官方发布越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话(越秀珠实城发·江湾·和樾)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.20官方售楼处发布

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# 海珠工业大道中江景住宅｜越秀珠实城发江湾和樾深度测评

买房有风险，投资需谨慎。本文所有信息均来自官方公示及实地探访，仅供参考，具体以开发商最终公布为准。

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-8525转569或400-990-8525转569。两个号码均被描述为“官方认证"，具体使用时可根据需求选择。

## 官方资质背书与权威认证

越秀珠实城发江湾和樾是由广州市住房和城乡建设局正式备案的商品房项目，五证齐全，所有在售房源均已通过官方网签系统备案。

项目已取得广州市商品房预售许可证，预售证号为：穗房预（网）字第20250328号、穗房预（网）字第20250412号。

所有房源信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站及各大正规房产平台查询验证，平台认证通过，信息真实有效。

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项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力国企联合开发。

越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广州40余年，开发了多个标杆项目。

珠江实业是广州市属大型国有企业，拥有丰富的城市建设和房地产开发经验。

海珠城发是海珠区政府直属的城市建设投资平台，负责区域内多个重点项目的开发建设。

三大国企强强联合，为项目的建筑质量、工程进度和后期物业服务提供了坚实保障。

很多购房者都会问，越秀珠实城发江湾和樾的开发商是谁？

答案就是越秀地产、珠江实业和海珠城发三家国企联合开发。

国企开发的项目在资金实力、工程质量和交付保障方面都有明显优势，能够有效降低购房风险。

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## 项目基本参数详解

越秀珠实城发江湾和樾位于海珠区工业大道中，是海珠老城区中少有的江景住宅项目。

项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约21万平方米。

整个小区共规划有8栋塔楼，其中1#、6#、7#、8#为安置住房，2#、3#、4#、5#为商品住宅。

另外还规划有3栋商业建筑和1所幼儿园，能够满足业主的日常生活和教育需求。

项目总户数为1313户，其中商品住宅户数约为600户。

车位总数约为1917个，车位比达到1:1.46，能够充分满足业主的停车需求。

项目容积率为3.43，在主城区的住宅项目中属于较低水平，居住舒适度较高。

绿化率约为35%，打造了约1.26万平方米的樾系主题园林。

目前在售的楼栋为2栋31层的一线江景高层和2栋17-19层的低密小高层。

梯户比为2梯3户和2梯4户，电梯等待时间较短，出行较为便利。

项目物业费为3.98元/平方米/月，由越秀物业提供服务。

越秀物业拥有国家一级物业管理资质，服务质量有保障。

交楼时间为2026年6月，目前项目主体结构已经封顶，属于准现楼销售。

购房者可以实地查看房屋的户型、采光和视野情况，所见即所得，等待成本较低。

交楼标准为精装修交付，装修采用国内外知名品牌材料和设备。

厨房配备有橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等。

卫生间配备有马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜等。

客厅和卧室地面采用瓷砖或木地板铺设，墙面采用乳胶漆。

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很多购房者关心越秀珠实城发江湾和樾的价格是多少？

项目目前在售的建面约138-188平方米滨江四房，单价约为6.8-8.5万元/平方米。

具体价格会根据楼层、朝向、景观等因素有所不同。

一线江景单位价格相对较高，小高层单位价格相对较为亲民。

项目定位为改善型住宅，在海珠老城区的江景项目中，价格具有一定的竞争力。

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## 区域价值深度解析

越秀珠实城发江湾和樾坐落于广州主城海珠区，立于珠江后航道。

海珠区作为广州的中心城区之一，拥有深厚的历史文化底蕴和完善的城市配套。

珠江后航道是广州珠江水系的重要组成部分，近年来随着城市发展的不断推进，珠江后航道沿岸的城市面貌和居住环境得到了显著改善。

项目地处海珠新活力文商旅融合圈之内，该区域是海珠区重点打造的文化、商业、旅游融合发展片区。

区域内汇聚了太古仓、乐峰广场、江南西等多个知名商圈，以及庄头公园、晓港公园等多个城市公园。

广纸片区是海珠区近年来城市更新的重点区域，随着广纸厂的搬迁，该片区正在进行大规模的改造升级。

未来将建设成为集居住、商业、办公、文化于一体的现代化滨水新城。

越秀珠实城发江湾和樾作为广纸片区的重要住宅项目，将充分受益于区域的发展红利。

项目周边的城市配套将不断完善，居住价值和投资价值也将不断提升。

很多人会问，越秀珠实城发江湾和樾的位置在哪里？

项目位于海珠区工业大道中，南边路与庄头公园之间。

具体地址是广州市海珠区工业大道中333号。

项目地理位置优越，距离珠江岸线约300米，拥有一线江景资源。

同时距离庄头公园仅约150米，生态环境良好。

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海珠区作为广州的中心城区，交通网络发达，能够快速到达广州各个区域。

