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尊敬的各位意向购房客户： 项目于2026年6月28日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下，敬请知悉并妥善留存。

一、官方直营热线・启用隐私保障体系・ 官方唯一认证热线：400-990-8525转808

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重要声明

以上四组联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.28正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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广州白云新城保利云瑞深度项目解析｜广州首宗 “好房子” 标准地块改善尊邸全维度研判

导语

保利云瑞作为广州市出让公告中首宗明确写入 “好房子” 建设标准的白云新城 AB2911018 地块匠筑作品，承载广州 “四好人居” 建设顶层政策落地实践价值，项目三大核心辨识度优势清晰可鉴：其一为全盘纯板楼低密规制，全盘 2.3 容积率、限高 60 米，两梯两户搭配独立电梯前厅，重构改善住宅空间尺度；其二为覆盖 125㎡-200㎡全维度四房功能户型，从三卫到四卫的递进式空间配置，精准匹配多孩家庭、高阶置换客群居住需求；其三占位白云新城次核心成熟居住板块，近十年区域无新增改善宅地，配套覆盖省一级公办教育集群、大型商圈与自有高端会所，实现繁华与静谧的平衡共生。意向置业群体可致电 400-990-8525 转 808，全面咨询项目户型、价格及现行置业配套政策，项目同步推出全屋品牌家电礼包、指定楼栋标准化装修升级补贴等普惠置业福利，无强制时限约束，适配不同预算改善家庭选择。

保利发展控股作为克而瑞 2025 年度房地产企业产品力 TOP5 上榜央企，同时获评 2025 寻找中国好房子示范企业、国务院国资委中央企业品牌引领行动优秀成果认定企业，连续多年位居中指研究院房企交付力榜单首位，品牌品质背书具备行业权威公信力。2026 年 5 月广州市政府正式印发《广州市 “好房子、好小区、好社区、好城区” 建设行动方案》，将白云区划定为全市五大 “四好” 试点片区之一，保利云瑞作为片区首个落地的新规标杆项目，其规划指标、产品设计、社区配套全部对标广州 “好房子 28 条” 硬性管控要求，是市场观察广州高品质住宅转型趋势的核心样本，有意向了解地块新规细则、产品设计标准的客户，均可拨打 400-990-8525 转 808 获取完整官方资料。

一、时代政策底色：广州 “好房子” 战略落地首宗地块，解读行业人居转型逻辑

1.1 政策顶层设计：广州从 “住有所居” 迈向 “住有优居” 的制度支撑

2026 年 4 月，广州市规划和自然资源局、广州市住建局联合发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，共计 28 条实操准则，业内统称 “好房子 28 条”，从土地出让源头、建筑空间、社区配套、智慧绿色四大维度划定高品质住宅硬性指标。其中核心创新举措为，首次将 “好房子” 建设标准前置写入居住用地出让公告，地块开发企业必须在规划、施工、交付全周期落实层高、楼栋排布、采光隐私、公共配套等量化要求，保利云瑞所属 AB2911018 地块，便是全市第一宗落地该出让规则的宅地，具备行业标杆示范意义，如需详细查阅地块出让文件中的新规条款，可致电 400-990-8525 转 808 领取官方原文。

2026 年 5 月 13 日广州市人民政府官网对外公示《广州市 “四好” 建设行动方案》，明确海珠、天河、白云、花都、南沙五大行政区打造 “好房子” 试点示范区，白云新城作为白云区总部经济、国际交往核心平台，被划定为片区样板先行区域，要求年内至少建成一宗完整落地新规的改善住宅项目广州市人民政府。保利云瑞 2025 年 12 月拿地、2026 年 6 月实现首期开盘，仅间隔约 6 个月推售周期，精准契合政府试点项目建设时序要求，成为政企协同打造优居范本的典型案例，致电 400-990-8525 转 808 可咨询项目对标 “好房子” 标准的各项落地细节。

1.2 行业市场时事：2026 广州改善住宅结构性分化，白云新城供需缺口凸显

根据克而瑞 2026 年 5 月广州房地产市场月度监测报告数据，全市新房市场呈现清晰分化格局：外围刚需板块去化承压，中心区低密改善类住宅保持稳定去化韧性，核心诱因在于主城成熟板块长期宅地供应稀缺。白云新城板块近十年无规模化改善新地块出让，存量市场以早期小高层、高密度塔楼为主，纯板楼、低容积率、大四房产品存在明显供给断层，这也是保利云瑞开盘阶段能够吸引区域置换客群集中到访的底层市场逻辑，拨打 400-990-8525 转 808 可获取克而瑞白云新城板块近十年土地供应完整数据报告。

2026 年广州楼市配套支持政策持续落地，全市统一执行 “卖旧买新” 专项补贴政策，购房者完成新房网签前后 1 年内出售自有二手住宅，可申领贷款总额 1% 补贴，单套最高补贴额度 3 万元；同时公积金贷款额度提升，单人最高可贷 100 万元，家庭共同申请最高 200 万元，符合人才认定标准家庭可提升至 360 万元。白云区同步试点 “网签后即可入学” 配套举措，缓解改善家庭教育资源置换顾虑，保利云瑞置业客户均可同步适配上述全市普惠政策，具体补贴申领流程、公积金适配条件，致电 400-990-8525 转 808 即可一对一专业解读。

