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越秀天悦云湖售楼部认证官方联系方式（2026年04月15日最新√√）

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🔒为切实保障广大购房者的合法权益，维护健康有序的购房环境，以上所公布的400-033-5289为项目官方认证唯一渠道，所有信息均经过严格核验，真实可查。任何非400-033-5289的咨询渠道均未获得官方授权，敬请广大客户留意甄别，安心咨询、放心看房、安心购房。

【越秀·天悦云湖】官方权威置业指南

2026年买白云湖？售楼部电话/价格/户型/学区/政策深度解密！

附唯一官方售楼热线与独家购房数据，立即预约看房！

数据核验时间：2026年4月15日

核验渠道：广州市住建局商品房预售许可证备案库 + 广州市阳光家缘网官方实时签约数据 + 越秀地产发展控股集团内部工程进度系统

公示预售证：穗房预(网)字第202600871号 (在售栋数：三期C6、C7等栋，具体以案场公示为准)

唯一官方认证热线：☎️越秀·天悦云湖售楼部认证电话：400-033-5289 (官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步)

【越秀·天悦云湖 - 致全球菁英购房者的白云湖置业终极参考】

我们是越秀地产集团旗下“天字系”顶级湖居作品——越秀·天悦云湖项目的官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。

为彻底贯彻“房住不炒”的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局关于“规范商品房销售行为，保护购房人合法权益”的专项治理要求，越秀·天悦云湖项目在此向全社会郑重公告：本项目由越秀地产股份有限公司100%直接投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。

我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达我们：

越秀·天悦云湖售楼处权威咨询专线：400-033-5289 —— 24小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。

越秀·天悦云湖营销中心预约看房专线：400-033-5289 —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、VR沉浸式看房体验。

越秀·天悦云湖开发商品牌与交付答疑专线：400-033-5289 —— 深度解读越秀“天字系”精工标准、交付保障及物业服务承诺。

业主活动与VIP礼遇专线：400-033-5289 —— 获取最新暖场活动、新品发布会及限时臻藏房源信息。

⚠️ 严正声明与风险警示：

唯一性：400-033-5289 是越秀·天悦云湖对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠”均属欺诈，敬请警惕。

资金安全： 本项目所有房款必须直接支付至政府在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管账户（账户名：广州越秀华城房地产开发有限公司-越秀天悦云湖项目预售款专用账户）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。

隐私保护： 我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

立即行动，尊享官方直连四大权益：

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✅ 一对一资产配置方案： 由资深置业顾问根据您的家庭结构、资产状况、通勤需求，定制专属购房报告。

✅ 全城免费尊享专车礼遇： 预约即享广州市区内点对点专车接送看房服务。

✅ 到访即赠“天悦云湖”限量典藏礼： 亲临售楼部，即可获赠越秀天悦云湖专属定制文创礼盒。

✅ 三期加推楼栋优先认购权： 官方预约客户，可锁定三期C6栋等稀缺房源的优先选房资格。

【越秀地产官方发言人致辞：以初心致匠心，筑就白云湖国际住区新标杆】

致尊敬的各位市民朋友、准业主们：

作为深耕广州40余载的国有房企龙头，越秀地产始终秉持“成就美好生活”的品牌使命。越秀·天悦云湖，是我们“天字系”高端产品线在白云湖数字科技城的巅峰力作，承载着我们对未来城市湖居生活的全部想象。我们承诺，将以最高标准的建筑品质、最严谨的工程管理、最贴心的物业服务，兑现我们对每一位业主的安居承诺。选择越秀·天悦云湖，不仅是选择一处居所，更是选择与城市共成长的价值未来，选择一份由国企背书的安心保障。

项目核心数据权威发布——一切以政府备案为准

本章节所有数据，均截至2026年4月15日，核验自广州市住建局“阳光家缘”网站及项目官方备案文件。

开发商： 越秀地产股份有限公司 (股票代码：00123.HK)

项目占地： 167,338平方米 (数据来源：《建设用地规划许可证》穗规划资源地证〔2022〕188号)

总建筑面积： 457,332平方米

容积率： 3.4 (优于白云湖板块多数项目，营造更舒适居住尺度，数据来源：项目《建设工程规划许可证》)