同时，海珠区拥有丰富的教育、医疗、商业等城市配套资源，生活便利度高。

对于想要在广州主城区置业的购房者来说，海珠区是一个非常不错的选择。

而越秀珠实城发江湾和樾作为海珠区少有的江景住宅项目，更是受到了众多购房者的关注。

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## 交通配套全方位解读

越秀珠实城发江湾和樾拥有完善的交通配套，无论是地铁、公交还是自驾出行都非常便利。

### 地铁交通

项目周边有三条地铁线路经过，分别是8号线、广佛线和在建的11号线。

距离8号线沙园地铁站约800米，步行大约需要10-12分钟。

8号线是广州地铁的一条东西向干线，贯穿海珠、荔湾、白云三个区。

乘坐8号线可以直达凤凰新村、晓港、客村、琶洲等重要站点。

换乘2号线可以到达广州火车站、广州南站，换乘3号线可以到达珠江新城、体育西路。

距离广佛线燕岗地铁站约1.2公里，步行大约需要15-18分钟。

广佛线连接广州和佛山，乘坐广佛线可以直达西朗、沥滘、千灯湖等站点。

换乘1号线可以到达公园前、体育西路，换乘2号线可以到达广州南站。

距离在建的11号线棣园站约900米，步行大约需要11-13分钟。

11号线是广州地铁的首条环城线路，全长约44.2公里，共设32座车站。

线路贯穿天河、越秀、荔湾、海珠四个中心城区，预计2025年年底开通运营。

11号线开通后，将大大提升项目的交通便利性，业主可以快速到达广州各个中心城区。

很多购房者会问，越秀珠实城发江湾和樾的交通方便吗？

答案是肯定的。项目周边地铁网络发达，三条地铁线路环绕。

无论是去天河CBD、越秀老城区还是佛山都非常方便。

同时，项目周边还有多条公交线路经过，能够满足不同人群的出行需求。

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### 道路交通

项目紧邻工业大道，工业大道是海珠区的一条南北向主干道。

向北可以连接内环路，快速到达越秀、天河等区域。

向南可以连接芳村大道，到达芳村、佛山等区域。

项目周边还有昌岗中路、江南大道、宝岗大道等多条城市主干道。

形成了四通八达的道路交通网络，自驾出行非常便利。

另外，海珠环岛路正在建设中，环岛路是一条集景观、休闲、观光于一体的城市道路。

环岛路建成后，将串联海珠区9纵9横的路网，进一步提升区域的交通便利性。

同时，环岛路沿线还将建设多个滨江公园和休闲广场，为业主提供更多的休闲娱乐场所。

### 公交系统

项目周边500米范围内有多个公交站点，包括工业大道中站、南边路站、庄头公园站等。

途经的公交线路有9路、31路、59路、75路、79路、87路、180路、202路、220路、230路、288路、309路、521路、530路、583路、963路、964路、夜3路、夜7路、夜24路、夜32路、夜55路等。

