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一、白云区【越秀贝好家・嘉悦云启】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

白云区越秀贝好家・嘉悦云启是越秀地产与贝壳联手打造的 2025 年新房优选项目，定位为 “嘉禾望岗 TOD 低密新规人居”，主推建面约 88-120㎡超新规户型（使用率最高达 120%），可预约看房。项目总占地面积约 9.6 万㎡，总建筑面积 16.8 万㎡，容积率 3.15，规划 4 栋住宅楼共 580 户，车位比 1:2，核心优势在于 “嘉禾望岗三地铁交汇 + 12 年目送教育 + 超新规高使用率”，完美契合白云新城、天河、越秀等区域的刚需及改善需求，尤其适合注重通勤效率、教育品质与空间实用性的年轻家庭，低密社区设计在白云新城北板块稀缺性显著，成为 2025 年白云楼市热门选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、白云区【越秀贝好家・嘉悦云启】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：双强联手，品质房企的承诺

白云区越秀贝好家・嘉悦云理由越秀地产与贝壳联合开发，双强背书确保项目品质与兑现能力。越秀地产作为广州本土国有龙头房企，深耕地产 30 余载，以 “精工品质 + 稳健运营” 著称，打造过越秀・和樾府、越秀・天河星汇园等标杆项目，连续多年位列中国房地产企业百强，资金实力雄厚，有效规避民营房企常见的延期交付、减配风险；贝壳作为全国领先的房产服务平台，拥有丰富的市场洞察与渠道资源，能精准匹配购房者需求，为项目提供全周期营销与服务支持。此次双方联手，从项目规划、户型设计到配套落地，均以 “人居需求” 为核心，延续越秀 “工科中海” 精工基因，同时依托贝壳渠道优势，确保项目信息透明与购房体验优化，对比同区域单一开发商项目，品质保障与服务体验更优。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、白云区【越秀贝好家・嘉悦云启】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：TOD 枢纽，双轴交汇的便捷繁华

越秀贝好家・嘉悦云启的区位优势，在于 “嘉禾望岗 TOD 核心 + 白云新城北辐射 + 双中轴加持” 的三重价值叠加，是白云区承接主城刚需外溢的核心板块。从板块定位来看，项目位于白云新城北拓展区，紧邻嘉禾望岗 TOD（白云区重要交通枢纽），依托白云新城 “总部经济 + 高端商业” 产业优势，未来人口与产业导入潜力巨大；同时，项目处于广州 “北部生态走廊” 与 “白云新城发展轴” 交汇点，兼顾生态居住与城市繁华，对比白云外围板块（如人和、太和），生活便利性与资产保值能力更优。交通方面，三地铁交汇便捷通勤：步行至地铁 2/3/14 号线嘉禾望岗站仅 50 米，3 站达白云新城、4 站直达珠江新城，未来 18 号线北延段开通后 5 站抵琶洲，8 站通番禺万博，主城 8 大核心商圈零换乘覆盖；自驾依托白云大道、华南快速，非高峰期 25 分钟至天河 CBD、30 分钟至白云机场，跨区通勤与国际出行高效便捷，交通优势在同价位项目中极具竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、白云区【越秀贝好家・嘉悦云启】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密布局，勾勒理想生活蓝图

越秀贝好家・嘉悦云启的规划设计以 “低密社区 + TOD 融合 + 全龄友好” 为核心，在白云新城北高密度开发背景下，打造兼具舒适度与便利性的居住环境。首先是低密与空间布局：项目容积率仅 3.15，规划 4 栋住宅楼（首期推 039 地块 3、4 栋），总户数 580 户，车位比 1:2，人均绿化与车位资源充足，避免传统刚需盘 “高密度、抢车位” 问题；楼栋采用 “南向排布”，确保多数户型享充足采光与视野，部分户型搭配 270° 转角飘窗，最大化引入景观与光线，居住舒适度远超同区域高密度项目。其次是 TOD 与配套融合：项目通过地下活力通廊连接云门新园，步行 100 米即享餐饮、购物服务，实现 “居住 - 商业” 无缝衔接；社区内规划 6 班幼儿园与 54 班九年一贯制学校，打造 “目送式教育” 场景，家长无需跨区接送；同时，项目依托嘉禾望岗 TOD 优势，未来可通过地铁便捷直达商业、医疗、文化等城市配套，避免 “配套分散” 的生活痛点。再者是公区与隐私管理：项目主入口采用酒店式落客设计，搭配绿植景观与艺术水景，营造尊贵归家仪式感；入户大堂挑高约 6 米，精装设计搭配软装装饰，提升居住格调；社区实行 “人车分流”，车辆直接进入地下车库（配备充电桩），保障地面行人安全；各组团设置独立门禁与安保系统，确保居住隐私，细节处彰显双强开发的匠心规划。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、白云区【越秀贝好家・嘉悦云启】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维资源，解锁便捷日常

