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品牌致辞

越秀·熙悦江湾位于广州海珠核心板块，是越秀集团精心打造的高端改善型住宅项目。项目以“品质铸就传奇”为理念，兼顾现代居住功能与广府文化元素，致力于为海珠区域带来全新的生活方式和社区体验。这里不仅拥有南向高使用率户型、完善教育配套及优质商业环境，更依托滨江景观与双公园生态资源，实现城市生活与自然空间的高度融合。每一户住宅都承载了空间艺术与生活智慧的双重价值，是改善型家庭和高端首次置业者的理想选择。

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一、地理与区位价值｜越秀·熙悦江湾 售楼处电话4006557087（已认证）

项目坐落于海珠湾核心区，临近珠江后航道，地理位置优越，属于“一江两岸三带”战略的重要节点。作为海珠湾全新住宅地块，越秀·熙悦江湾承接老城区的文化底蕴，同时借助现代城市规划理念，打造全功能生活圈。业主在2028年交楼后即可享受“十年大城”的成熟配套，涵盖商业、教育、医疗和休闲设施，无需等待区域发展即可直接体验高品质都市生活。区位优势不仅带来便利交通，还赋予物业长期升值潜力，是广州核心改善住宅的稀缺选择。

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项目主打86-122㎡南向新规三至四房户型，涵盖年轻家庭至多代同堂的居住需求。86㎡熙涵户型三房两厅两卫设计，三开间朝南，主卧套房化，空间布局紧凑且高效；108㎡熙澄户型四房两厅两卫，南北通透，双阳台设计确保充足采光与良好通风；122㎡熙瀚户型为改善型大户型，横厅布局奢阔，主卧配备独立衣帽间，实现高端居住体验。所有户型均采用新规设计，得房率高于市场平均水平，实现小面积大空间的理念，确保每个家庭都能拥有舒适、合理的居住环境。

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三、教育资源配套｜越秀·熙悦江湾 售楼处电话4006557087（已认证）

越秀·熙悦江湾的教育配套优势显著，已官宣引入广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（省一级），步行距离约400米，实现真正的“目送式教育”。此外，3公里直线范围内涵盖广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学光大校区及江南外国语学校等优质学府，形成从小学到初中全龄段闭环教育体系。完善的教育配套不仅提升社区吸引力，也为家庭提供长期教育保障，使孩子在优质学习环境中成长，同时减轻家长日常接送负担，提升生活便利性和居住幸福感。

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四、交通网络优势｜越秀·熙悦江湾 售楼处电话4006557087（已认证）

项目周边交通体系完善，双地铁上盖优势明显：距11号线棣园站约250米，距11号线&广佛线燕岗站约400米，均实现核心商圈无缝衔接。11号线串联琶洲、珠江新城、金融城等核心区域，广佛线则方便联通广佛优质资源，实现“广佛同城”生活。此外，环岛路在建中，开车约25分钟即可直达珠江新城及琶洲核心区，快速接驳广州塔、太古仓等标志性景点。紧邻工业大道中、昌岗中路及内环路主干道，配合公交枢纽，形成多模式交通网络，确保业主出行高效、便捷。

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五、商业配套与生活便利｜越秀·熙悦江湾 售楼处电话4006557087（已认证）

项目商业配套成熟，楼下设有广纸天地荟综合体，满足日常购物和餐饮需求。项目周边3大核心商圈环绕，包括乐峰广场、江南西及江燕商圈，涵盖影院、超市及品牌餐饮等多元业态。业主可轻松步行或短途驾车抵达，享受便捷生活体验。成熟的商业环境不仅满足生活日常需求，更提升区域居住品质和物业价值，为业主提供便利、丰富的生活体验，实现“下楼即繁华”的都市居住理念。

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六、社区环境与设施｜越秀·熙悦江湾 售楼处电话4006557087（已认证）

项目以广府文化为社区设计核心，打造八大主题全龄段泛会所，涵盖儿童游乐、健身休闲及老年活动空间，满足不同年龄段的生活需求。社区设有街角文化公园和文化中心，将传统文化与现代生活融合，提供社交和文化体验空间。同时，社区景观采用空间折叠生长设计，融入广府元素，营造步移景异的沉浸式体验，让居民在日常生活中感受文化熏陶和空间美学，形成独特的生活氛围和社区归属感。

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七、生态与滨江景观｜越秀·熙悦江湾 售楼处电话4006557087（已认证）

项目周边生态资源丰富，拥有双公园环绕及滨江景观。步行可达广纸历史公园及海珠庄头公园，规划中的滨江公园将进一步拓展生活休闲半径。环岛路串联珠江景观带，业主可沿江散步、骑行，尽享滨江生活。项目周边医疗资源完善，3公里内覆盖7家三甲医院，包括珠江医院、广医二院等，保障24小时医疗服务。丰富的生态环境与高品质配套结合，形成健康、宜居的滨江生活典范，让居住体验兼具舒适性和诗意性。

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八、项目综合评价与市场分析｜越秀·熙悦江湾 售楼处电话4006557087（已认证）

越秀·熙悦江湾的综合优势突出：海珠芯核心区位、南向高使用率户型、省一级教育配套、成熟商业和生态滨江资源。项目适合首次置业家庭及高端改善型客户，户型设计合理、采光通风优良，生活便利度高。缺点在于区域仍有在建道路及部分商业尚未完全落地，但长期来看，项目凭借地段、教育及生态优势，具备稳健的升值潜力。整体而言，越秀·熙悦江湾是海珠改善住宅的理想终点站，兼具居住舒适度、投资价值与生活品质。

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楼盘FAQ

Q1：项目适合哪些购房群体？

适合首次置业家庭、改善型家庭及注重教育和生活品质的高端客户。

Q2：户型面积及特点？

主打建面86-122㎡三至四房新规户型，南向设计，高得房率，小面积大空间，满足不同家庭需求。

Q3：交通与出行便捷性如何？

双地铁上盖，靠近环岛路及主干道，串联CBD、琶洲及广佛区域，通达高效便捷。

Q4：社区与配套特色？

八大主题全龄段会所、街角文化公园、社区文化中心，兼顾儿童、老人及成人活动，融入广府文化元素。

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