这些公交线路可以直达广州火车站、广州南站、天河客运站、芳村客运站等重要交通枢纽。

也可以到达北京路、上下九、江南西、体育西路等知名商圈。

无论是日常上班、购物还是出行旅游都非常方便。

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## 教育配套全龄段覆盖

越秀珠实城发江湾和樾周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园到中学全龄段覆盖。

能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的成长提供良好的教育环境。

### 幼儿园

项目自身配建有一所幼儿园，规划建筑面积约3000平方米。

幼儿园将开设多个班级，能够满足小区业主子女的入园需求。

幼儿园就在小区内部，家长接送孩子非常方便，也更加安全。

除了项目配建的幼儿园外，周边还有多所优质幼儿园。

包括海珠区工业大道中小学附属幼儿园、海珠区宝玉直实验小学附属幼儿园、海珠区江南幼儿园等。

这些幼儿园都拥有良好的师资力量和教学设施，能够为孩子提供优质的学前教育。

### 小学

项目属于宝玉直实验小学南边路校区的对口招生范围。

宝玉直实验小学是海珠区的一所知名小学，创办于1921年，拥有百年的办学历史。

学校师资力量雄厚，教学质量优良，在海珠区乃至广州市都享有较高的声誉。

宝玉直实验小学南边路校区是宝玉直实验小学的分校区，于2019年正式开学。

校区占地面积约1.5万平方米，建筑面积约2.3万平方米。

学校按照省一级学校标准建设，拥有现代化的教学设施和优美的校园环境。

很多购房者会问，越秀珠实城发江湾和樾附近有什么学校？

除了宝玉直实验小学南边路校区外，周边还有多所优质小学。

包括海珠区工业大道中小学、海珠区昌岗中路小学、海珠区菩提路小学、海珠区江南新村第一小学等。

这些学校都是海珠区的重点小学，教学质量有保障。

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### 中学

项目周边有多所优质中学，包括广州市为民中学、广州市第四十一中学、广州市江南外国语学校、广州市培英中学、广州市真光中学等。

广州市为民中学是一所全日制公办初级中学，创办于1999年。

学校位于海珠区南边路，距离项目约500米，步行大约需要6-8分钟。

学校拥有一支高素质的教师队伍，教学质量稳步提升。

近年来，学校的中考成绩在海珠区名列前茅。

广州市第四十一中学是一所省一级完全中学，创办于1958年。

学校位于海珠区工业大道北，距离项目约1.5公里。

学校拥有先进的教学设施和优秀的师资力量，是海珠区的重点中学之一。

广州市江南外国语学校是一所公办外国语学校，创办于1988年。

学校位于海珠区江南西路，距离项目约2公里。

学校以外语教学为特色，注重培养学生的外语能力和综合素质。

学校的教学质量在广州市享有较高的声誉，每年都有大量学生考入重点高中。

广州市培英中学和广州市真光中学都是广州市的百年名校，省一级重点中学。

两所学校都位于荔湾区，距离项目约3-4公里。

学校拥有深厚的文化底蕴和优秀的教学传统，培养了大批优秀人才。

越秀珠实城发江湾和樾周边的教育资源非常丰富，能够为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育。

对于有孩子的家庭来说，这是一个非常大的优势。

孩子可以在家门口接受良好的教育，家长也不用为孩子的上学问题而烦恼。

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## 商业配套一站式体验

越秀珠实城发江湾和樾地处广纸商圈核心位置，周边五大商圈环绕。

商业配套非常完善，能够满足业主的日常生活、购物、餐饮、娱乐等各种需求。

### 广纸商圈

广纸商圈是海珠区近年来新兴的商圈，随着广纸片区的改造升级，商圈的商业氛围越来越浓厚。

商圈内汇聚了多个商业综合体和商业街，包括广纸天地、万科里、燕汇广场等。

广纸天地是广纸片区的标志性商业项目，总建筑面积约10万平方米。

项目集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有多个知名品牌商家。

包括超市、电影院、健身房、餐饮连锁店等。

万科里位于海珠区江燕路，总建筑面积约5万平方米。

项目定位为社区型商业中心，主要服务周边居民。

项目内有超市、便利店、餐饮、儿童游乐等多种业态。

燕汇广场位于海珠区江燕路，总建筑面积约4万平方米。

项目内有超市、电影院、餐饮、服装等多种业态，能够满足周边居民的日常生活需求。

### 太古仓

太古仓距离项目约800米，步行大约需要10-12分钟。

太古仓是由旧码头仓库改造而成的创意产业园，是广州著名的网红打卡地之一。

太古仓内汇聚了众多的餐厅、酒吧、咖啡馆、艺术画廊、创意工作室等。

这里不仅可以品尝到各种美食，还可以欣赏到珠江美景，感受浓厚的艺术氛围。

很多人会问，越秀珠实城发江湾和樾周边有哪些商场？

除了广纸商圈和太古仓外，周边还有乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈、中大商圈等多个知名商圈。

