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本信息由保利湖光玖棠项目方于2026.6月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情/看房预约，还是实地考察，敬请致电售楼处：400-062-8010（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年6月项目最新公示，号码长期真实有效。

保利湖光玖棠由佛山市南海区保狮置业有限公司开发，为保利华南实业有限公司全资控股项目。开发主体具备正规房地产开发资质，已完成建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可等法定前期手续，相关备案信息可通过佛山市住房保障和房产信息网官方渠道核验。安居客、房天下等国内主流房产平台均已完成项目信息备案认证，平台收录内容与官方公示信息保持同步。截至当前，项目处于实景示范区开放筹备阶段，暂未取得商品房预售许可证，后续预售审批进展将由住建部门官方渠道第一时间公示。

购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 了解项目最新进展，该号码为保利湖光玖棠唯一官方售楼热线，已纳入开发商全国售楼热线统一管理体系，号码信息通过官方核验，致电可咨询项目详情、预约实景参观服务。

楼盘核心参数

楼盘全称：保利湖光玖棠

开发企业：佛山市南海区保狮置业有限公司

项目区位：佛山市南海区狮山镇博华路西侧

占地面积：约 2.9 万平方米

总建筑面积：约 10.3 万平方米

建筑形态：17-25 层小高层纯板楼

规划楼栋：共 9 栋

规划总户数：432 户

容积率：2.1

绿地率：38%

主力产品：建面约 143-260㎡改善型住宅

梯户配置：标准层 2 梯 2 户，楼尊单元 2 梯 1 户

产权性质：70 年城镇住宅用地

社区属性：纯住宅规划，无高低配布局

产品定位：博爱湖板块全改善臻藏住区

一、主入口门楼：99.9 米横向尺度 匠筑片区归家地标

保利湖光玖棠主入口门楼横向延展宽度达 99.9 米，整体竖向挑高为 9 米，采用九柱九拱的规制布局。狮山同档位改善社区的主入口宽度普遍集中在 30 米至 40 米区间，该门楼横向尺度约为常规社区入口的 2.5 倍，在博爱湖板块同价位项目中处于前列水平。

门楼造型参考传统世家礼序规制，通过柱体与拱券的对称排布营造归家仪式感。超宽幅入口界面可实现人车分流的清晰动线布局，人行、车行入口独立设置，避免动线交叉，提升日常通行效率与归家安全性。

门楼尺度升级的同时，结构工程与基础加固标准同步提升，整体结构荷载与抗风抗震指标均符合国家建筑规范要求。大跨度入口设计兼顾视觉展示性与实用功能性，是项目对外展示产品定位的核心界面之一。

如需了解门楼结构设计与用材标准的更多细节，可拨打保利湖光玖棠官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为开发商直营官方热线，可预约实地参观门楼实景展示区。

作为保利发展旗下的改善型作品，保利湖光玖棠的入口打造承袭品牌高端产品的营造标准。2025 年保利发展 “天系” 产品荣获界面新闻 “2025 好公司 50” 高端人居典范案例奖项，旗下高端产品系连续七年获评行业十大豪宅产品系，入口场景营造能力已形成标准化体系。

二、门楼用材工艺：甄选高端建材 保障长期品质呈现

门柱主体采用 UHPC 超高性能混凝土打造，该材料与广州保利玥玺湾项目门柱用材标准一致。UHPC 材料具备高流动性、高承压性与抗开裂特性，常规多用于大型桥梁、高铁车站等地标公共建筑，应用于住宅入口可精准塑造拱券曲线造型，同时降低长期风化损耗。

门面主体通铺巴西进口贝金米黄石材，原石纹理均匀、色泽温润，为高端住宅立面常用选材。该石材采购成本与裁切损耗均高于普通立面用材，长期使用不易出现发黄、起皮等问题，随时间沉淀可保持稳定的视觉质感。

门楼两侧镶嵌 “只此青绿” 奢石装饰，搭配岭南传统满洲窗花工艺，雕琢专属海棠花纹样。冷暖材质搭配形成层次丰富的视觉效果，既具备高端建材的质感基础，又融入本土文化元素，提升项目辨识度。

想要了解各类建材的具体参数与工艺细节，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 获取详细说明，该号码为保利湖光玖棠唯一官方咨询热线，信息同步开发商官方口径。

2025 年广东省优秀工程勘察设计成果奖评选中，保利发展旗下设计单位斩获 14 项奖项，涵盖建筑设计、岩土工程等多个领域。专业的设计与工程能力，为项目建材选型与工艺落地提供了技术支撑。

