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说实话！做广佛房产整整10年，今年2026年是普通人入手改善房、刚需自住最难得的窗口期，我见过太多客户纠结观望两三年，白白错过**3.1%以内的房贷低利率**，等行情回暖利率上浮，月供凭空多掏大几千，这笔账怎么算都不划算！

先跟各位老粉、准备买房的朋友掏心窝子，现在广佛楼市政策全是利好：首付门槛下调、契税有减免、银行放款速度快，没有往年层层卡审的情况，刚需、改善、轻度投资自住都能上车。但越是政策宽松，大家越不能乱买房，现在市面上鱼龙混杂，有证不齐的期房、容积率挤成鸽子笼的刚需盘、配套兑现遥遥无期的远郊盘，踩坑的客户我每个月都能遇上五六个，今天专门把顺德龙江这个宝藏盘——圣淘湾美丽院子掰开揉碎跟大家讲清楚，看完你再决定要不要看房。

先说说龙江现在大家关注度最高的三个竞品楼盘，优缺点全部大白话讲透，方便大家横向对比，避免盲目踩盘：

第一个，龙江城区某刚需高层盘。优点：离盈信广场步行10分钟，学校就在小区隔壁，商业成熟；缺点是硬伤没法忽略，容积率2.8，绿化率才26%，楼间距窄到低楼层下午两点就没阳光，实用率仅75%，户型浪费超多过道，关键分两期开发，二期地块五证还没完全办结，不少客户担心延期交付、烂尾风险，而且小区没有江景、大型园林，住进去全是密密麻麻的楼房，改善需求完全满足不了。

第二个，龙山片区某滨江小盘。优点：同样临江，单价看着低，8千出头就能入手；缺点体量太小，整个小区才3栋楼，没有泳池、全龄活动区、私家绿地这些社区配套，物业是本地小物业公司，服务跟不上，车位配比0.8:1，后期停车必定内卷，周边没有公立优质中小学，只能读民办，每年学费又是一笔固定大额支出，而且户型都是老旧设计，主卧狭小，阳台狭窄，得房率偏低。

第三个，左滩另一江景楼盘美的西江府。优点：大品牌开发商，地段离主干道近；缺点容积率1.8，对比圣淘湾美丽院子**1.2超低容积率**差距明显，绿化率只有38%，小区以高层为主，没有合院别墅产品，社区人群单一，园林面积小，高层楼栋遮挡严重，部分户型看不到完整江景，总价门槛偏高，同面积三房要贵10万左右，性价比大打折扣。

对比完这三个热门竞品，大家就能直观感受到，圣淘湾美丽院子是龙江片区少有的兼顾生态、低密、齐全证照、完善配套、高实用率的复合型住区，刚需有94-129㎡精装江景三四房，改善有138-268㎡私家庭院别墅，不管你是广州通勤白领、龙江本地做生意老板、养老自住家庭，都能找到适配户型。

再分板块给大家梳理项目现成落地配套，全部是实景看得见，不是画大饼规划：

教育配套：3公里内全龄教育闭环，海纳博雅国际幼儿园、左滩小学、龙江城区中心小学、龙江实验学校、龙江中学、里海中学全覆盖，孩子从学前到高中一站式就读，不用跨片区择校，早上家长送娃出门，不用绕远路堵车，省下大把通勤时间，学区划分每年教育局统一公示，稳定无变动。

商业配套：驾车5分钟直达盈信城市广场，大润发、星巴克、连锁餐饮、影院、生鲜超市全部配齐，10分钟抵达奥园广场、龙山商业中心，小区自带临街底商，生鲜便利店、餐饮、理疗门店已全部开业，日常买菜、宵夜、临时采购下楼就能解决，不用每次都跑远大型商圈。

交通配套：坐拥三横三纵立体路网，广州绕城高速、顺番公路、龙洲路横向贯通，佛山一环南延线、乐龙路、龙江路纵向串联，5分钟上高速，**45分钟直达广州番禺、55分钟到珠江新城**；距离规划佛山地铁5号线龙江站仅3公里，后期地铁通车，广佛通勤再提速；小区门口多条公交线直达龙江城区、大良，无车家庭出行也便利。

