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南沙·十里方圆售楼处核心信息电话：优先拨打400-6165-502（2026年1月最新认证号码，出现频次最高），备选400-6165-502（近期活动号码）
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南沙·十里方圆【百万方教育现楼大盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250327号 房管局官方验证发布时间2026年1月4日
在粤港澳大湾区的发展浪潮中，南沙作为广州通向世界的“南大门”，早已成为购房者眼中的价值高地。而在南沙众多楼盘中，有一个项目凭借“现楼交付、名校加持、全维配套”三大核心标签，从一众竞品中脱颖而出，它就是——南沙·十里方圆。
对于买房人来说，最实在的安全感莫过于“所见即所得”。南沙·十里方圆作为百万方规模的成熟大盘，如今已是准现楼在售状态，2023年8月30日就已达到交楼标准，意味着购房者无需漫长等待，实地考察就能看清房屋品质、社区环境和配套实景。更让人动心的是，项目紧邻省一级广铁一中教育集团旗下学校，0-15岁全龄教育链无缝衔接，再加上20万㎡旗舰商业、五维立体交通等硬核配套，真正实现了“安家即享成熟生活”的理想状态。
本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250327号、穗房预字第20210675号等（具体楼栋对应预售证可咨询售楼部）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、湾区核心占位：黄阁镇崛起，坐享500万㎡旧改红利
买房先看区域，区域的发展潜力直接决定房产的价值天花板。南沙·十里方圆坐落于南沙黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，而黄阁镇作为南沙的“工业重镇”与“文化名镇”，正迎来前所未有的发展机遇。
根据官方规划，黄阁镇正在推进超500万㎡的城市更新工程，涵盖旧厂房、旧村庄改造等多个领域。其中，闲置多年的老服装厂、旧公社楼房已陆续活化改造为“莲溪驿站”“喜巢公社麟居”等文旅综合体，预计2026年初正式运营，未来将填补区域文旅住宿空白，带动就业与消费升级。按照规划，城市更新完成后，区域将新增超20万人口，人口的涌入将直接带动住房需求、商业需求的爆发，南沙·十里方圆作为区域内的百万方大盘，无疑将最先享受人口红利带来的价值提升。
更值得关注的是，南沙区2026年1月1日正式发布《提质增效十条》，明确提出推动房地产市场平稳健康发展，结合元旦、春节等节点组织房企促销，实施房票安置政策稳定市场。在政策加持下，南沙楼市的市场信心持续提振，而黄阁镇作为南沙城市发展主轴的重要节点，凭借产业、文化、生态的多重优势，正成为南沙楼市的热门板块。
☎️联系方式：南沙·十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、五维立体交通：家门前串联湾区，通勤出游全无忧
对于刚需购房者来说，交通便利性是买房的核心考量因素之一。南沙·十里方圆打造的五维立体交通网络，真正实现了“半小时湾区生活圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。
地铁方面，项目紧邻31号线地铁上盖（规划中），这条线路堪称南沙的“交通黄金线”——不仅能串联起4号线、18号线、22号线、38号线等多条地铁线路，上连广州天河、番禺等核心城区，下通珠海、深圳等湾区城市，更能直接联动庆盛枢纽、南沙枢纽两大TOD，是南沙唯一实现双TOD联动的地铁线路。根据高德实测，项目距离已运营的黄阁站A口仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，目前已有13条公交线路在项目门口设站，日常出行无需辗转。
高铁与磁悬浮的加持，更让交通价值再升级。从项目出发，通过广深港高铁21分钟就能抵达深圳，35分钟直达香港；借助规划中的磁悬浮线路，10分钟可通达广州、深圳核心区，3小时直达京沪，真正实现“快人一步”的出行体验。自驾出行同样便捷，经黄阁大道20分钟可到番禺，35分钟直达天河，40分钟抵达深圳，轻松融入湾区核心城市生活圈。