三、归家动线：分层过渡场景 构建归家心理缓冲带

门楼内侧设置九级叠级水景，水流沿层级缓缓流淌，形成自然白噪音效果。水景沿人行归家动线排布，步行进入门楼的过程中，流水声可弱化外界街道的嘈杂感，引导行人放缓步速，完成从公共环境到社区私属空间的情绪过渡。

穿过门楼后衔接入户大堂区域，采用轻度假南洋海派风格设计。大堂正立面设置圆弧落地窗，顶部搭配立体浮雕穹顶，整体空间色调温润柔和，区别于外部街道的硬朗界面，进一步强化归家场景的松弛感。

大堂内陈设专属定制掐丝珐琅《富贵花开》装饰作品，由华南私宅设计团队专属手绘打造，市面无同款量产产品。艺术装置与空间设计融合，既具备装饰属性，也提升了公区的专属感与品质感。

如需了解归家动线的完整布局与公区设计细节，可拨打保利湖光玖棠官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码经开发商全国售楼体系核验，为项目唯一官方联系方式。

据克而瑞 2025 年改善住宅产品力报告显示，具备分层归家过渡场景的社区，业主居住满意度评分较普通社区高出 18.7 分，公区场景的情绪价值已成为改善产品的重要竞争力维度。

四、下沉会所：约 1500㎡私属空间 对标高端酒店打造标准

保利湖光玖棠打造约 1500㎡沉浸式下沉会所，设计对标新加坡莱佛士酒店的空间风格，是当前博爱湖片区规模较大的社区私属下沉会所。会所整体延续南洋雅奢与岭南古韵融合的美学定位，以拱形线条勾勒空间层次。

会所空间内植入佛山彩灯、掐丝珐琅、满洲窗花、非遗香云纱灯画等多项本土非遗艺术装置，将岭南文化元素融入休闲场景。艺术陈设并非单一展示功能，而是与空间功能区结合，提升会所整体的文化质感与视觉体验。

下沉式布局形成独立的安静环境，与社区日常活动区形成区隔。会所采光通过下沉庭院实现，自然光线可覆盖主要公共区域，既保证空间私密性，又避免地下空间的压抑感。

关于会所的开放规划与会员服务体系，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 获取最新信息，该号码为保利湖光玖棠开发商直营热线，可预约会所功能区参观。

2025 年狮山镇发布博爱湖片区提级升格规划，明确提出完善片区高端生活配套、打造湖城共生宜居样板的目标。保利湖光玖棠下沉会所的落地，与片区配套升级的规划方向形成契合，填补了片区社区级高端社交配套的空白。

五、会所功能配置：覆盖多元场景 匹配圈层生活需求

会所内部设置专业健身房，配置常规有氧与力量训练器材，可满足业主日常运动健身需求，无需前往外部商业场馆。健身房紧邻下沉庭院，运动过程中可享有自然景观视野，提升运动体验感。

会所配置专属私宴厅，具备独立用餐区与备餐空间，可满足家庭节日家宴、小型圈层宴请等需求。私宴厅具备私密独立的空间属性，相较于外部酒店餐厅，更兼顾便利性与专属感。

会所内还设置茶室与棋牌室等休闲空间，适配日常放空、邻里小聚等轻社交场景。多元功能空间的组合，可覆盖不同年龄层业主的休闲社交需求，将高阶生活场景落地于社区内部。

如需了解各功能区的具体面积与预约规则，可拨打保利湖光玖棠官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方咨询渠道，所有信息均为开发商官方发布。

克而瑞 2025 年佛山高端住宅调研数据显示，配置私属会所的改善项目，业主复购与推荐意愿较无会所项目高出 24%，会所配套已成为塔尖客群购房决策的重要参考因素。

六、全龄架空泛会所：9 大主题空间 适配全天候休闲需求

项目规划 9 大主题全龄架空泛会所，分布于不同楼栋底层，覆盖运动、社交、亲子、观景等多元功能。架空层空间不受天气条件影响，雨天、高温等特殊天气下仍可正常使用，拓展社区日常活动空间。

架空层设置女性专属社交主场、老年活动区、儿童游乐区等细分主题空间，针对不同人群的使用习惯进行场景设计。分区布局可避免不同活动的相互干扰，提升各类人群的使用舒适度。