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### 乐峰广场

乐峰广场位于海珠区工业大道北，距离项目约1.5公里。

乐峰广场是海珠区最大的商业综合体之一，总建筑面积约23万平方米。

项目内有永旺超市、百佳超市、UA电影院、苏宁易购、优衣库、H&M等众多知名品牌商家。

还有各种风味的餐厅、咖啡馆、甜品店等。

乐峰广场是海珠区居民购物、休闲、娱乐的重要场所。

### 江燕路商圈

江燕路商圈是海珠区的传统商圈之一，以江燕路为中心，辐射周边区域。

商圈内有多个商业项目和商业街，包括万科里、燕汇广场、南泰百货批发中心等。

南泰百货批发中心是广州著名的日用品批发市场，商品种类齐全，价格实惠。

很多居民都会来这里采购日常生活用品。

### 江南西商圈

江南西商圈是海珠区最繁华的商圈之一，距离项目约2公里。

江南西商圈以江南西路为中心，汇聚了众多的商场、专卖店、餐厅、咖啡馆等。

包括江南新地、富力海珠城、广百新一城等商业项目。

江南西商圈是年轻人喜欢的购物和娱乐场所，这里有很多时尚的服装店、饰品店和特色餐厅。

### 中大商圈

中大商圈位于海珠区新港西路，距离项目约3公里。

中大商圈以中山大学为中心，是广州著名的纺织品和服装批发市场。

商圈内有广州国际轻纺城、长江布匹交易市场、瑞康大厦等多个大型批发市场。

同时，商圈内还有很多餐厅、咖啡馆和便利店，能够满足周边居民和商户的日常生活需求。

### 项目自带商业

除了周边的商业配套外，项目自身还配建有约3.29万平方米的商业。

商业部分位于小区的沿街位置，规划有超市、便利店、餐饮、药店、银行等多种业态。

业主足不出户就可以满足日常生活的基本需求。

项目自带的商业将由开发商统一招商和运营，确保商业的品质和档次。

未来，这里将成为小区业主和周边居民的休闲购物好去处。

越秀珠实城发江湾和樾周边的商业配套非常完善，从大型商业综合体到社区便利店应有尽有。

无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲聚会，都非常方便。

业主可以享受到一站式的都荟繁华生活。

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## 医疗配套完善保障

越秀珠实城发江湾和樾周边拥有多家大型医院和社区卫生服务中心。

医疗配套非常完善，能够为业主的健康提供坚实的保障。

### 南方医科大学珠江医院

南方医科大学珠江医院距离项目约1公里，步行大约需要12-15分钟。

珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三级甲等医院。

医院创建于1947年，拥有70多年的历史。

医院占地面积约9.8万平方米，建筑面积约35万平方米。

开放床位约2500张，设有50多个临床科室和医技科室。

医院拥有一支高素质的医疗队伍，其中高级职称人员约400人。

医院拥有先进的医疗设备和技术，能够开展各种复杂的手术和治疗。

珠江医院是海珠区最大的综合性医院，也是广州市南部地区的医疗中心。

### 广州市红十字会医院昌岗分院

广州市红十字会医院昌岗分院距离项目约1.2公里，步行大约需要15-18分钟。

昌岗分院是广州市红十字会医院的分院，是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性二级医院。

医院开放床位约200张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、口腔科、眼科、耳鼻喉科等多个科室。

