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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

保利滨江和著【万博CBD江景住区】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州买房，选对板块就成功了一半。尤其是在番禺万博CBD跻身全国CBD第一梯队、广州新中轴持续南拓的当下，能同时占据核心区位、一线江景、成熟配套的楼盘，早已成为购房者眼中的“香饽饽”。而保利滨江和著，正是这样一个藏在万博辐射圈里的宝藏江景盘——既能坐享CBD的产业红利，又能私享珠江畔的静谧时光，刚需、刚改、改善家庭都能在这里找到适配的生活方式，妥妥的“闭眼冲”级选手。

很多买房人都有这样的纠结：想靠近市中心享便利，又怕喧嚣嘈杂；想拥有江景生态，又担心配套跟不上。保利滨江和著恰好解决了这个痛点，选址番禺大石板块朝阳东路297号，一边是万博CBD的繁华烟火，一边是珠江的碧波荡漾，距珠江仅约100米，真正实现了“推窗见江景，步行享繁华”的理想生活。作为央企保利深耕广州32载的“和著系”迭代作品，项目从规划、产品到服务，都延续了保利的品质基因，加上近期的尾盘清盘福利，成为番禺楼市尾盘放量热潮中最受关注的项目之一。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、区位为王：万博CBD辐射圈，广州新中轴南拓首站的红利洼地

买房先看区位，这是无数购房者总结出的真理。保利滨江和著的区位优势，用“得天独厚”来形容一点都不为过——处于广州新中轴南拓首站，隶属于万博CBD辐射圈，既能承接CBD的产业、商业、交通红利，又能避开核心区的高房价和拥挤感，堪称“性价比与成长性双在线”。

先说说万博CBD的实力，可能很多人还不知道，这个崛起于番禺的商务区，已经在2025年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式跻身全国CBD第一梯队。根据广州市住建局备案平台数据显示，截至2025年上半年，万博CBD周边3公里内聚集了超3万家市场主体，“四上”企业超600家，同比增长13.37%，IBM、微软等世界500强企业纷纷落户于此，形成了以总部经济、数字经济、跨境电商为主的产业集群。

对于上班族来说，这样的产业布局意味着充足的就业机会和清晰的职业发展路径，不用奔波于远郊和市中心，在家门口就能实现“职住平衡”。更值得一提的是，番禺区正以《粤港澳大湾区优质生活圈总体方案》为指引，构建起以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局，而保利滨江和著正处于这个发展格局的核心辐射范围内，未来的区位价值还将持续提升。

从城市发展规划来看，广州新中轴的南拓早已不是空谈，从天河珠江新城、广州塔，再到海珠创新湾、长隆万博，一条完整的城市高质量发展“走廊”已经形成，而保利滨江和著所在的大石板块，正是这条走廊上的重要节点，承接了新中轴延伸带来的所有利好，无论是交通、配套还是居住品质，都在不断升级迭代。

更难得的是，项目紧邻珠江，距江边仅约100米，是真正的一线江景住区。在广州，江景资源本身就十分稀缺，尤其是靠近核心CBD的江景盘，更是“卖一套少一套”。保利滨江和著既能让业主享受江景带来的静谧与惬意，又能坐享CBD的繁华与便利，这种“繁华与自然共生”的区位优势，在整个番禺乃至广州都十分稀缺。

☎️联系方式：保利滨江和著售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通通达：多维路网全覆盖，30分钟直达全城核心

对于买房人来说，交通便利度直接决定了日常居住的幸福感。毕竟谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，浪费宝贵的时间和精力。保利滨江和著的交通配套，堪称“全能选手”，地铁、公交、自驾多维路网全覆盖，无论是上班通勤、周末出游还是日常采购，都能实现“高效省心”。

先来说大家最关心的地铁出行。根据项目官方公布的数据，从保利滨江和著步行1.1公里，就能到达地铁3号线大石站，这个距离不算远，日常步行15分钟左右就能到达，对于上班族来说十分友好。地铁3号线作为广州的“黄金线路”，无缝接驳1号线、2号线、5号线、7号线等多条地铁线路，直达珠江新城、天河体育中心、琶洲CBD、广州南站等核心区域，全程仅需30分钟左右。

举个例子，如果你在珠江新城上班，从大石站乘坐3号线直达体育西路站，换乘1号线或APM线，全程不超过30分钟，比很多住在天河外围的居民通勤时间还要短；如果要去广州南站出差或出行，乘坐3号线换乘7号线，15分钟就能到达，不用提前很久出门赶车。而且，随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固，保利滨江和著的交通便利性也将再上一个台阶。