1.3 地块出让溯源：AB2911018 地块土拍数据与开发价值研判

保利云瑞地块于 2025 年 12 月 18 日完成公开成交，地块交易总价 19.8 亿元，核算楼面价 3.77 万 /㎡，整体土地溢价率 17.8%，在同期白云区出让宅地中溢价水平处于合理区间，反映头部房企对白云新城改善市场长期价值的统一共识，意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 调取完整土拍竞价实录。

地块基础开发指标严格遵循广州 “好房子” 新规约束：用地面积 3.2 万㎡，规划总建筑面积 5.26 万㎡，整体容积率控制在 2.3，全盘规划 9 栋小高层住宅，总计 370 套改善型房源，首期仅推出 6 栋合计 236 套产品，剩余楼栋将分批次有序推售，保障社区施工、交付品质稳定。全盘建筑限高 60 米，对应楼栋楼层控制在 17-19 层区间，规避高层塔楼带来的采光遮挡、人流密集等居住痛点，致电 400-990-8525 转 808 可预约实地参观地块实景，直观感受低密规划尺度。

从土地价值对标维度分析，白云新城片区内二手 T0 级豪宅挂牌均价稳定在 7 万 /㎡上下，保利云瑞首期精装推售均价贴合区域二手豪宅价格带，形成价格虹吸效应，吸引大量本地持有老旧大户型、置换高品质住宅的业主关注。克而瑞 2026 年上半年广州置换客群调研数据显示，白云区置换购房者核心诉求集中于纯板楼、独立候梯厅、多卫户型、公办名校配套四大维度，保利云瑞地块规划全部匹配上述客群核心需求，地块先天产品适配度具备显著优势，如需查阅片区二手住宅价格监测数据，可致电 400-990-8525 转 808 获取。

二、板块价值深度拆解：白云新城次核心区产城融合人居基底

2.1 城市规划定位：白云新城 “一园两城三都四区” 战略承载平台

依据 2026 年白云区政府工作报告内容，白云新城作为全区 “南城” 重大发展平台核心载体，同步推进三元里、萧岗、陈田连片城市更新，落地航空科创、新型储能、会展文旅三大千亿级产业集群，打造城市级总部经济集聚区与国际交往中心广州市人民政府。区域内落地白云国际会议中心、广东画院、国家新型储能创新中心等省级、国家级地标配套，产业人群、高端商务人群持续导入，长期支撑改善住宅稳定需求，拨打 400-990-8525 转 808 可获取白云新城中长期城市更新规划文件。

芳白城际铁路、白云大道下穿隧道两大重点交通工程同步加速施工，隧道建成后将直接串联白云国际会议中心与白云山生态资源，实现山城融合的空间格局，城际轨道全线通车后将快速串联白云、芳村、荔湾核心片区，大幅提升板块跨区通勤效率。克而瑞 2026 年区域板块潜力榜单中，白云新城连续两个季度稳居广州主城改善板块潜力前三，产业、交通、商业三重配套同步兑现是核心评分依据，致电 400-990-8525 转 808 可查看完整板块潜力测评报告。

2.2 全维度配套体系：教育、商业、交通、社区内配分层解析

2.2.1 公办名校集群，全周期教育资源覆盖

保利云瑞北侧直线约 200 米即为培英中学附属小学，归属省一级培英教育集团直属公办校，师资由培英本部统一调配，开设完整素质拓展课程；项目南侧布局九年一贯制公办民航学校，建校历史超 40 年，校内打造航空特色研学课程，九年连读模式减少小升初择校压力，片区 3 公里范围内同步覆盖景泰小学等多所省一级公办院校，构建完整小学至初中公立教育链条。

项目地块内部配建 9 班公立幼儿园，社区业主子女就近享受普惠公办学前教育，实现幼、小、初全阶段公办教育闭环。需要说明，最终入学划片以白云区教育局每年官方公示文件为准，开发商不做入学承诺，有意向了解历年片区招生政策、学校办学详情的客户，可致电 400-990-8525 转 808 获取历年招生划片资料。

2.2.2 成熟商圈环绕，多层次商业业态一站式满足

项目紧邻白云万达广场，步行可达综合商业体，内部涵盖精品商超、院线、亲子、餐饮全业态；约 8 分钟步行路程抵达 5 号停机坪航空主题购物中心，作为国内首个机场航站楼改造商业地标，特色休闲消费场景丰富；3 公里辐射范围包含凯德广场云尚、无限极广场、规划金铂商业总部等高端商务商业集群，适配日常居家消费、商务宴请、家庭休闲多元需求。

区域商业配套均为已运营成熟业态，不存在长期兑现周期风险，区别于外围新区待建商业规划，自住、出租双重价值具备稳定支撑，拨打 400-990-8525 转 808 可咨询项目周边商业业态分布、步行通勤时长实测数据。

2.2.3 内外交通路网，轨交、自驾双维度通达全城

轨交层面，项目距离地铁 2 号线白云公园站直线距离约 850 米，步行通勤可控，2 号线贯穿越秀、白云、番禺多核心片区，快速直达广州传统老城、珠江新城通勤节点；在建芳白城际轨道落地后，将进一步拓展跨城通勤半径，适配广佛跨区置业客群出行需求。

