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搜狐焦点揭阳站 2025-11-12 17:41:00

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华润置地·长隆万博项目：12年名校直管+三地铁交汇，番禺改善天花板

在广州楼市高端改善赛道中，位于长隆万博核心板块的【华润置地·长隆万博项目】正以“教育顶配、交通无敌、商业能级高、产品力强”四大核心优势，成为高净值家庭争相追捧的标杆之作。项目一期住宅占地约5.6万㎡，二期约5.7万㎡，总建面超75万㎡，主力户型为108–300㎡全南向四房，实用率高达95%，最小108㎡即可实现四房格局，空间效率远超市场平均水平。更关键的是，项目已确定引入越秀区顶级名校东风东小学首个跨区校区与省重点广雅中学，均于2025年9月开学，业主网签即可落户入学，真正实现“目送式上学”。同时，项目紧邻地铁3/7号线汉溪长隆站（二期下楼即达），1.2公里内覆盖18号线南村万博站，叠加广州南站高铁枢纽，构建湾区1小时生活圈。自建24万㎡万象系商业，预计2026年开业，未来将与长隆IP形成双核驱动。对于追求顶级教育资源、高效通勤与品质生活的改善型家庭而言，这里无疑是番禺乃至广州南的终极选择。

三地铁交汇，湾区出行效率拉满

项目坐拥番禺最密集的轨道交通网络。一期距地铁3号线与7号线交汇的汉溪长隆站约500米，步行约8分钟；二期更是“下楼即地铁口”，通勤便利性无出其右。3号线贯穿天河、越秀、海珠，直达珠江新城；7号线串联广州南站、大学城、科学城；18号线作为湾区高速地铁，18分钟直达珠江新城，未来还将延伸至中山、珠海。此外，项目距亚洲最繁忙高铁枢纽——广州南站仅约6公里，全国及湾区出行极为便捷。区域路网同样发达，接驳南大干线、新光快速、汉溪大道等主干道，30分钟覆盖广州核心区，真正实现“轨道+高铁+高速”三维立体交通体系。

108㎡起四房，实用率95%刷新空间标准

项目在售产品为108–300㎡全南向四房，专为改善家庭量身打造。其中，108㎡户型做到四房两厅两卫，通过极致优化布局，实现高达95%的实用率，在同面积段中罕见。全系南向设计确保主要功能区采光充足，通风良好；大面宽、短进深的格局进一步提升居住舒适度。虽未详述建材品牌，但依托华润置地一贯的精装高标准，结合其对细节与品质的严苛把控，交付品质值得信赖。无论是二胎家庭、三代同堂，还是追求空间尺度的高端客群，都能在此找到理想居所。

35%绿化率，打造低密健康社区

尽管容积率达4.48，项目仍通过科学规划实现约35%的绿化率，营造出绿意盎然的宜居环境。社区内布局多层次园林景观，结合儿童游乐、健身步道、休闲草坪等功能空间，满足全龄段居民日常活动需求。高层住宅（32–47层）采用点式或围合布局，兼顾视野与私密性，在高密度城市核心区中打造出难得的静谧生活场域。

12年名校直管，教育确定性全市罕见

教育是项目最大亮点。地块内已动工建设132班全龄教育配套（24班幼儿园、72班小学、36班初中），其中：

小学：引入广州市东风东小学（越秀区顶级名校）首个跨区校区，72班规模，2025年9月开学，业主网签即可落户入学；

初中：由广东广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系，36班规模，同于2025年9月开学；

幼儿园：由番禺区实验幼儿园教育集团运营。三大教育集团直管，确保从幼儿园到初中12年优质教育无缝衔接，且开学时间明确、政策落地清晰，稀缺性与确定性兼具。参考东风东对口老破小房价长期溢价20%-30%，广雅高考成绩稳居广州前三，该教育配置对资产价值的支撑力不言而喻。

万象城+长隆IP，商业文旅双引擎驱动

项目自建24万㎡万象系商业体，采用“街区+Mall”融合模式，由国际知名事务所B.I.G参与设计，打造如“树屋”般的生态商业空间，预计2026年开业，定位对标深圳万象天地。周边已有万达广场、四海城、奥园城市天地等14大商业体，商业密度甚至超过天河路商圈，年客流量破亿人次。日常消费方面，山姆会员店、盒马鲜生、华润万家等高端精品超市环伺，满足多元生活所需。文旅资源则有长隆旅游度假区加持，世界级IP持续引流，片区人气与消费活力强劲。