自驾出行同样便捷。项目紧邻新光快速，从小区出发，经新光快速一桥直达海珠区，无论是去海珠广场、江南西商圈，还是前往天河、越秀，都十分顺畅，全程不超过20分钟。此外，项目周边还有华南快速、广州绕城高速等多条主干道环绕，轻松通达广州各个区域，甚至可以快速直达佛山、东莞等周边城市，满足日常出行和周末出游的需求。

公共交通方面，项目1公里范围内就有21个公交站，涵盖了番13路、番25路、番91路、番186路等多条公交线路，覆盖番禺各个板块，无论是去番禺广场、市桥商圈，还是去长隆旅游度假区，都能乘坐公交直达，对于老人、小孩或者不想开车的居民来说，十分方便。

值得一提的是，番禺区近年来一直在大力完善交通路网，大石板块作为万博CBD的重要配套居住区，交通升级更是重点发力方向。根据广州市住建局发布的规划，未来大石板块还将新增多条市政道路，进一步优化区域交通布局，缓解交通压力，保利滨江和著的业主也将直接受益于这些交通升级红利，日常出行将更加便捷。

☎️联系方式：保利滨江和著售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套醇熟：衣食住行学全配齐，解锁一站式宜居生活

买房不仅仅是买一套房子，更是买一种生活方式。一个成熟的居住板块，离不开完善的生活配套，而保利滨江和著的配套，堪称“满分配置”，从购物、教育、医疗到生态，全方位覆盖业主的日常需求，真正实现“下楼即繁华，出门享便利”。

（一）商业配套：从日常采购到高端消费，一站式满足

对于大多数家庭来说，商业配套的完善度直接影响日常居住的便利性。保利滨江和著周边的商业配套，既有满足日常采购的社区商业，也有适合休闲娱乐的大型商圈，全方位覆盖不同年龄段、不同消费需求的业主。

根据项目官方实测数据，项目周边851米处就有富丽城购物广场，这是一个成熟的社区商业中心，里面涵盖了超市、生鲜市场、餐饮、药店、银行等各类业态，日常买菜、买生活用品、吃饭、买药，步行10分钟左右就能搞定，不用跑远路。对于老人来说，每天早上步行去生鲜市场买新鲜的蔬菜肉类，十分方便；对于年轻人来说，下班回家路上可以顺便买好晚餐食材，节省时间。

如果想追求更高端的购物体验，项目5公里范围内覆盖了9大商业体，包括K11 Select、万达广场、番禺天河城、奥园城市天地等，这些都是广州南部知名的大型商圈，汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、电影院、游乐场等业态，无论是周末和家人朋友逛街购物、看电影，还是节假日休闲娱乐，都能一站式满足。

更值得一提的是，万博CBD作为广州南部的商业核心，正在全力推动商业配套提质升级，培育“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游等系列活动，延伸消费时空边界。保利滨江和著的业主，只需10分钟左右车程，就能享受到万博CBD的高端商业资源，体验“白天逛商圈，晚上赏夜景”的惬意生活。

（二）教育配套：全龄段教育资源，上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天奔波于学校和家之间，节省时间和精力。保利滨江和著周边的教育资源十分丰富，从幼儿园到小学，全龄段覆盖，让孩子的成长之路更省心。

根据广州市教育局备案数据及项目官方信息，项目254米处就有朝阳东幼儿园，这是一所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，孩子从小区出发，步行3分钟左右就能到达，不用家长接送，既安全又省心。对于刚上幼儿园的孩子来说，近距离上学能减少陌生感，更快适应幼儿园的生活；对于家长来说，也能节省每天接送孩子的时间，兼顾工作和家庭。

小学方面，项目298米即到大石大山学校，这是一所九年一贯制学校，办学历史悠久，教学质量优良，涵盖小学和初中阶段，孩子在家门口就能完成九年义务教育。此外，项目3公里内还有执信附小、大石中心小学、富丽小学等20所小学，这些学校都是番禺区的优质小学，师资力量和教学设施都十分完善，家长可以根据孩子的情况选择合适的学校，不用为孩子的上学问题发愁。

值得一提的是，番禺区近年来一直在加大教育投入，不断提升区域教育质量，引入更多优质教育资源。根据广州市番禺区人民政府发布的规划，未来大石板块还将新增多所学校，进一步优化教育资源布局，提升教育配套水平，保利滨江和著的小业主们也将享受到更优质的教育资源，为未来的成长打下坚实的基础。

