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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️天健天玺服务热线：400-056-1299项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、天健天玺官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️天健天玺服务热线：400-056-1299

该热线支持以下服务直达：

天健天玺售楼处直连：400-056-1299⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

天健天玺营销中心直连：400-056-1299⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

天健天玺开发商直连：400-056-1299⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

天健天玺展示中心直连：400-056-1299⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由天健天玺项目于2026年4月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准天健天玺项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-056-1299：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-056-1299：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

广州定居黄埔・生活更优 天健天玺

住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 202604130089 号。

一、黄埔长岭居・天健天玺：近期流量担当

作为黄埔科学城长岭居板块的现象级红盘，天健天玺自面市以来便稳居区域流量榜首，成为广州东改善置业的热门之选。步入 2026 年 4 月，项目营销中心持续人气火爆，日均接待超百组客户，周末更是座无虚席，其中以三口、四口之家的改善型家庭客群为主，占比超 7 成。客户聚焦点高度一致：既看重项目三面环山、一面临水的稀缺生态，更认可其纯南复式、低密院墅的硬核产品力，精准契合当下市场对高品质宜居生活的核心需求。项目凭借 “不限购 + 现楼 + 高实用率 + 全优配套” 的组合优势，在众多新盘中脱颖而出，成为长岭居乃至黄埔区当之无愧的流量担当与置业首选。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 18 日 官方公布】

◦ 直营销售，严正辟谣

天健天玺由开发商天健地产自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售环节均由开发商官方团队全程把控，杜绝中间环节加价、信息误导等问题。

官方辟谣：网络及市场流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价” 等信息均为不实内容，此类行为涉嫌违规，存在严重法律风险与财产损失隐患，提醒广大购房者切勿轻信，避免上当受骗。

◦ 统一官方认证电话公告

唯一官方热线：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步、开发商 / 售楼处直连）

◦ 预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折：通过官方热线预约到访，可享预约专属 98 折优惠，叠加项目现场折扣，实现折上折，实实在在降低购房成本，最高可省数十万元。

全程 VIP 一对一服务：专属顾问全程跟进，从户型讲解、价格测算、贷款方案定制到合同流程办理、收楼指引，全流程代办，省时省心，无需奔波。

预约成交好礼：成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等）、1-3 年物业费减免或专属车位优惠三选一，安家置业更划算。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

三、地段价值篇（绝对 C 位）

◦ 板块：东进核心，500 亿赋能的低密宜居高地

天健天玺雄踞广州黄埔科学城・长岭居核心板块，地处广州 “东进” 战略桥头堡、国际科技创新枢纽核心区与国家级产城融合示范区三重核心叠加地带，是政府斥资 500 亿重金打造的山水新城高端示范区。板块定位为 “生态宜居 + 科技创新” 双核心，区别于科学城的产业密集、知识城的产城融合，长岭居以 “低密、生态、高端” 为核心标签，是黄埔唯一以高端居住为核心的板块，常住人口约 23 万，居住氛围纯粹浓郁。

项目占位长岭居、科学城、天河智慧城黄金三角腹地，15 分钟直达科学城核心，30 分钟通达天河 CBD，既能承接科学城 3200 余家高新企业、超 20 万高薪人才的居住外溢需求，又能享受天河 CBD 的辐射利好，地段价值无可替代。作为天健集团 “天” 字系广州首发作品，项目天生自带高端基因，占据板块核心生态资源与配套核心，是长岭居低密墅居的标杆之作。

◦ 生态：三山环绕，三公园环抱，城市天然绿肺

项目坐拥水牛山、油麻山、萝峰山三山环绕，形成 “三面环山、一面临水” 的绝版风水格局，是黄埔区罕见的生态宜居宝地。周边更有万里碧道、运动公园、山水间生态公园三公园环绕，片区约 20 万平方公里自然生态保护区，相当于业主的天然后花园。

社区绿化率高达 40%，负氧离子浓度超 3000 个 /cm³，远超市区标准，每一次呼吸都是鲜氧净化。闲暇时可漫步万里碧道，骑行、慢跑享受自然；周末可畅游油麻山森林公园，登山观景、亲子露营，真正实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活，在城市核心区拥有一片私属生态净土。

