越秀·大学城·和樾府(售楼处)首页网站-越秀·大学城·和樾府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.16

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发布时间🔥：越秀·大学城·和樾府2025年11月16日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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一、地王基因！21 家房企争抢，番禺首宗摇号地块的实力兑现

2021 年，广州国际创新城一期 C 居住地块引发轰动 ——21 家房企历经 183 轮激烈竞价，最终以 33599 元 /㎡的楼面价成为番禺第二高价宅地，更是区域首宗摇号地块，一时风头无两。越秀地产强势拿下这一核心地块，倾力打造中国第 4 座和樾府，凭借世界顶级设计团队的匠心雕琢，项目于 2022 年斩获 “全国十大轻奢作品” 称号。如今，这宗万众瞩目的地王已逐步兑现承诺，以低密规划、优质配套与高端产品，为番禺高端人居树立新标杆，不负当年市场热捧。

二、创新城崛起：大学城 2.0，产业与人文的双重赋能

项目坐落于大学城二期 - 国际创新城板块，这片十平方公里的热土以 “一核两翼” 布局，涵盖北翼生物岛、核心大学城与南翼多片区，堪称大学城 2.0 升级版本。相较于侧重教育的大学城 1.0，创新城更注重产业落地，规划有大学智慧谷三期、产业孵化基地、科技创新产业园、国际商业展贸城等多重产业载体，目前正处于规划建设的价值兑现期。周边汇聚暨南大学、广州医学院等 13 所高校，广东 8 所双一流大学中 6 所环绕，不仅带来浓厚的学术氛围，更形成了高知人群聚居的人文圈层，为生活注入独特的文化底蕴。

三、三维交通网：30 分钟通达三大 CBD，无缝衔接全城

越秀大学城和樾府的交通优势十分突出，实现了与核心城区的快速联动。地铁方面，在售地块步行 900 多米即可抵达 4 号线新造站，4 站直达万博、琶洲，5 站抵达金融城，轻松融入广州核心商务区生活圈。自驾出行更是便捷，已开通的南大干线串联广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城等番禺核心板块，5 分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，5 分钟即可直通大学城一期，实现一二期资源整合。立体交通网络让项目 “一步繁华”，无论是通勤还是出行都高效无忧。

四、12 年广附学区！高知圈层 + 优质学伴，教育资源拉满

教育是项目的核心杀手锏。小区配建 48 班九年一贯制学校，于 2023 年与 “番广实验教育集团” 签约，2025 年 9 月已正式开学，加上配建的 6 班幼儿园，业主子女可享受 “12 年学龄不出小区” 的便利，穿过中央公园约 400 米即可抵达校园。番广实验教育集团以广大附中为核心校，后者中考录取分数线曾达 736 分登顶全市，高考高分投档上线率 96.6%，师资与教学实力雄厚。更难得的是，周边 12 所高校环绕，高知家长群体带来优质生源，形成 “优质学伴效应”，让孩子在良好的学习氛围中成长，这种豪宅配建九年一贯制名校的配置，在市场上极为稀缺。

五、一半公园一半城：90 万㎡生态绿肺，比肩二沙岛的宜居范本

项目最震撼的亮点莫过于生态配套 —— 坐拥约 90 万㎡城市级中央公园，面积相当于 1.6 个花城广场、126 个足球场，户均公园面积达 150㎡，堪称 “一半公园一半城”。这片生态绿肺由国际设计大师 SWA 执笔打造，其中 11 万㎡古树公园由越秀配建，已在业主收楼前完工交付，首期公园实景已完美呈现。未来公园还将向北延伸，与 65 万㎡滨江公园融合，形成连贯的生态体系，宜居环境可媲美二沙岛。社区内部绿化率达 35%，64920㎡绿化面积与外部公园呼应，让业主日常沉浸在自然氧吧中，休闲散步、运动健身皆有好去处。

六、低密豪宅配置：全玻璃幕墙 + 专梯独户，定义舒适人居

作为高端改善标杆，项目在产品规划上尽显豪宅质感。整体容积率低至 0.9，采用 16-24 层小高层设计，首开 519 地块仅 480 户，梯户比为 2 梯 2 户或 2 梯 3 户，专梯独户的配置带来极强的私密性与舒适度，等候电梯时间大幅缩短，堪比 10 万 + 豪宅的居住体验。建筑采用全玻璃幕墙设计，搭配精致线条，仿佛矗立在公园中的 “水晶盒子”，既提升了颜值，又实现了与自然的无界融合。面向中央园林的楼栋拥有 280 米超宽景观面，东低西高的布局让视野最大化，每一户都能充分享受公园与园林景观，将低密、舒适、美观的居住需求完美落地。

七、配套升级可期：商业逐步完善，高端生活圈成型

目前项目周边商业主要依赖小区底商，大型商业需前往 30 分钟车程的万博、琶洲商圈，但板块商业升级已箭在弦上。根据番禺区政府规划，新造新城多个村级留用地商业项目已完成验收，思贤村商业楼、崇德村商业楼等正推进招商，周边 3 个项目也规划有商业体，未来将填补区域商业空白。医疗方面，1.7 公里处有番禺新造医院，为日常健康提供保障。随着创新城板块的持续发展，商业、医疗等配套将逐步完善，加之项目自身的高端定位与稀缺配置，一个集教育、生态、交通、产品于一体的高端生活圈正在成型，价值潜力持续释放。

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