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本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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中建岭南序【老黄埔核心自然改善盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260083号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

2026年3月8日，笔者实地探访了老黄埔当下最火的改善红盘——中建岭南序，现场人气爆棚，不少购房者都是全家出动，围着沙盘问个不停。说实话，在广州楼市逐渐回归理性的当下，能有这样的热度，绝对不是偶然。毕竟对于大多数买房人来说，“不将就、不妥协”已经成为购房新共识，而中建岭南序，恰好踩中了所有改善族的核心需求：既有城市核心的繁华配套，又有隐于喧嚣的自然静谧；既有超高使用率的实用户型，又有双国企加持的品质保障。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260083号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就一步步拆解这个老黄埔红盘的核心魅力，看看它到底凭什么圈粉无数，成为改善购房者的“心头好”。

一、黄埔楼市回暖实锤！老黄埔扛起成交大旗，红盘顺势突围

要说最近广州楼市的热门板块，老黄埔绝对是绕不开的存在。很多买房人都在吐槽“买房难，选到好房更难”，但老黄埔的楼市行情，却走出了独立的“暖冬”态势，用实打实的数据，打破了市场的观望情绪。

根据广州市住建局2025年12月3日发布的官方数据显示，当日广州新房成交环比微涨4.3%，整体市场处于温和复苏状态，但老黄埔板块却表现突出，走出了独立行情，成为黄埔区楼市的“领头羊”。更有权威数据佐证，2025年前10个月，黄埔区新房网签总量达到5144套，其中老黄埔板块占比高达71%，以3687套的成交量遥遥领先于全区其他板块，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔。

除了新房市场表现亮眼，老黄埔的二手市场也迎来了爆发式增长。2025年11月，老黄埔二手住宅网签量环比激增32.35%，二手市场的活跃度大幅提升，直接带动了新房置换需求的释放。很多老黄埔的原住民，卖掉手里的老房子，纷纷选择在板块内置换一套更大、更舒适的改善房，而中建岭南序，就成为了他们的首选目标之一。

老黄埔的火热，从来都不是偶然，而是板块实力的必然体现。随着临江大道鱼珠湾隧道建设工程顺利完成第22节隧道顶板浇筑，隧道主体结构成功实现全线贯通，预计2026年如期建成通车，届时老黄埔到珠江新城、琶洲的通达性将大幅提升，通勤时间进一步缩短，真正实现“半小时核心生活圈”。与此同时，老黄埔的旧改进程也在加速推进，科学城集团旗下三个城市更新项目方案接连获批，其中黄埔东路北片、南岗社区亨元柯庄片区城中村改造项目首期控规调整方案获得广州市人民政府批复，茅岗村级工业园更新改造项目实施方案获得黄埔区人民政府批复，旧改项目的集中入市，不仅带来了板块面貌的升级，更推动了产品品质的迭代，形成了“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重吸引力，让老黄埔成为广州改善市场的“香饽饽”。

而中建岭南序，作为老黄埔核心区的标杆项目，凭借自身的核心优势，在2025年黄埔楼市成交回暖的浪潮中脱颖而出，成为改善型购房者热议的焦点，无论是到访量还是成交量，都稳居老黄埔板块前列。对于想在老黄埔买房的朋友来说，这样的红盘，绝对值得重点关注。

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、核心区位加持！1公里生活圈，把城市资源搬进家门口

对于改善型购房者来说，买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。既要方便上班通勤，又要满足日常购物、孩子上学、家人就医的需求，还要有舒适的居住环境，这大概是所有改善族的共同心愿。而中建岭南序，就精准踩中了这些核心需求，凭借得天独厚的区位优势，将繁华与静谧完美融合，让业主无需妥协，就能拥有理想中的生活。