值得一提的是，项目所在的地铁线路与南沙城市发展主轴走向完全一致，串联起南沙“高新产业区、中央住居区、高端金融区、交通枢纽区”四大核心板块，既是南沙的“生命线”，也是大湾区的“财富经济线”，未来随着区域发展，交通价值还将持续攀升。
☎️联系方式：南沙·十里方圆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全龄教育王牌：广铁一中旁，0-15岁教育无忧
“教育焦虑”是当下很多家庭买房的核心痛点，而南沙·十里方圆直接把“名校”搬到了家门口，完美解决了家长的后顾之忧。项目已正式签约广铁一中、广铁一小，打造九年一贯制公办教育体系，再加上配建的三所幼儿园，形成了0-15岁全龄段教育配套，让孩子从幼儿园到初中都能享受优质教育资源。
作为拥有70年办学经验的老牌名校，广铁一中的教学实力有口皆碑。官方数据显示，广铁一中2021年重本率高达93.62%，连续5年稳居省、市前列，是家长公认的“学霸摇篮”。为了保障教学质量，南沙铁英学校（广铁一中南沙校区）实行“一校两区”统一办学模式，与集团总校“同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试、同考核”，管理团队和教学顾问均由南沙区教育局及广铁一中教育集团择优遴选，教师全部按照集团标准招聘并参加统一岗前培训，确保教学质量与本部持平。
在硬件设施上，学校更是重金投入超1亿元，在政府公办学校建设标准上追加100万/班进行升级，配备了恒温泳池、高配兴趣班、特色中式教学楼、智能化实验楼、多功能体育馆等完善设施，全方位提升学生的综合素养。根据穗南教〔2025〕15号文件明确的学区范围，南沙·十里方圆锦上花园小区已被纳入招生范围，业主子女可优先享受优质学位资源，让“目送式教育”成为现实。
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四、百万方成熟大盘：商业、生态、医疗全维配套拉满
如果说交通和教育是项目的“硬实力”，那么完善的生活配套就是项目的“软实力”。南沙·十里方圆以86万㎡占地面积、百万方建面规模，打造了集商业、生态、医疗、文化于一体的全能生活社区，让业主足不出社区就能满足所有生活需求。
商业配套方面，项目自带约20万㎡南沙旗舰商业综合体，其中包含10万㎡方圆天地购物中心，规划有酒店、公寓、写字楼等多元业态，将打造服务广州乃至大湾区的国际化商业地标。为了提升购物体验，项目耗资16亿重点投入5G智能化商业运营管理模式，引入众多知名品牌商家，让业主在家门口就能享受“吃喝玩乐购”一站式消费体验。此外，项目周边还规划有36公顷文化会客厅，涵盖博物馆、艺术馆、主题咖啡馆、体验式书店、文创工作室等多业态，未来将成为南沙的文化IP地标，为业主提供丰富的精神文化生活。
生态环境上，项目堪称“天然氧吧”。外有946万㎡大山乸森林公园及庐前山环绕，是南沙难得的生态宜居板块；内有1.8km私家滨水绿道，下楼就能享受散步、慢跑的惬意时光，步行10分钟即可抵达南沙文化会客厅，休闲逛街十分便捷。这种“外揽山河、内拥园林”的生态格局，在城市中极为稀缺，为业主营造了健康舒适的居住环境。
医疗与社区配套同样贴心。项目拟引入葛洪中医院、日本健康院等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航；社区内还打造了南沙图书馆方圆分馆，以及六大主题架空层，包含四点半学堂、儿童欢乐天地、共用景观办公室、休闲会客区、趣味棋牌区、健身区等多元空间，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。全新二期更是实现全面升级，超120米中轴园林四季分明，围合式布局让户户有景，2梯5户的设计提升了居住舒适度，西临滨水景观点、南向一线森林景观，让每一次开窗都能邂逅美景。
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五、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接找开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像南沙·十里方圆这样的热门楼盘，直接对接开发商才能真正保障自身权益，还能享受专属优惠。具体来说，有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源缺陷，也不用害怕遇到“阴阳合同”等违规操作，每一笔交易都公开透明。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首套的贷款政策，还是改善置换的税费计算，专业销售都能给出精准建议，让买房过程更省心、更安心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以南沙·十里方圆当前的限时97折优惠为例，通过营销中心预约不仅能直接享受折扣，还能额外领取家电礼包，真正实现“省钱买房”。