（三）医疗配套：近距优质医疗，健康有保障

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能让人更安心。保利滨江和著周边的医疗配套十分完善，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。

项目3公里范围内有番禺区大石人民医院、广州市番禺区第二人民医院等多家综合性医院，这些医院都是二级以上医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，能满足业主日常的就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是需要进行常规体检、专科诊疗，都能快速到达医院，不用长途奔波。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常看病、拿药十分方便，对于老人来说，平时有个小不舒服，步行就能到达社区卫生服务中心，十分便捷。而且，随着番禺区医疗事业的不断发展，周边医院的医疗水平也在不断提升，将为业主提供更优质、更便捷的医疗服务，让业主的健康更有保障。

（四）生态配套：江景+公园，把家安在自然里

在快节奏的城市生活中，能拥有一片属于自己的自然空间，是很多人的向往。保利滨江和著不仅有一线江景资源，周边还有多个公园，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。

项目距珠江仅约100米，业主在家就能推窗欣赏江景，傍晚时分，沿着滨江步道散步，吹着江风，看着落日余晖，一天的疲惫都能烟消云散。滨江步道是番禺区重点打造的生态休闲景观带，沿途种植了大量的绿植，空气清新，环境优美，无论是散步、慢跑，还是和家人朋友聊天，都是绝佳的去处。

除了江景资源，项目545米内就有公园，这是一个集休闲、娱乐、健身于一体的社区公园，里面有健身器材、儿童游乐设施、休闲座椅等，平时老人可以在公园里面打太极、下棋、散步，孩子可以在游乐设施上玩耍，年轻人可以在健身器材上锻炼，满足不同年龄段业主的休闲需求。

值得一提的是，番禺区正全力落实“绿美番禺”生态建设，推动住宅产品向低密度、高舒适度升级，呼应“山更绿、水更清、生态更优美”的岭南花园城区建设目标。保利滨江和著作为番禺区生态宜居社区的代表之一，将自然生态与居住生活完美融合，让业主既能享受城市的繁华，又能拥抱自然的美好，提升日常居住的幸福感。

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四、社区规划：小而精的宜居范本，每一处细节都藏着用心

现在很多买房人都不喜欢大型社区，觉得人多嘈杂，居住舒适度不高。而保利滨江和著走的是“小而精”的社区规划路线，不追求规模，只注重居住舒适度，每一处细节都藏着对业主生活的用心，打造出一个低密度、高绿化、高舒适度的宜居社区。

根据广州市住建局备案数据及项目官方信息，项目总建面约4.78万㎡，仅规划4栋住宅，共366户，这样的规模不算大，避免了大型社区的嘈杂和拥挤，让业主能拥有更安静、更私密的居住环境。小区容积率仅为3.0，绿化率高达35%，这个数据在广州主城区的江景盘中十分亮眼，容积率越低，居住密度就越低，业主的活动空间就越大；绿化率越高，小区的环境就越好，空气就越清新，居住舒适度也就越高。

小区采用半围合式排布，这种排布方式既能保证每一栋楼的采光和通风，又能打造出一个中央园林景观，让业主在家就能欣赏到小区的绿植景观。中央园林景观采用岭南园林设计风格，种植了大量的名贵绿植、花卉，搭配休闲步道、景观小品、休闲座椅等，打造出一个“一步一景、四季有花”的园林环境，平时业主可以在园林里面散步、聊天、休闲，享受自然的美好。

小区采用人车分流设计，这是现在很多高端小区才有的配置，车辆进入小区后直接进入地下车库，不会在小区内部行驶，既保证了业主的出行安全，尤其是老人和孩子的安全，又能减少车辆噪音和尾气污染，让小区内部更安静、更整洁。此外，小区配备智能门禁系统，采用人脸识别、刷卡等多种解锁方式，外人无法随意进入小区，保障业主的居住安全；精装入户大堂，装修精致大气，让业主回家更有仪式感。

车位配比也是很多买房人关心的问题，尤其是对于有车的家庭来说，车位不足会带来很多麻烦。保利滨江和著的车位配比达到1:1.5，也就是说，平均每1户业主就能拥有1.5个车位，基本满足一户多车的需求，不用再为停车问题发愁。地下车库采用环氧地坪，干净整洁，通风良好，而且配备了监控系统、照明系统等，保障车辆的安全。