中建岭南序位于老黄埔核心区域，地处广州海丝城核心板块，紧邻黄埔东路，坐拥地铁5号线、13号线双轨交汇的便利，同时靠近规划中的地铁40号线换乘站，立体交通网络四通八达，无论是通勤还是出行，都十分便捷。项目周边，黄埔东路、广园快速等主干道纵横交错，驱车可快速抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，半小时内就能切换工作与生活模式，真正实现“工作在核心，生活在静谧”。

（一）商业配套：31万㎡TOD商业体，繁华触手可及

对于当代人来说，商业配套的完善程度，直接决定了生活的便捷度。中建岭南序在商业配套上，可谓是下足了功夫，不仅自带约31万㎡TOD综合商业体，未来还将引入华润万象系品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的生活枢纽，填补区域高端商业的空白。要知道，华润万象系作为国内顶尖的商业IP，每落地一个项目，都会成为区域的商业标杆，未来业主在家门口，就能享受高端购物、特色餐饮、亲子娱乐等一站式服务，不用再奔波于各大商圈。

除了自带的商业体，项目周边还有鱼珠、大沙地两大成熟商圈环绕，驱车几分钟就能抵达美林天地、山姆会员店等大型商业体，满足日常消费与高端购物的双重需求。平时下班回家，顺路就能在超市买齐家里的生活用品；周末的时候，带着家人去商场逛街、看电影、吃美食，不用长途跋涉，轻松享受惬意的亲子时光。更值得一提的是，项目周边还有岭南文保商业街，繁华与在地烟火气完美融合，让业主在享受高端商业服务的同时，也能感受到老黄埔的人文底蕴。

（二）教育矩阵：15所学校环绕，目送式教育不是梦

对于有孩子的家庭来说，教育问题绝对是购房时的重中之重。现在很多家长为了让孩子能上一所好学校，不惜跨区买房、奔波接送，身心俱疲。而中建岭南序，就彻底解决了家长们的这一痛点，打造了“全龄段目送式教育”体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），这所学校是华中师范大学在粤港澳大湾区首次打造的12年制公办学校，由黄埔区与华中师范大学联合打造，传承“清北摇篮”的优质教育基因，师资力量雄厚，教学质量有保障。据官方消息，该校预计规划24班小学和54班完全中学，建成后可为片区提供3780个学位，覆盖项目所有融资住宅和复建住宅，真正实现“出家门即入校门”。目前，学校小学部主体结构已封顶，预计2026年9月投入使用；中学部已动工，预计2027年9月投入使用，对于刚需和改善家庭来说，绝对是重大利好。

除了华中师范黄埔实验学校，项目周边更规划有15所学校，涵盖九年制及完全中学，形成了完善的全龄段教育矩阵，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题。更值得庆幸的是，在黄埔区2026年义务教育阶段公办学校学位预警名单中，华中师范黄埔实验学校并未上榜，这意味着业主子女入学的确定性更高，不用面临“学位紧张”的困扰，让家长们彻底摆脱跨区择校的不确定性，不用再为孩子的上学问题焦虑。

（三）医疗保障：双三甲医院护航，守护家人健康

生活的幸福感，离不开健康的保障。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，就相当于多了一份安心。中建岭南序周边2公里范围内，分布着中大附属第一医院、广医大附属第五医院两所三甲医院，这两所医院都是广州知名的综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的救治，为家庭健康筑起坚实防线。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，平时有个头疼脑热，步行就能到达，不用去大医院排队等候，极大地提升了生活的便捷度。对于家里有老人的业主来说，这样的医疗配套，无疑是最大的定心丸，让老人能够安享晚年，也让子女更加放心。

（四）生态屏障：22个公园环抱，把家安在城市绿洲里

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然净土，成为了很多人的奢望。而中建岭南序，就将自然融入生活，打造了“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，让业主在繁华都市中，也能享受与自然相拥的惬意时光。