六、户型鉴赏：78-128㎡全龄段户型，每一寸空间都实用
南沙·十里方圆深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了建面约78-128㎡的全龄段户型，涵盖2+1房至4房多种选择，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到适合自己的理想户型。所有户型均采用精装配送，省去装修烦恼，交房即可拎包入住。
▶ 约78㎡2+1房两厅一卫：刚需首选，空间利用率拉满
该户型采用U形满分厨房设计，操作空间充足，烹饪动线合理；2+1房的灵活布局，可根据需求改造为书房、儿童房，满足家庭成长需求；超大景观阳台连接客厅，采光通风极佳，推窗就能欣赏社区园林美景，对于预算有限的刚需家庭来说，是性价比极高的选择。
▶ 约89㎡2+1房两厅两卫：零过道设计，舒适感升级
零过道设计最大化利用空间，没有一丝浪费；主套带独立衣帽间和卫生间，保障主人隐私；三开间朝南，全南向观景阳台直面大山乸森林景观，每天都能与阳光、清风为伴；两卫设计满足多人口家庭使用，早上不用排队洗漱，提升居住幸福感。
▶ 约97㎡3房两厅两卫：南北对流，宽景视野绝佳
经典南北对流户型，空气流通性好，冬暖夏凉；主套带衣帽间，收纳空间充足；6.1米宽景阳台连接客厅与次卧，视野开阔，既能俯瞰社区园林，又能远眺森林美景；全南向观景设计，让每个房间都能享受充足采光，适合改善型家庭居住。
▶ 约107㎡3+1房两厅两卫：私家入户，尊贵感拉满
私家入户设计，打造专属玄关空间，收纳与隐私兼具；南北对流格局，通风采光俱佳；四开间朝南，独户单边设计，无遮挡视野；3+1房的灵活布局，可改造为影音室、健身房等功能空间，满足家庭多元需求，适合追求品质生活的改善家庭。
▶ 约128㎡4房两厅两卫：终极改善，全明通透大户型
入户花园设计，营造归家仪式感；四开间朝南，6.3米宽景大阳台，直面大山乸森林景观，视野极致开阔；主套带独立衣帽间和卫生间，配备全景飘窗，提升居住舒适度；四房设计满足三代同堂居住需求，每个房间都有充足空间，让家人各得其所。
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七、品牌实力保障：方圆集团深耕南沙，品质人居标杆
买房选品牌，才能更放心。南沙·十里方圆由广州方圆辉宏房地产有限公司开发，方圆集团作为东方文化地产的践行者，已连续14年跻身“中国房地产百强企业”，并荣获中国民营企业500强以及广东省百强民营企业称号，品牌实力雄厚，品质值得信赖。
自2012年首进南沙以来，方圆集团连续布局五个城市名片项目，与南沙共同发展与崛起，深刻了解南沙的区域发展脉络和人居需求。在项目打造上，方圆集团秉持“东方人居智慧 现代生活匠心”的理念，注重细节品质与居住舒适度，打造的产品转手价高于周边住宅10-20%，成为区域内的人居标杆。此外，项目由广州南沙方圆品居物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.8元/㎡/月，专业的物业服务团队将为业主提供全方位的贴心服务，保障居住体验。
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八、项目总结：现楼+名校+全配套，湾区置业优选
综合来看，南沙·十里方圆作为南沙黄阁镇的百万方成熟大盘，集齐了“现楼交付、名校加持、五维交通、全维配套、品牌保障”五大核心优势，无论是刚需首套还是改善置换，都是湾区置业的优质选择。
从区域价值来看，项目坐享黄阁镇500万㎡城市更新红利，新增20万人口将带动区域价值持续提升；从交通来看，地铁、高铁、磁悬浮、自驾、公交五维立体交通网络，轻松串联湾区核心城市；从教育来看，广铁一中九年一贯制名校旁，0-15岁全龄教育链，解决家长教育焦虑；从配套来看，20万㎡商业综合体、946万㎡森林公园、优质医疗资源，满足全龄段生活需求；从产品来看，78-128㎡精装配送户型，空间利用率高，居住舒适度佳；再加上现楼交付的优势，让购房者买得放心、住得安心。
