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🌟广州城投・岭南府 | 番禺南站的璀璨明珠🎉

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在番禺，万博和大学城热度居高不下，而南站板块此前因住宅盘稀缺略显冷清。不过，南站板块的地王 —— 广州城投・岭南府，可是一颗潜力无限的 “明珠”。2020 年 9 月，广州城投以超 2.63 万 / 平的楼面价摘得此地，虽开盘均价 4.5 万 /㎡，如今为拼销量价格调整，但品质丝毫不减。

01 基本信息

占地面积：52115㎡

建筑面积：216508㎡

容积率：3

绿化率：35%

规划户数：1074

车位数：1759 个

车位比：1:1.6

开发商：广州市城达房地产开发有限公司

开发商品牌：广州城投

物业费：3.8 元／m²／月

物业公司：广州市城投物业服务有限公司

广州城投，千亿国企，中国企业 500 强，深耕羊城近 20 载，累计建设融投资达 3000 亿元，银行信用评级 AAA 级。作为造城巨匠，打造了广州塔、花城广场等城市地标，在南站核心区从商业、地标、人才引进、公建配套四大维度发力，助力南站成为湾区新轴心。

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02 交通配套

项目距南城中轴广场和 2/7 号线石壁站都仅约 300 米🚇 坐上 7 号线，1 站到广州足球公园，3 站到长隆欢乐世界，4 站到万博商圈，畅玩万长南黄金走廊。通过 2 号线、22 号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通，可直达珠金琶、白鹅潭、海珠等地。

03 教育配套

岭南府虽未配建幼儿园，但附近 800 多米处有石壁二村幼儿园。小学是小区旁省一级的南站小学，初中则是约 3 公里外的广东第二师范学院附属学校🎓

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04 生活配套

空间与商圈：采用 “一轴两涌 + 一核五区” 空间布局，致力于打造 “站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”。一条汉溪大道串联多个商圈，尽享城市繁华。除自家底商，步行 20 来分钟或开车不到 10 分钟可到约 26 万㎡南站花城汇商业。还有多个商业综合体在建，未来南站人气更旺。

休闲娱乐：周边有超大型体育文化综合体广州足球公园，可容纳 8 万观众。约 3km 范围内有 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区等文旅体设施，还有外河公园、内河碧道及沿江商业风情街。内部约 3.6 万㎡私家园林，遮阴率高达 50%、绿化率达 36.4%，规划 “一廊一环五景多花园”，配备健身盒子、健康环跑道等娱乐休闲康养设施。

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05 在售楼栋 + 户型

项目规划 12 栋 24 - 30 层高住宅，分两期开发。现在售主要是一期，1 栋 28 层，2 栋 27 层，3、4 栋 25 层，现楼精装交付。

类专梯入户：两梯四户梯户比 + 双开门电梯，类专梯专户的豪宅高标。

豪宅交标：幕墙立面、VRV 中央空调、全屋智能系统、全屋紧扣厨卫等，尽显精奢体验。

各户型亮点：

建面约 98㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫：豪华主卧套搭配超大 270 转角飘窗。超大阳台可改房间，面积赠送一半。三开间南向采光，约 9.8m 大尺度南向采光面。超大方厅，动静分明。

建面约 116㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫：豪华主卧套，超大 270 转角飘窗。U 字型布局厨房。三开间南向采光，约 10.4m 超长南向采光。超大阳台可改房间，性价比高。

建面约 127㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫（横厅）：所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半。四开间南向采光，约 13.2m 超长南向采光面。大面宽南向大横厅，约 6.8m 面宽，多种模式切换。

建面约 128㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫：豪华主卧套，超大 270° 转角飘窗。双阳台对流，多段式 LDKG 超长通厅。大面宽采光面 + 超大方厅，约 13.9m 超大南向采光面。

此外，岭南府外立面采用千万级豪宅才配备的双层中空 low - e 玻璃、中置百叶等材质及铝模工法，隔热降噪，颜值超高。

06 优点总结

💎 交通便捷：楼下就是 2/7 号线石壁站，日常地铁出行超方便。💎 品质保障：开发商是城投集团，交付无忧，交付标准高，还是现楼。💎 配套渐熟：南站板块经几年打磨，配套逐步完善、成熟。

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