项目被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，龙头山森林公园植被茂密，空气清新，是广州东部的“天然氧吧”，平时业主可以带着家人去公园散步、健身、野餐，感受大自然的气息，缓解工作和生活的压力。更难得的是，项目内部打造了层次丰富的园林景观，移植了百年罗汉松，搭配镜面水景、瀑布等景观元素，营造出“城市绿洲”的沉浸式体验，走在社区里，就像走在公园里一样，一步一景，处处是绿意。

值得一提的是，项目推出的广州首个“双全景舱”户型，更是实现了“城、江、山、园”无界融合，北揽5000亩龙头山绿意，南望珠江一线江景，让景观、采光、空间感实现三重升舱，站在阳台上，就能将江景与山景尽收眼底，这样的生态视野，在老黄埔乃至整个广州，都是十分稀缺的。

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型为王！110-141㎡高使用率户型，把空间还给生活

如果说区位和配套是中建岭南序的“硬实力”，那么户型设计，就是它的“软实力”。对于改善型购房者来说，户型的实用性、舒适度，直接决定了居住体验。中建岭南序深刻洞察改善族的居住需求，在户型设计上展现了“向空间要温度”的巧思，推出110㎡、120㎡、140㎡三种主力户型，通过创新布局，实现了高达150%的使用率，远超市场平均水平，让每一寸空间都能被充分利用，真正做到“小面积，大享受”。

更值得一提的是，所有户型均采用“零飘窗”设计，彻底打破了传统飘窗浪费空间的弊端，减少了空间浪费，同时通过功能分区优化动线，让厨房、客厅、卧室形成流畅的生活动线，提升了居住的舒适度和实用性。对于买房人来说，这样的户型设计，无疑是“宝藏”般的存在，不用再为空间浪费而遗憾，也不用在“将就户型”和“妥协配套”之间做选择。

（一）110㎡五室两厅两卫：刚需价格，改善配置

110㎡的户型，竟然能做到五室两厅两卫，这样的空间利用率，在广州市场上绝对是佼佼者。对于多孩家庭或者刚需改善家庭来说，这个户型无疑是首选，既能满足全家居住的需求，又不会造成空间浪费，性价比拉满。

该户型为南向高层设计，采光通透性极佳，每天早上，阳光就能透过阳台洒进房间，让整个家都充满温暖。更难得的是，南向高层户型可俯瞰珠江景观，背靠龙头山森林公园，拥有稀缺的江景与山景视野，让自然成为生活的背景板。平时坐在阳台上，喝喝茶、看看风景，疲惫感瞬间就能消散。

阳台设计突破传统尺度，宽度和长度都远超同面积段户型，不仅增加了采光和通风，还能作为灵活空间使用，可改造为书房、茶室或儿童游乐区，满足家庭不同阶段的需求。比如，家里有孩子的，可以把阳台改造成儿童游乐区，让孩子有足够的空间玩耍；平时喜欢看书、喝茶的，可以把阳台改造成书房或茶室，享受独处的惬意时光。

户型布局方正，动静分区明确，客厅、餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间显得十分开阔，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。卧室均为南向设计，采光充足，主卧配备独立卫浴，提升了居住的私密性和舒适度，让业主在忙碌了一天之后，能够拥有一个安静、舒适的休息空间。

（二）120㎡五室两厅三卫：全能户型，适配全家庭需求

120㎡五室两厅三卫户型，是中建岭南序的“全能户型”，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能完美适配，兼顾实用性与舒适度，让每个家庭成员都能拥有自己的专属空间。

该户型采用南北通透的设计，空气流通性极佳，夏天不用开空调也能保持凉爽，冬天则能让温暖的阳光洒满整个房间，居住体验十分舒适。户型布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，客厅、餐厅连接南北双阳台，不仅增加了空间的开阔感，还实现了“南北对流”，让家里时刻保持清新的空气。