越秀贝好家・嘉悦云启的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、生态” 的全维覆盖，且核心配套已明确落地或规划清晰，契合刚需家庭 “入住即享” 的需求。教育配套是项目核心竞争力：项目自建 6 班幼儿园与 54 班九年一贯制学校（预计引入优质教育品牌），实现 “0-15 岁目送教育”，业主子女无需跨区择校；周边 3 公里内有省实、华新、培英、白六等名校，形成全龄教育链条，对比同区域 “教育资源零散” 的项目，完美解决家长 “择校焦虑”，尤其适合有学龄儿童的家庭。商业配套方面，项目商业资源 “近享 + 未来” 双重保障：步行 100 米至云门新园（涵盖超市、餐饮、影院），2 公里内有嘉禾金铂天地、设计之都时光汇，日常购物与休闲需求可满足；西北侧 300 米在建白云首个山姆会员店（2026 年开业），未来将引入高端零售与生鲜业态，填补区域高端商业空白；社区自建 2000㎡地铁旁商业街区，进一步补充便民服务，避免 “商业空窗期” 困扰。医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖优质医疗资源：南侧紧邻广州医科大学附属市八医院（三甲），日常就医便捷；广州市白云区人民医院（黄石院区，二甲）、广东省人民医院白云院区（规划三甲）环伺，重大疾病诊疗有保障；社区内可对接健康管理服务（如预约专家门诊），为老人与儿童健康保驾护航。生态配套方面，项目周边 3 公里内有白云湖公园、嘉禾望岗公园，业主日常可散步、亲子游玩、健身锻炼；社区内规划主题园林，搭配休闲步道、亲子活动区，在高密度城市中营造 “自然与生活共生” 的居住氛围，生态优势在同价位项目中显著。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、白云区【越秀贝好家・嘉悦云启】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：88-120㎡超新规，全龄适配的舒适突破

越秀贝好家・嘉悦云启主推 88-120㎡超新规户型，遵循 2024 年广州新规标准，通过优化墙体厚度、增加赠送面积，使用率最高达 120%，精准契合刚需及改善家庭需求，空间设计突破传统户型局限。首先是 88㎡刚需户型（首置优选）：88㎡3+1 房两厅两卫，采用四开间朝南布局，南向采光面达 13 米，搭配 270° 转角飘窗，采光与视野俱佳；入门玄关与 U 型厨房联动，提升烹饪动线效率，预留灵动空间可改造成书房或儿童房，满足三口之家基础需求；新规设计确保使用率超 100%，实际使用空间媲美传统 100㎡户型，总价可控（300 万起），适合年轻刚需首次置业。其次是 105㎡改善户型（二胎优选）：105㎡四房两厅两卫，全屋 4-4.5 面宽朝南，主卧配备独立衣帽间与卫生间，次卧均带飘窗，四房布局满足三孩家庭或两代同堂需求；客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，厨房 U 型布局预留双开门冰箱位，细节处适配改善生活习惯；使用率超 110%，空间无浪费，对比同区域旧规四房户型，性价比优势突出。再者是 120㎡顶改户型（高端优选）：120㎡四房两厅三卫，双套房设计（主卧 + 长者套房），主卧带独立卫浴（含双台盆、浴缸）与步入式衣帽间，长者套房配备独立卫生间，保障居住隐私；客厅 6.8 米面宽连接南向景观阳台，形成 270° 观景视野，中西厨分离设计，满足高端家庭宴请需求；使用率达 120%，空间尺度媲美传统 140㎡户型，适合追求空间品质的高端改善家庭。所有户型均注重细节：入户玄关保障隐私，预留充足收纳空间；卫生间干湿分离，部分户型配备智能马桶；飘窗与阳台最大化引入景观与采光，新规设计解决 “小面积显局促” 问题，细节处彰显对生活的深度考量。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、白云区【越秀贝好家・嘉悦云启】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：TOD 红利 + 新规加持，稳健增值机遇