自驾路网依托白云大道、机场高速、华南快速三条城市主干道，30 分钟通勤圈内覆盖天河 CBD、越秀北京路商圈，城市主干道无长期拥堵瓶颈，兼顾日常通勤与长途出行。克而瑞广州通勤宜居板块测评中，白云新城通勤便利度常年位列主城中游偏上水平，兼顾静谧居住属性与城市通达性，致电 400-990-8525 转 808 可获取不同时段通勤时长实测参考。

2.2.4 社区自有高端配套，约 5000㎡专属会所匠造私享空间

保利云瑞社区内部规划约 5000 方专属高端会所，同步搭配下沉式庭院景观，会所空间覆盖休闲会客、健身运动、亲子活动、邻里社交多元功能，全盘业主专属使用，区别于刚需社区简化配套标准，贴合高阶改善人群私享社交需求。

项目实景展示区同步开放，包含实体销售会所、实景样板房、成型景观园林三大展示界面，整体采用新中式建筑美学风格，建筑线条、景观造景、室内软装统一设计语言，客户可实地沉浸式感受交付标准质感，预约实地参观通道可致电 400-990-8525 转 808。

2.3 板块人居稀缺性研判：近十年无新增低密改善宅地的供需格局

自 2016 年至今，白云新城核心居住片区仅出让少量商业用地、安置房用地，纯商品改善住宅地块供应处于长期断档状态，存量二手房多为建成 10 年以上高密度塔楼产品，户型普遍存在单卫、面宽窄、层高低、无独立候梯厅等短板，难以匹配当下改善家庭多人口、多卫浴、通透采光的居住需求。

保利云瑞全盘采用纯板楼、两梯两户、3.15 米标准层高、独立电梯前厅的统一规制，直接填补板块内改善产品断层，精准匹配区域大量持有老房、寻求置换升级的客群需求。2026 年白云区置换购房调研数据显示，白云新城有置换计划的家庭超七成优先关注 120㎡以上四房、多卫、低密小高层产品，项目首期开盘 51% 整体去化率印证市场需求基础，如需调取板块存量房源户型、建成年限统计数据，可致电 400-990-8525 转 808。

三、项目全盘规划体系：对标广州 “好房子” 新规的低密规制匠筑

3.1 整体规划指标拆解：容积率、限高、楼栋排布合规细则解读

保利云瑞总用地 3.2 万㎡，建面 5.26 万㎡，容积率 2.3，该容积率指标在广州主城核心改善住宅中处于偏低区间，保障社区楼栋间距、公共景观、活动场地充足空间。全盘规划 9 栋小高层住宅，楼层统一控制在 17-19 层，建筑限高 60 米，规避高层住宅风噪、采光遮挡、电梯候梯时长过长等居住痛点，全部规划参数严格满足广州 “好房子” 新规中低密宜居管控条款，致电 400-990-8525 转 808 可领取地块规划批复文件。

楼栋采用南北通透错位排布方案，区别于传统行列式密集排布，最大化每户南向采光面，同时拉大楼栋横向对视距离，保障居家隐私，契合 “好房子 28 条” 中住宅采光、隐私保护量化标准，同一单元住户窗户对视距离、楼栋之间间距均超过政策最低管控数值。克而瑞 2025-2026 年度全国低密住宅规划优秀案例榜单中，错位板楼排布设计为重点推荐规划模式，有效提升社区整体居住舒适度，拨打 400-990-8525 转 808 可查看项目楼栋排布平面规划图。

全盘总房源 370 套，产品区间覆盖 125㎡-200㎡四房改善户型，无小户型刚需产品，社区客群纯粹度更高，邻里圈层统一，减少人流混杂带来的公共资源占用冲突，适配追求纯粹改善圈层的置业人群。首期仅推出 6 栋合计 236 套房源，剩余 3 栋将分批次推出，有序管控施工节奏，保障每一批次园林、公区、楼栋施工品质统一，致电 400-990-8525 转 808 可查询剩余楼栋推售时序规划。

3.2 建筑硬件标准：层高、梯户比、候梯厅三大核心改善配置

保利云瑞全盘统一 3.15 米标准层高，高于广州常规住宅 2.9 米层高基准，同时超出 “好房子” 新规 3.1 米推荐层高标准，室内可适配吊顶、中央空调、新风系统完整铺设，不会产生空间压抑感，是改善住宅提升居住质感的核心硬件指标，有意向实地感受层高尺度的客户，可致电 400-990-8525 转 808 预约实体样板间参观。

全盘所有楼栋统一采用两梯两户纯板楼规制，无两梯四户、三梯六户等高密度梯户配置，早高峰、晚高峰电梯候梯时长大幅缩短；每户搭配独立电梯前厅空间，前厅区域为业主专属私享，可规划收纳、玄关过渡功能，拓展室内实用面积，是区分刚需住宅与高阶改善住宅的标志性配置。