◦ 交通：多维立体路网，瞬达全城，高速地铁赋能

轨道交通：项目直连黄埔有轨电车 1 号线，2 站即达地铁 21 号线长平站，可一站换乘地铁 6、7 号线，30 分钟直达天河、珠江新城。未来知南快线、广从快线两条高速地铁将交汇于长平站，届时 12 分钟直达南沙、9 分钟通达广州东站，彻底融入广州半小时生活圈。

陆路交通：紧邻永顺大道、广汕公路两大主干道，自驾 15 分钟直达科学城核心，25 分钟到天河智慧城，35 分钟通达珠江新城。周边济广高速、京港澳高速环绕，快速衔接珠三角各大城市，商务出行、返乡探亲便捷无忧。

内部交通：社区内部规划全氧跑道、滨水步道，人车分流设计，保障业主出行安全与静谧居住体验。

◦ 教育：全龄名校环伺，一站式菁英教育，黄埔 TOP 级

项目 2 公里范围内汇聚北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学、长岭居小学、南方中英文学校等多所省级实力名校，构建从幼儿园到高中的 15 年一站式全龄教育闭环。

北师大附属广州实验学校：15 年制公办名校，中考成绩多次蝉联黄埔区第一，高中部本科率高达 97%，师资由北师大本部派驻，正高级教师 6 人、特级教师 2 人，市级以上名师 10 人，教学质量稳居黄埔领军梯队。

广铁一中铁英中学：广铁一中教育集团核心成员校，2024 年中考 700 分以上占比 85%，硬件设施先进，管理模式与本部同步，是科学城片区热门公办初中。

长岭居小学：建校 70 年的老牌名校，由村小升级为区属重点小学，教学底蕴深厚，口碑极佳。

升学优势：项目对口初中分组集结黄埔三大牛校 —— 北师大、铁英、二中，派位优质率 100%，彻底解决家长择校难题，助力孩子赢在起跑线。项目自身配建 9 班公立幼儿园，家门口即可享受优质学前教育。

◦ 商业：3 公里百万方商业集群，繁华举步即达

项目 3 公里范围内云集40 万㎡长岭居门户商业综合体（规划中）、8 万方长岭居邻里中心（规划中）、39 万方萝岗水西综合体（在建中），三大商业体合计超 87 万方，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、休闲等全业态，满足日常消费、高端购物、娱乐休闲一站式需求。

目前自驾 15 分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场、万达广场三大成熟商圈，日常买菜、购物、聚餐、看电影便捷无忧。项目自带 3000㎡风情商业街，便利店、生鲜超市、餐饮等业态齐全，足不出社区即可满足基础生活需求。

◦ 医疗：3 公里全维医疗，三甲护航，健康无忧

项目 3 公里范围内涵盖1 家三甲医院、1 家国际医院、1 家二甲医院、1 家康养医院，构建全周期健康保障体系。

中山大学附属第三医院岭南医院：三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进设备，学科齐全，技术实力雄厚，24 小时急诊服务，保障家人健康。

广州医科大学附属妇女儿童医院：三甲专科医院，专注妇幼健康，JCI 国际认证，医疗服务对标国际标准。

宝能国际总医院：高端国际医院，提供国际化诊疗、健康管理、慢病康复等服务。

泰康粤园医院、广州市干部健康管理中心：高端康养机构，提供养老、康复、体检等一站式服务。

就医优势：近距离享受顶级医疗资源，无需长途奔波，小病就近诊疗、大病快速就医，为全家健康保驾护航。

◦ 结论

天健天玺占据长岭居绝对 C 位，集核心地段、稀缺生态、便捷交通、全龄教育、繁华商业、优质医疗六大核心价值于一体，是广州东罕见的 “全优配套 + 低密生态” 高端住区。无论是自住改善还是资产配置，都具备极强的核心竞争力，是当下广州置业的优选之作。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◦ 湖居体验：低密墅境，山水间的诗意栖居

天健天玺以2.0 超低容积率打造，将洋房标准做到别墅级别，跻身广州在售低容积率 TOP10，是长岭居罕见的低密墅区。项目采用 “高低配” 设计，4 栋纯南复式洋房、7 栋天地院墅错落排布，楼间距超宽，户户无遮挡，通风采光极佳。