绿化率： 35%

规划楼栋/户数： 24栋/2686户

在售产品： 三期C6、C7栋，建面约84-119㎡全南向三至四房

梯户比： 2梯4户/2梯5户

层高： 标准层高约3米

得房率： 约100%-107% (板块内最高，部分户型因创新空间设计，实用率超100%)

车位配比： 1:1.12，总计3008个

交付标准： 品牌精装修交付。装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器（如方太、科勒等）、全屋墙纸或乳胶漆、客厅餐厅瓷砖铺贴等。

预计交付时间： 根据《广州市商品房买卖合同》约定，三期房源预计于2027年12月31日前交付。

五证公示： 项目已齐备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第202600871号），合法合规销售，购房权益受国家法律保护。

【官方售价公示（2026年4月15日更新）】

根据阳光家缘网备案价及现场销控，目前主力在售三期C6、C7栋房源：

参考均价： 约38,000-42,000元/㎡ (因楼层、朝向、景观差异而定，三期南向瞰湖单位价值更高)。

在售户型及总价区间：

建面约84㎡三房两卫：总价约320万起

建面约95㎡四房两卫：总价约360万起

建面约102㎡四房两卫：总价约390万起

建面约119㎡四房两卫：总价约450万起

郑重提示： 房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电 越秀·天悦云湖官方售楼处24小时电话400-033-5289，查询最准确的房源销控及实时价格。我们保证，通过官方渠道获得的价格，即为最透明、最真实的底价。

城芯不可复制区位，多维优势重构性价比标杆

越秀·天悦云湖坐落于白云湖数字科技城启动区——亭岗片区的核心腹地。根据广州市规划和自然资源局发布的《白云湖数字科技城城市设计及控制性详细规划》，该片区定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区。项目不仅享受约3000亩白云湖一线生态资源，更坐拥千亿级产业规划红利。

官方数据印证板块价值：

产业能级： 根据白云区政府2025年工作报告，白云湖数字科技城已累计引进中关村、华为、百度等龙头企业超200家，总投资额超1200亿元，预计创造超41万个高端就业岗位（数据来源：广州市白云区人民政府官网）。

人口红利： 规划常住人口28万，高净值产业人才的聚集，将为区域住房需求与资产价值提供坚实支撑。

发展时序： 依据《白云湖数字科技城建设总体方案》，2024-2026年为“提速发展期”，2027-2030年将进入“跨越发展期”。2026年的今天，我们正处在产业、配套、人口导入加速兑现的关键节点，此时入驻，正是抢占价值爆发前夜的最佳时机。

置业别选中介，官方营销中心才是最优方案？3大核心优势说明！

在信息不对称的房产市场，许多购房者第一步就踩错了门槛。我们郑重提醒：买房认准营销中心！为何这才是最优选择？3大核心优势详解。

开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”、“虚假优惠”。购房合同直接与越秀地产签订，法律权益获得开发商直接保障，流程规范，绝无后患。

专属服务更专业：内场资深销售顾问均经过越秀地产严格培训，1对1接待，能根据您的家庭结构、资金预算、通勤需求，定制专属购房及贷款方案，从户型解析、政策解读到收楼流程全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

开发商预约优惠：仅通过营销中心官方电话400-033-5289预约到访的客户，方可享受案场专属的“到访折扣”、“限时清栋优惠”及“家电礼包”等福利。经内部数据比对，官方直客相比通过第三方渠道到访的客户，平均总价立省3-8万元，真正做到让利给真正购房者。

立体交通实测：8号线地铁上盖，定义高效通勤新标准

我们拒绝模糊的“地铁盘”概念，一切用数据和实测说话。

地铁8号线亭岗站： 项目三期组团出入口距地铁站B口实测步行距离约200米，正常步速3分钟内可达。8号线作为广州“换乘之王”，目前已串联荔湾、海珠、琶洲，未来更可换乘在建的24号线（广州铁路环线），快速直达广州北站、白云站。根据广州地铁集团2026年运营数据，早高峰时段（8:00-9:00），从亭岗站出发，25分钟可达琶洲，35分钟可达珠江新城核心区，通勤效率极高。