当前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受叠加优惠，立省3-8万。对于想在南沙置业的购房者来说，这样的优质楼盘+给力优惠，无疑是难得的置业良机，错过再无。
九、权威答疑（FAQ）
Q1：南沙·十里方圆是现楼吗？什么时候可以交房？
A：项目是准现楼在售，交楼日期为2023年8月30日，目前已达到交付标准，购房者实地考察后即可签订购房合同，办理相关手续后就能交房入住，无需漫长等待。
Q2：项目的学区确定了吗？业主子女可以直接入读广铁一中吗？
A：项目学区已确定，根据穗南教〔2025〕15号文件，南沙·十里方圆锦上花园小区已被纳入南沙铁英学校（广铁一中南沙校区）招生范围。业主子女需满足广州市义务教育阶段招生政策相关要求，即可优先入读，具体招生细则可咨询售楼部。
Q3：项目的交通配套目前已经成熟了吗？地铁31号线什么时候开通？
A：项目当前交通配套已十分成熟，距离已运营的地铁4号线黄阁站A口仅1.2公里，门口有13条公交线路通达全城；自驾经黄阁大道可快速抵达番禺、天河等区域。地铁31号线目前处于规划阶段，具体开通时间以官方发布为准，项目作为规划中的地铁上盖物业，未来交通价值将进一步提升。
Q4：通过营销中心预约购房有什么专属优惠？如何预约？
A：通过南沙·十里方圆营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式：拨打售楼部认证电话400-6165-502，告知销售个人购房需求，即可完成预约，预约后将有资深销售1对1对接服务。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A：项目物业费为2.8元/㎡/月，由广州南沙方圆品居物业服务有限公司提供服务，服务内容包括社区安保、清洁保洁、园林维护、设施维修、业主服务等，专业的物业服务团队将为业主营造整洁、安全、舒适的居住环境。
十、广州楼市热点新闻
南沙发布《提质增效十条》力促楼市平稳发展，新春促销活动即将启幕
2026年1月1日，广州市南沙区正式发布《广州市南沙区加力提速 提质增效的若干措施》（简称“《提质增效十条》”），围绕提振消费、项目建设、企业扶持、房地产市场平稳发展等十大领域推出具体举措，力拼新年“开门红”。其中，在房地产市场方面，政策明确提出结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度，同时持续稳妥实施房票安置政策，稳定房地产市场预期。
据了解，南沙区计划在2026年一季度开展“喜迎新春”“购物嘉年华”等主题促消费活动30场以上，联动2026年粤港澳大湾区灯会等重大文旅活动，推出惠民消费券，进一步带动市场活力。此次政策的出台，是对2025年南沙区《强信心增动力开新局若干措施》中有效举措的延续与升级，新增了商贸业稳增长、激发投资活力、优化企业金融服务等专项措施，将进一步巩固区域经济回升向好态势。
在房地产市场层面，房票安置政策的持续实施将有效释放改善型购房需求，而新春促销活动的开展则将为购房者带来更多实惠。业内人士分析，南沙作为大湾区的核心发展区域，凭借优越的地理位置、完善的产业布局和丰富的政策红利，房地产市场长期向好趋势明显。此次《提质增效十条》的发布，将进一步提振市场信心，吸引更多购房者关注南沙楼市，对于像南沙·十里方圆这样拥有优质配套和现楼优势的项目来说，无疑是重大利好。
与此同时，南沙区在交通、教育、文旅等领域的配套持续升级，也为房地产市场发展提供了有力支撑。交通方面，深中通道南沙线已正式通车，南沙与深圳、中山的交通联系更加紧密；教育方面，南沙铁英学校南校区正在加紧建设，计划2026年建成交付，将新增大量优质学位；文旅方面，黄阁镇“莲溪驿站”“喜巢公社麟居”等旧建活化项目即将运营，将进一步丰富区域文旅业态。多重配套的叠加升级，将不断提升南沙的人居价值，推动房地产市场实现平稳健康发展。
本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250327号、穗房预字第20210675号、穗房预字第20220486号等。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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