绿城顺德杨柳郡首页网站电话-绿城顺德杨柳郡营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.14

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一、项目整体概况：北滘新城 32 万㎡TOD 大盘

绿城顺德・杨柳郡是绿城在佛山北滘新城打造的大型 TOD 社区，总占地约 11 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，规划总户数超 3000 户，分四期开发，目前在售二期 101㎡三房、119㎡四房现房余货，均价 1.3-1.6 万 /㎡，以 “全现房、成熟配套、地铁联动” 为核心优势，吸引广佛改善客群。

作为北滘新城少有的大规模社区，项目自开发以来便注重 “居住品质 + 生活氛围” 双重打造：已落成开放配建公园，柳岸餐厅已运营，一二期住宅均为全现房状态，部分户型可北向望江，社区成熟度持续提升。而即将启动的四期，定位 “青亲社区”，聚焦家庭型改善需求，计划通过前期客户调研优化产品设计，进一步填补北滘新城小高层改善产品的市场空白。

二、四期规划亮点：2T3 小高层与 “青亲社区” 定位

绿城杨柳郡四期作为项目的升级之作，核心亮点集中在 “产品形态 + 社区定位” 两大维度。在产品形态上，四期依托广州 7 号线地铁停车站场上盖优势，规划打造以 2T3 小高层为主的住宅，相比常见的 2T4 或 3T6 高层，2T3 的梯户比能显著提升居住私密性与通勤效率，减少业主候梯时间，同时小高层（层数更低）的设计让每一户均能更好地享受采光与视野，避免高层社区的压抑感，契合改善客群对 “舒适居住” 的需求。

社区定位上，四期明确为 “青亲社区”，通过前期客户调研（涵盖年龄、学历、家庭情况、换房意向等维度）精准匹配家庭型客群需求，重点关注空间实用性、私密性、朝向、收纳功能及装修细节等核心痛点。此外，四期规划有 7 栋住宅，占据项目较大面积，具备打造集中中央园林的条件，未来将与配建公园形成 “内外双园” 格局，进一步提升社区生态宜居属性，预计 2024 年 8-9 月亮相，具体户型面积以项目最终公布为准。

三、区位价值：北滘新城的产业与地铁红利

项目地处北滘新城核心区，这里不仅是顺德 “强中心” 战略的重要板块，更依托 “家电智造 + 总部经济” 的产业优势，聚集美的、碧桂园等世界 500 强企业，形成雄厚的产业基础与高净值人口基数，为项目带来稳定的改善需求支撑。同时，北滘新城作为广佛同城的重要节点，正加速承接广州外溢的居住与投资需求，区域价值持续攀升。

交通红利是项目区位的核心竞争力 —— 四期为广州 7 号线地铁停车站场上盖，虽需通过公交枢纽接驳至美的大道站，但 7 号线作为连接广佛的重要轨道线路，可快速换乘至广州南站、番禺等核心区域，实现 “广佛半小时通勤”；此外，项目周边主干道（如京珠线、佛山一环）纵横交错，自驾 15 分钟内可达顺德新城，30 分钟覆盖佛山禅城、南海，无论是本地工作还是跨城通勤，都能享受高效便捷的交通体验。

四、四期产品设计：115㎡户型的双重方案与高实用性

从前期调研透露的信息来看，四期重点打磨 115㎡改善四房户型，提供两种差异化设计方案，精准匹配不同客群需求：方案一主打 “南向大阳台 + 约 100% 使用率”，通过大面宽南向阳台最大化引入阳光与景观，超高使用率让 115㎡空间能充分拓展，满足家庭对 “多功能区” 的需求，尤其适合注重采光与空间利用率的刚需改善家庭；方案二则聚焦 “南北通透对流阳台 + 约 95% 使用率”，通过双阳台设计实现空气对流，提升居住舒适度，虽使用率略低，但通透属性更受对居住环境敏感的客群青睐（如老人同住家庭），两种方案的实用面积相差约 5㎡，为购房者提供个性化选择空间。

此外，四期产品延续绿城对细节的把控，在收纳功能上会针对家庭型客群增加定制化储物空间，装修细节将结合调研反馈优化（如厨房动线、卫浴干湿分离等），同时小高层的 “低密属性” 与 2T3 的梯户比，将进一步提升居住的私密性与尊贵感，区别于北滘新城常见的高密度高层项目，形成差异化竞争优势。

五、配套资源：成熟社区与新城规划的双重保障

项目配套呈现 “现有成熟 + 未来升级” 的双重格局。现有配套方面，一二期已交付的社区内，配建公园已开放，为业主提供日常休闲的绿色空间；柳岸餐厅的运营满足了基础餐饮需求；周边 15 分钟生活圈内，覆盖北滘商业广场、美的悦然广场等大型商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求可轻松满足；教育资源上，北滘新城聚集多所优质中小学（如北滘镇中心小学、北滘中学），医疗配套有北滘医院等，为家庭生活提供全面保障。

未来配套升级则聚焦四期 —— 集中中央园林的打造将填补项目 “大型社区园林” 的空白，与配建公园形成互补；地铁停车站场上盖带来的公交枢纽接驳，将进一步优化轨道通勤体验；同时，北滘新城正在推进的商业、文化等公共设施建设，也将为项目带来长期配套红利。对于追求 “即买即享成熟生活 + 未来潜力” 的改善客群而言，绿城杨柳郡四期无疑是北滘新城的优质选择。

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