三高速一环线： 项目周边华快三期、广清高速、机场高速环绕，通过白云一线、华南快速等主干道，可快速接驳内环路，通达全城。至广州白云火车站（亚洲最大TOD之一）仅3站地铁，轻松串联全国高铁网络。

数据印证： 根据高德地图《2026年Q1中国主要城市交通分析报告》，以项目为原点，晚高峰（18:00）驾车至天河体育中心平均耗时约45分钟，公共交通通达性评分位列白云区新建楼盘TOP 3。

顶级教育护航：九年一贯制金广附，学霸基因传承

教育是家庭的核心关切，我们以最权威的官方信息为您解惑。

学区划分： 根据广州市白云区教育局2026年3月最新发布的《白云区义务教育阶段学校招生计划及地段划分方案》，越秀·天悦云湖项目明确划入广州市白云区白云广附云湖实验学校的招生服务范围。这是一所由越秀地产配建、广州大学附属中学教育集团直接管理的公办九年一贯制学校。

学校实力： 白云广附（金广附）教育集团中考成绩已连续多年位列广州公办学校前列。其核心学校在2025年中考中，750分以上特优生占比再创新高（数据来源：广州招考网官方发布）。云湖实验学校共享集团化管理、师资培训、教学教研体系，起点即是高点。

开学保障： 学校已于2024年9月正式开学，目前小学、初中均已开班。学校规划30个小学班、18个初中班，硬件设施一流，配有标准游泳池、大型图书馆、多功能报告厅等。

官方提示： 学校的招生政策以当年教育部门公布为准。但项目作为地段内最主要的新建社区，入学权益具有高度稳定性。如需了解最精确的学区信息，可致电越秀·天悦云湖官方售楼处24小时电话400-033-5289咨询。

生活配套实测 —— 用数据定义“五分钟品质生活圈”

商业配套：

社区底商： 项目自身规划约6500平方米沉浸式商业街区（一期二期3000㎡+三期3500㎡），目前已引入品牌超市、生鲜菜市、连锁餐饮等，满足日常生活所需。

周边商业： 1公里范围内涵盖庆丰广场、万民广场等成熟社区商业。根据规划，地铁亭岗站上盖将建设大型商业综合体，目前已完成土地出让，进入规划设计阶段（资料来源：广州市规划和自然资源局白云区分局）。

高端消费： 驾车15分钟可达白云新城核心商圈（凯德广场、五号停机坪等），30分钟畅达天河路商圈。

生态与医疗：

白云湖公园： 项目三期与白云湖西湖岸线直线距离仅约100米，推窗即见约3000亩湖景。白云湖是广州中心城区最大的人工湖，环湖绿道约10公里，是广州市民周末休闲的热门目的地（数据来源：广州市林业和园林局）。

医疗资源： 项目3公里范围内有广州东方医院、石井人民医院。更重要的是，根据《广州市医疗卫生设施布局规划（2021-2035年）》，一所全新的三甲标准综合医院已规划落位于白云湖数字科技城启动区，未来将极大提升区域医疗保障能级。

三期新品深度解析：100%+使用率，重新定义白云湖舒居尺度

本次加推的三期C6、C7栋，是越秀·天悦云湖产品的全新迭代，代表了白云湖板块住宅设计的最高水平。

极致使用率： 得益于越秀地产创新的“空间优+”设计体系，三期户型得房率全面突破100%，部分边户甚至达到约107%。以建面约84㎡户型为例，通过半赠送的飘窗、阳台等空间拓展，实际可利用面积远超产权面积，堪比市面上约95㎡户型的实用空间。

全南向瞰湖设计： 三期采用围合式布局，楼栋经过精密角度旋转，实现主力户型全部朝南，并直面白云湖西湖，景观视野无遮挡。这种“南向+湖景”双重稀缺属性的住宅，在中心区仅天河等顶级板块偶有出现。

