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凯德·山海连城｜番禺莲花湾教育高地上的滨海品质大城，现楼发售，名校为邻，启幕理想生活新篇章

在广州这座千年商都不断向南拓展的进程中，一个被重新定义的区域正悄然崛起——莲花湾。作为番禺东部的重要发展极核，莲花湾不仅承载着城市“两洋南拓”战略的关键使命，更因千亿级产业布局、优质教育资源导入与稀缺滨海资源，成为高性价比置业者的关注焦点。而在这片热土之上，由亚洲知名开发商凯德集团匠心打造的凯德·山海连城，正以“现楼交付+名校环绕+滨海园林”的独特优势，为追求品质生活的家庭提供理想栖居之所。

一、城市战略赋能，莲花湾迎来历史性发展机遇

2023年8月，《广州面向2049的城市发展战略规划》正式发布，明确提出“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的十六字方针。其中，“两洋”之一的狮子洋，被定位为城市发展的“增长极”与“中继支撑”。莲花湾，正是狮子洋沿岸的核心板块。

早在《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》中，莲花湾便已确立为与万博中心并列的“双核”之一。这里不仅是番禺的产业高地——汇聚了国家级未来产业科技园、国家新型工业示范基地两大平台，更坐拥广汽埃安、浩洋灯光、锐丰音响等龙头企业，形成强大的经济引擎。

产业兴，则区域旺。随着南大干线全线贯通，莲花湾至琶洲、大学城、广州南站等核心板块的车程大幅缩短，最快仅需26分钟即可抵达琶洲。交通效率的提升，正加速兑现这片土地的价值潜力。

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二、凯德出品，必属精品：国际房企实力护航品质交付

在当前市场环境下，“保交楼”已成为购房者最关心的底线，而凯德·山海连城早已超越这一标准，实现“高质提前交付”。作为深耕广州多年的国际化房地产集团，凯德曾成功打造凯德天河新作、凯德乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等标杆项目，并深度参与中新广州知识城、大坦沙岛等城市更新工程。

凯德·山海连城项目总占地约53万㎡，总建面超110万㎡，规划约8000户，是莲花湾罕见的超大型滨海社区。项目分两期开发，目前二期已全面现楼发售，所见即所得，极大降低购房风险。三次大规模收楼均提前完成，业主满意度持续走高，印证了凯德对产品力与交付力的极致追求。

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三、教育为王：双校环伺，家门口的“番禺神校”

对于重视子女教育的家庭而言，凯德·山海连城的最大亮点莫过于其无与伦比的教育资源配置。项目内部规划配建5所学校，包括2所幼儿园、2所小学及1所48班中学，目前已有多所学校投入使用。

尤为瞩目的是，广东仲元中学山海连城学校正在火热建设中，预计2025年9月正式开学。这是一所72班规模的公办九年一贯制学校，涵盖24班小学与48班初中，由番禺人心中的“神校”——广东仲元中学直接管理。

仲元中学何以被誉为“番禺第一”？它是广东省首批国家级示范性高中、中国百强中学，近五年本科率常年超95%，高优率突破81.5%，600分以上考生近200人，高考状元频出。其2022年高中录取分数线高达710分，稳居广州第一梯队。如今，这所顶尖学府的教育资源将直接惠及山海连城业主子女，实现“名校就在家门口”的梦想。

此外，石楼镇中心小学山海连城学校已开学运营，形成从幼儿园到初中的全龄段教育闭环，真正实现“一站式优教”。

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四、滨海轻奢园林，打造番禺首个网红滨海生活圈

凯德·山海连城坐拥约1.5公里一线狮子洋海岸线，部分楼栋距海仅约40米，推窗即见浩瀚江海。项目精心打造约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，以“山、海、城”为主题，融合现代设计与自然生态，营造出如滨海湾花园般的度假感生活场景。

社区内还规划有3600㎡文化运动中心，配备园林泳池、室内羽毛球/篮球馆、健身室、儿童活动区等多元功能空间。目前，已有众多业主在此晨练、遛娃、社交，邻里氛围日益浓厚。

生活配套方面，项目自建约2万㎡社区商业，现已引入钱大妈、全球优选、早餐店、理发店等基础业态，菜市场同步开业，满足日常所需。虽无大型购物中心，但“5分钟便捷生活圈”足以支撑高品质居家生活。

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五、现楼发售，户型多元，满足全家庭生命周期需求

凯德·山海连城二期现已全面现楼发售，主力产品涵盖85㎡三房、91/106㎡三房两卫、130-135㎡四至五房，以及203-211㎡花园叠墅，满足从刚需上车到改善升级的多元需求。

所有住宅均为精装交付，品质细节经得起检验。其中，叠墅产品尤为惊艳：下叠户型拥有超大私家庭院，面积堪比一套小户型；6.3米挑高中空入户，搭配步入式衣帽间、观景阳台、生活阳台等设计，使用率高达200%，兼具仪式感与实用性。

值得一提的是，二期容积率仅为2.6，楼间距开阔，绿化率达36.4%，居住舒适度远超同区域多数项目。

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六、利好政策叠加，新春购房正当时

当前，广州楼市持续释放积极信号，多项购房支持政策落地实施，包括首付比例优化、房贷利率下调、人才购房补贴等。凯德·山海连城积极响应政策导向，推出新春专属购房福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多项优惠。

此外，项目车位配比达1:1.2，充分保障业主停车需求；物业由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，一期洋房物业费仅2.8元/㎡·月，性价比突出。

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常见问题Q&A

Q1：项目是否有地铁？通勤是否便利？

A：目前主要依赖自驾出行，南大干线已全线通车，26分钟可达琶洲。规划中的地铁8号线东延段（莲花湾—万胜围）预计2027年底建成，届时将进一步提升轨道交通便利性。现阶段，项目更适合在琶洲、万博、大学城等地工作的自驾族。

Q2：仲元中学山海连城学校是否确定招生？能否直升？

A：该校由番禺区政府与仲元中学联合共建，已正式奠基，2025年9月开学。根据规划，将实行九年一贯制办学，具体招生政策以教育部门当年公布为准，但业主子女享有优先入读权。

Q3：项目产权年限是否受影响？

A：项目用地依法取得，产权清晰。根据国家规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。购房者可放心持有。

Q4：二期是否为现楼？能否实地验房？

A：是的，二期已全面竣工并现楼发售，欢迎预约实地看房验房，所见即所得。

结语：以教育为锚，以滨海为伴，启幕品质生活新篇

在莲花湾这片被城市战略点亮的土地上，凯德·山海连城以“名校+现楼+滨海+大城配套”的四重价值，构筑起高性价比的理想家园。它或许不是最繁华的地段，却是最安心的选择；它或许不靠地铁，却以扎实的教育与生态资源赢得未来。

如果你在琶洲、万博或大学城工作，预算有限却渴望优质教育与宜居环境，那么凯德·山海连城，值得你亲自走一趟。

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