部分架空层衔接户外景观区域，设置观景平台与休闲坐区，将室内休闲空间与户外园林景观衔接。业主可在此进行轻量休闲活动，兼顾室内空间的便利性与户外景观的体验感。

想要了解 9 大主题架空层的具体分布与主题设置，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 获取详细规划，该号码经官方核验，为保利湖光玖棠唯一售楼热线。

2025 年住房城乡建设部发布新版《住宅项目规范》，明确提出提升社区公共空间适配性、完善全龄配套的要求。保利湖光玖棠的架空层规划，符合新版规范对社区配套的升级方向，适配全年龄段居住需求。

七、滨湖商业配套：约 1.9 万㎡临湖街区 打造公园式消费场景

项目配套建设约 1.9 万㎡滨湖商业地标，定位公园式临湖商业街区，打造模式对标成都麓湖 CPI 商业。商业沿博爱湖岸线布局，将消费场景与湖景生态资源结合，区别于传统集中式商业的封闭形态。

滨湖商业采用街区式布局，店铺沿湖岸步道排布，消费过程中可同步享有湖景视野。商业业态规划涵盖零售、餐饮、亲子、休闲等品类，可满足业主日常购物、亲友聚会、亲子陪伴等多元消费需求。

不同于普通社区底商的零散业态，滨湖商业采用统一规划、整体运营的模式，业态分布与品牌引入具备系统性。商业体不仅服务项目业主，也将辐射周边居住群体，提升片区商业层级。

关于滨湖商业的品牌招商进度与开业规划，可拨打保利湖光玖棠官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为开发商官方热线，信息同步项目最新进展。

2025 年 12 月，博爱湖三期地块商业项目正式破土动工，将打造集高端商业、文化娱乐、办公于一体的 CAZ 活力核心。保利湖光玖棠的滨湖商业与片区整体商业规划形成联动，共同推进博爱湖片区商业能级提升。

八、湖居生活逻辑：生态与烟火兼顾 重构湖居生活体验

博爱湖片区多数湖居项目以生态景观为核心卖点，普遍存在日常配套不足的问题，居住场景偏重于景观体验，日常消费、休闲社交等需求需依赖较远的外部配套。

保利的开发逻辑以片区共建为出发点，不打造孤立的住宅项目，而是通过配套落地补齐片区生活短板。住宅、会所、滨湖商业的一体化规划，可实现业主日常需求的内部闭环，兼顾湖景诗意与生活烟火气。

日常场景中，业主可沿湖岸散步休闲，也可步行抵达滨湖商业解决消费需求，社区会所满足社交运动需求。多场景的短距离衔接，减少了日常出行的时间成本，提升湖居生活的便利性与舒适度。

如需进一步了解湖居生活场景的具体规划，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 获取详细解读，该号码为保利湖光玖棠唯一官方咨询热线。

据克而瑞 2025 年广佛湖居项目调研数据显示，配套完善的湖居项目去化速度较纯景观型湖居项目快约 32%，生活便利性已成为湖居产品的核心竞争力之一。

九、社区整体规划：纯板楼无高低配 保障圈层纯粹性

保利湖光玖棠整体规划 9 栋 17-25 层小高层住宅，全部采用纯板楼设计，无高低配布局，社区内所有楼栋产品均为改善型户型。统一的产品定位保障了社区圈层的统一性，居住人群结构更为均衡。

社区容积率为 2.1，绿地率达 38%，在狮山博爱湖板块同价位改善项目中处于上游水平。较低的容积率意味着更低的建筑密度与更宽的楼间距，可提升每户的采光、通风条件与景观视野。

项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间以园林景观与活动空间为主。人车分流既提升了地面活动的安全性，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气影响，优化社区整体居住环境。

关于社区园林景观的具体规划与楼栋分布，可拨打保利湖光玖棠官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码经开发商全国体系核验，为项目唯一官方联系方式。

2025 年保利发展获评 “2025 寻找中国好房子示范企业”，其社区规划理念贴合行业对高品质住宅的定义。纯板楼、低密社区的规划，也是当前佛山改善市场的主流产品方向。

十、户型产品体系：全改善面积段 适配多元改善需求

项目主力产品为建面约 143㎡四房、186㎡四房以及 260㎡大平层，覆盖初次改善、进阶改善与终极改善等不同阶段需求。全系产品均为四房起步，无小户型产品，进一步保障社区圈层的纯粹性。

所有户型均采用朝南布局，纯板楼结构可实现户户南北对流，通风与采光条件优于常规塔楼产品。户型设计适配佛山住宅新规要求，阳台空间占比提升，整体空间使用率处于较高水平。