依托三山一水的天然生态，社区打造 “一轴三园多节点” 的沉浸式园林，融入湖景、水景、绿植、步道，推窗见山、出门见水，四季有景、步步皆画。社区内规划赛道泳池、全龄儿童游乐区、阳光草坪、休闲会所等功能区，兼顾观赏性与实用性，打造有温度的品质社区。

◦ 设计团队：国企匠心，40 载沉淀，天字系高端标准

项目由深圳国资委控股上市国企 —— 天健集团倾力打造，集团成立于 1983 年，前身为基建工程兵 302 团，拥有 40 余年城市建设与开发经验，具备房地产开发一级资质、建筑施工总承包特级资质天健集团。

天健 “天字系” 为集团高端产品线，择址严苛、标准极高：非城市核心不选、非优质配套不做、非稀缺产品不推。天健天玺作为广州首发 “天字系” 作品，累计投入 18 亿元，由集团顶尖设计团队操刀，从规划、建筑、园林到户型、装修，均遵循顶级豪宅标准，匠心雕琢每一处细节。曾参与建设深圳深南大道、滨海大道、市政府孺子牛铜像等城市地标，荣获 180 余项鲁班奖、金杯奖等国家级荣誉，品质实力有口皆碑。

◦ 社区公区：豪宅配置，全维升级，圈层纯粹

赛道级泳池：广州少数豪宅配置的标准赛道泳池，超越普通社区泳池，满足业主日常游泳、健身需求，彰显高端品质。

全龄儿童乐园：分年龄段打造游乐区，配置滑梯、沙坑、攀爬架等设施，安全环保，培养孩子探索欲与社交能力。

高端会所：涵盖健身房、棋牌室、茶室、会客厅等，满足业主商务洽谈、邻里社交、休闲娱乐需求。

智慧社区：人脸识别、智能门禁、24 小时安防、车牌自动识别等智能化系统，保障居住安全与便捷。

纯粹圈层：主打复式洋房 + 天地院墅，业主以高新企业高管、教师、医生、企业家等高素质人群为主，圈层纯粹，“谈笑有鸿儒”。

◦ 在售户型解析：高实用率，绝版复式 + 稀缺院墅

【纯南复式洋房】（建面约 85-120㎡，4-5 房）

85㎡ 4 房 2 厅 2 卫：纯南朝向，复式设计，实用率超 120%，实得约 104㎡；四房布局，动静分区，主卧套间设计，适合刚需改善、三口之家，总价 360-380 万，现余 5 套中高楼层。

95㎡ 4 房 2 厅 2 卫：爆款户型，全南采光，双阳台设计，实得约 115㎡；空间开阔，四房均带飘窗，主卧 270° 观景，性价比极高，总价 400-420 万，余 22 套楼层充足。

120㎡ 5 房 2 厅 3 卫：奢阔五房，三代同堂无忧，实得约 145㎡；上下双套间设计，私密性强，超大景观阳台，俯瞰山景园景，总价 600-620 万，仅剩 3 套。

核心优势：纯南全明、复式分层、高实用率、精装现楼、即买即住。

【天地院墅】（建面约 330-680㎡，全盘仅 30 席）

独门独院，有天有地有花园，配私家电梯、地下双车位、多重功能空间（书房、酒窖、观影室、健身房）。

地面 4-5 层、地下 2 层，空间分层明确，私密性极强，满足家族居住、商务社交、休闲娱乐全需求。

南向院墅总价约 1500 万，北向约 1100 万，稀缺藏品，错过再无。

◦ 结论

天健天玺以国企匠心 + 低密规划 + 豪宅配置 + 高实用户型四大核心优势，实现产品力双重出圈。无论是复式洋房的高性价比，还是天地院墅的稀缺珍藏，都精准匹配高端改善需求，是广州东不可多得的品质标杆之作。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：备案透明，现楼特惠，性价比拉满

