馆和檐下集商业街区，早在开盘前就已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等品牌进驻，为业主提供了便捷的日常生活服务。

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教育配套：湖南师范大学附属学校入驻，12 年全龄教育

教育资源是万科檐屿城的另一大核心优势。项目是整个南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目，配建有 9 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校。2025 年 6 月 13 日，万科正式官宣将引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校，打造一所 36 班九年一贯制公办中小学。

湖南师范大学是国家 "211 工程" 重点建设大学，其附属学校在全国享有盛誉，教学成绩优异。学校将秉承湖南师范大学先进的教育理念，配备优质的师资力量，为孩子们提供高质量的教育服务。此外，万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条 "最美上学路"，让孩子们的上学路充满乐趣。

周边还有广州博萃德学校，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，为有国际教育需求的家庭提供了更多选择。

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生态医疗配套：滨水公园环绕，顶级医疗护航

万科檐屿城非常注重生态环境的打造，项目家门口就有约 2 万㎡的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。约 800 米的河岸经过万科重金改造，已升级成靓丽的风景线。以后业主在河边遛娃、慢跑、钓鱼，都别有一番享受。

门口的大草坪高低起伏，是散步、休憩、露营的绝佳场所。漫步于此，沿途有古榕树为你遮阴，乔木形成的穹顶绿意盎然，营造出酒店级的 "度假感"。

在医疗配套方面，2023 年 7 月，UCLA Health 附属医院已投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平。完善的医疗配套，为业主和家人的健康提供了坚实的保障。

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爆款户型详解：超新规设计，使用率最高达 138%

万科檐屿城作为南站万博首个新规产品，户型设计堪称一绝，使用率最高可达 138%，放眼整个板块没有对手。项目主推建面约 77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三到四房户型，通过 300 多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用的空间，打造出了 14 种变异户型，真正做到了 "量身定制"。

建面约 77㎡三房两厅两卫

这是一款非常适合刚需首次置业的户型，虽然面积不大，但做到了三房两厅两卫的布局，功能齐全。户型三面宽南向，采光通风效果极佳。采用 LDK 公区设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，空间感十足。

主卧采用 270° 全景舱设计，不仅增加了室内的采光面，还拓展了空间感。户型整体方正通透，没有任何浪费面积，超高的使用率让每一寸空间都得到了充分利用。

建面约 88㎡三房两厅两卫

这款户型有 A、B 两个版本，满足不同客户的需求。A 户型拥有约 4.7 米的大阳台，以及约 3.5*4.3 米的双采光大主卧，空间宽敞明亮。B 户型则在主卧多送了一个步入式衣帽间，收纳空间更加充足。

B 户型客厅开间 3.9 米，采用中西厨分离设计，阳台连接次卧，形成 7.3 米的通铺阳台，视野开阔。LDKG 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间，是家庭聚会的理想场所。

建面约 103㎡四房两厅两卫

这款户型拥有独立入户花园，私密性强。带约 7 米的通铺阳台，270° 全景采光大主卧，采光通风效果极佳。户型整体方正通透，动静分区合理，四个房间的布局都非常合理，没有任何浪费面积。

超高的使用率让这款 103㎡的户型，实际使用面积堪比市面上 130㎡左右的户型，性价比非常高，非常适合改善型家庭。

建面约 105㎡四房两厅两卫

这是一款南北对流的户型，拥有独立入户花园。客厅有约 5 米的大宽厅，LDKB 一体化设计，空间感十足。主卧带 L 型超 7 米转角飘窗，视野开阔，采光充足。

户型整体布局合理，动静分区明确，每个房间都有充足的采光和通风，居住舒适度非常高。

建面约 135㎡四房两厅两卫

这是项目的改善型主力户型，采用南北通透双阳台设计，通风采光效果极佳。自带约 5.25 米的大宽厅以及约 5.45 米的大阳台，空间宽敞明亮。主卧开间约 3.6 米，已经快追上不少紧凑三房的客厅开间了。

户型整体布局合理，功能齐全，能够满足三代同堂的居住需求。

所有户型均为精装修交付，选用一线品牌建材，质量有保障。项目在装修细节上非常用心，采用了柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达 8mm 的超白玻璃等高端材料，全屋隐藏式中央空调交付，小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标。

想要领取完整户型图、了解更多户型细节以及测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，我们将为您免费提供专属的置业方案。

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客户常见疑问解答

疑问一：万科檐屿城的学校什么时候能够开学？

答：项目配建的 9 班幼儿园和 36 班湖南师范大学附属学校正在加紧建设中，预计将于 2027 年 9 月正式开学。学校将由湖南师范大学直接管理，采用与本部相同的教学理念、教学模式和师资力量，确保教学质量。

我们深知教育对于每个家庭的重要性，因此将全力推进学校的建设进度，确保孩子们能够按时入学。如果您有关于学校招生政策、入学条件等方面的问题，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980 咨询，我们将为您提供最准确的信息。

疑问二：项目距离地铁站有点远，出行方便吗？

答：项目距离广州南站约 1.5 公里，虽然步行需要一定时间，但小区配备有专门的公交车和楼巴接驳地铁站，班次密集，出行非常方便。此外，项目周边有多条公交线路经过，能够直达广州各个区域。

如果您是自驾出行，那就更加方便了。项目周边拥有完善的交通路网，通过东晓南路 - 广州南站连接线、广明高速、广州南二环高速等，能够快速通达广州全城。

疑问三：项目的装修标准怎么样？

答：万科檐屿城的装修标准非常高，选用的都是一线品牌建材。项目采用了柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达 8mm 的超白玻璃等高端材料，全屋隐藏式中央空调交付，小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标。

此外，项目还藏着 120 处魔鬼精工细节，比如厨房门吊轨内嵌隐藏、玻璃门 "严丝合缝"、卫生间砖群 "九缝归一" 等，每一个细节都体现了万科的匠心品质。

疑问四：项目周边的产业发展怎么样？

答：经过 8 年的发展，南站核心区的产业已从无到有，陆续引进了中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等 600 多家优质企业。这些企业大部分是靠万科的产业载体引进的，万科对南站的驱动效应，有如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区。

随着这些企业的不断发展壮大，将带来大量的就业人口和住房需求，为片区的发展注入源源不断的动力。

疑问五：项目的升值潜力如何？

答：万科檐屿城位于广州南站 CBD 核心位置，广州南站作为全国客流量最大的高铁站，是粤港澳大湾区的交通枢纽。随着南站商务区产业的不断发展和配套的不断完善，片区的价值将不断提升。

万科作为深耕南站近十年的开发商，对南站的发展有着深刻的理解和坚定的信心。万科檐屿城作为万科在南站打造的全新标杆项目，拥有优质的教育资源、完善的配套设施和超高的产品力，升值潜力不可限量。

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番禺置业首选万科檐屿城，开启高效松弛新生活

广州南站作为粤港澳大湾区的交通枢纽，正迎来前所未有的发展机遇。万科檐屿城作为南站 CBD 的标杆项目，不仅拥有无与伦比的交通优势，还拥有优质的教育资源、完善的商业配套和优美的生态环境，是刚需和改善型家庭置业番禺的绝佳选择。

万科作为中国领先的城市配套服务商，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力。项目采用超新规设计，使用率最高可达 138%，产品力在整个板块遥遥领先。无论是自住还是投资，万科檐屿城都是您的最佳选择。

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免责声明：本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。