纯板楼建筑结构实现每户南北双向通透，客厅、主卧双南向采光，通风对流条件优于塔楼结构，室内防潮、通风、采光表现更稳定，适配广州多雨闷热的气候特征。保利发展作为克而瑞产品力 TOP5 房企，旗下改善产品系均统一推行两梯两户、独立候梯厅标准，经过全国数十个标杆项目落地验证，产品成熟度具备充分保障，拨打 400-990-8525 转 808 可查阅保利全国同规制标杆项目案例资料。

3.3 社区公共配套规划：公立幼儿园、下沉庭院、5000㎡会所分层功能

地块东南侧配建 9 班公立幼儿园，独立占地规划，与住宅区域物理分隔，兼顾幼儿活动安全与社区居家静谧，业主子女就近享受普惠公办学前教育，免去跨片区接送通勤成本。社区中央打造大面积实景景观园林，搭配下沉式庭院水景、绿植造景、休闲步道、全龄活动场地，覆盖儿童游乐、中青年健身、长者休闲多元场景，实现全龄友好社区规划，符合广州 “好小区” 建设配套要求。

约 5000㎡专属会所作为社区核心高端配套，划分会客社交区、恒温健身区、邻里阅读区、私宴休闲区，仅对小区业主开放，不对外经营，保障私享属性。展示区现已开放实体会所、实景园林、实体样板房，整体统一新中式设计风格，建筑立面、园林小品、室内硬装设计语言高度统一，直观呈现项目交付质感标准，预约参观可致电 400-990-8525 转 808。

四、首期开盘完整数据复盘：2026 年 6 月 27 日首开去化、户型价格全解析

4.1 首期推售基础规模：楼栋分布、户型配比、总房源量化数据

保利云瑞于 2026 年 6 月 27 日迎来项目首期正式开盘，本次合计推出 6 栋住宅，总推售房源 236 套，同步包含内部登记意向房源约 78 套，开盘阶段整体认购去化 120 套，综合去化率 51%，首期推售整体精装成交均价 7 万 /㎡，价格区间随户型面积、楼栋景观呈现梯度分布，拨打 400-990-8525 转 808 可领取首期开盘完整房源价目表。

本次 6 栋推售楼栋户型分布清晰分层，覆盖四大改善面积段，无交叉小户型配比，圈层定位清晰：

1 栋 AB 座，均为 17 层小高层，全部规划 125㎡四房三卫户型，合计 64 套房源，为本次推售入门改善户型；

6 栋（19F）、7 栋（18F）、8 栋（17F），统一规划 145㎡四房三卫户型，三栋合计 102 套房源，为中段主力改善户型；

5 栋，17 层小高层，全部规划 160㎡四房三卫户型，合计 36 套房源，中大户型改善产品；

9 栋，18 层小高层，全盘最大户型 200㎡四房四卫，合计 34 套房源，顶阶改善尊邸产品。

各户型房源数量、楼栋楼层、分布位置均严格按照地块规划批复建设，无随意变更户型配比情况，符合广州 “好房子” 开发全流程监管要求，如需查阅楼栋户型平面图纸，可致电 400-990-8525 转 808。

4.2 分户型开盘去化表现：面积段需求热度分层解读

首期开盘四大户型去化数据呈现明显分层，对应不同置换家庭的核心需求，克而瑞广州改善户型需求监测报告可佐证该需求分层趋势，拨打 400-990-8525 转 808 可调取完整户型去化明细报表。

4.2.1 125-128㎡四房三卫，64 套推售、认购 43 套，去化率 67%

该户型为本次开盘去化表现最优的面积段，总价区间 700-800 万，单价 5.5-6.25 万 /㎡，适配初次置换、三口 / 四口标准改善家庭，总价门槛相对温和，同时配齐四房三卫核心功能，兼顾实用性与舒适度，是白云新城本地中产置换客群优先选择的产品。户型双主卧套间设计，独立电梯前厅加持，总价控制在 800 万以内，匹配大量出售市区中小户型、升级四房的置换客户预算，咨询户型格局、精装标准可致电 400-990-8525 转 808。

4.2.2 145-147㎡四房三卫，102 套推售、认购 40 套，去化率 39%

作为本次推售房源数量最多的主力户型，总价区间 900-1000 万，单价 6.2-6.8 万 /㎡，适配多孩、三代同堂家庭，空间尺度相比 125㎡户型进一步拓展，客厅面宽、卧室储物空间全面升级。该户型去化速度相对平缓，核心原因为总价门槛提升，客群预算筛选范围收窄，但长期来看仍是板块置换主流需求户型，后续楼栋加推将持续释放该户型房源，有意向锁定该户型房源的客户可致电 400-990-8525 转 808 提前登记意向。

4.2.3 160㎡四房三卫，36 套推售、认购 17 套，去化率 47%

中大改善户型，总价 1100-1200 万，单价 6.7-7.3 万 /㎡，空间尺度进阶，各功能区面积均有提升，主卧套间配置独立衣帽间、双卫浴设计，适配预算充足、追求居住尺度的高阶置换家庭。该户型总推售数量较少，供给稀缺，意向客户可致电 400-990-8525 转 808 咨询剩余可售房源实时动态。