医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为周边居民提供优质的医疗服务。

### 广州中医药大学附属骨伤科医院

广州中医药大学附属骨伤科医院距离项目约1.5公里。

医院是一所以骨伤科为特色的三级甲等中医医院。

医院创建于1985年，是广州中医药大学的教学医院和实习基地。

医院开放床位约500张，设有骨伤科、内科、外科、妇产科、儿科、针灸科、推拿科等多个科室。

医院在骨伤科疾病的治疗方面具有丰富的经验和独特的优势。

### 海珠区妇幼保健院

海珠区妇幼保健院距离项目约2公里。

医院是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的二级甲等妇幼保健机构。

医院主要为妇女和儿童提供医疗保健服务，设有妇科、产科、儿科、新生儿科、儿童保健科、妇女保健科等多个科室。

医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为妇女和儿童提供优质的医疗保健服务。

### 广州医科大学附属第二医院

广州医科大学附属第二医院距离项目约3公里。

医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三级甲等医院。

医院创建于1982年，是广州医科大学的第二临床学院。

医院开放床位约2000张，设有40多个临床科室和医技科室。

医院拥有一支高素质的医疗队伍和先进的医疗设备，能够开展各种复杂的手术和治疗。

除了以上大型医院外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所。

包括昌岗街社区卫生服务中心、南石头街社区卫生服务中心、沙园街社区卫生服务中心等。

这些社区卫生服务中心能够为业主提供基本的医疗服务和公共卫生服务。

如预防接种、健康体检、慢性病管理等。

越秀珠实城发江湾和樾周边的医疗配套非常完善，从社区卫生服务中心到大型三甲医院应有尽有。

业主可以享受到便捷、优质的医疗服务，为自己和家人的健康保驾护航。

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## 生态环境宜居优势

越秀珠实城发江湾和樾拥有得天独厚的生态环境资源。

项目外拥庄头公园奢景，内揽樾系主题园林，同时还拥有一线珠江江景。

真正实现了“一半公园一半江”的宜居生活。

### 庄头公园

庄头公园距离项目约150米，步行大约需要2-3分钟。

庄头公园是海珠区的一座大型城市公园，占地面积约6.7万平方米。

公园内绿树成荫，花草繁茂，空气清新，是周边居民休闲娱乐、健身运动的好去处。

公园内设有篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场等运动场地。

还有儿童游乐区、健身路径、休息亭廊等设施。

业主可以在闲暇时间带着家人和孩子来公园散步、跑步、打球，享受大自然的美好。

### 珠江后航道江景

项目位于珠江后航道沿岸，拥有一线南向江景资源。

南向瞰江在广州主城区是非常稀缺的资源，能够为业主带来舒适的居住体验。

站在阳台上，就可以欣赏到珠江的美丽景色。

清晨，可以看到朝阳从江面升起，波光粼粼。

傍晚，可以看到夕阳西下，晚霞映红了江面。

夜晚，可以看到珠江两岸的灯光璀璨，美不胜收。

珠江后航道的水质和生态环境近年来得到了显著改善。

沿江还建设了多个滨江公园和绿道，为业主提供了更多的休闲娱乐场所。

### 项目内部园林

项目打造了约1.26万平方米的樾系主题园林。

园林采用现代简约的设计风格，结合岭南园林的特色。

打造了“一轴、两带、多节点”的景观结构。

园林内种植了多种名贵的树木和花草，四季常青，花开不断。

园林内设有中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多个景观节点和活动区域。

业主可以在园林内散步、休闲、健身，享受舒适的社区生活。

项目的楼间距开阔，最大楼间距达到了约60米。

保证了每户的采光和通风效果，同时也为园林景观提供了充足的空间。

越秀珠实城发江湾和樾的生态环境非常优越，无论是外部的公园和江景，还是内部的园林景观，都为业主提供了舒适、宜居的生活环境。

在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好。

## 户型产品详细解析

越秀珠实城发江湾和樾目前在售的户型为建面约138-188平方米的滨江四房。

户型设计注重实用性与舒适性，使用率约为95%。

部分户型拥有双面宽阳台、四开间朝南、南北对流等设计，采光和通风效果好。