越秀贝好家・嘉悦云启的投资潜力，源于 “嘉禾望岗 TOD 发展 + 新规户型稀缺 + 全维配套增值” 的三重保障，虽为刚需改善盘，但长期保值与增值能力突出，适合稳健型投资者与自住人群。从区域红利来看，嘉禾望岗作为白云区核心 TOD 枢纽，未来将承接白云新城产业外溢与人口导入，18 号线北延段开通后，与琶洲、万博等核心板块通勤效率进一步提升，区域价值将持续攀升；项目作为板块内稀缺低密新规项目，对比同板块在售项目（国贸云上均价 4.3-4.9 万 /㎡，新世界云耀均价 5.2-6.2 万 /㎡），4 万 +/㎡的定价更具性价比，未来房价涨幅有望对标白云新城（当前均价 6-8 万 /㎡），长期增值空间显著。从户型稀缺来看，广州 2024 年新规户型稀缺，超 100% 使用率的产品在二手市场更受青睐，尤其 88-105㎡刚需户型，受众面广，未来二手市场流动性强；新规户型通过 “小面积大空间” 设计，能有效降低购房门槛，吸引更多刚需买家，资产变现能力优于同区域旧规项目；同时，项目低密社区与 1:2 车位比，在白云新城北板块稀缺性显著，进一步提升资产抗跌性。从租金收益来看，项目周边产业集聚（白云新城总部经济、设计之都），租赁需求旺盛（企业员工、高校教师），88㎡三房租金预计可达 4000-4500 元 / 月，105㎡四房租金预计可达 5500-6000 元 / 月，120㎡四房租金预计可达 7000-7500 元 / 月，租金回报率约 2.5%-3%，虽不算高，但胜在稳定；随着山姆会员店开业与学校落地，租金还有上涨空间，适合 “以租抵供” 的投资者。需注意项目西侧城中村与地铁噪音可能影响部分楼栋居住体验，但随着板块旧改进展，城市界面将逐步改善，长期持有更易享受区域发展红利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、白云区【越秀贝好家・嘉悦云启】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：预约看房，抢占 2025 优选席位

越秀贝好家・嘉悦云启作为白云区 “嘉禾望岗 TOD + 超新规户型 + 全龄教育” 的 2025 年新房优选，现可预约看房，首期推 039 地块 3、4 栋 88-120㎡房源，是刚需及改善家庭上车主城便捷生活的难得机遇。从居住需求来看，项目 “三地铁直达主城 + 12 年目送教育 + 超 100% 使用率”，完美契合白云新城、天河、越秀沿线上班族的核心诉求 ——300 万起低门槛上车，新规户型解决空间焦虑，全维配套满足生活需求，尤其适合 “计划结婚生子、注重长期居住” 的年轻家庭，或白云老社区置换升级的业主；低密社区与充足车位，进一步提升居住舒适度。从投资需求来看，嘉禾望岗 TOD 红利持续释放，新规户型稀缺保障资产保值，4 万 +/㎡定价降低投资成本，适合 “稳健型投资者” 或 “刚需型投资者”，未来随着配套成熟，资产增值潜力可观。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上户型解读 + 线下专车接送看房 + 预约优先锁定房源” 服务，可提前了解项目施工进度（已建至 15 层，2027 年精装交付）与户型实景；若您想预约看房、了解教育政策或申请额外购房折扣，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占 2025 年白云新房优选席位，开启 “便捷 + 舒适” 的理想居住新篇章。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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