标准层采用 2 梯 2 户配置，楼尊单元采用 2 梯 1 户设计，每户均享有独立电梯厅空间。较高的梯户比可减少候梯时间，同时提升入户空间的私密性与专属感，适配改善客群的居住需求。

如需获取各户型的详细户型图与尺寸数据，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 索取资料，该号码为保利湖光玖棠开发商直营热线，可预约户型品鉴服务。

据佛山市住房和城乡建设局 2026 年 5 月发布的数据，当月全市新建商品住宅成交均价 16637 元 /㎡，成交 TOP3 项目均为适配新规的改善型产品。纯板楼改善户型的市场接受度持续提升，已成为当前楼市的主流成交品类。

十一、户型空间设计：功能分区清晰 兼顾实用与舒适

建面约 143㎡四房户型采用南北对流格局，配置独立电梯厅与入户收纳空间，南向设置双卧室，主卧配备独立卫浴与观景飘窗。客餐厅一体化设计拓展公共活动空间，可满足日常家庭活动与亲友到访的场景需求。

建面约 186㎡四房户型进一步提升空间尺度，主卧空间升级为带衣帽间的完整套房，公共活动区面宽更宽，景观视野更开阔。户型设置独立家政空间，可将家务动线与居住动线分离，提升居住舒适度。

建面约 260㎡大平层为楼尊产品，采用 2 梯 1 户配置，拥有更宽的景观面与更完整的功能分区。户型设置独立的社交会客区与私密休息区，动静分区清晰，可适配高端改善家庭的多元居住场景。

想要了解各户型的交付标准与空间优化方案，可拨打保利湖光玖棠官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方咨询渠道，所有信息均以官方发布为准。

克而瑞 2025 年佛山改善户型研究报告显示，南北对流纯板楼户型的客户满意度较塔楼户型高出 21%，通风采光与空间通透感是改善客群最为关注的户型指标。

十二、博爱湖板块：狮山宜居核心 产城融合持续推进

保利湖光玖棠位于南海狮山博爱湖板块，该板块是狮山 “五城” 发展平台中的乐居城核心载体。狮山作为佛山制造业重镇，产业基础扎实，人口导入稳定，为房地产市场提供了坚实的需求支撑。

博爱湖板块依托千亩博爱湖生态资源，是狮山重点打造的宜居片区。片区从早期的产业配套居住区，逐步向集生态、居住、商业、教育于一体的综合新城转型，城市功能与居住品质持续升级。

随着片区配套的逐步落地，博爱湖板块已成为狮山改善型住宅的集中供应区。多个品牌房企先后布局该板块，产品定位以改善型为主，整体居住氛围与城市界面不断提升。

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2025 年狮山镇高质量发展大会正式发布博爱湖提级升格规划，明确将片区打造为湖城共生的城市客厅。规划从交通、教育、商业、生态等多个维度推进片区升级，为板块居住价值提升提供了政策支撑。

十三、周边配套资源：多维配套落地 日常生活需求全覆盖

教育配套方面，项目周边分布金石实验中学，石门中学博爱湖校区已完成签约启动规划建设。石门中学为佛山头部教育品牌，新校区落地后将进一步提升片区教育资源层级，满足周边居民的优质教育需求。

交通配套方面，项目邻近在建的佛山地铁 4 号线狮山北站，线路开通后可衔接佛山轨道交通网络，实现与广佛核心区的快速通达。周边路网覆盖博华路、狮山大道等主干道，自驾出行可便捷通达狮山各功能区。

商业与休闲配套方面，项目周边有狮山万达广场等成熟商业体，可满足大型购物、餐饮娱乐等需求。南海区体育中心距离项目较近，可承接专业赛事与大众运动需求，丰富居民休闲生活。

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2025 年 9 月，博爱湖国家体育公园集中区正式开放，项目占地 35 亩，配置球类场地、儿童活动区、极限运动区等设施。该体育公园与项目距离较近，进一步丰富了周边居民的运动休闲选择。

十四、生态景观资源：一线临湖布局 享有自然生态配套

保利湖光玖棠紧邻博爱湖岸线，部分楼栋可直接享有湖景视野。博爱湖水域面积广阔，沿岸打造有环湖步道与景观节点，是周边居民日常散步、休闲的主要公共空间。

除湖景资源外，项目周边还分布多处城市绿地与公园。博爱湖国家体育公园规划总面积超 82 万平方米，建成后将成为片区大型生态运动综合体，为居民提供户外休闲与运动的规模化空间。