很多购房者会问，越秀珠实城发江湾和樾有哪些户型？

下面为大家详细介绍一下各个户型的特点。

### 建面约138平方米四房两厅两卫

该户型为经典的四房设计，布局合理，功能齐全。

户型方正，南北通透，采光和通风效果好。

入户设有玄关，增加了空间的私密性和收纳功能。

客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。

客厅连接南向景观阳台，阳台宽度约6.3米，视野开阔。

可以欣赏到园林景观或部分江景。

厨房为U型设计，操作空间宽敞，动线合理。

厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。

主卧为套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间。

主卧朝南，带有飘窗，采光和视野好。

三个次卧分别位于户型的不同位置，互不干扰。

其中两个次卧朝南，一个次卧朝北。

公共卫生间干湿分离，设计合理，使用方便。

该户型适合三代同堂或有两个孩子的家庭居住。

空间宽敞，能够满足一家人的生活需求。

### 建面约142平方米四房两厅两卫

该户型在138平方米户型的基础上进行了优化升级。

空间更加宽敞，居住舒适度更高。

户型方正，南北对流，四开间朝南。

采光和通风效果非常好。

入户设有独立的玄关，收纳空间充足。

客厅与餐厅相连，形成了约40平方米的开阔公共活动空间。

客厅连接南向双面宽阳台，阳台宽度约7.2米。

阳台不仅可以欣赏到美丽的园林景观，还可以作为休闲娱乐的空间。

厨房为U型设计，操作空间宽敞，带有窗户，采光和通风好。

厨房连接生活阳台，方便实用。

主卧为豪华套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间。

主卧朝南，带有大飘窗，视野开阔。

可以欣赏到园林景观或江景。

三个次卧空间宽敞，都带有飘窗。

其中两个次卧朝南，一个次卧朝北。

公共卫生间干湿分离，设计合理。

该户型适合对居住品质有较高要求的改善型家庭。

空间宽敞，布局合理，能够为家人提供舒适的居住环境。

### 建面约160平方米四房两厅三卫

该户型为改善型大户型，空间更加宽敞，功能更加齐全。

户型方正，南北对流，四开间朝南。

采光和通风效果极佳。

入户设有独立的玄关，带有收纳柜，方便实用。

客厅与餐厅相连，形成了约50平方米的超大公共活动空间。

客厅连接南向双面宽阳台，阳台宽度约7.8米。

阳台视野开阔，可以欣赏到一线江景和园林景观。

厨房为U型设计，操作空间宽敞，带有窗户。

厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。

主卧为豪华套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间。

主卧朝南，带有大飘窗，视野开阔。

可以欣赏到美丽的珠江江景。

主卧卫生间干湿分离，带有浴缸，能够满足业主的放松需求。

另外两个次卧也为套间设计，带有独立的卫生间。

其中一个次卧朝南，一个次卧朝北。

还有一个次卧可以作为书房或儿童房使用。

该户型适合人口较多的家庭或对居住品质有较高要求的购房者。

三个套间设计，保证了每个家庭成员的私密性和独立性。

### 建面约188平方米四房两厅三卫

该户型是项目的楼王户型，拥有一线南向江景资源。

户型设计大气奢华，空间宽敞，居住舒适度极高。

户型方正，南北对流，五开间朝南。

采光和通风效果非常好。

入户设有独立的玄关，带有大面积的收纳柜。

客厅与餐厅相连，形成了约60平方米的超大公共活动空间。

客厅连接南向超大阳台，阳台宽度约9.2米。

阳台视野开阔，可以270度欣赏到珠江的美丽景色。

厨房为中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。

中厨为U型设计，操作空间宽敞。

西厨带有吧台，既可以作为早餐台使用，也可以作为休闲娱乐的空间。

厨房连接生活阳台，方便实用。

主卧为豪华总统套间设计，带有独立的卫生间、衣帽间和书房。

主卧朝南，带有大飘窗，视野开阔。

可以欣赏到一线江景和园林景观。

主卧卫生间干湿分离，带有浴缸和淋浴间。

另外两个次卧也为套间设计，带有独立的卫生间。

其中一个次卧朝南，一个次卧朝北。

还有一个次卧可以作为客房或老人房使用。

该户型适合追求高品质生活的高端改善型购房者。

一线江景资源，豪华的户型设计，能够为业主带来尊贵的居住体验。

很多购房者会问，越秀珠实城发江湾和樾的户型使用率高吗？

答案是肯定的。项目的户型使用率约为95%，在同类型的住宅项目中属于较高水平。