物业服务方面，项目由保利物业提供服务，保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务质量有口皆碑。根据项目官方信息，保利物业的收费标准为3-3.6元/月/㎡，这个收费标准在同地段、同品质的楼盘中十分合理。保利物业将为业主提供24小时安保、保洁、维修等服务，无论是日常的小区清洁、绿植养护，还是业主家中的维修需求，都能及时响应，保障业主的日常居住体验。

作为央企保利深耕广州32载的“和著系”迭代产品，保利滨江和著延续了“和著系”“无界邻里，艺术文雅”的精神内核，将“城市、艺术、自然、生态”四大要素相结合，打造现代美学气质空间，以“健康舒适”“温情邻里”“时尚科技”为三大维度，创新引领雅致生活方式。项目预计2026年12月精装交付，央企保利的建筑品质与交付保障都有扎实基础，业主不用担心烂尾、延期交付等问题，可以放心购房。

☎️联系方式：保利滨江和著售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：新规报建高得房，全户型适配不同家庭需求

如果说区位、配套、社区是楼盘的“外在实力”，那么户型就是楼盘的“内在核心”。一个好的户型，能最大化利用空间，提升居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。保利滨江和著的户型设计，堪称“空间魔法师”，所有户型均为新规报建，得房率超114%，空间利用率突出，而且涵盖了三房、四房等多种户型，无论是刚需家庭、刚改群体，还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。

根据项目官方公布的户型信息，目前在售户型以四房为主，还有少量86㎡尾盘，所有户型都注重采光和通风，布局合理，动静分区清晰，充分考虑了业主的日常居住需求，每一个空间都得到了合理利用，没有浪费。

（一）86㎡三房两卫：刚需入门级江景房，小面积也有大视野

对于预算有限的刚需家庭来说，86㎡三房两卫绝对是性价比之选。这个户型是入门级江景户型，总价亲民，而且空间利用率极高，得房率超114%，虽然面积不大，但能满足一家三口的居住需求，甚至可以兼顾老人偶尔来访的居住需求。

户型最大的亮点就是阳台和飘窗设计，阳台宽度超6米，搭配80公分飘窗，让整个房间的采光和通风都十分出色，小面积也能拥有开阔视野。坐在阳台上，既能欣赏小区的园林景观，又能远眺珠江江景，日常晾晒、休闲都十分方便。飘窗可以改造成为休闲区、储物区，进一步提升空间利用率，让小空间也能拥有大功能。

户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，形成开阔的活动空间，平时家人在一起聊天、看电视、吃饭，都十分舒适；三个卧室朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间，保障业主的私密性；公共卫生间干湿分离，使用起来更方便、更卫生。对于刚结婚的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家来说，这个户型既能满足居住需求，又能实现“江景梦”，性价比拉满。

（二）118㎡四房两厅两卫：刚改优选，四开间朝南解锁舒适生活

对于有改善需求，但预算又不是特别充足的刚改群体来说，118㎡四房两厅两卫绝对是首选。这个户型总价在350-370万之间，既能满足家庭人口增加的居住需求，又能保证居住舒适度，而且空间布局合理，每一个细节都考虑得十分周到。

户型采用四开间朝南设计，这在同面积段户型中十分少见，四开间朝南意味着整个房间的采光和通风都十分出色，无论是客厅、卧室，都能享受到充足的阳光，让房间更明亮、更通透，避免了阴暗潮湿的问题。南北通透且厨卫全明，进一步提升了居住舒适度，厨房采光充足，做饭时更舒适；卫生间通风良好，减少异味。

户型配备南北双阳台，南向阳台可以用来休闲、晾晒，欣赏小区园林景观；北向阳台可以用来储物、摆放洗衣机，实现功能分区，让空间更整洁。动静分区清晰，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域分开，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息，保障了居住的私密性。

主卧带270°飘窗，既能保证采光，又能拓展使用空间，飘窗可以改造成为休闲区、梳妆台，让主卧的使用功能更丰富。四个卧室布局合理，空间大小适中，既能满足一家三口的居住需求，又能预留出书房、儿童房或者老人房，适配不同家庭的居住需求，是刚改群体的理想选择。

（三）122㎡四房：改善进阶，LDK一体化解锁大家庭生活

对于追求居住舒适度的改善家庭来说，122㎡四房绝对能满足需求。这个户型在空间布局上更为舒展，总价370-390万之间，空间利用率高，而且部分户型可直瞰江景，让业主能享受到更优质的居住体验。