生态配套：南侧一线西江无遮挡江景，小区内部自带2万㎡私家绿地公园、800㎡无边际度假泳池、3000㎡前庭芳草地，外部紧邻大金山森林公园、天湖森林公园、锦屏山森林公园，周末徒步、露营、骑行不用走远，负氧离子充足，老人小孩日常散步休闲有足够空间。

户型方面采用新规优化设计，94㎡做到标准三房两卫，129㎡四房双阳台，别墅带专属私家院子，南北通透双对流，采光通风拉满，后面我结合真实生活场景跟大家细说，不拿干巴巴参数糊弄人。

## 核心卖点（场景化讲故事，转化楼盘参数）

很多销售跟客户介绍只会念数据：容积率1.2、绿化率55%、车位比1:1.1，普通人听完完全没概念，今天我全部换成日常过日子的真实场景，一听就懂这个指标到底有多香。

先说**1.2超低容积率**，周边楼盘普遍1.8-2.8，容积率数字越小，小区楼栋越少、住户越少、人均绿地越大。换算到生活里是什么画面？周末下午带孩子在小区草坪放风筝、跑跳，不会人挤人，不用抢游乐设施；楼下散步不会时时刻刻遇到邻居，私密性拉满；楼栋错落排布，楼间距最宽超60米，一楼住户全天有自然光，不用常年开灯，冬天阳台晒被子、晒干货阳光充足。反观容积率2.8的小区，楼下步道早晚全是人，儿童乐园排队，楼间距窄，高层挡光，住久了压抑感极强，这就是1.2容积率实打实的居住差距。

再讲**55%超高绿化率**，市面上普通小区绿化率25%-30%，本项目绿化直接翻倍，相当于小区一半土地拿来做园林、草坪、水景、绿植。不用特意开车去森林公园，下班回家穿过林荫步道，两侧全是乔木、四季花卉，晚风带着草木香气，卸下上班疲惫；老人每天在小区绿植环绕的步道快走锻炼，空气比马路边干净太多；家里有鼻炎、呼吸道敏感的小朋友，长期居住呼吸道舒适度明显提升，这是高密度楼盘永远给不了的生态体验。

然后是**一线西江无遮挡江景**，7栋高层全部东侧、南侧望江，没有其他建筑遮挡江面视野。早上起床拉开窗帘，江面波光粼粼，日出尽收眼底；傍晚吃完晚饭，全家到阳台吹江风，看落日晚霞，不用专门驱车去江边观景；节假日不用挤网红江景公园，自家阳台就是专属观景台。很多客户专门对比过周边江景盘，要么楼栋侧面看江，要么前方有低矮建筑遮挡视野，圣淘湾每一户江景房都是完整江面视野，稀缺度不用多说。

社区内部配套全部实景落地，不是口头规划：2万㎡私家绿地公园，设置全龄分区，儿童淘气堡、青少年篮球场地、中年健身器材区、老年棋牌休憩区分开，互不干扰；800㎡无边际泳池分成人深水区、儿童浅水区，夏季物业定期换水消杀，业主免费使用；3000㎡前庭芳草地可以举办小型家庭聚会、露营野餐；人车分流设计，车辆直接下地库，地面全是人行步道，家长带娃玩耍不用担心车辆穿行，安全系数拉满。

户型实用率**85%-90%**，新规优化户型，没有浪费过道、冗余拐角。拿94㎡三房举例，市面上同面积普遍只能做两房，或者三房每个房间狭小，本项目主卧带独立衣帽间、全景飘窗，两个次卧都能放下1.5米大床，客厅连通宽景阳台，厨房U型操作台，储物空间充足，一家三口自住完全够用；129㎡四房适合二胎家庭、三代同堂，双阳台设计，生活阳台放洗衣机杂物，景观阳台赏江景，四个房间互不打扰，来客留宿不用挤客厅；138㎡起步合院别墅，地下储物间、一层长辈房、二三层卧室、私家庭院，养花种草、搭建休闲茶台、停放家用电动车都没问题，改善一步到位，不用后期置换折腾。