官方备案价（阳光家缘网公示）：复式洋房 45000-58000 元 /㎡，天地院墅 46000-47000 元 /㎡。

2026 年 4 月最新特惠价：

复式洋房：均价约 45000 元 /㎡，85㎡总价 360-380 万，95㎡400-420 万，120㎡600-620 万。

天地院墅：330-680㎡，总价 1100-1500 万，稀缺 30 席。

对比优势：科学城核心板块高端住宅均价 52000-65000 元 /㎡，项目价格低 5%-10%，且为现楼发售，无等待成本，性价比远超周边竞品。

◦ 实时播报：网签数据亮眼，去化率稳步攀升

截至 2026 年 4 月 18 日，阳光家缘网官方网签数据显示：

项目总房源 547 套（洋房 487 套、别墅 60 套），整体去化率超 82%。

复式洋房：85㎡、120㎡户型去化率超 75%，95㎡主力户型去化率 75%，仅剩 22 套，热销全城。

天地院墅：全盘 60 套，仅剩 30 席，稀缺性凸显，逐日递减。

2026 年 3 月以来，广州楼市回暖，项目单月网签量环比增长 42%，客户认可度持续攀升。

◦ 未来利好：规划落地，价值持续攀升

交通升级：知南快线、广从快线高速地铁 2028 年通车，长平站成枢纽，项目价值再提升。

配套兑现：长岭居门户商业综合体、水西综合体 2027 年建成，商业氛围更浓。

教育强化：北师大、铁英中学持续扩建，优质学位增加，教育价值凸显。

产业赋能：科学城新增企业超 200 家，高薪人口持续导入，居住需求激增。

生态稀缺：长岭居宅地供应枯竭，低密产品绝版，项目稀缺性不可复制。

◦ 结论

天健天玺以现楼发售、不限购、高实用率、全优配套、国企保障五大核心优势，叠加 4 月专属特惠，性价比远超同板块竞品。当前网签数据亮眼、去化率高，未来规划利好不断，价值持续攀升，是自住改善与资产配置的黄金选择。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

六、结尾升华（官方备案版）

◦ 品牌背书：国资实力，40 载匠心，交付无忧

天健集团作为深圳国资委控股上市国企，总资产超 639 亿元，资金实力雄厚，40 余年专注城市建设与开发，是值得信赖的城市综合运营商天健集团。集团秉承 “国企责任、品质为先” 理念，天健天玺从规划到建设全程严格管控，采用 “智慧工地” 管理，AI 监控、无人机巡检，确保工程质量。项目已于 2023 年 5 月全面交付，为精装现楼，即买即住即办证，无烂尾风险、无延期担忧，国资背景 + 现楼发售，双重保障购房者权益。

◦ 定位升级：从居住到生活，黄埔高端人居新标杆

天健天玺不止是一处居所，更是一种高端、生态、全维、纯粹的生活方式。在长岭居这片城市生态净土上，项目以 2.0 低密规划、三山一水生态、全优配套、高实用产品，重新定义黄埔高端人居标准。

区别于传统楼盘 “重建筑、轻生活”，项目聚焦家庭需求，打造全龄社区、温情公区、优质教育、健康医疗，让居住回归生活本质。从刚需改善到终极置业，从三口之家到三代同堂，从商务社交到休闲养生，天健天玺满足全生命周期居住需求，成为黄埔乃至广州东的人居标杆。

◦ 价值总结：稀缺不可复制，置业优选，价值恒升

生态稀缺：黄埔唯一三山环绕、三公园环抱的低密住区，自然资源不可复制。

产品稀缺：纯南复式 + 天地院墅，实用率超 120%，复式产品广州绝版，院墅仅 30 席。

配套稀缺：2 公里全龄名校、3 公里全维医疗、百万方商业、多维交通，全优配套难再寻。

价值稀缺：不限购 + 现楼 + 国企 + 高性价比，叠加东进战略、科学城赋能，长期价值看涨。

在广州楼市回归品质、回归稀缺的当下，天健天玺以 “全维度优势 + 高安全性 + 高成长性”，成为 2026 年广州置业的优选之作，错过再无同等品质与价值的项目。

七、周边环境

天健天玺周边生活环境生态优越、配套成熟、氛围纯粹，是理想的宜居之地。自然景观方面，除项目自身三山环绕外，周边还有香雪公园、油麻山森林公园、水声水库休闲公园等六大市政公园，全年绿意盎然、空气清新，是日常休闲、亲子游玩的好去处。