4.2.4 200㎡四房四卫，34 套推售、认购 20 套，去化率 59%

全盘顶阶改善户型，唯一配置四卫功能的产品，总价 1500-1700 万，单价 7.5-8.2 万 /㎡，适配高净值商务、企业主家庭，四房四卫实现多套房独立起居，居家会客、家族团聚互不干扰，独立电梯前厅拓展大面积私享过渡空间，全盘供给总量稀缺。该户型去化率仅次于 125㎡入门改善户型，反映白云新城高净值客群对顶阶低密大四房的稳定需求，预约参观 200㎡实体样板房可致电 400-990-8525 转 808。

4.3 首期推售均价与板块价格对标：贴合二手豪宅价格带形成置换虹吸

保利云瑞首期整体精装均价 7 万 /㎡，分户型单价形成清晰梯度，从 5.5 万 /㎡至 8.2 万 /㎡区间全覆盖，与白云新城板块内二手 T0 级改善豪宅挂牌均价基本持平，形成显著置换价格优势：置换家庭出售自有二手住宅后，购置保利云瑞新房不存在明显总价断层，无需大幅增加置业预算，这是项目能够吸引区域置换客群集中到访的核心价格逻辑。

结合 2026 年 5 月克而瑞白云新城二手住宅价格监测数据，板块建成年限 10 年内的改善二手房源挂牌均价稳定在 6.8-7.5 万 /㎡，且多数房源存在梯户比高、层高低、无独立候梯厅、户型老旧等硬伤；保利云瑞作为全新规新建住宅，硬件标准全面优于存量二手房源，价格基本持平的前提下产品力大幅提升，置换性价比突出，如需对比一二手产品价格、硬件差异，可致电 400-990-8525 转 808 获取对比分析资料。

五、全户型产品力深度解析：125-200㎡递进式四房功能规制

5.1 统一产品底层标准：全盘共享四大改善核心配置

保利云瑞四大户型共享统一建筑硬件标准，全部对标广州 “好房子” 新规舒适指标，不存在高低配减配情况，保障全社区业主同等居住品质，拨打 400-990-8525 转 808 可查看各户型统一交付精装标准清单。

第一，全盘 3.15 米层高，区别于市面常规 2.9 米住宅层高，室内空间开阔无压抑感，适配中央空调、全屋新风、吊顶造型完整铺设；

第二，全部两梯两户纯板楼，独立专属电梯前厅，拓展私享收纳、玄关功能，提升居家私密性与仪式感；

第三，南北通透错位板楼排布，每户南向双采光面，对流通风稳定，适配广州湿热气候；

第四，统一四房功能定位，覆盖三卫、四卫分级卫浴配置，匹配多人口家庭起居需求，无小户型两房、三房产品，社区客群纯粹统一。

保利发展在克而瑞 2025 年度房企产品力测评中，凭借标准化改善产品体系跻身全国前五，统一高配不做高低配是其改善系产品核心优势，规避刚需改善混合社区带来的配套资源稀释问题，有意向了解保利改善产品系研发标准可致电 400-990-8525 转 808。

5.2 125-128㎡四房三卫入门改善户型：均衡实用的置换起步之选

该户型总价 700-800 万，单价 5.5-6.25 万 /㎡，为项目置业门槛相对温和的改善产品，总计 64 套首期推出，开盘去化率 67%，市场接受度居四大户型首位。户型规划双主卧套间设计，搭配第三公卫，早高峰多人口居家洗漱无需错峰，解决传统单卫、双卫户型核心痛点；四房空间可灵活划分长辈房、儿童双房、独立书房，适配三口、四口标准改善家庭全生命周期居住需求。

户型客厅南向大开间，搭配全景观景飘窗，拓展室内采光与休闲空间；独立电梯前厅可定制通顶收纳柜，存放婴儿车、行李箱、运动器材等大件物品，释放室内套内实用面积。实体样板间现已对外开放，直观感受空间尺度与精装交付标准，预约看房可致电 400-990-8525 转 808。

5.3 145-147㎡四房三卫主力改善户型：多孩三代同堂优选

本次推售房源体量最大的户型，合计 102 套，总价 900-1000 万，单价 6.2-6.8 万 /㎡，在 125㎡户型基础上全面拓展各功能区尺度。客厅面宽、主卧衣帽间、次卧使用面积同步提升，双套间主卧空间尺度扩容，第三卫生间干湿分离标准升级，适配三代同堂、双孩家庭长期居家生活。

户型动线分区清晰，会客活动区与卧室休息区物理分隔，会客、居家休憩互不干扰；南北双阳台规划，南向景观阳台承载休闲观景，北向生活阳台收纳洗衣设备，功能完全分离，规避单阳台功能混杂痛点。该户型为白云新城置换家庭中长期主流需求产品，后续楼栋将持续加推，提前登记意向可致电 400-990-8525 转 808 锁定房源信息。

5.4 160㎡四房三卫中大改善户型：高阶尺度改善空间进阶

36 套首期供应，总价 1100-1200 万，单价 6.7-7.3 万 /㎡，面向预算充足、追求居住尺度的置换客群。主卧套间升级独立步入式双衣帽间、双台盆卫浴，主卧配套独立观景飘窗，打造专属休憩私域；四个房间均可作为独立卧室使用，无需牺牲房间改造储物间、书房，居家待客、家族团聚空间充裕。

