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引言：科学城销量红盘，低首付解锁全能生活

在黄埔科学城板块，合生中央城凭借 “5 万首付即上车”“即拎包入住” 的高性价比，以及全国排名 11 的湖南师范大学附属中小学加持，长期稳居科学城销量前三。作为体量达 270 万㎡的 “巨无霸” 社区，项目自身教育、商业、休闲配套一应俱全，还紧邻 170 多家世界 500 强企业聚集的科创核心区，既能满足刚需家庭的购房预算，又能提供优质居住体验，成为科学城板块的热门之选。

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项目概况：合生创展打造，270 万㎡大盘分六期开发

合生中央城由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属于 1992 年进军房地产、1998 年香港联交所上市（代码：754）的合生创展集团，该集团是专注住宅、商业、酒店等泛地产领域的大型综合性企业，秉持 “优质生活” 理念，致力于实现国人人居梦想。项目位于黄埔区科学城开源大道 22 号，总建筑面积 270 万㎡（住宅约 196 万㎡），规划总用地面积约 61.5 万㎡，总户数约 15000 户（商品房约 8000 套，回迁房约 7500 套），绿化率约 35%，容积率 3，车位比 1:1.1，充分保障居住舒适度与停车需求。项目分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校及仿古建筑景区，A 区、J 区、F 区、N 区等为商品房组团，物业费根据组团不同为 2.8-3.18 元 /㎡/ 月，梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户，适配不同家庭居住需求。

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地理位置与交通：多维出行网络，衔接主城便捷

项目地处黄埔科学城核心板块，周边科创产业密集，对面即为科技企业加速器，邻近纳金科技园、穗开科技园等，近 500 家中小型科创企业带来超万就业人口，居住氛围与发展潜力兼具。交通配套上，项目距离地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，可通过骑行小电驴（约 10 分钟）接驳；规划中的地铁 23 号线将进一步完善区域交通。项目内设 2 个公交首末站及 1 个楼巴站，楼巴可直达天河石牌桥，日常公交出行便捷。自驾方面，项目门口的开放大道正在拓宽为双向 8 车道，周边还有广深高速、广园快速等主干线路，自驾 30 分钟左右可达天河，轻松衔接主城核心区。

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教育与生活配套：名校加持 + 全能商业，满足全龄需求

教育资源是合生中央城的核心亮点。项目内配建 5 所托儿所、4 所幼儿园，以及 2 所九年一贯制学校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北两个校区，共 144 个班，1-8 年级已开学）。该校是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一公办合作校，全国百强高中排名第 11，师资团队含本部管理人才及全国骨干教师，社会招聘入选率仅 0.009；还开设 “430 课堂” 特色课程，是黄埔区唯一全面开放少年宫课程的学校，开学以来屡获市、区级奖项，被《中国教育报》《广州日报》等官媒报道，教育质量备受认可。生活配套同样丰富，项目配建约 11 万㎡文化休闲街区（体量比肩天河天环广场）、约 3 万㎡花厅坊古村落商业街（部分已开放），满足购物、娱乐需求；还设有 1 个健身休闲会所（含泳池）、青年健身中心、运动主题架空层等，以及星光老年之家、约 1.6 万㎡养老院，适配全龄段休闲与养老需求。保留的火村古人文建筑与周边法雨寺形成特色景观旅游区，增添人文气息。

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户型设计：拎包入住精装房，多面积段适配需求

项目目前主要在售 N 区、F 区房源，新加推 3 号楼，主力户型涵盖 86-112㎡，如 5 号楼（2 梯 6 户，86㎡、112㎡，2025 年 6 月精装交付）、4 号楼（2 梯 6 户，89-98-111-112㎡），均为精装交付，且部分户型采用 “全屋五钻精装修 + 高定家装” 标准，实现真正拎包入住。精装房不仅配齐厨房三件套、卫浴设备、定制柜体、沙发、床等家居家私，还由大师团队打造轻奢美学设计，采用绿色健康板材，提升收纳容量，并搭载全屋智能生态，既省时省力，又保障居住品质与便捷性，无论是刚需小三房还是改善型三房，都能满足不同家庭的居住需求。

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周边环境：7 大公园环绕，生态宜居氛围浓

合生中央城在生态环境上优势显著。项目背靠原生山体，推窗即可见山景，小区内多重景观设计，藏风聚气，居住舒适度高。周边环绕创新公园、香雪公园、科学城体育公园等 7 大城市级自然公园，全天候提供鲜氧环境，日常休闲散步、亲近自然十分便捷。此外，项目周边还有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标，以及万达广场、高德汇等 8 大购物中心，进一步丰富业主的文化休闲与购物选择，构筑 “出则繁华，入则静谧” 的宜居生活圈。

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