三个卫生间的设计，彻底解决了家人排队洗漱的困扰，尤其是对于三代同堂的家庭来说，更是十分实用。主卧配备独立衣帽间和独立卫浴，空间宽敞明亮，能够满足业主的高端居住需求；次卧也配备独立卫浴，方便老人和孩子使用，提升了居住的便捷度和私密性。

灵活空间的设计，更是该户型的一大亮点，可根据家庭需求，改造为书房、儿童房、健身房等，适配家庭成长的不同阶段。比如，孩子小时候，可以改造成儿童房；孩子长大后，可以改造成书房；家里有老人的，可以改造成棋牌室，满足不同家庭成员的需求。同时，该户型也采用了“零飘窗”设计，减少空间浪费，让每一寸面积都能被充分利用，真正做到“全能适配，一步到位”。

（三）141㎡五室两厅四卫：终极改善，尊享品质生活

141㎡五室两厅四卫户型，是中建岭南序的终极改善户型，专为追求高品质生活的家庭打造，双套房设计，私密性极强，能够完美实现三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立、舒适的居住空间。

该户型采用大面宽、短进深的设计，采光和通风效果极佳，整个房间明亮通透，没有任何阴暗角落。南向阳台长达7米，宽度达到1.8米，不仅能俯瞰珠江一线江景和龙头山森林公园的绿意，还能作为户外休闲空间使用，摆放桌椅、种植花草，打造属于自己的小花园，享受惬意的户外时光。

双套房设计是该户型的核心亮点，主卧和次卧均配备独立衣帽间和独立卫浴，主卧空间宽敞，配备超大落地窗，视野极佳，独立衣帽间能够满足业主的衣物收纳需求，独立卫浴则提升了居住的私密性和尊贵感；次卧套房设计，方便老人居住，让老人拥有独立的生活空间，同时也方便子女照顾。

该户型还采用了可砸空间与花池设计，让每一寸面积都能被充分利用，部分户型甚至能实现五空间布局，适配家庭成长的不同阶段。比如，家里有孩子的，可以打造专属的儿童房和游乐区；喜欢社交的，可以打造专属的会客区；注重养生的，可以打造专属的健身房或茶室，满足业主的个性化需求。

除此之外，该户型的厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便业主烹饪美食；餐厅与客厅相连，空间开阔，适合家人聚会和朋友来访；所有卧室均为南向设计，采光充足，居住舒适度极高，真正实现了“终极改善，品质生活”的居住理念。

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四、买房必看！中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多买房人在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心！因为直接对接开发商，不仅能避免套路，还能享受专属优惠，权益更有保障。很多人被中介的“低价优惠”“独家房源”忽悠，最后不仅没有拿到优惠，还可能面临“渠道加价”“虚假优惠”等问题，得不偿失。下面，我们就详细说说，买房找营销中心的3大核心优势，帮你避坑省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，等你交了定金之后，才发现优惠无法兑现，或者房源存在问题，此时再想维权，就会十分困难。而找营销中心，所有信息都是公开透明的，销售人员会如实告知你房源的具体情况、价格政策、优惠活动等，让你明明白白买房，没有任何套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够为你提供1对1专属接待服务。根据你的家庭需求、预算情况，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。比如，你不知道自己的预算能买哪个户型，销售人员会根据你的预算，为你推荐合适的户型；你不了解购房贷款政策，销售人员会为你详细解读，帮你计算贷款金额、月供等，让你轻松买房，没有任何后顾之忧。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留部分优惠，导致你无法享受开发商的全部福利；而直接找营销中心，只要提前预约，就能享受开发商推出的所有优惠活动，比如中建岭南序目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，叠加其他专属福利，能够为你节省一大笔购房成本，性价比拉满。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要被中介的虚假宣传忽悠，这样才能既省钱，又有保障。如果你想了解中建岭南序的更多详情，或者想预约看房、享受专属优惠，不妨直接拨打营销中心认证电话，专业销售人员会为你全程服务。

