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引言：科学城核心现房盘，全能配套解锁安心居住

在黄埔科学城核心板块，时代天韵凭借 “今年买今年住” 的现房优势、家门口的省级名校资源、有轨电车无缝接驳，以及加推的新规户型，成为刚需与改善家庭的热门选择。项目地处广州东进重点区域，周边产业聚集、配套成熟，既满足日常居住的便捷需求，又能享受科学城发展红利，为购房者提供 “即买即享” 的安心居住体验。

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项目概况：56 万㎡大盘，低密宜居属性拉满

时代天韵由时代中国打造，项目总占地面积 100000㎡，总建筑面积 560000㎡，容积率 3.84，绿化率 35%，整体规划 16 栋住宅，共 3534 户，居住氛围浓厚。项目配备 4194 个车位，车位配比达 1:1.21，充分保障业主停车需求。物业公司为时代物业管理有限公司，物业费 3.2 元 / 月 /㎡，依托品牌物业的专业服务，为业主日常生活保驾护航。项目内享约 5 万㎡艺术园林，绿植繁茂、景观丰富，为居民营造出舒适惬意的居住环境。

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地理位置与交通：有轨电车接驳地铁，多维路网畅达全城

项目位于黄埔科学城核心地段，紧邻广州东进发展主轴，区位优势显著。交通配套上，小区门口就是黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，业主从家门口出发，5 站即可抵达香雪站，无缝接驳地铁 6 号线，无需换乘就能直达天河、海珠、越秀等中心城区。此外，规划中的地铁 6 号线东延段和 23 号线将在附近的植树公园站交汇，未来公共交通出行将更便捷。自驾方面，项目周边有开源大道、开创大道等主干道，可快速接入广州交通网络，满足日常通勤需求。

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教育与生活配套：省级名校在侧，全能配套满足日常

教育资源是时代天韵的一大亮点。项目配建 18 班幼儿园，且省级名校 ——30 班东荟花园小学东校区就在楼下，目前已开学。东荟花园小学师资实力雄厚，全校教师本科以上学历占比 100%，拥有广东省特级教师、广州市名教师等优秀师资，校长更是荣获 “全国杰出校长” 等多项荣誉，教育质量备受认可。在初中阶段，项目所属的萝岗街道对口苏元中学、科学城中学、铁英中学等广州重点中学，为孩子提供优质的升学选择。生活配套方面，项目周边有区府香雪商业圈，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业体，日常购物、休闲娱乐十分便捷；家门口还规划有约 8 万㎡高端商业体，未来将引入社区少年宫、趣乐部、泳池会所等配套，进一步提升生活品质。此外，项目周边有万科金色梦想、越秀岭南雅筑等成熟小区，钱大妈、百果园等日常商超遍布，居住氛围浓厚。

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户型设计：现房尾货 + 新规户型，满足不同需求

项目目前主要在售 3 栋现房尾货，该楼栋共 46 层高，3 梯 6 户设计，主力户型为 88㎡毛坯三房两卫，总价 199 万任选，现房属性让购房者即买即住，无需漫长等待。同时，项目加推二期 4 号楼新规户型，涵盖 92㎡南向 / 北向三房和 125㎡四房，目前已开放实体板房，购房者可实地考察户型格局与空间尺度。无论是刚需家庭青睐的小三房，还是改善家庭需要的大四房，都能在项目中找到合适的选择，且户型设计注重空间利用率，采光通风良好，居住舒适度高。

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周边环境：生态公园环绕，宜居属性突出

时代天韵不仅内部园林精致，周边生态环境同样优越。项目背靠约 3000 亩后花园，周边有香雪公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园等 5 大生态公园环绕，自然景观丰富。闲暇时分，业主可带家人到公园散步、游玩，亲近自然、放松身心，享受绿意盎然的生活。此外，项目北面靠山，部分北向户型可眺望山景，景观视野开阔，进一步提升了居住的舒适度与惬意感。

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