户型最大的亮点就是超7米南向大阳台搭配LDK一体化设计。超7米南向大阳台，视野开阔，既能欣赏江景和园林景观，又能满足休闲、晾晒等多种需求，平时可以在阳台上喝茶、看书、养花，享受惬意的生活；LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通在一起，形成开阔的活动空间，让家庭成员的活动空间更充足，平时家人在一起做饭、聊天、吃饭，互动更便捷，营造出温馨的家庭氛围。

户型布局舒展，四个卧室空间充足，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的私密性和舒适度，让业主能拥有属于自己的私人空间；其他三个卧室大小适中，可以根据家庭需求改造成为儿童房、书房、老人房等，适配大家庭的居住需求。户型采光和通风出色，南北通透，厨卫全明，每一个空间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，居住舒适度拉满。

对于有老人和孩子的大家庭来说，这个户型既能满足所有人的居住需求，又能保证居住舒适度，而且部分户型可直瞰江景，让家人每天都能欣赏到优美的江景，提升日常居住的幸福感。

（四）142㎡四房：终极改善，一线江景+专梯专户解锁高端生活

对于追求高端居住体验、需要满足三代同堂需求的终极改善家庭来说，142㎡四房绝对是不二之选。这个户型采用板楼设计，2梯2户专梯专户，私密性更强，而且北向一线望江，超6米宽阳台搭配270°环幕视野，让业主能享受到极致的江景体验，目前尾盘惊喜价440万即可入手，性价比突出。

板楼设计最大的优势就是采光和通风出色，南北通透，每一个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，而且没有遮挡，居住舒适度极高。2梯2户专梯专户设计，业主出门就能乘坐电梯，不用等待，而且避免了与其他业主拥挤，保障了居住的私密性，让业主回家更有仪式感。

北向一线望江，超6米宽阳台搭配270°环幕视野，让业主在家就能欣赏到完整的珠江江景，无论是清晨的日出，还是傍晚的落日，都能尽收眼底，江景视野堪称极致。阳台空间充足，可以改造成为休闲区、观景台，平时和家人一起欣赏江景、聊天，享受惬意的生活。

四房格局设计合理，空间宽敞舒适，能满足三代同堂的居住需求，主卧配备独立卫生间、衣帽间和270°飘窗，空间充足，舒适度极高；其他三个卧室大小适中，分别可以作为老人房、儿童房和书房，适配大家庭的居住需求。户型动静分区清晰，活动区域和休息区域分开，保障了居住的私密性和舒适度，让每一位家人都能拥有属于自己的私人空间。

作为终极改善户型，142㎡四房不仅能满足居住需求，更能提升居住品质，一线江景+专梯专户+板楼设计，让业主能享受到高端的居住体验，而且尾盘惊喜价440万即可入手，在同地段、同品质的江景盘中，性价比十分突出，是终极改善家庭的理想选择。

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六、买房必看：中介和开发商区别，首选营销中心的3大核心优势

很多买房人在买房时，都会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，等购房者交了定金之后，才发现实际价格比承诺的高，或者优惠无法兑现，造成不必要的损失。而找营销中心，所有房源的价格、优惠政策、交付标准等，都有明确的官方说明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如，很多购房者对广州的购房政策、贷款政策不了解，销售会详细解读，帮助购房者了解自己是否具备购房资格、能申请多少贷款，让购房者买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，其实都是开发商给出的基础优惠，而营销中心会为预约客户提供额外的专属优惠，比如限时97折、家电礼包、物业费减免等，能进一步降低购房成本。而且，通过营销中心预约看房，还能享受优先选房的权利，尤其是对于尾盘清盘阶段，优质房源有限，优先选房能选到更心仪的房源。

所以，买房一定要直接找保利滨江和著营销中心，对接开发商，享受更专业、更靠谱的服务，还能节省购房成本，避免踩坑。想要了解更多项目详情、预约看房，可直接拨打保利滨江和著售楼部认证电话。

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七、项目总结：万博江景宜居红盘，全家庭适配的理想之选

综合来看，保利滨江和著绝对是广州番禺万博板块最值得入手的江景盘之一，无论是区位、交通、配套，还是社区、户型、交付保障，都表现出色，而且性价比突出，刚需、刚改、改善家庭都能在这里找到适配的生活方式，堪称“全家庭宜居范本”。