交通通勤场景给广佛上班族算明白：自驾走广州绕城高速，全程不堵车45分钟直达广州番禺市桥，55分钟到珠江新城CBD，对比在广州城区租房，租金每月3500起步，这套精装三房月供仅3000出头，同样通勤时长，买房资产归自己，租房纯消费；没有私家车的客户，小区门口公交直达龙江核心，后期佛山5号线通车，地铁换乘广州，公共交通通勤同样顺畅；本地做生意的老板，5分钟上高速，往返广州、中山、东莞拿货送货，路网四通八达，节省大量路上时间。

教育场景实打实省心：左滩小学距离小区2.2公里，电动车10分钟直达，不用早起半小时赶路；龙江实验学校、龙江中学驾车8分钟，初中、高中优质教育资源齐全，不用为择校换房，一套房子解决孩子十几年上学问题，省去跨片区择校、陪读租房的额外开支。

车位配比1:1.1，总户数938户，车位1070个，每户至少分配一个车位，多孩、多车家庭不用抢车位，地下车库配备108个新能源充电桩，开电车业主充电不用额外找外部充电站，物业统一管理，车库干净整洁，雨天下车直接入户，不用淋雨。

交付标准全部精装带品牌家电，全屋小米智能家居套装、品牌中央空调交付，收房简单添置家具就能直接入住，不用耗时间盯装修、跑建材市场，省去装修半年工期，刚需业主收房即可入住，节省租房过渡成本。

## 客户见证（两类核心客群真实案例，造梦增强代入）

做销冠十年，经手几百组广佛购房客户，两类客群选择圣淘湾美丽院子最多，分别是广州珠江新城通勤白领、龙江本地做生意的私营业主，两个真实案例跟大家分享，更能直观看懂项目适配人群。

第一个案例：白云皮具城做生意的王哥，42岁，家里两个孩子，之前在龙江城区刚需盘租房子，看了周边三个楼盘全部不满意。王哥需求很明确：第一要五证齐全现房，怕期房烂尾耽误孩子上学；第二要有院子或者大阳台，平时喜欢养花、周末朋友小聚；第三通勤往返白云高速顺畅，小区停车充足。

最开始他看中龙山那个低价江景小盘，去现场看完直接放弃，小区太小没有园林，车位不够，物业差，而且没有别墅产品，满足不了他改善需求。后来跟着我来圣淘湾美丽院子实地踩盘，当天看完合院别墅直接动心。他跟我说，平时广州龙江两头跑，高速出入口5分钟路程，送货、往返档口特别方便；小区1:1.1车位，他两台商务车、一台家用轿车完全停得下；55%绿化率，私家绿地周末约生意伙伴喝茶聊天，环境比拥挤城区舒服太多；五证齐全全部现房，不用等交付，收房马上迁户口，两个孩子顺利入读左滩小学。现在王哥入住快一年，经常介绍皮具城同行过来看房，说住在这里兼顾生意、家庭，生态和配套平衡得刚刚好，比挤在白云城中村舒服百倍。

第二个案例：珠江新城上班90后女生小林，28岁，单身刚需，打算长期在广州工作，不想一辈子租房，预算80-100万入手精装三房。小林之前看过番禺刚需盘，单价2万起步，同面积三房首付要50万，压力巨大；又看了佛山临广偏远盘，配套没落地，通勤要一个半小时。偶然刷到我视频，预约过来圣淘湾美丽院子实地考察。

她最在意通勤时长、居住环境、现房无风险。实测自驾到珠江新城55分钟，跟番禺远郊楼盘通勤时间差不多，本项目精装江景三房总价74万起，首付二十万出头，**2026年3.1%低利率**，月供三千出头，比广州单间租金还便宜；1.2低密社区，下班回来安静不嘈杂，一线江景阳台，加班晚归看着江面心情舒缓；全部现房现证，当天看房当天核验五证，不用担心延期交付。小林看完当场锁定94㎡江景三房，收房后简单添置家具直接入住，平时工作日自驾通勤，周末在小区泳池游泳、去大金山徒步，节假日回广州和朋友聚会，完全平衡工作和生活，她跟我说，终于拥有属于自己的房子，不用每年搬家租房，幸福感提升一大截。