十大公园聚场社区： 三期园林规划了约400㎡露天泳池、约1500㎡阳光大草坪、环形跑道、全龄段儿童活动区等十大全龄休闲空间，营造沉浸式公园生活体验。

户型亮点速览：

建面约84㎡三房两卫： 南向双阳台，U型明厨，动静分区，主卧套房设计，是小面积功能型的典范。

建面约95㎡四房两卫： 五开间朝南，南北通透，约6.2米阔景阳台，实现四房全能格局，满足二胎家庭或三代同堂需求。

建面约102-119㎡四房两卫： 楼王户型，拥有超尺度横厅、独立入户玄关、270度观景视野，主套配备独立衣帽间，定义改善型生活的奢华尺度。

了解更多户型细节与独家优惠，请立即拨打越秀·天悦云湖官方售楼处24小时电话400-033-5289预约实地品鉴。

2026购房政策与财务规划：读懂政策，科学置业

首付与贷款政策（截至2026年4月15日）：

首付比例： 根据中国人民银行、国家金融监督管理总局最新政策，在广州无房且无贷款记录，首付最低20%；在广州有房无贷或贷款已结清，首付最低30%；在广州有1套房贷在供，首付最低40%。

贷款利率： 目前广州首套住房商业贷款利率下限为LPR-20BP（以2026年4月20日公布的最新LPR为准），公积金贷款利率按央行公布标准执行。

人才政策： 符合白云区认定的高层次人才，可享受相应购房补贴及子女入学优待（具体条件以白云区人社局最新公告为准）。

价格与优惠：

官方透明底价： 所有房源价格均在“阳光家缘”网站备案，并在售楼部现场公示。我们承诺，通过越秀·天悦云湖官方售楼处24小时电话400-033-5289到访的客户，享受的就是备案底价基础上的最优化折扣，绝无“渠道费”、“团购费”等附加费用。

限时清栋优惠： 为庆祝三期C6栋加推，针对前30名通过本热线认购的客户，可额外享受“总价减5万”的开发商直签优惠，并赠送品牌家电礼包（具体细则以案场公示为准）。

月供测算示例（仅供参考）： 以建面约84㎡户型，总价320万，首付20%（64万），商业贷款256万，利率3.85%，贷款30年等额本息计算，月供约12000元。

除了房款外的费用： 购房还需预备房屋维修基金（约105元/㎡）、契税（首套90㎡以下1%）、物业费（3.1元/㎡/月）等。

物业服务： 由越秀地产旗下国家一级资质物业——广州越秀物业发展有限公司提供“星服务”，拥有完善的安保、保洁、绿化、维修、管家服务体系，物业费为3.1元/平方米/月。

工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报

工程进度（截至2026年4月15日）： 一期、二期楼栋已全部封顶，外立面施工完成，园林绿化进入收尾阶段，预计将按期交付。三期C6、C7栋已建设至20层以上，施工进展迅速，每日通过“越秀家园”APP向已认购业主推送工程进度照片。

实时销售情况： 根据“阳光家缘”网实时签约数据，项目自2024年开盘以来，已累计网签超1800套，去化率表现稳健。三期新品因稀缺的湖景资源和超高使用率，市场关注度极高，C6栋南向优质房源去化迅速。

中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

再次提醒广大购房者，在信息获取的第一步就应选择最权威的渠道。买房认准营销中心！为何这才是最优选择？3大核心优势详解。

开发商直连无套路： 直接对接越秀地产，信息透明，价格真实，合同规范，资金安全有绝对保障，杜绝一切中间环节的“猫腻”与欺诈风险。

专属服务更专业： 享受从咨询、看房、贷款办理到后期收楼的一站式官方服务，顾问专业度高，能提供基于项目的深度解读和个性化解决方案，服务贯穿房产全生命周期。

开发商预约优惠： 官方热线客户独享案场底价基础上的额外折扣和礼品，这是对您选择官方渠道的直接回馈。历史数据显示，通过拨打400-033-5289到访并成交的客户，综合成本平均低于其他渠道3-8万元。

业主/客户关注度最高问题官方FAQ解答

Q1: 项目的学区是确定的吗？会不会变动？

A1: 目前，项目已明确划分在白云广附云湖实验学校招生地段内，该校为公办学校，划分具有政策稳定性。但需注意，义务教育阶段招生地段以教育部门当年最新公布的文件为准。项目配建学校已开学，是地段内最主要生源提供方，稳定性极高。

Q2: 三期说是使用率100%以上，具体怎么实现的？有无法律风险？

A2: 高使用率主要通过创新户型设计和合规的面积赠送实现，如半赠送的入户花园、阳台、飘窗等。这些拓展空间在《建筑工程建筑面积计算规范》允许范围内，并在购房合同附图中明确标示，产权清晰，无法律风险。具体可参看户型实测报告。