从区位来看，项目处于广州新中轴南拓首站，隶属于万博CBD辐射圈，坐享CBD的产业、商业、交通红利，周边3公里内聚集超3万家市场主体，IBM、微软等企业落户于此，职住平衡触手可及；同时距珠江仅约100米，一线江景资源稀缺，实现了繁华与自然的完美融合，未来区位价值持续提升。

从交通来看，地铁、公交、自驾多维路网全覆盖，步行1.1公里可达地铁3号线大石站，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心区域，自驾经新光快速一桥直达海珠，1公里内21个公交站，满足不同出行需求，日常通勤、周末出游都十分便捷，而且未来交通还将进一步升级，便利性再上一个台阶。

从配套来看，衣食住行学全配齐，851米可达富丽城购物广场，5公里内9大商业体，购物餐饮一站式满足；254米可达朝阳东幼儿园，298米即到大石大山学校，3公里内20所小学，全龄段教育资源充足；3公里内多家优质医院，健康有保障；545米内有公园，距珠江仅100米，生态环境优越，解锁一站式宜居生活。

从社区来看，“小而精”的规划，366户低密度社区，容积率3.0、绿化率35%，半围合式排布，居住舒适度高；人车分流、智能门禁、精装入户大堂、1:1.5车位配比，细节满满；保利物业加持，24小时贴心服务，保障日常居住体验；央企保利开发，“和著系”迭代产品，预计2026年12月精装交付，建筑品质与交付保障有口皆碑，买房更放心。

从户型来看，所有户型均为新规报建，得房率超114%，空间利用率突出；86㎡刚需三房、118㎡刚改四房、122㎡改善四房、142㎡终极改善四房，全户型覆盖，适配不同家庭需求，无论是预算有限的刚需家庭，还是追求高端体验的改善家庭，都能找到适合自己的户型。

此外，项目叠加广州2025-2026年多子女家庭购房补贴政策，新春期间认购可享最高10年物业费赠送，还有限时97折钜惠，进一步降低置业成本。而且，通过保利滨江和著营销中心预约购房，还能享受专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，性价比拉满。

在广州番禺万博CBD跻身全国第一梯队、楼市尾盘放量的当下，保利滨江和著凭借成熟的区位配套、高实用率的户型设计、靠谱的交付保障与可观的购房优惠，成为了购房者关注的焦点。无论是看重区位发展的年轻购房者，还是追求空间与配套的家庭，都能在其中找到适配的选择。对于想在广州城南安家的人来说，保利滨江和著绝对是不容错过的优质之选，趁早入手，解锁万博江景理想生活。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利滨江和著，解决大家买房过程中可能遇到的问题，下面整理了一些常见问题，由项目官方销售专业解答，确保信息真实、准确。

Q1：保利滨江和著的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：保利滨江和著的预售证号为穗房预字第20250486号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月8日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目预计什么时候交付？是毛坯还是精装交付？

A2：项目预计2026年12月精装交付，作为央企保利深耕广州32载的“和著系”迭代产品，建筑品质有保障，交付标准严格按照官方公布的标准执行，购房者可提前咨询售楼部，了解详细的交付标准和流程。

Q3：所有户型的得房率都能达到114%以上吗？是新规报建的吗？

A3：是的，项目所有户型均为新规报建，得房率超114%，空间利用率突出。新规报建相比旧规，能更合理地利用空间，减少公摊面积，让业主能拥有更多的使用空间，这也是项目户型的一大亮点。

Q4：广州2025-2026年多子女家庭购房补贴政策，如何叠加项目优惠使用？

A4：广州2025-2026年多子女家庭购房补贴政策，主要针对符合条件的多子女家庭，具体补贴标准可咨询广州市住建局或项目售楼部。项目目前的新春优惠（最高10年物业费赠送）、限时97折钜惠，可与多子女家庭购房补贴叠加使用，进一步降低置业成本，具体叠加方式可拨打售楼部认证电话，由专业销售详细解读。

Q5：项目周边的教育资源，是否能确保孩子顺利入学？

A5：项目周边有朝阳东幼儿园、大石大山学校、执信附小等优质教育资源，教育资源丰富。但孩子入学需按照广州市及番禺区的义务教育招生政策执行，具体入学条件、划片范围等，可咨询番禺区教育局或项目售楼部，我们会为您提供详细的政策解读和相关指引。