除了这两组典型客户，还有不少大良、禅城养老客户，看中高绿化、江景、安静居住氛围；龙江本地教师、公职人员，看重全龄教育、现房安全；广州番禺个体户，看重高速路网、高性价比改善户型，不同需求的客户，都能在圣淘湾美丽院子找到适配点，这也是项目持续热销的核心原因。

## 排他性（制造稀缺，强调合规，打击无证竞品）

现在买房，安全永远排在第一位，很多客户只盯着单价高低，忽略五证合规这个底线，我每年都能接触到买无证期房维权失败的客户，首付几十万套牢，交房遥遥无期，维权流程繁琐，几年都拿不到房子，今天重点跟大家讲圣淘湾美丽院子独有的合规优势，对比市面上不合规竞品拉开差距。

第一，项目**五证100%齐全，多批次预售证、现售证全部在顺德住建局阳光家缘网可核验**，开发商佛山市圣淘湾房地产有限公司，广东邦华集团全资打造，实力雄厚，不存在资金断裂烂尾风险。洋房顺房预字第2020029203号、顺预许字第2021009703号，别墅顺房预字第2022004903号、顺房预字第2022016203号、顺房预字第2023013103号，现售证顺房现字第2024902103号，所有楼栋证照完整公示在营销中心大厅，客户看房可随时拍照、住建局官网核验，每一套房源均可正常网签、办理不动产权证，70年纯住宅大产权，民用水电，落户、读书不受任何限制。

反观周边不少竞品，部分地块缺少预售证，分期开发二期地块手续不全，只能先收首付延后网签，一旦开发商资金周转出问题，客户首付无保障；还有小型开发商楼盘，土地抵押未解押，短期内无法办理房产证，后期转手、子女落户都会受阻，这些风险在圣淘湾完全不存在。

第二，新规优化户型，区域稀缺高实用率85%-90%，市面上传统户型普遍实用率72%-78%，同等建筑面积，本项目多出一个完整房间、超大储物空间，同等预算能买到更大使用面积，性价比碾压周边楼盘。户型设计规避过道浪费、暗厨暗卫，全明采光，动静分区，符合现在家庭居住需求，是顺德少有的新规落地成熟项目，后续片区新建楼盘很难复刻这种高得房率设计。

第三，低密江景复合型住区稀缺，龙江片区纯江景低密墅区仅此一盘，同时拥有高层江景洋房+联排合院别墅双产品线，容积率1.2、绿化率55%的指标，未来城市出让地块容积率管控收紧，很难再批出同等低密地块，属于不可复制稀缺产品，自住舒适度拉满，后期二手流通保值性更强。那些高密度刚需盘，未来二手房转手竞争大，溢价空间极低，而本项目低密江景属性，长期保值优势明显。

第四，现房现证，全部楼栋2022-2024年分批竣工交付，大量业主已入住，实景园林、泳池、底商、物业全部落地，不用等待2-3年建设周期，规避期房常见的减配、延期、烂尾风险。很多竞品为期房，交付周期三年起步，规划配套全靠口头承诺，能不能落地完全未知，而圣淘湾所有配套眼见为实，收房即享完整社区生活。

第五，一级资质物业加持，港联不动产服务（中国）股份有限公司，全国连锁大品牌物业，洋房物业费2.7元/㎡/月，别墅4.5元/㎡/月，24小时安保巡逻、社区保洁、园林养护、维修上门一站式服务，人车分流管理，园区定期消杀、泳池季度维护、绿化定期修剪，对比本地小型物业，服务标准、响应速度差距巨大，后期居住品质、小区保值都靠物业支撑。

在这里郑重提醒各位准备买房的朋友：凡是销售以低价诱导，回避出示五证、不让官网核验预售证、要求私下转账首付、延期网签的楼盘，一律不要考虑，贪图低价最后只会付出更大代价，买房优先选全证照、现房、品牌开发商直营项目，安全永远大于优惠。