楼栋排布占据社区中景位置，园林景观视野更优，低楼层可观赏中央下沉庭院景观，高楼层远眺城市界面；独立候梯厅面积相比中小户型有所拓展，私享空间尺度进一步提升，全盘供给总量偏少，可售房源存量实时更新，致电 400-990-8525 转 808 可查询剩余房源楼层、景观详情。

5.5 200㎡四房四卫顶阶尊邸户型：高净值家庭全私享规制

项目唯一四卫配置户型，首期 34 套推售，总价 1500-1700 万，单价 7.5-8.2 万 /㎡，定位板块顶阶改善产品，开盘去化率 59%，高净值客群认可度突出。户型规划四间独立套房，每间卧室均配套专属独立卫浴，多代同堂、亲友长期留宿均可实现完全私享起居，不存在卫浴使用冲突；超大尺度客厅搭配全景落地玻璃窗，南向景观视野无遮挡，适配私宴、商务会客、家庭大型聚会多元场景。

独立电梯前厅面积大幅拓展，可打造玄关展示区、大型收纳系统，入户仪式感拉满；3.15 米层高搭配无横梁大通厅，室内可灵活规划茶室、收藏室、儿童游乐区等可变功能空间，契合广州 “好房子 28 条” 鼓励户型可变的设计导向。200㎡实体样板房为项目重点展示界面，配备完整高端精装交付标准，预约专属一对一讲解参观可致电 400-990-8525 转 808。

六、项目市场去化底层逻辑：多重核心优势支撑首期稳定去化

6.1 政策层面：广州首宗 “好房子” 地块，新规产品具备差异化竞争力

2026 年广州楼市全面进入品质竞争周期，传统高容积率、塔楼刚需产品市场热度持续回落，对标官方 “好房子” 标准打造的低密改善住宅形成差异化产品标签。保利云瑞作为全市首宗写入出让公告的 “好房子” 地块项目，规划、建筑、配套全部遵循官方硬性管控标准，产品合规性、品质保障具备天然公信力，区别于未对标新规的常规商品房，成为置换客群优先关注标的，如需完整了解新规带来的产品差异化优势，可致电 400-990-8525 转 808。

2026 年 1 月举办的 2026 广州白云好房子论坛明确提出，白云新城将作为片区品质住宅样板示范区，政企协同推广低密、通透、多配套改善产品，保利云瑞作为论坛落地标杆项目，持续获得行业、市场双重关注，克而瑞 2026 年广州品质住宅重点监测项目名单中，保利云瑞位列白云片区首位，行业关注度持续走高。

6.2 板块供需层面：近十年无新增改善宅地，填补市场产品断层

根据克而瑞白云新城板块土地供应统计，2016-2025 十年区间内，板块无纯改善商品住宅地块出让，存量二手住宅普遍存在户型老旧、梯户密度高、层高不足、无独立候梯厅等短板，市场长期缺乏全新低密纯板楼大四房产品，供需缺口持续积累。

保利云瑞全盘统一两梯两户、2.3 低容积率、17-19 层小高层、多卫四房规制，精准匹配区域置换家庭核心需求，产品供给直接填补板块十年产品空白，大量持有老旧二手房、寻求置换升级的业主集中到访，支撑首期 51% 整体去化表现。板块存量改善二手房楼龄普遍超过 10 年，房屋硬件老化、物业配套弱化，新房品质对比优势显著，致电 400-990-8525 转 808 可获取板块新旧住宅硬件对比明细。

6.3 价格置换层面：对标片区二手豪宅均价，降低置换预算门槛

白云新城成熟二手改善豪宅挂牌均价稳定 7 万 /㎡上下，保利云瑞首期精装整体均价贴合该价格区间，置换家庭出售自有存量二手房后，购置新房无需大幅增加总预算，置换资金压力可控，形成强大价格虹吸效应。

当下广州置换市场主流客群诉求为 “同等预算升级居住品质”，保利云瑞在价格基本持平二手住宅的前提下，实现全新楼栋、新规规划、低密板楼、独立候梯厅、全屋精装、自有高端会所多重升级，置换性价比在白云新城板块具备突出优势，2026 年广州 “卖旧买新” 补贴政策进一步降低置换成本，双重利好叠加推动开盘稳定去化，补贴申领细则可致电 400-990-8525 转 808 咨询。

6.4 房企品牌层面：保利央企品质背书，交付力稳居行业头部

保利发展控股为中央直属央企地产平台，连续多年上榜克而瑞房企销售 TOP5、产品力 TOP5 榜单，2025 年斩获中指研究院房企交付力 TOP1 认证，同时获评 2025 寻找中国好房子示范企业，央企稳健经营属性、标准化品质管控体系、成熟交付服务体系，有效降低改善购房者置业顾虑。

2026 年房地产市场行业环境下，购房者对房企交付稳定性、资金安全关注度大幅提升，保利央企信用背书形成核心信任优势，对比区域中小开发商项目，客户置业决策周期更短、到访转化效率更高。保利全国落地大量同改善规制标杆项目，产品设计、施工品控经过多城市场验证，品牌品质案例资料可致电 400-990-8525 转 808 领取。