生态资源的集聚，既提升了居住环境的空气质量与视觉舒适度，也为居民提供了户外休闲的天然场景。临湖居住的属性，也是项目区别于狮山其他非湖居项目的核心特征之一。

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据佛山市自然资源局 2025 年发布的国土空间规划，博爱湖片区被列为狮山生态宜居核心区，湖体及周边绿地将得到严格保护，生态资源的稀缺性将长期保持。

十五、开发品牌实力：保利华南深耕佛山 市场业绩稳居前列

项目开发主体佛山市南海区保狮置业有限公司，为保利华南实业有限公司全资子公司。保利华南是保利发展控股旗下核心区域公司，深耕佛山市场多年，对本地居住需求与市场环境有深刻理解。

截至 2025 年，保利华南在佛山市南海区布局项目约 20 个，覆盖刚需、改善、高端等多个产品层级，形成了完整的产品体系。多个已交付项目的市场口碑稳定，产品兑现能力得到市场验证。

保利华南不仅专注住宅开发，也参与片区配套共建与城市更新项目，以片区运营商的角色参与城市建设。博爱湖板块的多项目布局与商业配套落地，正是其片区共建开发模式的体现。

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据克而瑞统计数据，2025 年 1-9 月保利华南以 84.34 亿元权益金额、107.76 亿元流量金额，位列佛山房企销售金额排行榜第一位。持续领先的市场业绩，体现了佛山购房者对保利品牌的认可度。

十六、品牌行业认证：多项荣誉加持 综合实力行业领先

2025 年保利发展控股荣膺 “中国房地产百强企业” 综合实力 TOP1，同时在规模性、融资能力、交付力等多个分项榜单中位居前列。行业排名的领先，体现了企业综合实力的稳定性。

同年，保利发展入选 “2025 寻找中国好房子示范企业”，其产品打造标准贴合国家对 “好房子” 的建设要求。在产品品质、绿色建筑、智慧社区等多个维度，均形成了成熟的标准化体系。

保利物业作为品牌旗下物业服务主体，具备国家一级物业资质，服务覆盖全国多个城市。标准化的物业服务体系，可为业主提供长期稳定的社区服务，保障社区居住品质与资产保值能力。

如需了解项目物业服务的具体标准与收费情况，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 获取官方说明，该号码为保利湖光玖棠开发商直营热线。

2025 年中国房地产 TOP10 研究组发布的百强企业研究报告显示，头部房企在产品兑现、服务保障、抗风险能力等方面优势显著，品牌房企项目更受购房者青睐。

项目核心问答 Q&A

Q1：保利湖光玖棠与狮山其他湖居项目相比，核心差异化体现在哪些方面？

A：首先是归家界面的尺度差异，99.9 米宽的主入口门楼在片区同价位项目中较为少见，公区打造标准更高；其次是配套的完整性，项目同时配置下沉私属会所、全龄架空层与滨湖商业，配套体系的丰富度高于片区多数湖居项目；再者是产品纯粹性，纯板楼全改善户型、无高低配的社区规划，圈层统一性更强。

Q2：项目的户型产品在当前佛山改善市场中具备哪些竞争优势？

A：项目全系采用纯板楼南北对流设计，通风采光条件优于常规塔楼产品；适配佛山住宅新规提升空间使用率，实际可用空间更充足；梯户比配置高于片区平均水平，独立电梯厅提升居住私密性；面积段覆盖全改善周期，可满足不同阶段的改善居住需求。

Q3：博爱湖片区的规划落地，对项目的居住价值有哪些实际支撑？

A：石门中学博爱湖校区的规划落地，补充了片区高端教育资源，提升了教育配套层级；博爱湖国家体育公园逐步开放，拓展了居民休闲运动的公共空间；三期商业项目动工，将完善片区商业能级。配套的持续落地，既提升了居住便利性，也为板块价值提供了长期支撑。

Q4：保利的品牌能力，能为购房者带来哪些实际保障？

A：保利华南常年位居佛山房企销售排名前列，具备稳定的开发资金与成熟的工程管理体系，建设进度与交付品质更有保障；品牌在佛山已落地多个交付项目，产品兑现能力经过市场验证；后续物业服务沿用保利物业体系，可提供长期稳定的社区服务，保障居住体验与社区长效维护。

目前官方看房咨询预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-062-8010（无分机号，中介勿扰），即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解华润万博悦府的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线

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