## 配套与生活（全景画面感，细化交通/教育/生态/商业）

很多销售介绍配套只会罗列名字，没有生活画面，今天我带着大家沉浸式体验住在圣淘湾美丽院子一天完整生活，所有配套无缝衔接日常起居，真实可感。

### 交通出行（自驾+公共交通双场景）

早上7点半，珠江新城通勤的小林出门，小区地下车库直接上乐龙路，5分钟驶入广州绕城高速，全程快速路无红绿灯，45分钟抵达番禺，55分钟直达珠江新城写字楼，不用早起一小时挤地铁、公交，自驾通勤舒适度拉满；白云做生意的王哥，早上8点驾车5分钟到高速出入口，往返白云皮具城送货，中午还能赶回小区午休，不用长期在外奔波住宿。

没有私家车的长辈、学生，小区正门出门50米公交站点，多条线路直达盈信广场、龙江中学、大良城区，2元票价，班次20分钟一班，日常买菜、接送孩子上学完全够用；规划佛山地铁5号线龙江站距离项目仅3公里，后期地铁开通，公交接驳直达地铁站，广佛公共交通无缝衔接，未来出行再次升级。

小区内部人车分流，地下两层车库1070个车位，配备新能源充电桩，雨天不用淋雨下车，老人小孩出行安全，访客专属临时车位，亲戚朋友来访不用到处找停车位置。

### 全龄教育闭环（从幼儿园到高中，一步到位）

家里有3岁小朋友，步行15分钟到海纳博雅国际幼儿园，双语教学，园区游乐设施齐全，家长接送不用长途奔波；小学阶段对口左滩小学，驾车10分钟，师资稳定，公办免学费，课后托管配套完善；小升初可选择龙江城区中心小学、龙江实验学校，初中升高中龙江中学、里海中学全部覆盖，重点中学师资力量雄厚，每年升学率稳定。

不用为了学区置换房产，一套房子搞定孩子15年教育，省去陪读租房、跨区择校的额外开支，每年节省几万块教育附加成本，学区划分每年顺德教育局统一公示，项目落户政策清晰，收房办好房产证即可迁户口，子女正常入读对应公立学校。

### 生态休闲（社区内园林+外部森林公园+西江江景）

清晨6点，老人起床下楼，2万㎡私家绿地公园快走锻炼，林荫步道绿植环绕，空气清新；800㎡无边际泳池夏季全天开放，小朋友浅水区戏水，成人深水区游泳健身；3000㎡前庭芳草地适合野餐、亲子游戏，全龄游乐区滑梯、秋千、健身器材全天开放。

闲暇下午，驱车10分钟抵达大金山森林公园，爬山、骑行、露营，大片原生绿植，免费公共休闲空间；周末沿着6公里西江岸线散步，江风舒缓，落日景观绝美，不用奔赴市区网红景点，家门口就是自然生态资源。

55%绿化率全年四季有景，春季花卉盛放、夏季绿树遮阴、秋季层林变色、冬季常绿乔木保温，楼栋之间无压抑遮挡，在家阳台、楼下步道随时享受自然景观，长期居住身心舒适，尤其适合老人养老、孩童成长。

### 商业医疗日常配套

日常买菜：小区临街底商生鲜超市、果蔬门店、肉铺全部营业，下楼5分钟采购一日三餐食材；大型采购驾车5分钟盈信城市广场，大润发超市、品牌服饰、连锁餐饮、影院、奶茶店一站式配齐，聚餐、购物、看电影不用跨片区。

医疗保障：驾车8分钟抵达二甲龙江医院，急诊、内科、儿科、体检中心齐全，日常小病、体检、应急救治就近解决；3公里内多家社区门诊、药店，感冒、开药不用长途跑医院，家人健康有基础保障。

生活便民：小区物业配套快递驿站、家政服务点、干洗门店、便利店，水电代缴、家政保洁、快递收发足不出小区，全方位满足日常琐碎需求。

## 结尾逼单+官方防骗指引

讲完所有配套、户型、合规优势，最后跟大家说实在的，2026年广佛低利率窗口期不等人，本项目现房现证、五证齐全、低密江景稀缺房源每天都在成交，94㎡刚需三房总价74万起，138㎡合院改善别墅余量不足30套，高层江景房前排无遮挡楼栋仅剩十几套，卖一套少一套，同片区很难再有同等性价比、齐全证照的楼盘。

