2025年香港买房的印花税率是多少

家人们，最近好多朋友都在问我2025年在香港买房的事儿，尤其是香港印花税率这块，大家都特别关心。毕竟印花税可是买房成本里一笔不小的开支，弄清楚它到底是多少，能让咱在买房的时候心里更有底。今天咱就好好唠唠2025年香港买房的印花税率。

一、香港印花税政策大变样

咱先说说香港印花税政策这些年的变化。以前啊，香港为了打击房地产炒作，抑制房价过快上涨，推出了一系列“辣招”政策，像额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）这些，可把不少想在香港买房的人给难住了。特别是外地买家，要交的税费那叫一个高，买房成本一下子就上去了，很多人都被吓退了。

不过呢，从2024年2月28日开始，香港特区政府来了个大动作，全面取消了这些“辣招”政策。这就好比给购房者打开了一扇大门，让大家买房的门槛一下子降低了不少。以前非永久居民在香港买房，要交高额的买家印花税和新住宅印花税，现在这些都不用交了，只交从价印花税就行。这一政策调整，让香港楼市一下子就热闹起来了，吸引了不少内地和海外买家。

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二、不同身份买房，印花税率大不同

在香港买房，印花税率可不是一成不变的，它会根据买家的身份以及是否为首次置业而有所不同。下面咱就详细说说不同情况的印花税率。

（一）香港永久居民首次置业

要是你有香港永久居留权，而且是第一次在香港买房，那恭喜你，你能享受到相对较低的印花税率。你只需要按照从价印花税第二标准税率缴付置业印花税，税率从100港币到4.25%不等。具体来说：

如果房价不超过300万港币，税率为100港币。就好比你买了一套300万以下的小户型房子，印花税就只要100港币，这几乎可以忽略不计了。

房价超过300万但不超过329.32万港币，税率为1.5%。比如说你买了一套320万的房子，那印花税就是320万×1.5% = 4.8万港币。

房价超过329.32万但不超过400万港币，税率为2.25%。要是你买了一套380万的房子，印花税就是380万×2.25% = 8.55万港币。

房价超过400万但不超过442.86万港币，税率为3%。假设你买了一套420万的房子，印花税就是420万×3% = 12.6万港币。

房价超过442.86万但不超过600万港币，税率为3.75%。比如你买了一套500万的房子，印花税就是500万×3.75% = 18.75万港币。

房价超过600万港币，税率为4.25%。要是你买了一套800万的房子，印花税就是800万×4.25% = 34万港币。

（二）香港永久居民非首次置业

要是你已经有过在香港买房的记录，再买房的话，印花税率就会高一些。不过具体的税率计算比较复杂，会根据房子的价格和你的具体情况来定。一般来说，会比首次置业的情况多交一些税。我有个朋友是香港永久居民，他之前已经有一套房子了，后来想再买一套改善一下居住条件，结果发现印花税比第一次买房的时候高了不少。

（三）非香港永久居民

非香港永久居民在香港买房，在2024年2月28日之前，要交高额的买家印花税和新住宅印花税，加起来差不多有30%左右。但现在政策变了，非永久居民在香港购房仅需缴纳从价印花税，税率范围和香港永久居民首次置业一样，在100港元至4.25%不等。这对于很多内地和海外买家来说，可是个天大的好消息。我有个内地朋友，一直想在香港投资房产，但之前税费太高，一直下不了决心。现在政策松绑了，他赶紧入手了一套价值1000万港币的房子。按照之前的政策，他至少要交300万港币的税，现在只需要交1000万×4.25% = 42.5万港币的印花税，直接省了250多万港币，这可不是一笔小数目啊！

三、2025年印花税新政策：给中小户型购房者送福利

2025年，香港政府又出台了一项新的印花税政策，把征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元。这一政策举措从2025年2月26日就开始生效了。这意味着什么呢？就是说，如果你买的房子价格在400万港币以下，你只需要交100港币的印花税。这对于那些想买中小户型房子的购房者来说，可是个实实在在的福利。

政府这么做也是有原因的。一方面，是为了减轻楼价较低住宅及非住宅物业购买者的负担，让大家买房更容易一些。另一方面，也是为了刺激中小户型房产市场的交易，让市场更加活跃。据估计，这项政策预计可惠及约15%的物业成交个案，虽然政府收入每年会减少约4亿元，但从长远来看，对香港楼市的健康发展是有好处的。我有个在香港工作的朋友，他一直想买一套小户型的房子自己住，但之前因为印花税的问题有点犹豫。现在政策变了，他果断出手买了一套380万的房子，印花税就只要100港币，他可开心了。

四、除了印花税，买房还有这些费用

家人们，咱在算买房成本的时候，可不能只盯着印花税，还有其他一些费用也得考虑进去。

（一）律师费

在香港买房，一般都需要请律师来处理相关的法律事务。律师费会根据房屋价格和复杂程度而定，通常在数千元至数万元不等。比如说，你买了一套价值500万的房子，律师费可能就要1万到2万港币左右。这笔钱虽然不算多，但也是买房成本的一部分，不能忽视。

（二）中介费

如果你是买二手房，那还得给中介付中介费。一般来说，中介费为房屋成交价的1%左右。比如说，你买了一套600万的二手房，中介费就是6万港币。不过，中介费也不是固定的，有时候可以跟中介商量一下，看看能不能打个折。

（三）其他费用

除了上面这些费用，还有一些其他的费用，比如物业管理费、房屋日常维修费用等。物业管理费是根据房子的面积和小区的档次来定的，每个月几百到几千港币不等。房屋日常维修费用就不好说了，要看房子的具体情况，如果房子比较老旧，可能维修费用就会高一些。

五、印花税政策对楼市的影响

香港印花税政策的调整，对楼市的影响那可是相当大的。

从购房者的角度来看，印花税的降低大大减轻了购房者的经济负担，让更多的人有能力买房。特别是对于那些内地和海外买家来说，政策的松绑让他们看到了在香港买房的希望，纷纷涌入香港楼市。这就导致香港楼市的成交量大幅上升，市场变得更加活跃。

从开发商的角度来看，购房者的增加让他们的房子更好卖了。为了吸引更多的购房者，开发商也会推出一些优惠活动，比如降价促销、送装修等。这就进一步刺激了市场的需求，推动了房价的上涨。

不过呢，印花税政策的调整也可能带来一些负面影响。比如说，可能会导致房价上涨过快，增加市场的泡沫风险。如果房价涨得太离谱，到时候市场一旦出现波动，就可能会引发一系列的问题。所以，政府在制定政策的时候，也需要权衡利弊，确保楼市的健康发展。

家人们，2025年香港买房的印花税率情况就是这样。不同身份、不同情况的印花税率都不一样，大家在买房之前一定要了解清楚，算好自己的买房成本。同时，也要关注政策的变化，因为政策随时都可能调整，这会对楼市产生很大的影响。希望大家都能在香港买到自己心仪的房子，实现自己的安居梦！

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