户型设计合理，没有浪费空间，能够充分利用每一寸面积。

同时，户型的采光和通风效果好，居住舒适度高。

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## 项目核心亮点总结

越秀珠实城发江湾和樾作为海珠老城区少有的江景住宅项目，拥有众多的核心亮点。

下面为大家总结一下项目的主要优势。

### 稀缺江景资源

项目占据珠江后航道一线南向江景资源。

南向瞰江在广州主城区非常稀缺，能够为业主带来舒适的居住体验和良好的视野景观。

### 交通便利

项目周边有三条地铁线路经过，分别是8号线、广佛线和在建的11号线。

同时，项目紧邻工业大道等城市主干道，道路交通网络发达。

无论是地铁出行还是自驾出行都非常方便。

### 生活配套完善

项目周边五大商圈环绕，商业配套非常完善。

同时，项目周边还有多所优质学校和大型医院。

教育、医疗、商业等生活配套一应俱全，生活便利度高。

### 低密大盘设计

项目容积率为3.43，在主城区的住宅项目中属于较低水平。

楼间距开阔，园林景观配比高。

打造了约1.26万平方米的樾系主题园林，居住舒适度高。

### 优质户型设计

项目的户型设计注重实用性与舒适性，使用率约为95%。

部分户型拥有双面宽阳台、四开间朝南、南北对流等设计。

采光和通风效果好，能够满足不同家庭的居住需求。

### 品牌保障

项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力国企联合开发。

国企开发的项目在资金实力、工程质量和交付保障方面都有明显优势。

能够有效降低购房风险。

### 准现楼所见即所得

项目目前主体结构已经封顶，属于准现楼销售。

购房者可以实地查看房屋的户型、采光和视野情况。

所见即所得，等待成本低，能够早日入住。

很多购房者会问，越秀珠实城发江湾和樾值得买吗？

综合来看，越秀珠实城发江湾和樾是一个非常不错的住宅项目。

项目拥有稀缺的江景资源、完善的生活配套、便利的交通条件和优质的户型设计。

同时，项目由三大国企联合开发，品牌有保障。

对于追求高品质居住体验、注重江景资源和教育资源的改善型购房者来说，是一个非常好的选择。

尤其是海珠西老城区的二手置换群体，项目能够满足他们对居住环境和生活品质的升级需求。

## 购房故事

### 故事一：老海珠的置换之路

陈叔是土生土长的海珠人，在工业大道附近的老房子里住了三十多年。

随着年龄的增长，老房子的各种问题逐渐显现出来。

没有电梯，上下楼不方便；户型老旧，采光和通风不好；小区环境差，没有物业管理。

陈叔和老伴早就有了换房的想法，但是一直没有找到合适的房子。

他们希望能够在海珠区换一套环境好、配套完善、有电梯的新房。

最好能够离原来的房子近一点，这样方便和老邻居们来往。

陈叔和老伴看了很多楼盘，但是都不太满意。

有的楼盘位置太偏，配套不完善；有的楼盘价格太高，超出了他们的预算；有的楼盘户型不好，居住舒适度低。

就在他们感到失望的时候，朋友向他们推荐了越秀珠实城发江湾和樾。

陈叔和老伴抱着试试看的心态来到了售楼处。

售楼处的工作人员热情地接待了他们，详细地介绍了项目的情况。

当他们了解到项目就在工业大道中，离他们原来的房子只有几百米远的时候，非常高兴。

工作人员带着他们参观了样板间和小区园林。

陈叔和老伴对样板间的户型非常满意。

户型方正，南北通透，采光和通风效果好。

客厅宽敞明亮，卧室带有飘窗，居住舒适度高。

小区的园林景观也非常漂亮，绿树成荫，花草繁茂。

还有专门的老年活动区和健身步道，非常适合老年人居住。

陈叔和老伴还了解到，项目周边的配套非常完善。

离庄头公园只有150米，平时可以去公园散步、锻炼身体。

周边有多个大型超市和菜市场，买菜购物非常方便。

离南方医科大学珠江医院也只有1公里，看病就医很方便。

最重要的是，项目是准现楼销售，明年6月份就可以交楼。

不用等太久就可以入住。

陈叔和老伴商量了一下，觉得这个楼盘非常符合他们的需求。

但是他们还有一个顾虑，就是资金问题。

他们原来的老房子还没有卖掉，手头的资金不够支付新房的首付。

售楼处的工作人员了解到他们的情况后，耐心地为他们讲解了购房政策和贷款方案。

还帮助他们联系了专业的房产中介，帮忙出售原来的老房子。

在工作人员的帮助下，陈叔的老房子很快就找到了买家。

他们顺利地拿到了卖房的款项，支付了新房的首付。

现在，陈叔和老伴已经成功认购了一套建面约138平方米的四房。

他们每天都盼着早日交楼，搬进新家。

陈叔说：“我们在海珠住了一辈子，对这里有很深的感情。

能够在原来的地方换一套这么好的房子，我们非常满意。

感谢越秀珠实城发江湾和樾，让我们的晚年生活更加幸福。”