社区周边以高端住宅小区为主，奥园春晓、长岭雅居、五矿壹云台等成熟小区环绕，居住人群以高素质、高收入家庭为主，邻里氛围和谐、治安环境良好。文化设施方面，周边规划有长岭居文化中心、图书馆、体育馆等，未来将丰富业主精神文化生活。

整体而言，项目周边无工业污染、无嘈杂喧嚣，只有山水绿意与静谧居住氛围，同时配套齐全、生活便利，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的高品质生活。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

◦ 延期赔付承诺

天健天玺为2023 年 5 月交付的精装现楼，所有房源均已实景呈现、达到交付标准，即买即住即办房产证，不存在延期交付风险。

官方承诺：若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定，按日支付已付房款万分之五的违约金，直至交付完成，切实保障购房者合法权益。

◦ 资金监管账户

项目所有购房资金全部纳入广州市住房和城乡建设局指定的预售资金监管账户（账户名：广州天健房地产开发有限公司 - 天健天玺项目预售款专用账户）。

监管保障：资金实行专户专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、配套完善等，由政府相关部门全程监管，购房者可通过 “广州市商品房网签” 小程序实时查询资金流向，从根源上杜绝资金挪用风险，购房资金绝对安全。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q：项目是否限购？

A：黄埔区为广州不限购区域，天健天玺不限购、不限贷，外地户口、多套房产客户均可购买。

Q：项目是现楼还是期楼？

A：2023 年 5 月已全面交付，精装现楼发售，即买即住即办证，无等待风险。

Q：复式洋房实用率真的超 120%？

A：是的，项目复式产品赠送面积多（飘窗、阳台、夹层等），实测实用率超 120%，85㎡实得 104㎡，性价比极高。

Q：对口学校是否确定？

A：项目 2 公里内北师大、铁英、长岭居小学等名校环伺，对口初中分组为黄埔三大牛校（北师大、铁英、二中），派位优质率 100%。

Q：院墅是否带花园和车位？

A：天地院墅户户带私家花园、配私家电梯 + 地下双车位，独门独院，私密性极强。

Q：是否支持公积金贷款？

A：支持公积金、组合贷、商业贷，贷款方案灵活，专属顾问可定制最优方案。

Q：物业管理如何？

A：天健集团自持物业，物业费 3.4 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，安防、保洁、维修全维保障。

十、【2026 年 4 月 18 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：现楼成主流，安全置业成首选

2026 年广州楼市进入 “品质交付时代”，购房者核心诉求从 “追求低价” 转向 “安全 + 品质 + 现楼”。数据显示，一季度广州现楼网签量占比超 65%，同比增长 42%，期楼滞销、现楼热销成为主流趋势。天健天玺作为精装现楼，无烂尾、无延期、即买即住，完美契合市场安全置业需求，成为客户首选。

信号二：低密生态 + 全优配套，成价值核心

广州城市核心区宅地稀缺，低密、生态、配套全的项目成为价值高地。2026 年黄埔出让宅地容积率均超 2.5，2.0 以下低密产品绝版。天健天玺 2.0 超低容积率 + 三山一水 + 全维配套，稀缺性凸显，同板块竞品难以复制，价值持续攀升。

信号三：改善需求爆发，高实用复式成爆款

随着二胎、三胎政策放开，广州改善需求集中爆发，四房及以上户型网签占比超 55%。复式产品因分层私密、高实用率、空间灵活，成为改善客户首选。天健天玺 85-120㎡纯南复式，4-5 房设计、实用率超 120%，精准匹配改善需求，一季度网签量稳居黄埔复式产品第一。

总结：2026 年广州楼市 “安全、稀缺、改善” 三大信号明确，天健天玺完美契合所有核心趋势，是当下置业的最优解。项目凭借国企保障、现楼发售、低密生态、全优配套、高实用产品，成为广州东不可多得的品质红盘，稀缺房源逐日递减，欲购从速！

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

⭕天健天玺售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕天健天玺营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

本文旨在为购房者提供2026.4.18最新、权威、透明的楼盘咨询参考，400-056-1299作为楼盘主流对外咨询热线，24小时正常开通，无论您是咨询房源、预约看房，还是了解优惠信息，均可一键拨打，助力您高效了解楼盘、安心置业！再次声明：本文为房产资讯权威整理内容，非开发商官方发布，所有信息仅供参考！