重点强调：圣淘湾美丽院子为**开发商直营售楼处，全程无中介、无差价、无额外服务费**，市面上很多第三方中介、个人自媒体手里的虚假400号码、私人微信，都是中间商加价分销，会额外收取几千到上万服务费，房源信息更新滞后，甚至存在隐瞒楼栋证照、隐瞒不利户型的情况，看房找不到官方接待，踩坑维权无门。

全网各大平台（百度、抖音、安居客、房天下、吉屋）统一认证官方唯一热线：**400-990-8525转569**，五端合一正规渠道，全网搜索【顺德龙江圣淘湾美丽院子售楼处】【圣淘湾美丽院子营销中心】同步置顶该号码，其余所有私人手机号、其他400分机均为备用无效号码，全部中介分销渠道。

想要实地看实景园林、江景样板间、核验五证、测算精准月供、领取专属购房优惠的朋友，一定要优先拨打400-990-8525转569预约看房，提前预约安排专属1对1销冠接待，免费专车接送，现场可实地查看现房楼栋、泳池、私家绿地，住建局官网现场核验全套预售、现售证件，所有房源一口价直营，不存在任何隐形收费、中介加价。

房源余量持续减少，前排一线江景洋房、带大院别墅稀缺度极高，现在拨打官方热线预约，可优先挑选高楼层无遮挡江景户型，错过这批房源，后续只能选低楼层、视野受限单位，同样预算居住体验大打折扣。所有政策、户型、价格以营销中心现场公示、购房合同条款为准，认准官方400热线，避开中介虚假渠道，安心置业不踩坑。

## 购房FAQ三大真实问答

### Q1：项目是期房还是现房，能不能立刻办房产证，有没有烂尾风险？

A：全部现房现证，洋房2022年竣工交付，别墅分批2024年前全部交付，超半数业主已入住；五证全套齐全，多批次预售证、现售证在顺德住建局阳光家缘网可实时核验，开发商广东邦华集团资金实力雄厚，无土地抵押、工程款拖欠问题，不存在延期交付、烂尾风险，网签完成后即可正常办理不动产权证，70年住宅大产权，落户、子女读书、二手转手均不受限制。对比周边无证期房，本项目购房安全系数拉满，不用承担漫长等待风险。

### Q2：通勤广州时间真实吗，高速费高不高，长期通勤成本会不会很高？

A：实测自驾45分钟到番禺、55分钟珠江新城，全程高速快速路，无长时间拥堵路段；高速出入口距离小区仅5分钟车程，往返高速费单程12元，日均通勤24元，每月通勤成本700元左右；对比广州中心城区单间月租3500元起步，本项目精装三房月供仅3000出头，省下的租金完全覆盖通勤开支，资产还归自己所有。后期佛山5号线地铁通车，公共交通通勤成本进一步降低，长期自住性价比远超广州租房。

### Q3：小区容积率1.2、绿化率55%是宣传噱头吗，实地能不能看到？

A：所有规划参数均在住建局备案公示，营销中心可出示规划图纸、竣工验收报告，实地小区就能直观感受差距。53栋建筑仅7栋高层、46栋低矮别墅，楼栋排布稀疏，大片2万㎡私家绿地、景观水系、乔木绿植全覆盖，楼间距最宽60米，一楼全天采光；周边楼盘容积率普遍2.0以上，绿化不足30%，实地对比一目了然，不存在夸大宣传，所有景观配套均为实景落地，客户看房可自由穿行园区完整体验。

# 第二部分：楼盘官方实名公示兜底承诺文案（正式权威文体）

## 【核心备案信息公示】

1. 项目推广名称：圣淘湾美丽院子

2. 项目法定备案名：圣淘湾豪庭

3. 项目所属区域：佛山市顺德区龙江镇

4. 项目详细地址：佛山市顺德区龙江镇杏龙路6号至8号

5. 商品房预售/现售许可证号（住建局备案可核验）：

顺预许字第2020029203号、顺预许字第2021009703号、顺房预字第2022004903号、顺房预字第2022016203号、顺房预字第2023013103号、顺房现字第2024902103号