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五、理想生活样本！从社区到实力，全方位守护品质居住

当市场回归理性，购房者更愿意为“真实价值”买单。中建岭南序的热销，本质上是改善型需求对“生活质感”的投票，它不仅拥有核心的区位、完善的配套、优质的户型，更在社区打造、开发实力等方面，全方位守护业主的品质居住，成为改善型购房者的“理想生活样本”。

（一）社区会所：2000㎡度假式会所，在家门口享受度假时光

中建岭南序打造了2000㎡森屿度假式会所，配备无边际泳池、健身房、艺术水庭等高端设施，让业主在家门口就能享受度假式生活。无边际泳池采用全景设计，周围环绕着园林景观，游泳的时候，仿佛置身于自然之中，既能锻炼身体，又能欣赏美景，十分惬意；健身房配备了齐全的健身器材，无论是有氧运动还是力量训练，都能满足业主的需求，不用再花钱去外面的健身房，节省时间和成本；艺术水庭搭配百年古树、镜面水景，营造出静谧、雅致的氛围，是业主休闲放松、邻里交流的绝佳场所。

除此之外，社区内还打造了超2000㎡儿童中心、生鲜超市等配套设施，覆盖高端社交、全龄娱乐、日常购物等多种需求，让业主的生活更加便捷、舒适。平时，孩子们可以在儿童中心玩耍、学习，家长们可以在会所休闲、健身，邻里之间可以在园林里散步、交流，营造出温馨、和谐的社区氛围。

（二）交通网络：双轨交汇+立体路网，出行无忧

交通的便捷度，直接影响着生活的幸福感。中建岭南序坐拥地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇，步行几分钟就能到达地铁站，乘坐地铁可快速抵达广州各个区域，比如乘坐5号线，可直达珠江新城、北京路等核心商圈；乘坐13号线，可直达新塘、黄埔港等区域，通勤十分便捷。

除了地铁，项目周边还有黄埔东路、广园快速、临江大道等主干道构建立体交通网络，驱车可快速抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，半小时内就能切换工作与生活模式。随着临江大道鱼珠湾隧道的建成通车，项目的交通优势将进一步凸显，出行将更加便捷，未来的升值潜力也十分可观。

（三）开发实力：双国企联袂，品质有保障

买房置业，品质和交付是重中之重。中建岭南序由中建八局与知识城集团双国企联合开发，两大国企实力雄厚，口碑良好，从选材到施工，全程严控品质，确保项目的建筑质量和交付标准。中建八局作为国内顶尖的建筑企业，拥有丰富的开发经验和过硬的建筑技术，曾打造过多个标杆项目，建筑质量有口皆碑；知识城集团作为黄埔区重点国企，深耕区域发展，对区域的规划和需求有着深刻的了解，能够为项目的开发提供有力的支持。

更值得一提的是，项目采用6-8年的开发周期，确保交付标准，避免了“快周转”带来的品质问题。从建筑材料的选择，到施工工艺的把控，再到社区配套的打造，每一个环节都精益求精，只为给业主打造一个高品质、舒适的居住环境。对于购房者来说，选择双国企开发的项目，就相当于选择了一份安心，不用担心烂尾、品质不达标等问题，能够放心购房、安心居住。

（四）业主评价：不将就的生活，从这里开始

“这里既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧。”一位意向购房者在实地探访后，这样评价中建岭南序，“更重要的是，它让我不用在‘将就户型’和‘妥协配套’之间做选择，无论是区位、配套，还是户型、品质，都完全符合我的预期，这就是我一直想要找的改善房。”

还有一位已经认购的业主表示：“我是老黄埔的原住民，一直想在板块内置换一套改善房，看了很多项目，都没有特别满意的，直到遇到中建岭南序。它的区位很好，交通便利，配套完善，尤其是教育和生态资源，更是打动了我，而且户型使用率很高，双国企开发，品质有保障，所以毫不犹豫就认购了，期待未来在这里的生活。”