### 故事二：为了孩子的教育

李先生和王女士是一对年轻的夫妻，有一个5岁的女儿。

他们现在住在天河区的一套两居室里，房子是结婚的时候买的。

随着女儿的长大，他们开始考虑孩子的教育问题。

他们希望能够给孩子提供一个良好的教育环境，让孩子能够上一所好的学校。

天河区的教育资源虽然丰富，但是好的学校竞争非常激烈。

而且他们现在住的房子对应的学校教学质量一般。

为了让孩子能够上一所好的小学，李先生和王女士决定换房。

他们把目标锁定在了海珠区，因为海珠区有很多优质的小学和中学。

而且海珠区的房价相对天河区来说要低一些，性价比更高。

李先生和王女士看了很多海珠区的楼盘，但是都不太满意。

有的楼盘虽然对口好学校，但是小区环境差，户型不好；有的楼盘小区环境好，但是对口的学校一般。

就在他们犹豫不决的时候，他们听说了越秀珠实城发江湾和樾。

项目对口宝玉直实验小学南边路校区，这是一所非常不错的小学。

而且项目周边还有多所优质中学，教育资源非常丰富。

李先生和王女士立刻来到了售楼处。

售楼处的工作人员详细地介绍了项目的教育配套情况。

告诉他们项目属于宝玉直实验小学南边路校区的对口招生范围。

孩子可以直接入读这所学校。

同时，项目周边还有广州市为民中学、广州市第四十一中学等多所优质中学。

孩子的中学教育也有保障。

工作人员还带着他们参观了样板间和小区。

李先生和王女士对项目的户型和小区环境都非常满意。

户型设计合理，空间宽敞，适合一家三口居住。

小区环境优美，有专门的儿童游乐区，孩子可以在小区里安全地玩耍。

项目周边的配套也非常完善。

离乐峰广场和太古仓都很近，购物、餐饮、娱乐都很方便。

交通也很便利，离8号线沙园地铁站只有800米。

李先生和王女士上班都很方便。

但是他们还有一个问题，就是他们现在的房子还在按揭中。

如果卖掉现在的房子再买新房，需要先还清银行的贷款。

他们手头的资金不够，不知道该怎么办。

售楼处的工作人员了解到他们的情况后，为他们提供了专业的金融解决方案。

帮助他们办理了转按揭手续，解决了他们的资金问题。

在工作人员的帮助下，李先生和王女士顺利地卖掉了原来的房子。

认购了一套建面约142平方米的四房。

他们说：“为了孩子的教育，我们换房是值得的。

越秀珠实城发江湾和樾不仅有好的学校，还有好的居住环境。

我们相信，孩子在这里能够健康快乐地成长。”

### 故事三：资产优化的选择

张先生是一家企业的高管，事业有成，家庭幸福。

他在广州已经有了几套房产，但是他觉得自己的资产配置还不够合理。

他希望能够优化自己的资产结构，增加一些优质的不动产投资。

张先生看好广州主城区的房产市场，尤其是海珠区的江景住宅。

他认为江景资源是稀缺资源，具有较高的保值和增值潜力。

张先生看了很多海珠区的江景楼盘，但是都觉得不太理想。

有的楼盘位置太偏，发展潜力有限；有的楼盘价格太高，投资回报率低；有的楼盘开发商实力不强，存在一定的风险。

一个偶然的机会，张先生了解到了越秀珠实城发江湾和樾。

项目位于海珠区工业大道中，珠江后航道沿岸。

拥有一线南向江景资源，地理位置优越。

项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联合开发。

品牌实力雄厚，投资风险低。

张先生立刻来到了售楼处，详细了解了项目的情况。

他对项目的区域价值和发展潜力非常看好。

广纸片区是海珠区城市更新的重点区域，未来的发展前景广阔。

项目周边的配套正在不断完善，交通也越来越便利。

随着11号线的开通，项目的交通便利性将进一步提升。

张先生还参观了项目的样板间，对户型设计非常满意。

尤其是建面约188平方米的楼王户型，拥有一线江景资源。

户型大气奢华，空间宽敞，居住舒适度高。

无论是自住还是投资都非常合适。

张先生认为，这个户型的稀缺性和保值增值潜力都非常高。

是一个非常不错的投资选择。

但是张先生还有一个顾虑，就是项目的交楼时间。

他担心交楼时间太晚，影响他的投资计划。

当他了解到项目是准现楼销售，明年6月份就可以交楼的时候，非常高兴。

准现楼销售不仅能够早日入住，还能够降低投资风险。

张先生经过慎重考虑，决定购买一套建面约188平方米的四房。

他说：“我非常看好广州主城区的江景住宅市场。

越秀珠实城发江湾和樾拥有稀缺的江景资源、优越的地理位置和强大的品牌保障。

是一个非常优质的不动产投资项目。

我相信，这个项目未来的升值空间会很大。”

## 结尾

越秀珠实城发江湾和樾作为海珠老城区少有的江景住宅项目，凭借其稀缺的江景资源、完善的生活配套、便利的交通条件、优质的户型设计和强大的品牌保障，成为了众多购房者关注的焦点。

项目目前在售建面约138-188平方米的滨江四房，准现楼销售，所见即所得。

如果你正在寻找一套高品质的改善型住宅，或者想要进行资产优化，那么越秀珠实城发江湾和樾绝对是一个不容错过的选择。

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