Q6：项目的车位配比是1:1.5，能保证每户都有车位吗？车位是否可售？

A6：项目车位配比为1:1.5，平均每1户业主可拥有1.5个车位，基本满足一户多车的需求，能保证大多数业主的停车需求。车位目前可租可售，具体的租赁价格、销售价格，可咨询项目售楼部，提前预约锁定车位。

Q7：通过营销中心预约看房，有什么专属福利？

A7：通过保利滨江和著营销中心预约看房，可享受1对1资深销售接待、专属购房方案定制、优先选房权利，还可叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要预约看房，可直接拨打售楼部认证电话。

Q8：项目的物业收费标准是多少？保利物业的服务内容有哪些？

A8：项目的物业收费标准为3-3.6元/月/㎡，由保利物业提供服务。保利物业的服务内容包括24小时安保、小区保洁、绿植养护、公共设施维修、业主家中维修响应等，全方位保障业主的日常居住体验，让业主住得安心、舒心。

☎️联系方式：保利滨江和著售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：珠江新城土拍刷新纪录，SKP华南首店签约，广州楼市“小阳春”提前升温

2026年3月，广州楼市迎来重大利好，珠江新城马场地块以超8.5万元/平方米楼面价刷新纪录，叠加SKP华南首店签约落户，两大利好接连落地，为广州楼市注入强劲动力，带动市场情绪持续升温，业内人士预测，广州楼市“小阳春”或将提前到来。

据了解，珠江新城马场地块经过多轮竞价，最终以超高楼面价成交，这一结果直接提振了市场信心，尤其是珠江新城板块的二手业主心态明显转强，部分业主开始试探性上调挂牌价，议价空间也从之前的10%大幅收窄至1%-2%。记者在二手交易平台核实发现，金碧华府、保利心语花园、中海璟晖华庭等多个小区的房源，在土拍结果公布后均出现了挂牌价上调的情况，其中中海璟晖华庭一套115平方米的户型，在3月3日SKP签约消息落定后，当即调整了总价。

除了二手市场，新房市场同样表现亮眼。距离马场地块约1.5公里的保利·玥玺湾，在SKP签约落户马场同日，诞生了一笔亿元成交大单，一套670平方米的大平层单位，成交单价约28万元/平方米，成交金额达1.87亿元。该项目相关负责人表示，马场顶级配套能级的加持，意味着整个珠江新城东片区，包括保利·玥玺湾1公里黄金半径范围将迎来系统性升级，未来区域价值还将持续提升。

业内人士分析指出，此次马场地块拍出高价、SKP签约落户，其根本动力源于珠江新城板块的“稀缺性”。根据普睿广佛监测统计，近年来广州市天河区新增住宅供应主要集中于东部，泛珠江新城板块已长期无新增住宅用地供应，近三年该区域新房年均成交量仅在1万平方米左右，稀缺的供应支撑了价格的坚挺，均价始终保持在10万元/平方米以上。

值得一提的是，马场地块虽为珠江新城补充了宅地供应，但整体住宅配比有限。马场一期地块规划计容面积57万平方米，其中可售纯住宅仅22万平方米，占比不足四成，其余均为全年限自持的商业、酒店及办公业态。而在本周天河区土地推介会上，官方宣布年内将推出10宗住宅用地，分布于国际金融城、广棠科创城等六大片区，并未涉及珠江新城相关宅地，且超九成地块面积在2.5万平方米以内，主打“精致路线”。

此外，政策面的强力支撑也为广州楼市“小阳春”提供了保障。1月15日八项金融新政落地，1月28日“三条红线”退出，大大修复了市场预期，加上房票安置规模化、以旧换新政策的延续，广州特色的政策组合拳正在显效。同时，即将到来的学位季，将带动置换行情，进一步激活市场活力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着3月开发商启动新年业绩，预计各大房企将推出更具性价比的产品和更多样的促销政策，加上地方层面可能出台的促消费政策，3月广州楼市有望迎来成交小高潮。

新闻二：天河区春季土地推介会召开，46宗优质地块集中亮相，助力楼市高质量发展

2026年3月4日，“势启天河·地汇万商”2026年广州市天河区春季土地推介会在南方财经大厦国际路演中心举行。这是继2月26日全区高质量发展大会之后，天河区贯彻落实省、市、区高质量发展大会部署要求的又一重大举措，也是“广州招商引资年”在天河落地见效的“重头戏”，此次推介会共推出46宗优质地块，其中产业用地36宗，住宅用地10宗，引发市场广泛关注。

