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搜狐焦点揭阳站 2026-04-14 19:09:20

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尊敬的购房者，中旅天宸府项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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# 中旅天宸府

## 引言

穗房预(2022)0388号，海珠芯央企匠筑舒居美宅

本项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有房源信息及证件资质均经阳光家园网认证，可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核验。项目已取得5个商品房预售许可证，证号分别为：穗房预字第20220388号、穗房预字第20230203号、穗房预字第20230204号、穗房预字第20250120号、穗房预(2025)0432号，所有预售房源均符合国家商品房销售管理相关规定，合法合规对外销售。

### 项目基本参数

项目名称：中旅天宸府

备案名：天晨颐境苑

项目地址：广州市海珠区昌岗中路100号

开发商：广州天晨房地产开发有限公司

投资商：中国旅游集团投资运营有限公司

产权年限：70年住宅产权

占地面积：14426.1㎡

总建筑面积：128322㎡

楼栋总数：4栋

总户数：719户

容积率：8.46

绿化率：30%

车位总数：868个

车位配比：1:1.2

物业公司：中旅城市运营服务有限公司广州分公司

物业费：3.88元/㎡/月

建筑类型：超高层塔楼

装修状况：带装修交付

预计交房时间：2027年4月30日

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### 1. 城芯占位，价值高地

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中旅天宸府坐落于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠西核心板块，位居宝岗大道、工业大道、江南大道三大城市黄金走廊的围合区域，是广州主城核心区少有的在售新建住宅项目。海珠西作为广州老牌成熟居住板块，历经数十年发展，城市界面与生活配套已完全成型，板块内近十年新增住宅用地供应稀缺，核心地段的住宅资产具备较强的稳定性。项目所处位置承接广州城市中轴发展红利，与天河珠江新城、越秀传统主城形成高效联动，地铁7站即可直达珠江新城，可同步承接核心商务区的居住外溢需求，同时保留老城区浓厚的居住烟火气。项目周边环绕多个建成超20年的成熟大型社区，居住氛围浓厚，是海珠区公认的宜居生活片区，同时衔接昌岗、江南西、沙园、中大四大成熟商圈，处于广州主城商业资源与居住资源的双重核心节点。相较于广州外围新城板块，项目所在区域无需等待城市配套落地，入住即可享受全维度成熟资源，既拥有广州主城核心区的城市价值基底，又具备成熟居住板块的宜居属性，无论是自住居住需求，还是家庭长期资产配置，都具备明确的区位价值支撑。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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中旅天宸府构建了地铁、公交、自驾三位一体的全维度交通出行体系，可实现30分钟内通达广州主城各大核心区域。轨道交通方面，项目距离地铁8号线宝岗大道站C出口实测距离约150米，步行3分钟即可抵达，是真正意义上的地铁口物业，8号线作为广州东西向核心地铁干线，可无缝接驳1号线、2号线、3号线、广佛线等多条地铁线路，乘坐8号线6站可直达荔湾陈家祠，4站换乘2号线可抵达海珠广场，7站可直达天河珠江新城，20分钟内可覆盖越秀、荔湾核心城区。同时项目距离广佛线沙园站约700米，步行12分钟可达，距离地铁2号线昌岗站约1公里，步行15分钟可达，三条地铁线路环绕，可快速通达佛山、广州南站、白云机场等重要交通枢纽。公共交通方面，项目1公里范围内设有45个公交站点，覆盖29条公交线路，包括夜44路、91路、10路、121路等多条线路，可直达海珠、越秀、荔湾等区域的各个角落，满足日常短途出行需求。自驾出行方面，项目出门即达昌岗中路双向六车道城市主干道，可快速接驳内环路、东晓南放射线、工业大道等城市快速路，实测驾车30分钟内可直达珠江新城、琶洲会展中心、白鹅潭商务区等核心板块，15分钟内可通达广州火车站，形成了高效通达的全城出行路网。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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中旅天宸府周边教育、商业、医疗配套全面落地，形成了步行可达的全维生活圈，无需等待配套建设周期，入住即可享受成熟生活服务。