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五矿万樾台售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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广州万博 CBD 稀缺纯墅！五矿万樾台 165-216㎡双庭院现房，解锁城央山居新体验

在寸土寸金的广州万博 CBD，低密纯墅本就属于 “稀缺品”，而能同时兼顾城央繁华与自然山居的项目更是屈指可数。五矿万樾台作为央企五矿地产落子广州的纯别墅力作，以建面约 165-216㎡新中式联排别墅为核心，打造户户双庭院、全明采光的高端墅居，更以 “一手现房” 的优势，让购房者实现 “即买即交房” 的置业愿望，成为万博板块高端改善客群的重点关注对象。

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一、户型鉴赏：从四房到五房，解锁多元墅居生活

五矿万樾台的户型设计充分考虑不同家庭的居住需求，无论是三口之家的温馨生活，还是多代同堂的团圆时光，都能找到适配的空间。项目在售户型涵盖建面 165㎡、198㎡、216㎡三类，实用面积可达 350-480㎡，空间利用率远超普通住宅，再搭配 145-270㎡的花园面积，真正实现 “有天有地有庭院” 的墅居理想。

建面约 216㎡的 “和樾” 户型，堪称项目的 “墅王”，不仅占据社区地势最高处，还拥有北向开门见山的绝佳视野，采光与景观双重在线。11 米大开间搭配双中空阔厅，6.8 米挑高设计让空间更显通透大气，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能尽显尊贵。5.4 米挑高的阳光层可灵活改造为健身房、儿童游乐区或私人影院，满足个性化需求；105㎡的整层主人房更是奢华，自带阳光书房与独立露台，休息与办公互不干扰。中西结合的厨房与餐厅，能包容家人不同的饮食偏好，而双庭院设计更是点睛之笔 ——207㎡的首层花园可打造私家泳池，177㎡的下沉式庭院直面自然山体，山景与园林相映成趣，层次感十足。

建面约 198㎡的 “得樾” 户型，最大亮点在于 “全南向设计”，这在广州别墅中十分罕见。户型依山而建，每层三开间朝南，让阳光充分洒满室内每一个角落，居住舒适度拉满。同样拥有双庭院与高实用面积，既能享受山居的静谧，又能保障生活的便捷，适合追求居住品质的改善家庭。

建面约 165㎡的 “愉樾” 户型，则以 “高性价比” 打动购房者。虽然建面相对紧凑，但仍能实现四房布局，搭配宽敞的庭院空间，让普通住宅难以实现的 “院落生活” 成为现实。在万博 CBD 核心区，这样的户型既能满足家庭居住需求，又能降低置业门槛，成为不少中产家庭的优选。

从价格来看，项目总价区间为 1450-2700 万，不同户型、不同位置的房源价格有所差异，购房者可根据自身预算与需求灵活选择。

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二、基本信息：低密纯墅社区，细节尽显品质

五矿万樾台的核心优势，从项目基本参数中便能清晰感知。项目拿地时间为 2017 年，目前已实景呈现，交付标准为毛坯，购房者可根据自己的喜好打造专属家居风格。别墅类型为新中式联排别墅，总户数仅 58 户，容积率低至 1.01，绿化率高达 40.1%—— 要知道，在广州主城区，容积率 1.0 左右的纯墅社区极为稀缺，这样的参数意味着社区居住人口更少、楼间距更宽、绿化更充足，居住的私密性与舒适度远超高层住宅。

社区格局方面，每栋别墅均为 “地上三层、地下两层” 设计，地下两层采用全明采光设计，搭配双首层客厅与 6.8 米挑高，彻底打破传统地下室 “阴暗潮湿” 的刻板印象，让地下空间也能成为舒适的生活区域。车位配置上，每户至少可配两个车位，满足多车家庭的停车需求，无需担心 “停车难” 问题。

管理费为 8 元 /㎡/ 月，结合项目高端纯墅的定位与物业服务标准，收费处于合理区间。值得一提的是，项目别墅南北楼间距为 11-17 米，东西楼间距为 9-13 米，较宽的楼间距不仅保障了每户的采光与通风，也进一步提升了居住的私密性，避免邻里生活的互相干扰。

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三、配套介绍：左手繁华 CBD，右手自然山居

五矿万樾台的区位优势，在于 “平衡了城市繁华与自然静谧”。项目西接万博 CBD，作为广州南部的核心商务区，万博板块已汇聚了万达广场、天河城百货、番禺天河城等大型商业体，还有奥园国际中心、四海城等特色商业项目，餐饮、购物、娱乐、办公等需求都能一站式满足。居住在这里，无需长途奔波，就能享受 CBD 的便捷生活。

交通方面，项目周边有南沙港快速路、兴南大道等交通要道，通过南沙港快速路可快速连接广州南站、珠江新城等核心区域，半小时内即可触及天河生活圈；同时，周边还有地铁 7 号线南村万博站，步行或短途自驾即可抵达，通过地铁可换乘 2 号线、3 号线、4 号线等线路，轻松通达广州各区，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

自然配套更是项目的 “加分项”。项目北靠近 9000㎡的天然山体资源，南面为公共绿地，社区绿化率达 40.1%，形成 “前有绿地、后有山体” 的生态格局。山体上还设有茶室、栈道等休憩空间，闲暇时沿着栈道登山散步，或在茶室品茶观景，既能呼吸新鲜空气，又能放松身心，在繁华都市中体验 “静谧山居” 的乐趣。

此外，项目周边教育、医疗资源也较为完善。教育方面，有南村中心小学、华南师范大学附属番禺学校等优质学校（具体学区划分以政府公示为准），可满足孩子从小学到中学的教育需求；医疗方面，周边有广州市番禺区中心医院、南村医院等医疗机构，为家人的健康提供保障。

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四、规划和发展：万博 CBD 崛起，把握广州新十年风口

随着广州城市发展 “东进南拓” 战略的推进，万博 CBD 已成为继琶洲之后，广州下一个发展风口。作为番禺区重点打造的商务区，万博 CBD 已吸引了腾讯、阿里巴巴、欢聚时代等众多知名企业入驻，产业集聚效应逐渐显现，区域价值不断提升。

从规划来看，万博 CBD 不仅是商业与产业的核心，还在不断完善交通、教育、医疗等配套设施，未来将成为集 “产业、商业、居住、休闲” 于一体的综合性区域。五矿万樾台作为万博 CBD 内稀缺的纯墅项目，既占据了区域发展的红利，又以低密、高端的产品特性，填补了区域内高端墅居的空白。

项目自身的规划也极具匠心，以 “皇家中轴、五进礼制、一墅两院三台地十六景” 为设计理念，打造纯正的当代岭南园林。从社区入口到私家庭院，每一处细节都融入了岭南文化元素，既保留了传统园林的雅致，又结合了现代居住的需求，让业主在享受自然美景的同时，感受传统文化的魅力。

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五、结语：城央纯墅现房，开启高端生活新篇

对于追求高品质生活的购房者来说，五矿万樾台无疑是一个 “理想之选”。它既有万博 CBD 的繁华便捷，又有天然山体的生态静谧；既有 “一手现房” 的即买即住优势，又有低密纯墅的稀缺属性；既有灵活多变的户型设计，又有岭南园林的文化底蕴。

无论是作为改善型住房，还是作为长期资产配置，五矿万樾台都具备较高的价值。如果你向往 “有天有地有庭院” 的墅居生活，又不想远离城市的繁华，不妨实地探访五矿万樾台，亲身感受这份 “城央山居” 的独特魅力。在这里，每一栋别墅都不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为广府世家打造专属的高端生活篇章。

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