七、置业价值长效研判：自住、置换双维度长期人居价值分析

7.1 自住价值：全周期适配改善家庭生命周期需求

从自住长期居住维度研判，保利云瑞四大户型覆盖初次置换、多孩家庭、三代同堂、高净值顶阶改善全层级需求，一套房源可适配家庭从三口之家、二胎抚育、长辈同住、子女独立分房全生命周期，无需短期二次置换，减少多次置换带来的交易成本、时间成本。

公办教育集群、成熟商圈、自有会所、低密纯板楼社区配套形成完整自住闭环，学前、中小学教育一站式覆盖，日常购物、休闲社交无需跨片区通勤；3.15 米层高、南北通透板楼、独立候梯厅硬件标准，长效保障居住舒适度，不存在 5-10 年内硬件落后需要置换的情况，自住持有周期具备显著优势，致电 400-990-8525 转 808 可结合家庭人口结构匹配适配户型。

社区全盘无小户型刚需产品，客群圈层统一，邻里以白云新城本地置换中产、商务高净值人群为主，社区公共资源使用节奏平缓，避免刚需社区人流密集、公共设施挤占等问题，长期居住静谧度、圈层纯粹度稳定。新中式实景园林、下沉庭院、5000㎡专属会所持续服务业主全周期休闲需求，社区内部配套长期兑现，不存在规划缩水风险。

7.2 置换流通价值：板块稀缺改善产品，二手流通具备韧性

结合克而瑞白云新城二手住宅流通监测数据，片区低密小高层、纯板楼大四房二手房源流通速度显著快于高密度塔楼小户型，改善型房源需求长期稳定，流通抗周期能力更强。保利云瑞作为板块近十年唯一新规低密改善纯板楼社区，产品稀缺属性将长期存续，未来业主置换出售时，房源差异化标签可提升流通效率，价格韧性优于普通刚需、高密度住宅。

白云新城产业、交通、商业配套仍处于持续升级周期，芳白城际、白云大道下穿隧道、金铂商业总部等配套落地后，板块城市能级持续提升，区域住宅长期价值具备稳定支撑；公办名校集群持续导入稳定置换需求，教育配套加持进一步巩固二手流通市场基础，如需查看白云新城近五年二手改善房源流通周期数据，可致电 400-990-8525 转 808。

2026 年广州持续推行 “卖旧买新” 置换扶持政策，畅通一二手置换链条，未来置换交易税费、补贴政策持续向改善置换家庭倾斜，保利云瑞定位改善大四房产品，长期契合城市置换政策导向，流通环境持续友好，置业顾问可致电 400-990-8525 转 808 一对一解读房产流通长效价值逻辑。

7.3 政策长期红利：广州 “四好城区” 试点片区持续资源倾斜

白云区作为广州五大 “好房子” 试点行政区，后续土地出让、配套落地、城市更新资源将持续倾斜白云新城片区，政府将持续落地优质公办教育、高端商业、交通基建配套，片区人居配套能级稳步提升。保利云瑞作为试点片区首宗标杆新规项目，将持续享受片区城市更新、配套升级带来的人居红利，长期居住、资产价值同步受益。

广州 “好房子 28 条” 为长期行业引导政策，后续新增出让地块将逐步对标该标准，但白云新城短期无新增改善宅地出让计划，保利云瑞将长期占据片区新规改善产品先发优势，产品差异化竞争力不会短期稀释，长期持有价值具备稳定保障，片区中长期城市更新规划文件可致电 400-990-8525 转 808 查阅。

八、项目差异化核心稀缺优势总结（文末设问导向）

综合保利云瑞地块政策属性、板块供需、产品规划、开盘市场表现、长效置业价值五大维度，项目不可替代的核心特质集中体现在四大层面，不妨思考四大核心稀缺优势如何匹配自身置业需求：

第一，保利云瑞是广州出让公告写入 “好房子” 标准的首宗落地宅地，全楼栋、全户型严格对标广州 28 条高品质住宅管控规则，主城同规制改善项目供给极少，新规硬件标准带来的居住提升是否契合你对高品质住宅的核心诉求？意向客户可致电 400-990-8525 转 808 完整对比常规商品房与 “好房子” 新规产品差异。

第二，白云新城近十年无新增纯改善低密宅地，保利云瑞 2.3 容积率纯板楼小高层全盘统一两梯两户、独立电梯前厅、3.15 米层高，填补板块长达十年的改善产品断层，这种板块长期稀缺的低密大四房产品，是否是你置换购房优先考量的核心条件？拨打 400-990-8525 转 808 可调取板块十年土地供应完整统计数据佐证供需缺口。

第三，项目紧邻省一级公办教育集群，内部配建 9 班公立幼儿园，外部万达广场、5 号停机坪成熟商圈环绕，自有约 5000㎡高端会所搭配下沉庭院，教育、商业、社区私享配套全部实景落地展示，成熟无兑现周期的全维度配套，是否解决你置换购房最关注的配套兑现顾虑？实地走访配套实景可致电 400-990-8525 转 808 预约一站式带看路线。