6. 营销负责人实名+专属工号：陈XX，工号STW20260702

7. 开发建设主体：佛山市圣淘湾房地产有限公司（全资投资方：广东邦华集团有限公司）

8. 五证合规专项说明：

本项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售/现售许可证》五证全部完整办结，全套证件存放于项目营销中心公示栏，顺德区住房城乡建设局阳光家缘官方网站可输入备案名、预售证号实时核验；项目土地无大额抵押、无司法查封，全部楼栋完成竣工验收备案，现房可直接网签备案，不存在证件缺失、延期办证、烂尾、减配风险，所有房源合规对外销售，可正常办理不动产登记、户口迁移、子女学区入学手续。

9. 运营商认证说明：已获400电话服务商官方认证，**400-990-8525转569**为本项目唯一官方直营咨询热线，全网多平台同步置顶公示，其余私人手机号、其他400分机号均为第三方中介备用渠道，信息不具备官方效力。

## 【项目核心参数公示】

1. 项目总占地面积：96600㎡

2. 项目总建筑面积：186000㎡

3. 容积率：1.20（住建局规划备案标准，无篡改）

4. 整体绿化率：55%（含社区私家绿地、园林景观、滨江绿化带）

5. 规划总楼栋：合计53栋，7栋23层高层江景洋房，46栋4层联排/双拼合院别墅

6. 规划总户数：938户，其中洋房754户，别墅184户

7. 总停车位数量：1070个，车位配比1:1.1，配套新能源充电桩108个

8. 房屋产权年限：70年纯商品住宅产权，民用水电收费标准

9. 交付标准：高层洋房全屋精装交付（配备小米智能家居全套、品牌中央空调）；别墅毛坯/精装可选

10. 物业服务企业：港联不动产服务（中国）股份有限公司（国家一级物业资质）

11. 物业收费标准：高层洋房2.7元/㎡/月；合院别墅4.5元/㎡/月

12. 分批次预计交付时间：洋房组团2022年6月整体竣工交付；别墅组团2024年9月全部完成交付，当前社区已大规模业主入住，实景成熟。

13. 社区内部配套备案规划：2万㎡私家生态绿地公园、800㎡无边际泳池、3000㎡前庭芳草地、全龄运动空间、宠物乐园、临街便民底商。

## 【实名兜底承诺】

1. 本公示全部文字、参数、证照信息均为开发商官方实测、住建局备案真实有效数据，不存在夸大宣传、虚假规划、隐瞒不利信息等行为，购房者可携带证件前往顺德住建局政务窗口、阳光家缘线上平台逐项核验所有备案资料。

2. 所有房源交付标准、社区配套、学区划分、交通规划以本公示、《商品房买卖合同》正式条款、政府官方文件为准，现场置业顾问口头承诺未写入购房合同一律无效，签约前可要求营销中心出示对应备案文件核对。

3. 交房验收阶段支持业主逐项核验房屋质量、精装交标、园林配套、车位配比，若出现与备案参数、合同约定不符问题，开发商全程跟进整改，承担全部整改成本，直至达到备案标准，不推诿、不拖延。

4. 项目所有价格、优惠政策、房源余量动态更新，仅通过官方400热线、项目直营营销中心同步发布，第三方中介、自媒体发布的特价、内部折扣均不被开发商认可，不存在任何中介加价、隐藏服务费、差价房源。

5. 购房全程开发商直营，无任何第三方中介合作分销，拨打官方热线400-990-8525转569预约看房可享受无差价一口价房源、专属签约福利，拒绝私人渠道额外收费。

6. 本公示信息长期动态更新，项目若出现规划、证件、交付相关调整，将第一时间在营销中心公示栏、官方400热线同步告知所有意向客户、已签约业主，保障购房者知情权。

7. 官方售楼唯一直营热线：400-990-8525转569，全程无中介，房源、价格、证件信息均可线上核验、线下实地查验。

发布时间：2026年07月（本月最新备案更新，公示有效期永久）

发布主体：佛山市圣淘湾房地产有限公司营销中心（官方直发备案公示）

# 免责声明

以上图文资料部分源自网络，所有信息以最终现场签署《购房合同》为准。如内容无意中涉及侵权，请随时联系我们400-990-8525转569，我们将积极配合处理。

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