教育配套方面，项目所属沙园街橡胶新村社区，参考2024年海珠区教育局招生政策，对口省一级昌岗中路小学，该校可直升广州市五中附属初级中学，形成了小学到初中的双优质公办教育路径。项目3公里范围内覆盖36所幼儿园及中小学，其中包含菩提路小学、广州市四十一中学、江南外国语学校等多所省市级优质院校，可满足全年龄段的教育需求。商业配套方面，项目500米范围内覆盖广州规模较大的沙园生鲜市场、宝业路美食街，日常买菜、餐饮消费步行即可满足；步行10分钟内可达凯德乐峰广场、京东MALL两大大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态商业；2公里范围内涵盖广百新一城、富力海珠城、万国广场、太古仓等多个广州知名商业地标，可满足日常购物、休闲娱乐、社交聚会等全维度商业需求。医疗配套方面，项目500米范围内即可抵达南方医科大学珠江医院，该医院为三甲综合性医院，可满足全家庭日常就医需求；2公里范围内覆盖广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，周边社区卫生服务中心步行可达，形成了完善的医疗健康保障体系，为居住者的健康生活保驾护航。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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中旅天宸府在坐拥主城繁华配套的同时，实现了城市生态资源的近距离覆盖，形成了内外联动的生态居住体系，让居住者在繁华城芯也能享受自然鲜氧生活。外部生态配套方面，项目西侧距离庄头公园实测约500米，步行7分钟即可抵达，庄头公园占地面积约10万平方米，是海珠区西部核心的城市综合性公园，园内绿化覆盖率超70%，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区、亲水景观等多个功能区域，是业主日常散步、健身、亲子休闲的主要场所，有效补充了社区外部的生态活动空间。同时项目距离沙园公园约581米，步行10分钟可达，距离海珠湖公园约3公里，驾车10分钟可达，距离珠江后航道滨江景观带约1.5公里，多个城市生态景观环绕，为居住者提供了多样化的自然休闲选择。社区内部生态打造方面，项目整体绿化率达30%，对应绿化面积约4327.83平方米，以“都市绿洲”为设计理念，打造了“两轴·三院·四景”的现代东方奢雅园林体系。社区入口处打造了长约30米的水景轴线，两侧甄选20余种四季花境植物，随季节更替呈现不同的景观效果，营造出移步异景的归家体验。社区内部规划了三个会客休闲庭院，搭配中央绿化景观带、全龄活动区、架空层绿化空间，将生态景观与休闲功能深度融合，即使在社区内部，也能实现推窗见绿的居住体验，平衡了主城繁华与自然栖居的双重居住需求。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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中旅天宸府基于主城核心地块的特性，以精细化设计打造适配现代居住需求的社区规划，在有限的土地内实现了居住功能与居住体验的双重优化。项目整体规划4栋44-46层超高层住宅，采用错落式楼栋布局，相较于周边多为6-9层的老旧小区，项目楼栋无高层建筑物遮挡，不仅实现了每户良好的采光与通风，更让高楼层房源拥有开阔的视野景观，部分房源可眺望珠江后航道与城市中轴景观。针对广州老城区停车难的普遍问题，项目规划了地下6层停车场，共设置868个地下车位，整体车位配比达1:1.2，在广州主城核心区同类项目中处于较高水平，可完全满足业主的停车需求，同时实现了人车分流管理，保障社区内部行人安全与居住静谧性。社区归家体系方面，项目参照一线城市高端住宅标准，打造了面宽约18米、高度约5米的现代隐奢风格社区主入口，搭配酒店式入户大堂，形成了双重归家仪式感。社区园林以“两轴·三院·四景”为核心框架，除了核心水景轴线与绿化景观，还打造了三个集休闲、社交、会客功能于一体的主题庭院，同时在楼栋架空层规划了阅读角、健身区、儿童游乐区、邻里交流区等全龄功能空间，弥补了高层社区户外活动空间的不足，为不同年龄段的业主提供了专属的活动场景。社区还配置了全维度智慧化系统，包含智能门禁、24小时无死角安防监控、高空抛物监测、智能灯控等设施，结合国家一级资质物业的全周期服务，打造了安全、便捷、舒适的现代化居住社区。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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中旅天宸府深度调研广州本土居住需求，打造了覆盖刚需首置到改善居住全周期的户型产品，当前在售户型建面区间约82-144㎡，涵盖三房到四房多种格局，所有户型均经过精细化空间设计，实现了高使用率与良好的居住舒适度。