据了解，此次推出的46宗地块，主要布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城及龙洞凤凰片区，其中国际金融城推介16宗，为热点区域。36宗产业用地占比近八成，涵盖了数字经济、金融服务、高端制造等多个领域，旨在进一步完善天河区产业布局，提升产业承载力，吸引更多优质企业落户，推动区域高质量发展。

10宗住宅用地均配齐“学铁商”资源，九成面积在2.5万平方米以内，主打“精致路线”。这些住宅用地均位于天河区核心板块或潜力板块，周边交通、教育、商业、医疗等配套完善，无论是刚需还是改善型住宅需求，都能得到满足。业内人士表示，天河区作为广州的核心城区，土地资源十分稀缺，此次集中推出10宗住宅用地，将有效缓解天河区优质住宅供应紧张的情况，为购房者提供更多选择，同时也将进一步带动天河区楼市的平稳健康发展。

天河区相关负责人表示，此次土地推介会，不仅是简单的土地出让，更是天河区围绕“工商并举、两业融合，大区挑大梁”发展主线，以空间重构推动产业升级的系统性布局。未来，天河区将持续优化营商环境，完善配套设施，推动土地资源集约高效利用，吸引更多优质企业和人才落户，实现产业与城市的共生共荣，为广州楼市高质量发展注入新的动力。

此次土地推介会吸引了保利、万科、恒大、碧桂园等多家知名房企参与，不少房企表示，十分看好天河区的发展潜力，将积极参与地块竞拍。业内人士预测，随着这些地块的陆续出让和开发，天河区的居住品质和产业能级将进一步提升，区域楼市也将保持平稳向好的发展态势，为广州楼市的整体稳定提供有力支撑。

此外，此次推介会还透露，天河区将进一步完善住房保障体系，加大对刚需家庭、多子女家庭的住房支持力度，落实相关购房补贴政策，缓解购房者的置业压力，推动楼市向“住有所居、住有优居”的目标迈进。

新闻三：广州深化住房公积金制度改革，多子女家庭购房支持力度加大，楼市政策持续优化

2026年3月，广州楼市政策持续优化，聚焦住房公积金制度改革和多子女家庭购房支持，进一步完善住房保障体系，缓解购房者置业压力，推动楼市平稳健康发展。据悉，2026年政府工作报告首次提出“深化住房公积金制度改革”，并将其作为2026年房地产工作的任务之一，这一举措被业内专家共同视为一个重要信号，将进一步发挥公积金在惠民生和稳市场中的基础性作用。

中指研究院监测显示，公积金政策近年已成为地方促进需求的重要工具，2025年全国出台相关支持政策超300条。未来广州公积金改革方向将更加细化，包括灵活调整缴存政策、拓展使用范围（如支持装修、购买车位、城市更新提取）、提升资金使用效率等，旨在进一步方便购房者使用公积金，降低置业成本。

在多子女家庭购房支持方面，广州持续加大力度。早在2022年12月，广州市就审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》，明确提出通过完善住房、财政、教育、金融、人才、就业等支持政策，促进人口长期均衡发展，优化生育服务，其中就包括对多子女家庭购房的支持。根据该规定，广州市符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，住建主管部门在实施公租房保障时，可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障；符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。

2026年以来，广州进一步细化多子女家庭购房补贴政策，明确多子女家庭购买首套或二套住房，可享受一定额度的购房补贴，具体补贴标准根据家庭子女数量、房屋面积等因素确定。同时，多子女家庭购房还可享受贷款首付比例降低、贷款利率优惠等政策，进一步缓解多子女家庭的购房压力。

业内人士表示，广州深化住房公积金制度改革、加大多子女家庭购房支持力度，是落实国家“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”政策导向的具体举措，也是推动楼市平稳健康发展的重要手段。这些政策的落地，将有效激活刚需和改善型购房需求，尤其是多子女家庭的改善需求，进一步带动广州楼市的成交量提升，同时也能更好地满足居民的住房需求，实现“住有所居、住有优居”的目标。

此外，广州还将持续优化购房环境，规范房地产市场秩序，打击虚假宣传、渠道加价等违法违规行为，保障购房者的合法权益。同时，进一步完善交通、教育、医疗等配套设施，提升居住品质，吸引更多人才落户广州，为广州楼市的长期稳定发展提供有力支撑。业内人士预测，随着各项政策的持续落地见效，广州楼市将保持平稳向好的发展态势，“小阳春”行情将进一步凸显，为购房者提供更好的置业时机。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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