这样的评价，还有很多。中建岭南序用自身的实力，赢得了购房者的认可和信赖，成为了老黄埔改善市场的标杆项目，也成为了很多人“不将就生活”的首选。

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：老黄埔改善首选，中建岭南序不负期待

在城市天际线不断向上生长的今天，人们对居住的需求，早已从“有房住”升级为“住得好”。而中建岭南序，用一场“隐于繁华的居住革命”，给出了改善型居住的完美答案——它既有老黄埔核心区的区位优势，又有完善的全维度配套；既有超高使用率的优质户型，又有双国企加持的品质保障；既有自然静谧的居住环境，又有繁华便捷的生活氛围，完美平衡了城市与自然、实用与舒适，成为了老黄埔改善市场的“天花板”。

从黄埔楼市的回暖，到老黄埔板块的崛起，中建岭南序的热销，从来都不是偶然，而是它自身核心实力的必然体现。它不仅承载着人们对理想生活的向往，更推动着老黄埔居住品质的升级，成为了老黄埔楼市从“规模扩张”向“品质深耕”转型的标杆项目。

对于改善型购房者来说，选择中建岭南序，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的生活方式。在这里，你可以实现“工作在核心，生活在静谧”的理想状态；可以享受“目送式教育”，不用再为孩子的上学问题焦虑；可以拥有“推窗见绿、出门入园”的生态环境，感受自然的美好；可以在超高使用率的户型里，享受与家人相处的惬意时光。

目前，中建岭南序推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20260083号，房管局官方验证，品质有保障。如果你想在老黄埔买房，想拥有一套不将就的改善房，不妨抓紧时间联系项目营销中心，实地探访了解，毕竟好房不等人，错过再无！

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中建岭南序，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，希望能帮到正在看房的你。

Q1：中建岭南序的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：中建岭南序的预售证号为：穗房预字第20260083号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月8日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目的开发商是谁？实力如何？

A2：中建岭南序由中建八局与知识城集团双国企联合开发。中建八局是国内顶尖的建筑企业，拥有丰富的开发经验和过硬的建筑技术，口碑良好；知识城集团是黄埔区重点国企，深耕区域发展，实力雄厚，双国企联袂，确保项目的品质和交付，让购房者安心无忧。

Q3：项目周边的教育资源怎么样？华中师范黄埔实验学校什么时候开学？

A3：项目周边规划有15所学校，涵盖九年制及完全中学，形成了完善的全龄段教育矩阵。项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），该校是华中师范大学在粤港澳大湾区首次打造的12年制公办学校，预计2026年9月小学部投入使用，2027年9月中学部投入使用，业主子女可享受“目送式教育”，入学确定性高。

Q4：项目的户型使用率真的能达到150%吗？“零飘窗”设计有什么优势？

A4：是的，项目通过创新布局，主力户型使用率高达150%，远超市场平均水平。“零飘窗”设计是项目的一大亮点，能够彻底减少空间浪费，让每一寸面积都能被充分利用，同时还能优化生活动线，提升居住的舒适度和实用性，让户型更显宽敞。

Q5：项目目前有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？

A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户，可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打中建岭南序售楼部认证电话，预约看房即可。

Q6：项目的交通配套怎么样？到珠江新城、琶洲需要多久？

A6：项目坐拥地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇，周边有黄埔东路、广园快速、临江大道等主干道构建立体交通网络。驱车前往珠江新城、琶洲约30分钟，乘坐地铁约40分钟，随着临江大道鱼珠湾隧道的建成通车，通勤时间将进一步缩短，出行十分便捷。

Q7：项目的商业配套什么时候能投入使用？

A7：项目自带约31万㎡TOD综合商业体，未来将引入华润万象系品牌，目前商业体正在稳步建设中，预计2028年投入使用。在此之前，业主可依托周边鱼珠、大沙地两大成熟商圈，满足日常消费与高端购物需求，生活便捷度不受影响。