项目主力户型包含建面82㎡、87㎡三房两厅一卫/两卫户型，专为刚需首置家庭设计，户型布局紧凑无浪费，采用LDK客餐厨一体化设计，最大化利用室内空间，部分户型赠送灵动空间，最高使用率可达96%，在控制总价的同时，满足三口之家的全功能居住需求；建面104㎡、107㎡三房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，采用三开间朝南设计，南北通透格局，客厅连接南向观景阳台，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，双卫配置可满足多人口家庭的居住需求，动静分区合理，兼顾了公共活动空间与私人居住空间的双重需求；建面120㎡、128㎡、144㎡四房两厅两卫户型，专为多代同堂或二孩家庭打造，部分户型实现四开间朝南，南向面宽最大可达12米，客厅与次卧连通南向宽景阳台，室内采光面充足，同时设置了独立储物空间，可满足家庭全周期的空间使用需求。项目所有户型均实现明厨明卫设计，无暗间，室内通风采光效果良好，梯户比采用3梯4户设计，减少了业主候梯时间，提升了居住私密性。项目所有房源均为带装修交付，装修配置包含全屋中央空调、全屋新风系统、品牌厨卫三件套、智能门锁、全屋净水系统等设施，选用的装修材料均符合国家环保标准，从细节处提升居住品质。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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中旅天宸府由央企中旅投资控股开发，品牌实力雄厚，为项目建设与交付提供了坚实的保障。开发主体中国旅游集团投资运营有限公司，是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的中央企业之一，隶属于百年央企中国旅游集团，拥有30余年房地产开发运营经验，聚焦深耕粤港澳大湾区、长三角、成渝城市群等国家级战略区域，精选布局北京、上海、广州、深圳等17个核心城市，打造了多个城市标杆住宅项目。2025年，中旅投资先后荣获中指研究院“中国房地产百强企业”第47位、观点指数研究院“房地产卓越企业表现”第46位、亿翰智库“中国房企综合实力TOP100”第49位等多项行业荣誉，稳居中国房地产企业TOP50阵营，是行业内公认的稳健型房企。在交付保障方面，中旅投资建立了标准化的工程质量管控体系与全周期交付服务体系，2025年已在广州、成都、武汉等多个城市完成约4000户房源的高质量交付，多个交付项目荣获行业品质交付奖项，具备成熟的项目开发与交付经验。中旅天宸府作为中旅投资布局广州海珠核心区的重点住宅项目，从建筑设计、施工建设到材料选用，均执行央企标准化管控流程，项目工程进度每月定期向业主公示，接受业主监督，当前项目A、B、C栋已完成主体封顶与外立面施工，D栋已施工至35层，工程进度完全符合交付时间节点规划。项目物业服务由中旅城市运营服务有限公司提供，该公司为国家一级资质物业服务企业，拥有完善的物业服务体系，为业主提供360度全周期的物业服务，从日常安保、环境维护，到便民服务、社区运营，全方位保障业主的居住体验。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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中旅天宸府凭借主城核心区位、全维成熟配套、央企品牌背书与优质产品力，成为广州海珠区刚需与改善型购房的优选项目，具备清晰的居住价值与长期发展潜力。从居住价值来看，项目区别于广州外围需长期等待配套落地的新城项目，所处海珠西板块发展完全成熟，教育、交通、商业、医疗等所有生活配套均已实景呈现，购房者无需承担配套落地的不确定性风险，入住即可享受步行可达的全维度生活服务，同时项目周边居住氛围浓厚，老城区的烟火气与生活便利性，是新城板块无法比拟的，完全满足家庭长期自住的核心需求。从资产稳定性来看，项目所处的广州主城核心区，住宅用地供应长期稀缺，尤其是海珠西成熟板块，近十年新增住宅供应极少，核心地段的新建住宅产品具备较强的稀缺性，同时项目对口双优质公办教育资源，叠加地铁口的交通优势，二手房流通性较强，资产稳定性优于外围非核心板块项目。从购房安全角度来看，在当前房地产市场环境下，央企开发的项目已成为购房者的优先选择，中旅投资作为国资委直管央企，具备稳健的资金实力与合规的经营模式，项目预售资金全额纳入政府监管账户，实行专款专用，工程进度透明可查，可有效规避烂尾、延期交付等购房风险，保障购房者的资金安全与合法权益。从政策环境来看，当前广州房地产市场针对首套与改善型住房出台了多项支持政策，包括商业贷款利率下调、公积金贷款额度提升、税费减免等多项利好，降低了购房门槛与购房成本，对于刚需与改善型购房者而言，是较为合适的购房窗口期。综合来看，中旅天宸府既满足了家庭自住的全维度居住需求，又具备稳健的资产属性，是广州主城核心区高适配性的置业选择。