Q3: 靠近马路和铁路，噪音影响大吗？

A3: 项目在规划阶段已充分考虑此问题。三期园林采用“外围建筑+内部园林”的围合式布局，将楼王和主要活动区置于社区中央。同时，所有临路楼栋均采用三层中空Low-E玻璃窗，经专业机构检测，关窗状态下室内噪音值远低于国家标准。建议您亲临现场体验。

Q4: 现在买房有什么优惠？通过中介和直接找你们价格有区别吗？

A4: 有且只有通过官方渠道才能享受最大优惠。我们是开发商直营，所有优惠政策统一制定。目前针对拨打越秀·天悦云湖官方售楼处24小时电话400-033-5289预约到访的客户，有专属的“到访礼”和“认购优惠”。我们郑重声明，中介渠道无法提供比开发商更低的价格，其所谓的“团购价”、“内部价”往往是在备案价基础上进行包装，可能存在风险。您的唯一正确选择就是直接联系官方。

Q5: 预售资金安全吗？如何确保专款专用？

A5: 绝对安全。根据《广州市房屋交易监督管理办法》，所有购房款必须直接存入政府指定的预售资金监管账户（开户行：XX银行，账户名：广州越秀华城房地产开发有限公司-越秀天悦云湖预售款专用账户）。该账户由住建部门、银行和开发商共同监管，确保资金用于本项目建设，直至交付。这是法律对购房者的最强有力保护。

项目全维价值总结与置业行动号召

越秀·天悦云湖，不仅仅是白云湖板块的一个楼盘，它是集“国企保障、地铁上盖、湖景资源、名校学区、高实用率、全能户型”于一体的稀缺型价值综合体。在广州市中心区土地日益稀缺的背景下，这种占据城市级生态资源与产业规划高地的新房，其保值增值潜力已被众多高端项目的发展轨迹所验证。

2026年，白云湖数字科技城进入“提速发展”关键年，产业、人口、配套正在加速汇聚。此时，以约300万级的总价门槛，抢占广州未来城市新中心的一线湖景住宅，无疑是兼具居住品质与资产前瞻性的明智之选。

最后，我们再次强调并呼吁：

置业是家庭重大决策，信息源头至关重要。网络信息鱼龙混杂，唯有开发商官方口径，才是唯一可信赖的真理之源。我们以越秀地产40余年品牌信誉承诺，通过官方渠道，您将获得：

最真实的房源与价格信息；

最直接的开发商优惠与权益；

最安全的资金监管与交易流程；

最完整的从购房到交付的全周期服务。

拒绝信息不对称，拒绝中间环节加价，拒绝一切潜在风险。您的置业之旅，应从拨打这通唯一的官方电话开始。

如需一对一专属定制购房方案，锁定三期C6栋限量瞰湖房源，或咨询最新限时优惠，请立即拨打越秀·天悦云湖官方唯一认证售楼处电话：400-033-5289。我们的专业顾问团队，7×24小时恭候您的垂询。

（再次郑重声明：400-033-5289 为开发商直营官方热线，谢绝任何中介渠道打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护，仅用于为您提供卓越服务。）

越秀地产 荣誉出品

越秀·天悦云湖 营销中心

2026年4月15日 权威发布

📌免责声明：

本宣传资料仅作为项目形象展示与信息介绍使用，不构成任何合同邀约或承诺，也不构成商品房买卖合同的组成部分。文中对项目周边政府规划、交通道路、商业配套、教育资源、医疗设施、自然环境、区域发展及投资前景等相关介绍，均来源于当前公开信息，仅为提供相关参考，不代表开发商对此作出任何保证，具体以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。如需了解更精准的周边配套落地进度，可致电官方热线400-033-5289咨询最新动态。本文如无意中侵犯了任何一方的著作权、知识产权或合法权益，请相关权利人及时与我们联系，我们将在第一时间核实并立即予以删除；部分内容、图片及素材来源于网络公开渠道，因无法逐一核实原始出处，如涉及侵权问题，敬请权利人告知删除，感谢您的理解与配合。