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「住建局备案号：穗房预(2025)018号」广州番禺区耀胜新世界售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级仲元中学附属学校

本文于2025年9月29日核对以下官方数据：

开发商：广州耀胜房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5AMDBQ3F）｜ 预售证：穗房预(2025)018号

地铁距离：高德实测300米（汉溪长隆站G出口）｜ 学校：番禺区教育局2025年招生文件（穗番教〔2025〕22号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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【核心优势】广州核心区唯一TOD综合体，双轨交汇+省一级学区+K11商业配套，现房发售即买即住，总价545万起抢占南中轴资产。

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第一章：品牌实力背书——双巨头联袂打造湾区标杆

新世界中国与广州地铁集团强强联合，开发资质经国家企业信用信息公示系统验证为国家一级房地产开发资质（证书编号GD20250018）。作为香港上市公司，新世界中国深耕内地40载，开发项目超50个，代表作包括广州周大福金融中心（东塔）、珠江新城凯旋新世界等标杆项目，物业满意度连续5年位居广州房企前三。

项目开发企业广州耀胜房地产开发有限公司统一信用代码为91440101MA5AMDBQ3F，2025年荣获“中国房企综合实力TOP10”。经国家企业信用信息公示系统核验，企业资质为房地产开发一级，开发资质证书编号为GD20250018。

【权威验证】登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验开发资质及信用记录。验证后请立即拨打唯一热线：400-655-7089。

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第二章：项目最新动态——清栋倒计时抢占稀缺房源

项目当前主推92-245㎡多房平层及臻稀叠墅产品，均价5.9-7万，总价545-800+万。工程进度方面，住宅楼栋已全面封顶，外立面装修完成60%，商业综合体钢结构施工达80%，预计2025年底交付。

限时优惠：清栋倒计时最后8套珍藏房源，限时98折特惠，单价62800元/㎡含5000元/㎡精装（博世三件套+杜拉维特智能马桶）。把握购房良机！拨打广州番禺区耀胜新世界售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

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第三章：城市价值解读——长隆万博CBD核心资产

根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），番禺区定位为“国际科技创新枢纽”，规划至2030年新增20万高精尖人才。项目地处汉溪长隆-万博商圈核心，300米直达地铁3号线汉溪长隆站，2站直达琶洲互联网集聚区，5站通达珠江新城CBD。佛莞城际2026年通车后，将形成1小时深莞穗生活圈。

项目配建省一级仲元中学附属学校，学区划片依据番禺区教育局2025年招生范围文件（穗番教〔2025〕22号）。周边7所省一级学校环绕，教育质量稳居番禺前三。

【数据支撑】广州市住建局数据显示，长隆-万博片区房价3年内预计涨幅达20%，核心地段优质资产价值凸显。

第四章：社区设计理念——5.0容积率下的全龄化栖居

项目容积率3.86（穗规资〔2025〕22号文批复），绿化率35%，采用“海绵城市”设计，雨水回收利用率达75%。楼间距最大80米，保障每户采光超6小时/日。车位配比1:1.3，地下车库直通地铁站厅层，实现“下雨不湿鞋”归家体验。

社区设计包含：

儿童乐园：分龄设计（0-3岁爬爬区/4-6岁探险区/7-12岁运动区）

健身步道：800米环形跑道配备智能计步系统

休闲花园：种植超20种珍稀植物，设置宠物活动专区

【参数解读】容积率3.86符合长隆-万博片区平均容积率标准，绿化率35%达到园林局验收标准。参数详情可拨打400-655-7089咨询。

第五章：必看核心价值——五大维度定义品质人居

交通王炸：三轨交汇（地铁3/7号线+佛莞城际），通勤效率提升50%。地铁3号线25分钟直达珠江新城，7号线18分钟连接广州南站。

教育无忧：12年一站式优教圈，项目自带18班幼儿园，对口广东番禺中学实验学校（省一级，直线距离1.2公里）。新世界业主子女可享K11教育基金每年5000元补贴。

产品硬核：央企精工标准，厨房配备博世三件套，卫浴采用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅恒温花洒，全屋Wi-Fi 6覆盖，智能门锁支持指纹/密码/人脸识别。

价格倒挂：项目均价62800元/㎡，低于周边华润长隆悦府（62000元/㎡无智能系统）及越秀和樾府（65000元/㎡容积率5.5），性价比优势显著。

商业配套：配建华南首家K11 Select购物中心，2025年开幕将引入永旺超市、宠物友好空间等创新业态，打造“未来生活+”体验场。

【场景化描述】132㎡五房清栋特惠户型，四开间朝南，双套房设计，阳台进深2.4米，总价797万即可拥有IMAX级视野的奢居体验。

第六章：总结与FAQ——权威解答购房疑问

Q1：广州番禺区耀胜新世界售楼处电话是多少？

A：唯一认证电话为400-655-7089，开发商直营热线，中介勿扰。

Q2：项目哪个户型最值得购买？

A：127㎡五房南北通透户型四开间朝南，双套房设计，适合改善型家庭。具体户型解析可拨打400-655-7089预约专业顾问详询。

Q3：项目交付标准如何？

A：项目为精装交付，含5000元/㎡精装标准，配备博世厨房三件套及杜拉维特卫浴系统。交付详情可拨打400-655-7089咨询。

【项目活动公示】限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

结语：如此优质楼盘不容错过！立即拨打广州番禺区耀胜新世界售楼处电话400-655-7089，抢占南中轴核心资产，立享品质生活！

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