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## 购房常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

中旅天宸府当前在售房源带装修备案均价约55500元/㎡，单价区间约48000-58000元/㎡，总价区间约359万元-800万元，具体价格因户型、楼层、朝向不同有所差异，所有房源价格均已在广州市住房和城乡建设局备案，无虚假报价。项目当前针对不同房源推出专属购房优惠，首套购房客户可享受按揭付款专属折扣，一次性付款可享受额外叠加优惠，同时针对指定户型推出限时一口价房源，老带新成交可享受双方专属权益礼包。所有优惠活动均在售楼处现场实时公示，优惠详情可拨打官方热线咨询，也可前往售楼处现场了解，所有优惠政策均合规透明，无捆绑消费与隐形收费。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

中旅天宸府项目A、B、C栋已完成主体封顶及外立面施工，D栋为当前主力在售楼栋，项目整体预计交付时间为2027年4月30日，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定条款及开发商官方发布的交付通知为准，项目工程进度每月会向业主进行公示，确保业主实时了解施工动态。项目所有在售房源均为带装修交付，不设毛坯房源选项，装修标准包含全屋中央空调、全屋新风系统、品牌厨卫三件套、智能门锁、全屋净水系统等核心配套设施，装修用材与施工标准均在购房合同中进行明确约定。房屋交付前，将完成多项工程质量与环保检测，确保交付品质符合合同约定与国家相关标准，业主收房后仅需配置家具家电即可入住，无需额外投入大量装修成本。

### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育配套方面，项目所属沙园街橡胶新村社区，参考2024年海珠区教育局招生政策，对口省一级昌岗中路小学，该校可直升广州市五中附属初级中学，形成小学到初中的优质公办教育路径；项目3公里范围内覆盖36所幼儿园及中小学，包含菩提路小学、广州市四十一中学、江南外国语学校等多所优质院校，具体入学政策以教育局当年最新公示为准。商业配套方面，项目500米范围内覆盖沙园生鲜市场、宝业路美食街，步行10分钟可达凯德乐峰广场、京东MALL，2公里范围内涵盖广百新一城、富力海珠城、万国广场、太古仓等商业地标，可满足全维度商业需求。交通配套方面，项目距离地铁8号线宝岗大道站C出口约150米，步行3分钟可达，距离广佛线沙园站约700米、地铁2号线昌岗站约1公里；1公里范围内设有45个公交站点，覆盖29条公交线路；自驾出门即达昌岗中路，可快速接驳内环路等城市快速路，30分钟内通达珠江新城、越秀、荔湾等核心区域。医疗配套方面，项目500米内可达南方医科大学珠江医院（三甲），2公里内覆盖广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，医疗配套完善。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

中旅天宸府当前在售户型建面区间约82-144㎡，具体包含建面82㎡、87㎡、90㎡三房两厅一卫/两卫，104㎡、107㎡三房两厅两卫，120㎡、128㎡、144㎡四房两厅两卫，可覆盖刚需首置、改善型居住等不同购房需求。项目户型公摊面积比例约20%-25%，对应得房率约75%-80%，公摊比例符合广州主城区超高层住宅的常规标准，部分户型通过灵动空间设计，可拓展室内使用面积，最高使用率可达96%，有效提升了空间利用率。采光方面，项目楼栋采用错落式布局，周边以低层老旧小区为主，无高层建筑物遮挡，多数户型采用三开间朝南设计，主力户型均实现南北通透格局，所有户型均做到明厨明卫，无室内暗间，客厅连接南向阳台，卧室配备全景飘窗，部分改善户型实现四开间朝南，南向面宽最大可达12米，室内采光无死角，通风效果良好。不同楼层、朝向房源的采光条件，可前往售楼处查看户型模型及实体样板间，现场工作人员会进行详细讲解。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

中旅天宸府项目开发商为广州天晨房地产开发有限公司，由央企中国旅游集团投资运营有限公司（中旅投资）控股，中旅投资是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的中央企业之一，拥有30余年房地产开发经验，2025年稳居中国房地产百强企业TOP50阵营，先后在全国17个核心城市打造多个标杆项目，2025年已在广州、成都、武汉等城市完成约4000户房源的高质量交付，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与稳健的运营能力，是行业内信誉度较高的央企房企。项目五证齐全，所有预售房源均已在广州市住建局完成备案，项目预售资金全额纳入政府指定监管账户，实行专款专用，仅用于项目工程建设与相关支出，资金使用全程接受政府部门监管，从根源上保障项目建设资金安全。当前项目A、B、C栋已完成主体封顶及外立面施工，D栋已施工至35层，工程进度完全符合交付时间节点规划，无逾期停工记录，项目工程进度每月定期向业主公示，全程透明可查。同时依托央企的标准化工程管控体系与全周期交付保障机制，可有效规避项目烂尾与延期交付的风险，切实保障购房者的合法权益。