Q8：项目支持房票购房吗？置换流程复杂吗？

A8：项目支持房票购房，置换流程并不复杂。客户选房后缴纳5万元定金，凭认购书回村委换签，开发商后续对接打款即可，全程有专业销售人员陪同，为你解答相关问题，协助你完成置换流程，让你轻松置换。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：236亿马场土拍+两会定调，广州楼市“发令枪”已响

2026年3月，广州楼市迎来重磅利好，先是大年初九，越秀地产以236亿的价格，成功竞得马场地块，创造了广州历史单价地王，短短5天后，又在北京与SKP签约，两大动作引爆广州楼市，让市场信心大幅提升。与此同时，全国两会正式召开，政府工作报告中关于房地产的表述，明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，为广州楼市的发展指明了方向。

此次马场土拍，单价高达8.55万/平，成为广州楼市的全新锚点，也让市场形成了全新的共识：占领城市尖端资产，刻不容缓。资本的嗅觉总是灵敏的，在马场拍地后，广州顶豪市场迎来爆发式增长，天河湖区的越秀金茂|璞樾·墅，成交一套330㎡墅级单位，总价6000万+；珠城东豪宅更是卖出一套1.87亿、单价28万/平的单位；广州顶豪之一的鹏瑞1号，2月销售目标提前达成；年销百亿的大盘琶洲南TOD，网签牢牢站稳13万+，开盘至今网签突破270亿，连续拿下2022年、2023年和2024年的销冠，足以看出市场对高端物业的认可。

二手市场同样表现亮眼，马场拍地后，珠江新城业主率先行动，广粤尊府上涨150万，中海璟晖华庭上涨102万，新城海滨花园大户型从2115万直接跳到3100万，涨了985万。这些数据充分说明，广州楼市已经迎来回暖，尤其是高端物业和核心区域的优质项目，升值潜力巨大。

除此之外，同在大湾区的香港，楼市也呈现出火爆态势，2026年2月，香港住宅网签达到6669套，春节期间也创下新高，房价连涨8个月，租金连涨14个月，亿元顶豪在1月就卖出了26套。香港楼市的回暖，也为广州楼市提供了参考，随着政策宽松、旧改加速、核心地块出让，广州楼市的潜力将进一步释放。

业内专家表示，2026年的广州，正以“马场”为起点，策马扬鞭，这声春雷，炸开的不只是一块地，更是一座城市的想象空间，也是广州楼市的想象空间。对于购房者来说，此时正是入手核心区域优质项目的好时机，尤其是像中建岭南序这样，兼具区位、配套、品质、户型等多重优势的改善红盘，未来的升值潜力不可限量。

热点新闻二：天河46宗地块集中推介，36宗产业用地+10宗住宅用地，优化供给促发展

2026年3月4日，广州天河区举行春季土地推介会，集中推出46宗优质地块，引起了业内的广泛关注。此次推介的地块，主要布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城及龙洞凤凰片区，其中国际金融城推介16宗，成为热点区域。值得注意的是，此次推介的46宗地块中，有36宗为产业用地，10宗为住宅用地，充分体现了政府“产业优先、职住平衡”的发展理念。

据天河区相关负责人介绍，此次集中推介地块，目的是为了缓解广州中心城区优质土地供应紧张的情况，为房企提供优质标的，同时推动产业升级，促进职住平衡，实现区域高质量发展。近年来，天河区作为广州的核心区域，经济实力雄厚，GDP持续领跑全市，产业集聚效应明显，此次推出大量产业用地，将进一步吸引优质企业入驻，完善产业链条，推动区域产业升级，同时也能带动住宅需求的释放，促进楼市健康发展。