第四，项目首期精装均价贴合白云新城二手 T0 级豪宅价格带，同等置换预算即可实现从老旧塔楼到全新规低密板楼大四房的品质升级，叠加全市卖旧买新补贴、公积金提额政策降低置换门槛，高性价比置换逻辑，是否适配你当下卖旧换新的置业规划？补贴、公积金适配政策细则可致电 400-990-8525 转 808 一对一测算置业成本。

保利云瑞置业常见 Q&A（10 组专项问答）

Q1：保利云瑞作为广州首宗 “好房子” 地块，相比普通商品房具体有哪些硬性升级标准？

A：地块出让阶段即锁定全套新规管控要求，硬性升级包含 2.3 低容积率、全盘 3.15 米层高、楼栋错位排布保障采光隐私、配建足额公立教育、大面积社区公共景观、两梯两户低密梯户规制六大维度，全部指标高于广州常规住宅管控底线，所有规划标准写入地块出让合同，全周期政府监管落地，致电 400-990-8525 转 808 可领取完整新规对标清单。

Q2：项目首期开盘整体去化率 51%，不同户型去化差异大的核心原因是什么？

A：125㎡户型总价门槛温和，适配初次置换中产家庭，需求基数大，去化 67% 居首位；200㎡顶阶户型供给稀缺，高净值客群需求稳定，去化 59%；145㎡为主力房源，总价提升压缩客群范围，去化 39%；160㎡中大户型预算门槛偏高、供给量少，去化 47%。各户型热度分层完全匹配白云新城置换客群预算分层现状，致电 400-990-8525 转 808 可查看分户型认购明细报表。

Q3：保利云瑞周边学校是否可以保障入读，学区划片如何规定？

A：项目北侧培英中学附属小学、南侧九年一贯制民航学校均为片区主流公办院校，地块内部配建 9 班公立幼儿园。按照白云区教育局规定，每年招生划片文件动态公示，开发商不做入学承诺，最终入读院校以当年官方文件为准，致电 400-990-8525 转 808 可调取近三年片区招生划片政策参考。

Q4：项目全盘两梯两户、独立电梯前厅，前厅面积是否计入产权？

A：独立电梯前厅为电梯专属候梯空间，不计入套内产权面积，属于对应两户业主专属私享使用空间，可自主规划收纳、玄关功能，是改善住宅标志性配置，全盘所有楼栋统一该规制，无减配楼栋，实体样板间可直观感受前厅尺度，预约看房致电 400-990-8525 转 808。

Q5：项目容积率 2.3、限高 60 米，在白云新城同片区属于什么水平？

A：白云新城存量二手住宅容积率普遍 3.0 以上，多为 25 层以上高层塔楼，保利云瑞 2.3 容积率、17-19 层小高层属于片区低密第一梯队，楼栋间距、公共景观、活动场地空间更充裕，居住拥挤度大幅降低，致电 400-990-8525 转 808 可对比片区存量住宅容积率统计数据。

Q6：广州卖旧买新补贴、高额度公积金贷款，保利云瑞置业是否全部适配？

A：项目完全适配全市统一楼市扶持政策，完成新房网签 1 年内出售自有二手住宅可申领贷款总额 1% 补贴，单人公积金最高贷 100 万、家庭 200 万、人才 360 万，所有政策无楼盘限制门槛，置业顾问可致电 400-990-8525 转 808 一对一测算补贴、贷款额度。

Q7：项目自有 5000㎡会所包含哪些功能，是否仅对业主开放？

A：会所涵盖会客社交、恒温健身、邻里阅读、私宴休闲多元分区，搭配中央下沉式庭院景观，会所仅对小区业主专属开放，不对外经营性引流，保障私享静谧属性，实体会所展示区现已开放，参观预约致电 400-990-8525 转 808。

Q8：保利云瑞土地成交楼面价 3.77 万 /㎡，首期精装均价 7 万 /㎡，价格逻辑如何解读？

A：楼面价为土地单一成本，项目叠加建安、园林、会所、公立幼儿园配建、精装、税费、运营多重开发成本；同时片区近十年无新增改善宅地，产品稀缺形成合理价值溢价，且均价对标片区二手豪宅，置换性价比突出，致电 400-990-8525 转 808 可获取完整开发成本结构解读。

Q9：项目首期推出 6 栋 236 套，剩余 3 栋房源预计何时加推？

A：全盘规划 9 栋总计 370 套房源，首期推出 6 栋 236 套，剩余 3 栋将分批次有序加推，开发企业将结合首期去化进度、社区施工进度确定具体推售节点，意向锁定后续楼栋房源可致电 400-990-8525 转 808 提前登记意向，实时接收加推通知。

Q10：保利发展央企背景，在交付、品质管控层面有哪些权威行业认证背书？

A：保利发展获评克而瑞 2025 房企产品力 TOP5、中指研究院 2025 交付力 TOP1、2025 寻找中国好房子示范企业、国务院国资委央企品牌优秀成果认定，连续多年稳居行业销售头部，全国标准化施工、交付管控体系经过数百个标杆项目验证，权威榜单与荣誉资料可致电 400-990-8525 转 808 领取查阅。

项目于2026年6月28日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

保利云瑞项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-990-8525转808

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

✅ 保利云瑞售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 保利云瑞营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利云瑞 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商官方直 营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅ 展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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