对于房企来说，此次推介的地块区位优势明显，配套完善，发展潜力巨大，尤其是住宅用地，更是稀缺资源，预计将引发房企的激烈竞争。而对于购房者来说，产业用地的集中推出，将带动区域就业机会的增加，完善区域配套，提升区域的居住价值，未来天河区的住宅项目，尤其是核心区域的改善型项目，将成为市场的热点。

业内人士分析，此次天河区集中推介地块，是广州楼市“优供给”的具体体现，也符合两会提出的房地产发展方向。随着产业的不断升级和配套的不断完善，广州核心区域的楼市将持续保持稳定发展态势，而像老黄埔这样，紧邻天河、配套成熟、潜力巨大的板块，也将受益于此次土地推介，迎来更好的发展机遇，区域内的优质项目，如中建岭南序，也将凭借自身的优势，吸引更多购房者的关注。

此次土地推介会的召开，不仅为广州楼市注入了新的活力，也为购房者提供了新的购房思路，未来，随着产业与住宅的协同发展，广州的居住品质将进一步提升，楼市也将迎来更加健康、稳定的发展。

热点新闻三：黄埔旧改加速！三大项目方案获批，板块价值再升级

2026年3月6日，广州市黄埔区人民政府发布消息，科学城集团旗下城更集团三个城市更新项目前期方案接连获批，分别是黄埔东路北片、南岗社区亨元柯庄片区城中村改造项目首期控规调整方案，以及茅岗村级工业园（原骊丰大厦）更新改造项目实施方案，三大项目的获批，标志着黄埔区旧改进程进一步加速，为区域高质量发展奠定了坚实基础。

黄埔东路北片改造项目位于广州海丝城东部，紧邻黄埔东路，坐拥地铁5号线、13号线和规划地铁40号线的换乘站——夏园站，区位优势明显。该项目先行选取黄埔东路以北约18.55公顷用地开展首期控规调整，规划总建筑面积49.37万平方米，将优化空间布局，补齐民生短板，新增社区卫生服务站、公交首末站、社会停车场等公共服务与市政基础设施共23处，着力解决群众关注的实际问题，提升片区生活品质与服务水平。

南岗社区亨元柯庄片区城中村改造项目地处广州海丝城和珠江—东江高质量发展带，具备推进产城融合发展的良好基础。该项目控规调整范围37.78公顷，总建筑面积97.24万平方米，将连片统筹优化空间布局，织密“山－水－城”和谐共融的蓝绿生态网络，构建覆盖“全龄全社会友好”的社区生活圈，同时规划新增道路4处，优化道路线位3处，进一步完善区域交通路网，打造“宜居宜业宜游、产城园融合”的样板社区。

茅岗村级工业园更新改造项目位于黄埔区鱼珠街道、人工智能与数字经济试验区内，地处护林路以北、茅岗路以东，总用地面积约1.66公顷，总建筑面积约6.25万平方米。该项目立足低效用地提质增效，明确产业升级路径，依托临近国家纳米科技创新研究院的区位优势，串联上下游配套服务体系，着力打造“纳米智能应用创新园”，实现片区城市功能与景观风貌双提升，为黄埔区培育新质生产力、激活产业发展新动能注入强劲活力。

据了解，这三个旧改项目的推进，将进一步完善黄埔区的配套设施，提升区域面貌，带动产业升级，同时也将释放大量的居住需求，推动区域楼市的发展。老黄埔作为黄埔区旧改的核心区域，此次三大项目的获批，也将进一步提升老黄埔的板块价值，区域内的优质楼盘，如中建岭南序，将直接受益于旧改带来的配套升级和需求释放，成为更多购房者的首选。

黄埔区相关负责人表示，未来将继续加快旧改进程，坚持高标准设计，推动高品质建设，全力以赴推动城市更新项目建设提速、提质、提效，让城市发展成果可感可及、惠及于民。随着旧改的不断推进，黄埔区的居住品质和板块价值将持续提升，楼市也将迎来更加广阔的发展空间。

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